Детальный план территории, ограниченной ул. 40 лет Октября — просп. Текстильщиков — ул. Крымской в г. Херсоне (стр. 2 )

2.3. Основные градостроительные ограничения

Согласно Схемы планировочных ограничений Генерального плана м. Херсона для территории квартала планировочные органичения не установлены.

Согласно научно-проектной документацией «Історико-архітектурний опорний план, межі і режими використання зон охорони пам'яток та історичних ареалів м. Херсона» территория квартала также не отнесена ни к одной из зон регулирования. Объекты культурного наследия на проектируемой территории отсутствуют.

Таким образом, основными градостроительными ограничениями на данной территории есть:

– санитарно-защитные зоны инженерных сетей и сооружений;

– охранная зона ТРП, водопроводная насосная;

– нормативные расстояния и зоны от общественных зданий;

– красные линии улиц и дорог.

3.Оценка существующей ситуации.

Детальный план разрабатывается на участок площадью 2,0785га, который, согласно проекту генерального плана г. Херсона, относится к территории общественных центров полуфункционального профиля, следоватально определена как селитебная, т. е. с приоритетной возможностью размещения на ней жилых зданий, общественных учреждений, зданий и сооружений, внутриселитебной дорожной сети, объектов зеленого строительства (ДБН 360-92**, п.2.2).

Участок ограничен проезжими частями улиц: 40 лет Октября, за которой расположен сквер ( с южной стороны ДПТ); ул. Крымской, за которой находится территория общеобразовательной школы № 50 (с северной стороны), и двумя параллельными друг другу проезжими частями проспекта Текстильщиков, которые отделяют (с востока и запада) рассматриваемый квартал ДПТ, от жилой, 5-ти этажной застройки города.

Территория застроена. Все капитальные здания и сооружения находятся в удовлетворительном состоянии.

Рассматриваемый квартал ДПТ озеленен и благоустроен.

На участке растут многолетние деревья и кустарники.

Пешеходных дорожки и площадки в основном из асфальта, частично вымощены фигурной бетонной плиткой. Все покрытия, кроме участка реконструируемого здания, в удовлетворительном состоянии.
На территории реконструкции здания кинотеатра «Спутник» планируется:

- заменить существующее асфальтовое покрытие на покрытие из бетонной фигурной плитки, выполнить понижение бордюров, обеспечив пешеходную доступность объектов для маломобильных групп населения;

- выполнить, дополнительные к существующим, участки озеленения с посадкой декоративных деревьев и кустарников, присущих для выращивания в данной местности;

- предусмотреть устройство площадок отдыха, детских площадок с установкой детского игрового оборудования;

- выполнить комплексное благоустройство территории с установкой малых архитектурных форм и элементов благоустройства.

На участке реконструируемого здания кинотеатра «Спутник», предусматриваются дополнительные участки озеленения, а также детские площадки и площадки отдыха.

Объекты культурного наследия и земли историко-культурного назначения в границах разработки ДПТ отсутствуют.

Основной транспортной магистралью, по которой осуществляется транспортная связь рассматриваемого участка с городом является ул. 40 лет Октября, примыкающая (на протяжении 73, 62м) к участку ДПТ с южной стороны. Ширина проезжей части улицы составляет 22,2м. Данная магистраль является зоной шумового влияния, в связи с чем вдоль нее, на проектируемом участке, предусматривается зона зеленых насаждений, которая служит защитой от загрязнений и шумового воздействия проезжей части.

Улицы, окружающие квартал ДПТ, в настоящее время благоустроены и озеленены. По ним проходят сети инженерного обеспечения города и данного участка. Принципиальные планировочные ограничения на территории детального плана отсутствуют, учтена охранная зона от трансформаторной подстанции,— 12м и от подземной водопроводной насосной, — 8м.

Согласно Земельного кодекса Украины (ст.19) № 000-ІІІ, на территории квартала находятся земли следующих категорий:

- Земли жилой и общественной застройки;

- Земли промышленности транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения

4. Распределение территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях.

