Тўрєын їй ќатынастары туралы (стр. 4 )

  Ескерту. Таќырыпќа ґзгеріс енгізілді - ЌР 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕымен.

  1. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативi оныѕ белгiленген тјртiпке сјйкес мемлекеттiк тiркеуден немесе ќайта тіркеуден ґткен кезiнен бастап ќўрылєан болып есептеледi жјне заѕды тўлєа ќўќыєына ие болады.
  2. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативiн тiркеу немесе ќайта тіркеу їшiн тiркеушi органєа:
  1) ґтiнiш;
  2) кондоминиум объектiсiндегi їй-жайлар иелерiнiѕ ќўрылтай жиналысыныѕ хаттамасы немесе жазбаша сауалнаманыѕ ќорытындылары бойынша дауыс беру параќтары бар хаттамасы;
  3) їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ Жарєысы;
  4) кондоминиумды тiркеу немесе ќайта тіркеу туралы мемлекеттiк акт;
  5) заѕды тўлєаныѕ орналасќан жерін кујландыратын ќўжат;
  6) заѕды тўлєаны мемлекеттік тіркегені (ќайта тіркегені) їшін бюджетке тіркеу алымы тґленгенін растайтын тїбіртек немесе ґзге де ќўжат ўсынылады.
  3. Аудандардыѕ, облыстыќ маѕызы бар ќалалардыѕ, республикалыќ маѕызы бар ќаланыѕ, астананыѕ жергiлiктi атќарушы органдары їй-жайлар  (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативтерiн ќўруєа жан-жаќты кґмек пен жјрдем кґрсетуге тиiс.
  4. Ќўжаттардыѕ толыќ емес топтамасы ўсынылєан жаєдайда, сондай-аќ Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕдарында кґзделген ґзге де негіздер бойынша мемлекеттік тіркеу немесе ќайта тіркеу мерзімі кідіртіле тўрады.
  5. Тiркеуге немесе ќайта тіркеуге тапсырылєан ќўжаттар Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕды тўлєаларды мемлекеттік тіркеу жјне филиалдар мен ґкілдіктерді есептік тіркеу туралы заѕнамасында белгіленген мерзiмде ќаралады. Ќараудыѕ нјтижесі бойынша тіркеу органыныѕ:
  1) кооперативтi тiркеу немесе ќайта тіркеу туралы;
  2) Алынып тасталды - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.
  3) кооперативті тіркеуден дјлелді бас тарту туралы шешімі ќабылданады.
  6. Заѕды тўлєаны ќўрудыѕ Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕдарында белгіленген тјртібі бўзылєан немесе оныѕ ќўрылтай ќўжаттары заѕєа сјйкес келмеген жаєдайда, їй-жайлар (пјтерлер) меншiк иелерiнiѕ кооперативiн тіркеуден бас тартылуєа тиіс.
  7. Тiркелген кооперативке Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕды тўлєаларды мемлекеттiк тiркеу жјне филиалдар мен ґкiлдiктердi есептiк тiркеу туралы заѕнамасында белгiленген мерзiмде заѕды тўлєаны мемлекеттiк тiркеу (ќайта тіркеу) туралы аныќтама берiледi.
  8. Тiркеушi органныѕ шешiмiне сот тјртiбiмен шаєым берiлуi мїмкiн.
  Ескерту. 44-бапќа ґзгеріс енгізілді - ЌР 2004.12.20 N 13 (2005 жылєы 1 ќаѕтардан бастап кїшіне енеді), 2009.06.08 N 163-IV, 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі), 2012.12.24 N 60-V (алєашќы ресми жарияланєанынан кейiн кїнтiзбелiк он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгiзiледi) Заѕдарымен.

