Тўрєын їй ќатынастары туралы (стр. 3 )

  1. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) екi жјне одан да кґп меншiк иелерiне тиесiлi тўрєын їйлерде кондоминиум ќўрылады.
  2. Їй-жайлар (пјтерлер) меншiк иелерiнiѕ јрќайсысы ґзiне дара (бґлек) меншiк ќўќыєы бойынша тиесiлi їй-жайды ґз ќалауы бойынша иеленуге, пайдалануєа жјне оєан билiк етуге ќўќылы.
  Кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкі їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелеріне ортаќ їлестік меншік ќўќыєымен тиесілі.
  Тўрєын їй (тўрєын єимарат) жанындаєы жер учаскесі їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелеріне ортаќ їлестік меншік ќўќыєымен немесе ортаќ жер пайдалану ќўќыєымен тиесілі.
  3. Їй-жайдыѕ јрбір меншік иесініѕ (ґзге ќўќыќ иеленушініѕ) ортаќ мїліктегі їлесі оєан тиесілі їй-жайєа дара (бґлек) меншіктен (ґзге заттай ќўќыќтан) бґлінбейді. Їлестіѕ мґлшері дара (бґлек) меншіктегі (ґзге заттай ќўќыќтаєы) тўрєын їй-жайлардыѕ жјне (немесе) тўрєын емес їй-жайлардыѕ пайдалы алаѕыныѕ кондоминиумныѕ осы объектісіндегі бїкіл тўрєын їй-жайлардыѕ жјне бїкіл тўрєын емес їй-жайлардыѕ пайдалы алаѕыныѕ сомасына ќатынасымен аныќталады. Мўндай їлесті заттай бґліп беруге болмайды.
  4. Егер їй-жай тўрєын їйге (тўрєын єимаратќа) жапсарлас салынса немесе одан бґлiнсе, ортаќ мїлiктегi їлес мґлшерi ќайта есептеледi.
  5. Їй-жайєа (їй-жайларєа) меншiк ќўќыєыныѕ басќа адамєа ауысуы ортаќ мїлiктегi тиiстi їлестiѕ сатып алушыєа ауысуына јкеп соєады.
  6. Їй-жай (пјтер) меншiк иелерiнiѕ ортаќ мїлiктегi ґз їлесiн ґзiне дара (бґлек) меншiк ќўќыєымен тиесiлi їй-жайдан (пјтерден) жеке бґлiп алуєа ќўќыєы жоќ.
  7. Кондоминиум тўрєын їйдегi барлыќ їй-жайлар мен ортаќ мїлiкке меншiк ќўќыєы бiр меншiк иесiне (жеке, заѕды тўлєаєа, мемлекетке) ауысќан кезде немесе жер учаскесi мемлекет мўќтажы їшiн мјжбїрлеп иеліктен шыєарылєан немесе тґтенше жаєдай салдарынан тўрєын їйдiѕ кґп бґлiгi бїлiнген (ќираєан) жаєдайда тоќтатылуы мїмкiн.
  8. Кондоминиум объектісін басќару органы кондоминиумныѕ јрбір объектісіне екінші деѕгейдегі банкте аєымдаєы шот ашуєа міндетті, оєан їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерініѕ кондоминиумныѕ осы объектісініѕ ортаќ мїлкін кїтіп-ўстауєа жјне аєымдаєы жґндеуге жўмсалатын жарналары (тґлемдері) аударылады.
  Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкін кїрделі жґндеуге ќаражат жинаќтау їшін ай сайын кондоминиум объектісін басќару органыныѕ жинаќ шотына їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерініѕ жиналысында айќындалатын мґлшердегі, біраќ тўрєын (тўрєын емес) їй-жайдыѕ пайдалы алаѕыныѕ бір шаршы метріне арналєан есеппен республикалыќ бюджет туралы заѕда тиісті ќаржы жылына арналып белгіленген айлыќ есептік кґрсеткіштіѕ 0,02 еселенген мґлшерінен кем болмайтын соманы енгізуге міндетті.
  Кондоминиум объектісін басќару органы кондоминиумныѕ осы объектісініѕ ортаќ мїлкін кїрделі жґндеуге жўмсалатын сомаларды жинаќтау їшін кондоминиумныѕ јрбір объектісіне екінші деѕгейдегі банкте жинаќ шотын ашуєа міндетті.
  Кондоминиум объектісініѕ барлыќ меншік иелерініѕ тікелей бірлесіп басќаруы екінші деѕгейдегі банктерде шоттар ашылмай жїзеге асырылуы мїмкін.
  Заѕды тўлєа ќўрмай кондоминиум объектісін басќарєан жаєдайда, нотариалды кујландырылєан сенімхат жјне (немесе) ґзге де ќўжат негізінде ујкілетті жеке тўлєа банк шоттарын ашуды жїзеге асырады, оларєа сјйкес осы жеке тўлєа банк шоттарын ашуєа жјне жїргізуге ујкілетті болады. Ујкілетті жеке тўлєа кондоминиум объектісін басќару їшін аєымдаєы жјне жинаќ шоттарын осы тармаќта белгіленген маќсаттарда єана ашады.
  Кондоминиум объектісін басќару органы, ујкілетті жеке тўлєа кондоминиум объектісі меншік иелерініѕ талап етуімен банк шоттары бойынша аќшалардыѕ, тўрєын їйді (тўрєын єимаратты) кїтіп-ўстауєа арналєан ќаражаттыѕ ќозєалысы туралы аќпарат ўсынады.
  Ескерту. 31-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2007.07.26 N 311, 2009.06.08 N 163-IV, 2011.03.01 N 414-IV (алєашќы ресми жарияланєан кїнінен бастап ќолданысќа енгізіледі), 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   32-бап. Кондоминиум объектiсiн тiркеу