Территория, охваченная проектом ДПТ, представляет собой сложившийся архитектурно-строительный комплекс, сформировавшийся в 60-90 годах прошлого века.

В результате проведенного градостроительного обследования и технических расчетов согласно ДБН 360-92** -"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", земельные участки существующих зданий и сооружений имеют следующие показатели:

1.1. Площадь территории 14-ти эт. жилого дома,

согласно п.3.8* вышеуказанных норм, составляет 12,2-12,00 м2/чел.

Количество жильцов в доме ( №7 по ГП) — 280чел.

Следовательно, площадь территории на 280 жителей составляет 280х12,2=3416м2

1.2. Площадь территории для обслуживания магазина, согласно табл.6.1* п.4,

на 100м2 торговой площади составляет 800м2;

Торговая площадь встроенно-пристроенного продовольственного магазина

(№7а по ГП) — 70м2

Следовательно, на 70м2 торговой площади требуется участок 560м2

1.3. Вывод: Площадь придомовой территории для 14-ти эт. дома со встроено-

пристроенным продовольственным магазином составляет:

3416м2+560м2=3976м2 ;

фактическая 3968м2.или 0,3968 га.

Данная территория примыкает к ул. Крымской и ОАО "Укртелеком".

2. Площадь территории центра технической эксплуатации междугородней телефонно-телеграфной связи ОАО "Укртелеком" - 2 земельных участках, 0,2821 га и 0,2886 га

3. Площадь территории развлекательного центра (реконструкция кинотеатра "Спутник") рассчитывается, исходя из следующих показателей:

- Площадь застройки здания составляет - 1463м2

- Площадь участка под автопарковку на 80 машиномест - ___

- Площадь благоустройства и озеленения – ___

Таким образом, для развлекательного центра ДПТ предусмотренный земельный участок, площадью 0,6167 га

Проектный развлекательный центр (реконструкция кинотеатра "Спутник") расположен в части квартала, ограниченной с двух сторон проездами проспекта Текстильщиков и проспектом 40-лет Октября, на которую ориентирован главным фасадом.

Рассматривая сложившуюся ситуацию, проектом предусматривается отвести развлекательному центру (бывшему кинотеатру « Спутник») участок, площадью 0,6167га, ограниченный линиями регулирования застройки просп. Текстильщиков, красной линией ул. 40-лет Октября и границей участка .

При этом, расположенные на данной территории без соответствующих разрешительных документов павильон-магазин и кафе павильонного типа, вносящие дисгармонию в архитектурную композицию проектируемого развлекательного центра, предлагается демонтировать.

Для обеспечения нормативного количества мест для парковки автотранспорта посетителей развлекательного центра предлагается использовать территорию, которая ранее отводилась под платную автостоянку по просп. Текстильщиков, между кинотеатром «Спутник» и АТС. - 0,1215 га и территорию со стороны жилого дома № 9 по проспекту Текстильщиков, расположенную между проездом проспекта Текстильщиков и развлекательным центром.

Для благоустройства и озеленения планируется использовать преимущественно территорию перед главным фасадом здания и боковую территорию, на которой ранее располагалось кафе павильонного типа.

Благоустройство территории предполагает устройством летних и детских площадок и озеленением всей территории.

Детальным планом предусматривается обеспечение подъезда (со стороны проезжей части проспекта Текстильщиков) противопожарной техники, автотранспорта для загрузки развлекательного центра и личного транспорта посетителей развлекательного центра.

4. Для эксплуатации существующих объектов инженерного обеспечения ( № 15, 17 согласно основного чертежа ДПТ) предусматривается территория 0,018 га, которая граничит с проездом проспекта Текстильщиков, что обеспечит удобство в эксплуатации данных сооружений.

5. Вдоль ул. Крымской, проходит высоковольтная линия электропередач, которая, согласно постановлению Кабинета министров № 000 от 1997г. «Про утверждение Правил охраны электрических сетей», имеет охранную зону 20м. Территорию охранной зоны линии, при соответствующем письменном соглашении энергопредприятий, в ведомстве которых находятся данные сети электропередач, планируется использовать под автостоянку и зеленую зону.

