Детальный план территории, ограниченной ул. 40 лет Октября — просп. Текстильщиков — ул. Крымской в г. Херсоне (стр. 1 )

Украина

КП "Херсонградопроект"

серт. АР № 000

Детальный план территории, ограниченной ул. 40 лет Октября — просп. Текстильщиков — ул. Крымской в г. Херсоне

Пояснительная записка

Заказчик: департамент градостроительства и землепользования Херсонского городского совета

Шифр объекта: 17-14

Директор КП

ГАП

Херсон 2014г.

Перечень материалов детального плана территории

(состав проекта)

№ п/п	Название материалов	Формат	Масштаб	Инвентарный №
Графические материалы
1.	Схема размещения территории в планировочной структуре населенного пункта	А3	1:5000
2.	Фрагмент генерального плана города Херсона.	А3	1:5000
3.	План существующего использования территории. Опорный план.	А1	1:1000
4.	Схема планировочных ограничений	А1	1:1000
5.	План красных линий. Схема организации движения транспорта и пешеходов	А1	1:1000
6.	Схема инженерной подготовки территории и вертикальной планировки	А1	1:1000.
7.	Схема инженерных сетей, сооружений и использования подземного пространства	А1	1:5000
8.	Проектный план	А1	1:1000
9.	Генеральный план	специальн.	1:500
10.	Чертежи поперечных профилей улиц. Ул.40-лет Октября и ул. Крымской	А3	1:50
11.	Схеми № 1-№ 10 в цифровом виде	CD-диск	pdf
Текстовые материалы
12.	Пояснительная записка	Книга на __ стр.	doc

Содержание

1.	Вступление	4
2.	Краткое описание природных, социально-экономических и градостроительных условий.	5
3.	Оценка существующей ситуации	7
4.	Раздел территорий по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура предлагаемой застройки (этажность, плотность)	8
5.	Характеристика видов использования территории.	10
6.	Предложения по установлению режима застройки территорий	10
7.	Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды использования территории, градостроительные условия и ограничения (уточнения).	9
8.	Основные принципы планирования и застройки территории.	11
9.	Жилищный фонд и расселение.	14
10.	Система обслуживания населения, размещение основных объектов обслуживания	15
11.	Улично-дорожная сеть, транспортное обслуживание, организация движения транспорта, пешеходов и велосипедных дорожек, размещение гаражей и автостоянок	15
12.	Инженерное обеспечение, размещение инженерных сетей, сооружений	12
13.	Инженерная подготовка и инженерная защита территории, использование подземного пространства	16
14.	Комплексное благоустройство и озеленение территории	17
15.	Градостроительные мероприятия по улучшению состояния окружающей среды	17
16.	Мероприятия по реализации детального плана на этап от 3 до 7 лет	18
17.	Перечень исходных данных	18
18.	Технико-экономические показатели в т. ч. прогнозированные показатели относительно этапов реализации генерального плана	18

1. Вступление

Детальный план территории, ограниченной ул. 40 лет Октября — просп. Текстильщиков — ул. Крымскойв г. Херсоне, разработан согласно решения городского совета от 01.01.2001 № 1194

Заказчиком градостроительной документации является управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и землепользования Херсонского городского совета (со-заказчик - ФЛ )

Работа выполнена КП «Херсонградопроект» согласно договора на разработку градостроительной документации № 000

Детальный план разрабатывается с целью:

- уточнения та конкретизации положений Генерального плана м. Херсона в более крупном масштабе;

- уточнения планировочной структуры и функционального назначения территории; параметров застройки и ландшафтной организации;

- выявления и уточнения территориальных ресурсов для всех видов использования территории;

- выявления планировочных ограничений использования территории согласно государственных строительных норм и санитарно-гигиенических норм;

- уточнения градостроительных условий и ограничений;

- обоснование формирования новых земельных участков и определение их целевого назначения

- определение направлений, очередности и объема дальнейшей деятельности

При разработке детального плана территории также

– проработана возможность реконструкции объекта общественного назначения (кинотеатр «Спутник») под развлекательный центр с формированием и обоснованием площади и границ земельного участка под его размещение;

- определена придомовая территория существующего жилого дома;

- определено наличие резервных территорий и проработаны предложения относительно их использования;

- проанализирована обеспеченность прилегающих территорий объектами бытового, торгового и социально-культурного назначения, подготовлены предложения относительно размещения временных сооружений для проведения предпринимательской деятельности.