  1. Кондоминиум объектiсi жылжымайтын мїлiкке ќўќыќтарды мемлекеттік тіркеу туралы Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамасына сјйкес бiртўтас кешен ретiнде тiркелуге тиiс.
  2. Кондоминиум объектісін тіркеу кондоминиум ќатысушысыныѕ не меншік иеленушілердіѕ ујкілетті ґкілініѕ ґтініші бойынша жїзеге асырылады. Кондоминиум объектісін тіркеу кезінде ортаќ мїлік ќўрамы мен јрбір їй-жайдыѕ ќўќыќ иелерініѕ ортаќ мїліктегі їлесініѕ мґлшері айќындалады. Осылай тіркелгенге дейін, ортаќ меншіктегі їлесі бар мјміле дара (бґлек) меншіктегі (ґзге заттай ќўќыќтаєы) мїлікпен мјмілелерді жасау кезінде жасалєан деп саналатын жаєдайларды ќоспаєанда, ортаќ мїлікпен жасалатын мјмілелер заѕдыќ кїшке ие болмайды.
  2-2. Кондоминиумды бастапќы тіркеген кезде кондоминиум объектісіне техникалыќ паспорт дайындау бюджет ќаражаты есебінен жїргізіледі.
  3. Кґп пјтерлi тўрєын їйдi не мемлекеттік тўрєын їй ќоры жатаќханаларындаєы бґлмелік їлгідегі тўрєын їй-жайларды жекешелендiру кезiнде кондоминиум объектiсiн бастапќы тiркеу iсiн жекешелендiрудi жїзеге асыратын мемлекеттiк орган жїргiзуге тиiс.
  4. Їй-жайлардыѕ алаѕын ќатысушылардыѕ келісімі немесе ґзге де негіздер бойынша ґзгерту нјтижесінде кондоминиум ќатысушыларыныѕ ортаќ мїлкініѕ ќўрамы жјне (немесе) олардыѕ ортаќ мїліктегі їлестерініѕ мґлшері ґзгерген кезде тиісті ґзгерістер мемлекеттік тіркелуге тиіс.
  Ескерту. 32-бапќа ґзгеріс енгізілді - ЌР 1999.06.07 N 391-I, 2007.07.26 N 311, 2009.06.08 N 163-IV, 2011.03.25 N 421-IV (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі), 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   33-бап. Дара (бґлек) їй-жай иелерiнiѕ ортаќ мїлiктегi
   їлестерi

  1. Бiрнеше меншiк иелерiне тиесiлi дара (бґлек) їй-жайєа меншiк иелерiнiѕ ортаќ мiндеттемелерiндегi ынтымаќтастыќ жауапкершiлiгiмен ортаќ мїлiктегi бiр їлес сјйкес келедi. Мўндай меншiк иелерiнiѕ арасындаєы ґзара ќатынастар олардыѕ арасындаєы келiсiмiмен реттеледi.
  2. Ауызша немесе жазбаша келiсiм болмаєан жаєдайда јрбiр меншiк иесiнiѕ ортаќ мїлiкте кґрсетiлген їлеске меншiгiне байланысты бґлiнбейтiн ќўќыќтары мен мiндеттерi теѕ болады.