Площадь территории автостоянки составляет 0,0300га.(12 автомобилей).

При строительстве и эксплуатации предлагаемой автостоянки необходимо учесть Правила охраны и защиты электросетей, указанные в данном постановлении.

6. Резервных территорий, пригодных для застройки, не выявлено.

5. Характеристика видов использования территории.

Виды использования территории ДПТ определены сложившейся застройкой и перспективой реконструкция кинотеатра "Спутник" под развлекательный центр.

Территорию квартала можно охарактеризовать как территорию зоны смешанной многоквартирной жилой застройки и общественной застройки.

Для данной зоны характерно размещение многоэтажных жилых домов, этажностью более 5 этажей, сопутствующих объектов ежедневного обслуживания населения (в данном случае - 14-ти этажный дом со встроено - пристроенным продовольственным магазином), отдельных объектов общегородского значения (центр технической эксплуатации междугородней телефонно-телеграфной связи, развлекательный центр).

6. Предложения по установлению режима застройки территории.

Режим застройки данной территории установлен Генеральным планом г. Херсона. Данная территория определена, как территория общественных зданий и сооружений.

Также Генеральным планом г. Херсона определена «красная линия» магистральной улицы 40 лет Октября. Размещение объектов следует осуществлять с учетом «красных линий», обеспечивая соблюдение строительных норм и требований Закона Украины «Про автомобильные дороги».

В границах детального плана территории отсутствуют земли природно-заповедного фонда, памятки культурного наследия и другие объекты с ограниченным режимом землепользования.

Основными расчётными факторами, влияющими на застройку территории, являются: площади земельных участков, необходимые планировочные параметры и стандарты застройки в границах различных зон.

Застройка и благоустройство осуществляется путем размещения отдельных объектов в квартале сложившейся застройки.

Размещение объектов в охранной зоне электрических сетей осуществляется в соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров Украины от 01.01.2001 N 209 «Про затвердження Правил охорони електричних мереж».

При проектировании и строительстве объектов, в том числе и элементов благоустройства, необходимо обеспеченивать их доступность для маломобильных групп населения.

7. Преобладающие, сопутствующие и допустимые виды использования территории, градостроительные условия и ограничения застройки.

Генеральным планом г. Херсона рассматриваемая территория ДПТ, по функциональному назначению и характеру использования, определена как территория общественных зданий и сооружений и, согласно ДБН 360-92**, является селитебной территорией, которая включает участки жилых зданий, общественных учреждений, зданий и сооружений, внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть, а также объекты зеленого строительства.

Существующая территория используется в соответствии с генеральным планом города по функциональному назначению и остается неизменной. Проектом не предусматривается строительство новых зданий и сооружений за исключением, пристраиваемой к реконструируемому под развлекательный центр зданию кинотеатра «Спутник» вестибюльной группы помещений, а также устройства автостоянки вдоль улицы Крымской.

Согласно ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 территория ДПТ является зоной смешанной многоквартирной жилой застройки и общественной застройки.

Преобладающими видами использования территории ДПТ определено размещение:

-многоэтажных жилых домов, этажностью более 5 этажей, сопутствующих объектов ежедневного обслуживания населения (14-ти этажный дом со встроено-пристроенным продовольственным магазином);

- отдельных объектов общегородского значения (центр технической эксплуатации междугородней телефонно-телеграфной связи, развлекательный центр).

Сопутствующими видами использования территории ДПТ определено размещение объектов, которые необходимы для обеспечения преобладающего вида использования территории:

-для жилого дома: мощение вокруг жилого дома, территории зеленых насаждений, местные проезды, тротуар, проезд для пожарных машин; площадки для обслуживания жителей дома и т. д.;

-для отдельных объектов общегородского значения: элементы благоустройства, предусмотренные Законом Украины «Про благоустройство населенных пунктов» и ДБН Б.2.2-5:2011, а также площадки для парковки автотранспорта сотрудников и посетителей таких объектов.