   45-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ мїлкi

  1. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативi ґзi сатып алєан, кооператив ґз мiндеттемелерi бойынша жауап беретiн мїлiк оєан меншiк ќўќыєымен тиесiлi болады.
  2. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативi ґз мїшелерiнiѕ мiндеттемелерi бойынша жауап бермейдi. Кооператив мїшелерi кооператив ќарыздары бойынша жауап бермейдi.
    Ескерту. 45-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   46-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ
   Жарєысы

  1. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ Жарєысында Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕдарына кґзделген мјлiметтер болуєа тиiс.
  2. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативi ќўрылтай жиналысыныѕ шешiмi бойынша Жарєыєа Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамасына ќайшы келмейтiн басќа ережелер де енгiзiлуi мїмкiн.
    Ескерту. 46-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   47-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ жоєары
   органы

  1. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ жоєары органы кооператив мїшелерiнiѕ жалпы жиналысы болып табылады. Кооператив мїшелерi жиналысќа сенiм бiлдiрiлген адамдар арќылы ќатысуєа немесе жазбаша сауалнамаєа атсалысуєа ќўќылы.
  Кооператив мїшелерi жалпы жиналысыныѕ ерекше ќўзыретiне:
  1) Жарєыєа ґзгерiстер енгiзу ќажеттiгiн белгiлеу, басќа ережелер мен ќаєидаларды ґзгерту жјне ќабылдау;
  2) кооператив басќармасыныѕ тґраєасын, басќарма мен тексеру комиссиясыныѕ мїшелерiн сайлау жјне босату, оларєа сыйаќылар тґлеудi шешу;
  3) кооперативтiѕ жыл сайынєы есебiн бекiту;
  4) кiрiстер мен шыєыстардыѕ жылдыќ бюджетi мен жылдыќ сметасын бекiту, сондай-аќ оларєа ґзгерістер мен толыќтырулар енгізу;
  5) кооперативтiѕ резерв жјне басќа да арнаулы ќорларын ќўру;
  6) тўрєын їй-пайдалану жјне коммуналдыќ ќызмет кґрсету орнымен кооперативтiѕ шарт жасасуы туралы мјселенi шешу;
  7) заѕды тўлєаны ќоса алєанда, тўрєын їй басќарушысын шарт бойынша сырттан шаќыру;
  8) осы жылєа арналєан сметаныѕ шыєыс бґлiгiнiѕ жиырма бес процентiнен асатын сомаєа несие алуєа келiсiм беру;
  9) їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ кооперативін тарату немесе ќайта ўйымдастыру жатады.
  Кооператив мїшелерiнiѕ жалпы жиналысы їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативi ќызметiнiѕ кез-келген басќа да мјселелерiн ґзiнiѕ ќарауына ќабылдай алады.
  2. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооператив мїшелерiнiѕ жалпы жиналысы жылына кемiнде бiр рет ґткiзiледi. Кезектен тыс жиналыс басќарманыѕ шешiмi бойынша не тексеру комиссиясыныѕ талап етуi бойынша не кооператив мїшелерiнiѕ кемiнде жиырма процентiнiѕ талап етуi бойынша шаќырылады.
  3. Алдаєы жалпы жиналыс туралы кооператив мїшелерi кемiнде он кїн бўрын ќўлаќтандырылуєа тиiс.
  4. Кооператив мїшелерiнiѕ жалпы жиналысы не олардыѕ сенiм бiлдiрген адамдарыныѕ кемiнде елу процентi ќатысќан ретте жиналыс заѕды болады. Мўндай кворум болмаєан ретте осы Заѕныѕ 43-бабыныѕ 5-тармаєында кґзделген салдарлар туады.
  5. Жалпы жиналысќа ќатысушы кооператив мїшелерiнiѕ (олардыѕ сенiм бiлдiрген адамдарыныѕ) кемiнде жиырма процентiнiѕ талап етуi бойынша шешiм ќабылдау жасырын дауыс беру арќылы жїргiзiледi.
  6. Кооператив мїшелерiнiѕ жалпы жиналысын кооператив басќармасыныѕ тґраєасы, ал ол жоќта басќарма мїшелерiнiѕ бiрi жїргiзедi.
  7. Егер осы Заѕмен немесе кооператив Жарєысымен ґзгеше кґзделмесе, жиналыс шешiмi жиналысќа ќатысушы кооператив мїшелерiнiѕ кґпшiлiк даусымен ќабылданады. Кооперативтiѕ јрбiр мїшесiнiѕ бiр даусы болады.
  Егер кооперативтiѕ бiр мїшесiнiѕ бiрнеше їй-жайы болса, оныѕ тиiсiнше дауыс саны болады. Дауыстар теѕ бґлiнген жаєдайда жиналыс тґраєасыныѕ даусы шешушi дауыс болып табылады.
  8. Осы баптыѕ 1-тармаєыныѕ 1), 6), 7), 8), 9) тармаќшаларында кґзделген мјселелер бойынша, сондай-аќ ортаќ мїлiктi жаќсарту немесе толыќтыру мјселесi бойынша шешiм ќабылдау їшiн жиналысќа ќатысќан немесе жазбаша сауалнамаєа атсалысќан кооператив мїшелерiнiѕ немесе олардыѕ сенiм бiлдiрген ґкiлдерi даусыныѕ їштен екiсi талап етiледi.
  9. Јрбiр ќаржы жылы їшiн кооператив басќармасы жиналысќа ќаржы есептерiн, сондай-аќ кондоминиум объектiсiн ўстау жјне оныѕ жўмыс iстеуi жґнiнде кїтiлiп отырєан шыєыстарды жабуєа жеткiлiктi жылдыќ сметалардыѕ жобаларын ўсынады. Смета кооперативтiѕ резерв ќорын ќўруды жјне толыќтырып отыруды кґздеуге тиiс.
    Ескерту. 47-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   48-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ
   басќармасы жјне басќармасыныѕ тґраєасы