   34-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кондоминиумдаєы
   ќўќыќтары

  1. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) барлыќ меншiк иелерi-кондоминиумєа ќатысушылар ортаќ мїлiктi басќаруда теѕ ќўќыќќа ие болады.
  2. Їй-жай (пјтер) иесiнiѕ ортаќ мїлiктi, сондай-аќ жер учаскесiн басќа меншiк иелерiмен ќатар пайдалануєа ќўќыєы бар.
  3. Їй-жай иелерiнiѕ басќа жерде тўруы, сондай-аќ їй-жайды пайдалану ќўќыєын басќа адамдарєа беруi їй-жайды меншiктенушi ќўќыќтарыныѕ шектелуiне јкелiп соќпайды жјне меншiк иесiн оєан заѕдармен, кондоминиум объектiсiн басќару жґнiндегi меншiк иелерiнiѕ келiсiмiмен немесе меншiк иелерi бiрлестiгiнiѕ Жарєысымен жїктелетiн мiндеттерден босатпайды.
  4. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) иелерi ортаќ мїлiктiѕ ґздерiне бекiтiлiп берiлген пайдаланылуы шектеулi бґлiгiн їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ келiсiмiнде белгiленген ережелермен пайдалануєа ќўќылы.
  Їй-жай (пјтер) иесiнiѕ пайдаланылуы шектеулi ќандай да болсын ортаќ мїлiктi ґз атынан иелiктен шыєаруєа ќўќыєы жоќ.
    Ескерту. 34-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   35-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ мiндеттерi

  1. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) иелерi Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕдарында кґзделген мiндеттердi атќарады.
  2. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) иелерi ортаќ мїлiк пен їйдi ўстауєа жўмсалатын барлыќ шыєыстарєа ќатысуєа мiндеттi, ортаќ мїлiктiѕ жјне дара (бґлек) меншiктегi їй-жайлардыѕ саќталуы мен ќауiпсiз пайдаланылуына жауапты болады.
  3. Ортаќ мїлiктi ўстауєа жўмсалатын шыєыстардыѕ мґлшерi, егер меншiк иелерiнiѕ келiсiмiнде ґзгеше кґзделмесе, їй-жай (пјтер) иесiнiѕ ортаќ мїлiктегi їлесiне мґлшерлi белгiленедi.
    Ескерту. 35-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   36-бап. Їй-жайлардыѕ иесi емес адамдардыѕ мiндеттерi

  1. Їй-жайды жалдаушыныѕ (жалєа алушыныѕ), сондай-аќ оныѕ меншiк иесi (ґзге де ќўќыќ иеленушілері) немесе олардыѕ ґкілдері емес басќа да адамдардыѕ дауыс беруге ќўќыєы жоќ жјне кондоминиум объектiсiн басќаруєа ґзге де тїрде ќатыса алмайды, бiраќ барлыќ тўрєындар мен кондоминиум объектiсiнiѕ їй-жайларын жалдаушыларєа (жалєа алушыларєа) ортаќ ереженi саќтауєа мiндеттi.
  2. Алынып тасталды - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.
  Ескерту. 36-бапќа ґзгеріс енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV, 2011.03.25 N 421-IV (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   37-бап. Тўрєын емес їй-жайлар иелерiнiѕ ќўќыќтары
   мен мiндеттерiнiѕ ерекшелiктерi

  1. Тўрєын емес їй-жайдыѕ иесi ортаќ мїлiктiѕ тўрєын їй-жайларды пайдалануєа єана байланысты бґлiктерiне ќатысты ортаќ шыєыстарєа ќатысуєа мiндеттi емес.
  2. Ортаќ мїлiктiѕ тўрєын емес їй-жайларды пайдалануєа єана байланысты бґлiктерiне ќатысты шыєыстарды осындай їй-жайлардыѕ меншiк иелерi кґтередi.
  3. Тўрєын емес їй-жайдыѕ иесi ґз мїдделерiне ќатысы жоќ кондоминиум мјселелерiн шешуге ќатыса алмайды.
  Ортаќ мїлікті пайдалануєа ќатысты мјселелер бўларєа кірмейді.
    Ескерту. 37-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   38-бап. Їй-жайларєа кiру

  Егер меншiк иесiнiѕ їй-жайынан єана жїргiзiлуi мїмкiн ортаќ мїлiктiѕ жай-кїйiн тексеру, ортаќ мїлiктi жґндеу немесе алмастыру ќажет болса, алдын ала жазбаша хабар алу бойынша меншiк иесi не басќа бiр тўрушы їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) басќа меншiк иелерiнiѕ немесе кондоминиум объектiсiнiѕ басќару органыныѕ ґкiлiн їй-жайєа кiргiзуге мiндеттi.
  Авариялыќ жаєдайларда немесе адамныѕ денсаулыєына немесе ґмiрiне ќауiп тґндiретiн ґзге де тґтенше жаєдайларда кiруге алдын ала хабарлаусыз рўќсат етiлуге тиiс.
   Ескерту. 38-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   39-бап. Ортаќ мїлiкке немесе басќа їй-жайларєа
   келтiрiлген залалды ґтеу