-существующие объекты инженерного обеспечения

8.23* ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», в охранных и санитарно-защитных зонах воздушных линий электропередач, напряжением до 330 кВ разрешено размещение открытых стоянок легковых автомобилей, поэтому к допустимым видам использования территории ДПТ отнесено устройство автостоянки в охранной зоне электрической сети.

Для устройства автостоянки необходимо получить письменное согласие энергопредприяния, в ведении которого находятся электрические сети.

Выполнение строительных работ также согласовать с собственником сетей.

Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения застройки приняты в соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Государственными санитарными правилами планирования и застройки населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства охраны здоровья Украины (далее – ГСП № 000), Правилами устройства электроустановок и другими действующими нормативными документами.

Градостроительные условия и ограничения	Величина показателя
Для общественной застройки	Для жилой застройки
Предельнодопустимая высота здания	Не более 12 метров, 3 этажей	14 этажей
Максимально допустимый процент застройки земельного участка	60%	30%
Максимально допустимая плотность населения (для жилой застройки)	-	180 чел./га
Расстояние от объекта до границ красных линий	от 3,0 до 6,0 метров
Расстояние от объекта до границ линий регулирования застройки	Без отступления от линий регулирования застройки
Планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы)	отсутствуют
Минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений	В соответствии с противопожарными, экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями
Охранные зоны инженерных коммуникаций	В соответствии с требованиями ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Требования о необходимости проведения инженерных изысканий согласно государственным строительным нормам ДБН А.2. «Инженерные изыскания в строительстве»	Проведение инженерных изысканий необходимо
Требования по благоустройству	В рабочем проекте (проекте) на строительство объекта предусмотреть благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Обеспечение условий транспортно-пешеходной связи	По прилегающим улицам и дорогам
Требования по обеспечению необходимым количеством мест хранения автотранспорта	В соответствии с требованиями ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Требования по охране культурного наследия	Нет требований
Другие требования и ограничения использования земельного участка (сейсмоопасность территории, подрабатываемые, карстоопасные и подтапливаемые территории, грунты: насыпные, намывные, сдвижные, проседающие и набухающие)	Согласно Схеме планировочных ограничений Генерального плана м. Херсона – планировочные ограничения отсутствуют

Основные объекты, для которых устанавливаются охранные зоны - ВЛЭП, кабельные линии энергоснабжения и связи, надземные и подземные участки газопроводов, водопроводов и канализационных коллекторов.

8. Основные принципы планирования и застройки территории.

Территория ДТП имеет в плане прямоугольную форму, она ограничена по периметру улицами Крымской, 40-лет Октября, и двумя проезжими частями проспекта Текстильщиков.

На рассматриваемом участке детального плана территории существующая планировочно-пространственная структура, акцентом ее является 14-ти эт. жилой дом, расположенный со стороны ул. Крымской, преобладающая застройка 2-3-этажная ( в основном общественные здания).

При реконструкции существующего кинотеатра "Спутник" под развлекательный центр, одной из основных задач является создание выразительной панорамы застройки с основных узловых видовых точек перекрестков магистрали 40 лет Октября и проездов проспекта Текстильщиков.

Принципы планировочно-пространственной организации территории не меняются.

9.Жилой фонд и расселение.

На проектируемой территории расположен отдельно стоящий 14-ти эт. жилой дом со встроенно-пристроенным продовольственным магазином. В доме проживает 280 жильцов.

Придомовая территория определяется данным детальным планом.

В ее состав включены имеющиеся детские площадки, площадки для обслуживания жителей дома (в т. ч. детские площадки и площадки для парковки автотранспорта жителей дома), территории зеленых насаждений, местные проезды, тротуар и т. д.

В расчет придомовой территории включена территория для обслуживания встроено-пристроенного магазина.

Проектная придомовая территория соответствует требованиям Методических рекомендаций по определению придомовой территории многоквартирных домов, утвержденной приказом Минрегиона от 01.01.2001 № 389, и благоустроена.

10. Система обслуживания населения, размещения основных объектов обслуживания.

На территории квартала расположен встроенно-пристроенный магазин. Остальные объекты обслуживания населения находятся на прилегающей территории близлежащих кварталов, в пределах нормативных радиусов обслуживания населения.