  1. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативi басќармасыныѕ сан ќўрамы мен ґкiлеттiк мерзiмi Жарєымен белгiленедi.
  2. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативi мїшелерi жалпы жиналысыныѕ ќўзыретiне єана жататындарды ќоспаєанда, басќарма кооперативтiѕ бїкiл ґкiлеттiгiн жїзеге асырады. Басќарманыѕ ќўзыретiне, атап айтќанда:
  1) кооператив мїшелерiнiѕ белгiленген мiндеттi тґлемдер мен жарналарды уаќытында тґлеп отыруына баќылау жасау;
  2) кооперативтiѕ бюджетiн, сметалары мен есептерiн жасау, оларды кооперативтiѕ жалпы жиналысыныѕ бекiтуiне ўсыну;
  2-1) їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ талап етуі бойынша кондоминиум объектісі бойынша аќшаны пайдалану жґніндегі есепті тоќсанына кемінде бір рет кезеѕділікпен ўсыну;
  3) кооператив атынан шарттар жасасу;
  4) кондоминиум объектiсiн басќару немесе кондоминиум объектiсiн, басќаруєа шарттар жасасу;
  5) кондоминиум объектiсiне ќызмет кґрсету їшiн жўмысшылар мен ќызметшiлер жалдау жјне оларды жўмыстан шыєару;
  6) кооператив мїшелерiнiѕ тiзiмiн, iс ќаєаздарын, бухгалтерлiк есеп пен есеп берудi жїргiзу;
  7) жалпы жиналысты шаќыру жјне оны немесе жазбаша сауалнаманы ґткiзудi ўйымдастыру;
  8) кооператив Жарєысынан туындайтын ґзге де мiндеттердi орындау жатады.
  3. Басќарма отырысын кооператив Жарєысында белгiленген мерзiмде тґраєа шаќырады.
  4. Басќарма отырысы оєан басќарма мїшелерiнiѕ кґпшiлiгi ќатысќан жаєдайда заѕды болып танылады.
  5. Кооператив басќармасыныѕ тґраєасы азаматтыќ айналымда, мемлекеттiк жјне сот органдарында кооперативтiѕ сенiмхатсыз ґкiлi болуєа ќўќылы.
  6. Егер їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативiн онєа жетпейтiн мїше бiрiктiрсе, басќарма мiндеттерi кооператив тґраєасына жїктелуi мїмкiн.
  7. Кооператив тґраєасыныѕ ќўќыќтары мен мiндеттерi Жарєымен белгiленедi.
  8. Кооператив басќармасыныѕ немесе оныѕ тґраєасыныѕ iс-јрекеттерiне кооператив мїшелерiнiѕ жалпы жиналысында шаєым жасалуы мїмкiн.
   Ескерту. 48-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   49-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ
   тексеру комиссиясы