  1. Егер їй-жайдыѕ (пјтердіѕ) меншiк иесi ортаќ мїлiктiѕ кез келген бґлiгiне немесе кез келген басќа їй-жайєа залал келтiрсе, ол залалды ґз есебiнен жоюєа, не оны жою жґнiндегi шыєындарды ґтеуге мiндеттi.
  2. Егер їй-жайда тўрушылар не їй-жайды пайдаланушы адамдар тiкелей залал келтiрушiлер болса, олар осындай мiндеттi меншiк иесiмен бiрлесiп кґтередi.
    Ескерту. 39-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   40-бап. Кондоминиум объектiсiндегi їй-жайдыѕ iшiн ґзгерту

  Меншiк иесiнiѕ їй-жайды ортаќ мїлiкке ќауiп тґндiретiн немесе оны нашарлататын жўмыстар жїргiзумен байланысты ґзгертуiне, соныѕ iшiнде ќайта жоспарлауына жјне ќайта жабдыќтауына тыйым салынады.

   41-бап. Їй-жайлар арасындаєы, сондай-аќ їй-жайлар мен
   ортаќ мїлiк арасындаєы шекаралардыѕ ґзгертiлуi

  1. Їй-жайлар арасындаєы, сондай-аќ їй-жайлар мен ортаќ мїлiк арасындаєы шекараларды ґзгертуге ќўрылыс нормалары мен ережелерi, сондай-аќ ґзге де мiндеттi ќауiпсiздiк талаптары саќталєан жаєдайда жол берiледi.
  2. Кґршiлес (шектес) їй-жайлардыѕ арасындаєы шекараларды ґзгерту осы їй-жайлар иелерiнiѕ ґзара келiсiмi бойынша жасалуы мїмкiн. V0
  3. Їй-жайлар мен ортаќ мїлiктiѕ арасындаєы шекараларды ґзгерту басќа меншiк иелерiнiѕ жјне кондоминиум объектiсiн басќару органыныѕ келiсуiмен єана жасалуы мїмкiн.
    Ескерту. 41-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

6-1-тарау. Тўрєын їй ќоры саласындаєы мемлекеттік баќылау

   Ескерту. 6-1-тараумен толыќтырылды - ЌР 2009.06.08 N 163-IV, ґзгерту енгізілді - 2009.07.17 N 188-IV (ќолданысќа енгізілу тјртібін 2-баптан ќараѕыз) Заѕдарымен.

   41-1-бап. Тўрєын їй ќоры саласындаєы мемлекеттік баќылау

  Тўрєын їй ќоры саласындаєы мемлекеттік баќылауды жергілікті атќарушы орган кондоминиум ќатысушыларыныѕ ортаќ мїлкіне жергілікті атќарушы органдардыѕ тўрєын їй инспекциясы (бўдан јрі - тўрєын їй инспекциясы) лауазымды адамдарыныѕ тексеру жїргізуі арќылы жїзеге асырады. Тексеру "Ќазаќстан Республикасындаєы мемлекеттік баќылау жјне ќадаєалау туралы" Ќазаќстан Республикасыныѕ Заѕына сјйкес жїзеге асырылады.
    Ескерту. 41-1-бап жаѕа редакцияда - ЌР 2009.07.17 N 188-IV (ќолданысќа енгізілу тјртібін 2-баптан ќараѕыз), 2011.01.06 N 378-IV (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   41-2-бап. Тўрєын їй ќоры саласындаєы мемлекеттік баќылауды
   жїзеге асыратын тўрєын їй инспекциясыныѕ
   лауазымды адамдарыныѕ ґкілеттіктері