При разработке детального плана учтены материалы Генерального плана г. Херсона, утвержденного решением городского совета .

Детальный план территории, ограниченной ул. 40 лет Октября — просп. Текстильщиков — ул. Крымской в г. Херсоне (далее – ДПТ) разработан в соответствии с требованиями ДБН Б 1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території».

2.Краткое описание природных, социально-экономических и градостроительных условий.

2.1. Природные условия

Территория, на которую разработана градостроительная документация, расположена в Днепровском районе г. Херсона.

Вся территория города Херсона находится в границах Нижнеингулецкого Днепровского физико-географического района Бугско-Днепровской степной зоне.

Климат данной местности является переходным от степного к приморскому, умеренно-континентальный, характеризуется относительно мягкой зимой (средняя температура -1 -3 С) и жарким длинным летом (средние температуры +23 º - +25º С, максимальные превышают +40º С). Средняя годовая температура +9,3 º - +9,8 ° С. 

Количество осадков в среднем около 400 мм в год. 

Климату присущи летние суховеи - мощные ветры (более 5 м/сек.) с низкой влажностью и высокой температурой. Количество солнечных дней составляет в среднем 240 в год.

Согласно ДСТУ-НБВ, 1.1"Строительная климатология", территория Херсона относится ко II климатическому району.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха составляет – 19 ° С.  Нормативное промерзание грунтов 0,8м.

Продолжительность отопительного сезона - 167дней.

Продолжительность безморозного периода составляет (средняя) – 179 дней.

Глубина промерзания грунтов: средняя – 55 см, максимальная – 110см.

Господствующее преобладание ветров в осенне-зимний период – северо-восточное и восточное; в весенний и летний периоды – западные и юго-западные.

Почвы – суглинки, глинисто-песчанные на песках.

2.2. Социально-экономические условия

Детальный план выполнен на площадь 1,9411 га для участка в границах проезжих частей примыкающих улиц: 40 лет Октября, ул. Крымской, двумя параллельными проезжими частями проспекта Текстильщиков,

В настоящее время в данном квартале располагаются :

– 14 эт. жилой дом со встроенно-пристроенным продовольственным магазином (придомовая территория не определена)

Жители дома обеспечены объектами социальной инфраструктуры, которые расположены на территории квартала и близлежащих территориях и находятся в радиусе пешеходной доступности (школа, детские дошкольные учреждения, поликлиника, магазины промышленных и продовольственных товаров и т. д.).

– Предприятие связи ОАО "Укртелеком" (центр технической эксплуатации междугородней телефонно-телеграфной связи на 2-х земельных участках, площадью 0,2821 га и 0,2886 га). Срок договора аренды земельных участков закончился, право пользования земельными участками на сегодня не оформлено.

– Целостный имущественный комплекс кинотеатра "Спутник" на земельном участке, площадью 0,1463 га, который находился в коммунальной собственности территориальной общины г. Херсона и был отчужден с условием использования его новым собственником, как торгово-развлекательного центра с сохранением кинозала.

– Платная автостоянка на земельном участке, площадью 0,1215 га, по просп. Текстильщиков, между кинотеатром «Спутник» и АТС. Решением городского совета отказано в продлении договора аренды данного земельного участка в связи с переходом права собственности.

На территории квартала также расположены два объекта, которые относятся к временным сооружениям для осуществления предпринимательской деятельности. Согласно законодательства Украины, размещение таких объектов должно осуществляться на основании паспортов привязки временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности Это следующие объекты:

– Кафе павильонного типа на земельном участке 0,02 га. Паспорт привязки временного сооружения и документ на право пользования земельным участком на сегодня не оформлены.

– Продуктовый павильон-магазин на земельном участке 0,0076 га. Паспорт привязки временного сооружения и документ на право пользования земельным участком на сегодня не оформлены.

Таким образом, эти объекты размещены с нарушением законодательства Украины и планировочными решениями детального плана территории рекомендуются к демонтажу.