  1. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ тексеру комиссиясы кооператив ќызметiнiѕ јрбір учаскесiне ќаржы жґнiнен тексеру жїргiзуге міндетті. Тексеру комиссиясы кооператив басќармасыныѕ жыл сайынєы есебi бойынша жјне басќарма табыс еткен кiрiстер мен шыєыстар сметасы бойынша ќорытынды бередi.
  1-1. Тексеру комиссиясыныѕ їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері кооперативтерініѕ ќаржы-шаруашылыќ ќызметін тексеру актісі їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ жалпы жиналысында їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ назарына жеткізіледі.
  2. Басќарма мїшелерi мен олардыѕ отбасы мїшелерi, не басќарма мїшесiмен бiр пјтерде тўратын меншiк иелерi бiр мезгiлде тексеру комиссиясыныѕ мїшелерi бола алмайды.
  3. Егер кооператив онєа жетпейтiн мїшенi бiрiктiрсе, тексеру комиссиясыныѕ орнына тексерушi сайлануы мїмкiн.
    Ескерту. 49-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   50-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ ортаќ шыєыстарєа
   ќатысуы

  1. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері ортаќ мїлікті ґздерініѕ їлестеріне теѕ мґлшерде кїтіп-ўстау жјне пайдалану бойынша жалпы шыєыстарєа ќатысуєа міндетті. Тўрєын їйді (тўрєын єимаратты) кїтіп-ўстауєа жўмсалатын шыєыстар ай сайын жасалады.
  Тўрєын їйді (тўрєын єимаратты) кїтіп-ўстауєа жўмсалатын шыєыстарєа жатпайтын ќосымша шыєыстар їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелерініѕ келісімінсіз оларєа жїктеле алмайды.
  2. Тўрєын емес їй-жайлардыѕ иелерi ортаќ мїлiктi пайдалану жґнiнде, ґздерi жїзеге асыратын ґндiрiстiк, сауда жјне сол сияќты ќызметке байланысты белгiленген сметадан тыс шыєыстарды жабуєа мiндеттi.
  Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ ґздерiне їй-жайлар иелерiнiѕ кооперативi берген пайдаланылуы шектеулi ортаќ мїлiктi немесе жер учаскесiн жеке пайдалануына байланысты шыєыстары наќ осы тјртiппен жабылады.
  3. Ортаќ мїлiктi жеке маќсаттар їшiн пайдалануєа байланысты шыєыстарды сол мїлiктi шектеулi пайдалануєа ќўќыєы бар меншiк иесi ґтеуге тиiс.
  4. Їй-жайлардыѕ иелерi жалпы шыєыстар шотына мiндеттi тґлемдердi кешiктiрген ретте мерзiмiнен асќан јрбiр кїн їшiн келесi айдыѕ алєашќы кїнiнен бастап ќарыз сомасына заѕдарда белгiленген мґлшерде ґсiм есептеледi.
  Їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативiнiѕ мїшесi берешегiн белгiленген тґлем уаќытынан кейiнгi їш айдыѕ iшiнде орынды себепсiз ґтемеген ретте кооператив ќарызды кїштеп ґндiрiп алу туралы сотќа жїгiнуге ќўќылы.
  Ґндiрiп алуєа жїгiну Ќазаќстан Республикасыныѕ жылжымайтын мїлiк ипотекасы туралы заѕдарында белгiленген тјртiппен жїргiзiледi.
  Берешекті ґтеу жґніндегі талапќа талап ќою мерзімі ќолданылмайды.
   Ескерту. 50-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV, 2011.07.22 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

   50-1-бап. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері
   кооперативтерініѕ ќўќыєы

  1. Їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелері кооперативтерініѕ:
  1) Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕдарында белгіленген тјртіппен ерікті негізде ќауымдастыќтарєа (одаќтарєа) бірігуге;
  2) нормативтік ќўќыќтыќ актілерді јзірлеу жґнінде ўсыныстар енгізуге немесе мўндай актілердіѕ бастамашылыќ жобаларын ујкілетті органныѕ ќарауына беруге;
  3) ујкілетті органєа тўрєын їй-коммуналдыќ ќатынастарды
жетілдіру жґнінде ўсыныстар енгізуге;
  4) їй-жайлар (пјтерлер) меншік иелерініѕ ќўќыќтарын ќорєап,
талап-арызбен Ќазаќстан Республикасыныѕ соттарына жїгінуге;
  5) Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамасына ќайшы келмейтін ґзге
де іс-јрекеттер жасауєа ќўќыєы бар.
    Ескерту. 50-1-баппен толыќтырылды - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   50-2-бап. Кондоминиум объектісін басќару жґніндегі есеп