  1. Тўрєын їй инспекциясы:
  1) кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкін техникалыќ зерттеуді ўйымдастыру;
  2) кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкіне кїрделі жґндеудіѕ жекелеген тїрлерін жїргізудіѕ тізбесін, кезеѕділіктерін жјне кезектілігін айќындау;
  3) кондоминиум объектісін басќару органы ўсынєан кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкіне кїрделі жґндеудіѕ жекелеген тїрлерін жїргізуге арналєан, тўрєын їй кґмегініѕ ќатысуымен ќаржыландырылатын шыєыстардыѕ сметасын келісу;
  4) кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкіне кїрделі жґндеудіѕ
жекелеген тїрлері бойынша орындалєан жўмыстарды ќабылдау жґніндегі
комиссияларєа ќатысу бойынша ґкілеттіктерді жїзеге асырады.
  2. Тўрєын їй инспекциясыныѕ ґкілеттігіне Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕдарында кґзделген ґзге де мјселелер кіреді.
  3. Тўрєын їй инспекциясы лауазымды адамдарыныѕ:
  1) тексеру жїргізген уаќытта ќызметтік кујлігін кґрсеткен кезде тексерілетін объектіге баруєа;
  2) тексеру жїргізу кезінде кез келген ќажетті аќпаратты сўратуєа, тексеру нысанына жататын ќўжаттардыѕ тїпнўсќасымен танысуєа ќўќыєы бар.
  4. Тўрєын їй инспекциясыныѕ лауазымды адамдары:
  1) тексеруді "Ќазаќстан Республикасындаєы мемлекеттік баќылау жјне ќадаєалау туралы" Ќазаќстан Республикасыныѕ Заѕына сјйкес жїргізуге;
  2) тексеру жїргізу кезеѕінде тексерілетін объектініѕ белгіленген жўмыс режиміне кедергі келтірмеуге;
  3) тексеру жїргізу нјтижесінде алынєан ќўжаттар мен мјліметтердіѕ саќталуын ќамтамасыз етуге;
  4) кондоминиум объектiсiніѕ ортаќ мїлкін кїтіп-ўстау ережелерініѕ бўзылуы туралы актілер жасауєа;
  5) кондоминиум объектiсiніѕ ортаќ мїлкін кїтіп-ўстау ережелерін бўзушылыќтарды жою туралы орындалуы міндетті нўсќама шыєаруєа міндетті.
  5. Тўрєын їй инспекциясыныѕ іс-јрекеттеріне (јрекетсіздігіне) Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамасында белгіленген тјртіппен шаєым жасауєа болады.
    Ескерту. 41-2-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.07.17 N 188-IV (ќолданысќа енгізілу тјртібін 2-баптан ќараѕыз), 2011.01.06 N 378-IV (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі), 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

7-тарау. КОНДОМИНИУМ ОБЪЕКТIСIН БАСЌАРУ

   42-бап. Кондоминиум объектiсiн басќару нысандары

  1. Кондоминиум объектiсi тiркелгеннен кейiн бiр айдан кешiктiрмей їй-жай иелерi кондоминиум объектiсiн басќару нысаны туралы мјселенi шешуге тиiс. Осындай шешiм ќабылданєанєа дейiн бiртўтас кешен ретiнде кондоминиумге, сондай-аќ тўрєын їйдi коммуналдыќ ќызметтермен бiр орталыќтан ќамтамасыз етуге байланысты мiндеттемелер бойынша меншiк иелерi бiрдей жауап бередi.
  Бiртўтас инженерлiк жјне коммуналдыќ ќамтамасыз ету жїйесi бар жјне бiртўтас тўрєын їй-коммуналдыќ кешендi ќўрайтын кґп пјтерлi тўрєын їйде (немесе оныѕ бiр бґлiгiнде) кондоминиум объектiсiн бiрлесiп басќарудыѕ бiр нысаны єана ќолданылуы мїмкiн.
  2. Кондоминиум объектiсiн басќару нысаны оєан ќатысушылардыѕ келiсiмiмен белгiленедi. Ондай нысандар:
  1) егер барлыќ меншiк иелерiнiѕ саны жиырма адамнан аспаса, олардыѕ тiкелей бiрлесiп басќаруы;
  2) їй-жай (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативi;
  3) кондоминиум объектісін їшінші (бґгде) тўлєалардыѕ: сайланбалы немесе жалдамалы жеке тўлєалардыѕ - тўрєын їйлерді басќарушылардыѕ (менеджерлердіѕ) немесе заѕды тўлєалардыѕ басќаруы;
  4) Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕдарына ќайшы келмейтiн ґзге де нысандар болуы мїмкiн.
  2-1. Кондоминиум объектiсiн басќару органы мынадай функцияларды:
  1) їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерi жиналысыныѕ ґткізілуін, жазбаша сауалнама жїргізілуін ўйымдастыруды;
  2) їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерi жиналысыныѕ хаттамаларын жјне жазбаша сауалнама жїргізу кезіндегі дауыс беру параќшаларын ресімдеуді;
  3) їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерiніѕ жиналысы шешімдерініѕ орындалуын ўйымдастыруды;
  4) сервистік ќызмет субъектісімен шарттар жасасуды жјне олардыѕ орындалуын баќылауды;
  5) кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкі мјселелері бойынша їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерiніѕ мїдделерін білдіруді;
  6) Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамасында айќындалєан ґзге де функцияларды жїзеге асырады.
  3. Жеке немесе заѕды тўлєаєа їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері беретін кондоминиум объектісін басќару жґніндегі ќўќыќтар мерзімі мен кґлемі кондоминиум объектісін басќару шартымен айќындалады.
  4. Їй-жайлар иелерi тўрєын їй-пайдалану жјне коммуналдыќ ќызмет кґрсететiн ўйымдармен осындай ќызмет кґрсету туралы жеке шарттар жасасуєа ќўќылы.
  5. Меншiк иелерiнiѕ арасында кондоминиум объектiсiн басќару нысаны туралы келiсiмге ќол жетпеген ретте меншiк иелерiнiѕ кез келгенi, ал кондоминиум (объектiсi) тўрєын їй-жайларды жекешелендiру нјтижесiнде ќўрылєан їйлерде жекешелендiрудi жїзеге асырушы мемлекеттiк орган да меншiк иелерiнiѕ алдына їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативiн ќўру туралы мјселе ќоюєа ќўќылы.
  6. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кґпшiлiгiнiѕ шешiмi бойынша кондоминиум объектiсiн басќару нысаныныѕ ґзгертiлуi мїмкiн.
  7. Басќа їйлермен бiрге їй-жайлар иелерiнiѕ бiр кооперативi басќаратын тўрєын їй-жайдыѕ иелерi кґпшiлiк болып ќабылданєан шешiм бойынша осы кооперативтiѕ ќўрамынан шыєып, ґзiнiѕ жеке кооперативiн ќўруєа, басќа кооперативке ауысуєа не кондоминиум объектiсiн басќарудыѕ ґзге нысанын ќолдануєа ќўќылы.
  8. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерініѕ кооперативтерін ќўруєа, ќайта ўйымдастыруєа жјне таратуєа, олардыѕ ќызметін баќылауєа байланысты ќатынастар осы Заѕмен реттеледі.
  9. Егер кондоминиум объектісін басќаруды жїзеге асыратын тўлєалардыѕ, сондай-аќ тўрєын їйдіѕ (тўрєын єимараттыѕ) ортаќ мїлкін кїтіп-ўстау жјне пайдалану жґніндегі міндеттерін орындамайтын немесе тиісінше орындамайтын їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) жекелеген меншік иелерініѕ ґз міндеттерін орындамауы немесе тиісінше орындамауы салдарынан їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелеріне шыєын келтірілсе, осы тўлєалар Ќазаќстан Республикасыныѕ азаматтыќ заѕнамасына сјйкес шыєындарды ґтеуге міндетті.
    Ескерту. 42-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV, 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   42-1-бап. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерініѕ
   жиналысы

  1. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерініѕ жиналыстарында кондоминиум объектісін басќаруєа жјне кїтіп-ўстауєа байланысты мјселелер бойынша шешімдер ќаралады жјне ќабылданады.
  Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері жиналысыныѕ шешімі хаттамамен ресімделеді жјне ол Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамасына ќайшы келмеуге тиіс.
  2. Мынадай:
  1) кондоминиум объектісініѕ басќару нысанын таѕдауєа немесе ґзгертуге байланысты;
  2) кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкін басќаруєа жјне кїтіп-ўстауєа арналєан жарналардыѕ мґлшерін бекітуге;
  3) кондоминиум объектісін басќару шартын жасасу, ґзгерту немесе бўзу туралы шешімдер ќабылдауєа;
  4) јділет органдарындаєы ќўќыќтыќ кадастрєа ґзгерістер енгізуге;
  5) тўрєын їйді (тўрєын єимаратты) ґзгертуге (кеѕейтуге,
жаѕєыртуєа, техникалыќ ќайта жараќтандыруєа, реконструкциялауєа,
ќалпына келтіруге, кїрделі жґндеуге);
  6) кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкіне кїрделі жґндеу жїргізу туралы шешім ќабылдауєа жјне (немесе) жинаќ шотында аќша жинаќтауєа арналєан ай сайынєы жарналардыѕ сомасын айќындауєа байланысты;
  7) жинаќ шотында жинаќталєан аќшаны жўмсауєа;
  8) сервистік ќызмет субъектісін таѕдауєа;
  9) кондоминиум объектісініѕ ортаќ мїлкіне кїрделі жґндеу жїргізуге арналєан шыєыстар сметасын бекітуге ќатысты мјселелер їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерініѕ жиналысында міндетті тїрде ќарауды жјне маќўлдауды талап етеді.
  3. Жиналыс кондоминиум объектісін басќару нысанын таѕдау їшін бастамашы топ ўйымдастыра алады.
  Жиналыс кондоминиум объектісін басќару органыныѕ бастамасы бойынша, сондай-аќ їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерініѕ кемінде оннан бір бґлігініѕ талап етуі бойынша ґткізіледі. Жергілікті атќарушы органдар їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жиналысын ґткізуге бастамашылыќ жасауєа ќўќылы.
  Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері жиналысыныѕ бастамашылары алдаєы жиналыстыѕ кїні, орны жјне кїн тјртібі туралы барлыќ їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерін кемінде он кїн бўрын хабардар етеді.
  4. Їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жиналыс ґткізілгенге дейін оныѕ бастамашыларындаєы шешім ќабылдауєа ќажетті материалдармен танысуєа ќўќыєы бар.
  5. Їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жиналысы їй-жайлардыѕ
(пјтерлердіѕ) меншік иелері жалпы саныныѕ кемінде їштен екісі болєан
кезде заѕды болып табылады. Їй-жайдыѕ (пјтердіѕ) јрбір меншік иесі
дауыс беру кезінде бір дауысќа ие болады. Егер їй-жайдыѕ (пјтердіѕ)
меншік иесіне бірнеше їй-жай (пјтер) тиесілі болса, ол тиісінше дауыс
санына ие болады.
  Жиналысты жїргізу їшін тґраєа мен хатшы сайланады.
  6. Жиналыстыѕ шешімі їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері жалпы саныныѕ кґпшілік даусымен ашыќ немесе жабыќ дауыс беру арќылы ќабылданады.
  7. Кворум болмаєан жаєдайда, дауыс беру осы Заѕныѕ 42-2-бабына сјйкес жазбаша сауалнама жасау арќылы жїргізіледі.
  8. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері жиналысыныѕ хаттамасында:
  1) кондоминиум объектісініѕ орналасќан жері;
  2) жиналыстыѕ ґткізілетін кїні, уаќыты;
  3) їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жалпы саны;
  4) їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жиналысына ќатысушылардыѕ саны;
  5) жиналыстыѕ тґраєасы мен хатшысы;
  6) жиналыстыѕ кїн тјртібі;
  7) жиналыста сґз сґйлеген адамдар;
  8) дауыс беру нысаны жјне ќорытындылары;
  9) жиналыс ќабылдаєан шешім кґрсетіледі.
  Хаттамаєа жиналыстыѕ тґраєасы мен хатшысы ќол ќояды. Хаттамаєа жиналысќа ќатысќан їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ тегі, аты, јкесініѕ аты (ол болєан кезде), їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) нґмірлері кґрсетіліп, їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерін тіркеу параєы ќоса тіркеледі.
  9. Ќабылданєан шешім барлыќ їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері їшін міндетті болып табылады жјне їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ еркін білдіру ретінде соттарда жјне басќа да мемлекеттік мекемелерде дауларды жјне ґзге де мјселелерді ќарау їшін ќўжат болып табылады, сондай-аќ тўрєын їй кґмегін есептеу їшін негіз болады.
   Ескерту. 42-1-баппен толыќтырылды - ЌР 2009.06.08 N 163-IV, ґзгеріс енгізілді - 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   42-2-бап. Жазбаша сауалнама жїргізу

  1. Їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жалпы жиналысын ґткізу
кезінде кворумды ќамтамасыз ету мїмкін болмаєан жаєдайда, жазбаша
сауалнама жїргізіледі.
  2. Їй-жайдыѕ (пјтердіѕ) јрбір меншік иесі жазбаша сауалнама жїргізу кезінде бір дауысќа ие болады. Егер їй-жайдыѕ (пјтердіѕ) меншік иесіне бірнеше їй-жай (пјтер) тиесілі болса, ол тиісінше дауыс санына ие болады.
  3. Жазбаша сауалнама жїргізуді ўйымдастыру їшін їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері арасынан жауапты адамдар таєайындалады.
  4. Јрбір дауыс беру параєында реттік нґмірі, талќылауєа енгізілген мјселелер, їй-жайлар (пјтерлер) меншік иесініѕ мекенжайы, тегі, аты, јкесініѕ аты (ол болєан кезде), ќол ќойылатын орын, кондоминиум объектісін басќару органы басшысыныѕ ќолтаѕбасы болуєа тиіс.
  5. Жазбаша сауалнама жїргізуге шыєарылєан мјселелер бойынша дауыс беру параєы їй-жайдыѕ (пјтердіѕ) јрбір меншік иесініѕ назарына жеткізіледі.
  6. Егер дауыс беруге їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ кемінде їштен екісі ќатысса, жазбаша сауалнама жїргізілген болып есептеледі.
  7. Дауыс берудіѕ ќорытындылары їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жиналысында шыєарылады. Егер їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жартысынан астамы жаќтап дауыс берсе, шешім ќабылданєан болып есептеледі.
  8. Жазбаша сауалнаманыѕ ќорытындылары бойынша хаттамада дауыс беру параќтары жґніндегі жиынтыќ деректер беріледі. Дауыс беру параќтары хаттамаєа міндетті ќосымша болып табылады жјне бірге саќталады.
  9. Жазбаша сауалнама арќылы ќабылданєан шешім їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) барлыќ меншік иелері їшін міндетті болып табылады.
   Ескерту. 42-2-баппен толыќтырылды - ЌР 2009.06.08 N 163-IV, ґзгеріс енгізілді - 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   43-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативiн ќўру

  1. Кґп пјтерлi тўрєын їйдi немесе їйлер тобын басќару їшiн їй-жайлар иелерiнiѕ кооперативтерi, ал ќоса салынєан тўрєын емес їй-жайлары жоќ їйлер їшiн - пјтерлер иелерiнiѕ кооперативтерi ќўрылуы мїмкiн. Пјтерлер иелерi кооперативiнiѕ ќўќыќтыќ жаєдайы їй-жайлар иелерi кооперативiнiѕ ќўќыќтыќ жаєдайымен бiрдей.
  2. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативi кондоминиумныѕ екi немесе одан да кґп ќатысушыларынан тўруы мїмкiн. Кјмелетке толмаєан азаматтардыѕ мїдделерiн Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамалыќ актiлерiнде белгiленген тјртiппен олардыѕ ата-аналары жјне ґзге де заѕды ґкілдері бiлдiредi.
  3. Ќўрылтай жиналысыныѕ ґткiзiлгенi туралы кооператив ќўрудыѕ бастамашылары јрбiр їй-жайдыѕ (пјтердіѕ) иелерiне жиналыс ґткiзiлетiн болып белгiленген кїннен кемiнде он кїн бўрын хабарлауєа тиiс.
  4. Егер кооперативтiѕ ќўрылтай жиналысына кондоминиумєа ќатысушы їй-жай їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ немесе олардыѕ сенiм бiлдiрген адамдарыныѕ кемiнде жартысы ќатысса, ол ґткiзiлген болып танылады.
  5. Егер жиналысќа їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ немесе олардыѕ сенiм бiлдiрген адамдарыныѕ жартысынан азы ќатысса, жиналыс ґткiзiлмеген болып танылады.
  Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері жиналысты ќайта шаќыру жјне жазбаша сауалнама жїргізу туралы шаќыру белгіленген кїнге дейін кемінде кїнтізбелік он кїн бўрын хабардар етіледі. Ќайта ґткізілетін жиналысќа дейін кондоминиум объектісін басќару органы немесе їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ кооперативін ќўру бастамашылары кїн тјртібі мјселелері бойынша їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ їштен екісінен астамыныѕ пікіріне жазбаша сауалнама жїргізеді.
  Ќайта ґткізілген жиналыс оєан ќатысушылардыѕ санына ќарамастан ґтті деп танылады. Жиналысты жїргізу їшін тґраєа мен хатшы сайланады. Жазбаша сауалнаманыѕ нјтижелері ќайта ґткізілген жиналыстыѕ хаттамасына енгізіледі.
  6. Јрбiр їй-жай иесiнiѕ ќўрылтай жиналысында бiр даусы болады. Бiрнеше їй-жай иесiнiѕ тиісінше дауыс саны болады.
  Ќўрылтай жиналысыныѕ шешiмi жиналысќа ќатысушылардыѕ немесе олардыѕ сенiм бiлдiрiлген адамдарыныѕ бiлiктi їштен екi даусымен ќабылданады.
  7. Ќўрылтай жиналысы мынадай мјселелер жґнiнде шешiмдер ќабылдайды:
  1) їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативiн ќўру;
  2) кооператив Жарєысын бекiту;
  3) кооператив басќармасыныѕ тґраєасын, басќарма мен тексеру комиссиясыныѕ мїшелерiн сайлау.
  Тўрєын їй инспекциясы їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жалпы жиналысына кооператив басќармасыныѕ тґраєасы ќызметіне кандидатура ўсынуєа ќўќылы.
  Кооператив басќармасыныѕ тґраєасы ќызметіне ўсынылатын кандидатура ујкілетті орган бекіткен біліктілік талаптарына сјйкес болуєа тиіс.
  Ќўрылтай жиналысы кондоминиум объектiсiне ќатысты басќа да мјселелердi ќарауєа ќўќылы.
  8. Їй-жайлардыѕ кооператив iстерiн басќаруєа ќатыспайтын иелерi кооперативтiѕ барлыќ мїшелерiмен ќатар кондоминиум объектiсiн ўстауєа ќажеттi мґлшерлi аќша тґлеп жјне (немесе) еѕбекпен ќатысуєа, кондоминиум объектiсiн басќару органдарыныѕ ортаќ мїлiктi ўстау мен пайдалануєа ќатысты жјне їйдiѕ берiктiгi мен пайдалану ќауiпсiздiгiн ќамтамасыз ететiн барлыќ шешiмдерiн орындауєа мiндеттi.
   Ескерту. 43-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV, 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   44-бап. Їй-жай иелерiнiѕ кооперативтерiн тiркеу немесе
   ќайта тіркеу