  Ортаќ мїлікті пайдалануєа байланысты шыєыстар їй-жайлардыѕ (пјтерлердіѕ) меншік иелеріне есепті кезеѕнен кейінгі айдыѕ бірінші онкїндігінде жазбаша нысанда јр тоќсан сайын ўсынылатын кондоминиум объектісін басќару жґніндегі есепте кґрсетілуі тиіс.
   Ескерту. 50-2-баппен толыќтырылды - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   51-бап. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативiн
   тоќтату

  1. Їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативi мынадай жаєдайларда:
  1) жер учаскесi мемлекет мўќтажы їшiн мјжбїрлеп иеліктен шыєарылєан ретте;
  2) кондоминиум объектiсiн басќарудыѕ басќа нысанына кґшу туралы їй-жайлар иелерiнiѕ ќабылдаєан шешiмi бойынша;
  3) ґрт, жер сiлкiнiсi немесе ґзге де зiлзалалар салдарынан їйдiѕ елу проценттен астамы заќымдалєан (ќираєан) жаєдайда тўрєын жайдыѕ заќымдалєан (ќираєан) бґлiгiн ќалпына келтiрмеу жґнiнде їй-жайлар иелерiнiѕ ќабылданєан шешiмi бойынша;
  4) кондоминиумды тоќтатќан ретте тоќтатылуы мїмкiн.
  2. Кооперативтi тоќтатќан ретте оныѕ борыштарды ґтегеннен кейiн ќалєан мїлкi, егер меншiк иелерiнiѕ арасындаєы келiсiмде ґзгеше кґзделмесе, кооператив мїшелерiнiѕ арасында олардыѕ ортаќ мїлiктегi їлестерiне мґлшерлi бґлiнедi.
  3. Кооперативтiѕ тоќтатылуы оныѕ ќўрылуы сияќты тiркеледi.
    Ескерту. 51-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV, 2011.03.01 N 414-IV (алєашќы ресми жарияланєан кїнінен бастап ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.

8-тарау. ТЎРЄЫН ЇЙ ЖЈНЕ ТЎРЄЫН ЇЙ-ЌЎРЫЛЫС КООПЕРАТИВТЕРI

   52-бап. Тўрєын їй жјне тўрєын їй-ќўрылыс кооперативтерiн
   ќўру

  1. Азаматтар тўрєын їй жјне тўрєын їй-ќўрылыс кооперативтерiне кiруге ќўќылы.
  2. Тўрєын їй кооперативтерi пјтерлерi немесе ґзге де тўрєын їй-жайлары кооператив мїшелерiне берiлетiн тўрєын їйдi сатып алу їшiн ќўрылады.
  3. Тўрєын їй-ќўрылыс кооперативтерi тўрєын їй салып, оны кейiннен кооператив мїшелерiнiѕ тўруына тўрєын їй-жайлар ретiнде пайдалану їшiн ќўрылады.
  Тўрєын їй ќўрылысы аяќталєаннан кейiн тўрєын їй-ќўрылыс кооперативi тўрєын їй кооперативiнiѕ мјртебесiн алады.
  4. Тўрєын їй (тўрєын їй-ќўрылыс) кооперативiн басќару, егер осы тараудыѕ жјне Ќазаќстан Республикасы Азаматтыќ кодексiнiѕ нормаларына ќайшы келмесе, їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативiн басќару їшiн осы Заѕмен белгiленген тјртiппен жїзеге асырылады.

   53-бап. Тўрєын їй жјне тўрєын їй-ќўрылыс кооперативтерiне
   мїше болу шарттары

  1. Тўрєын їй жјне тўрєын їй-ќўрылыс кооперативi мїшелерiнiѕ саны кјмелетке толєан їш азаматтан кем болмауы керек.
  2. Меншiктi тўрєын їйiнiѕ болуы, егер аталєан кооперативтiѕ Жарєысында ґзгеше кґзделмесе, тўрєын їй немесе тўрєын їй-ќўрылыс кооперативiне кiруге кедергi болмайды.
  3. Егер кооператив Жарєысында ґзгеше кґзделмесе, кооператив мїшесi пайдалануєа ќўќылы їй-жайлардыѕ (пјтерлердiѕ) санына, сондай-аќ олардыѕ мґлшерiне шек ќойылмайды.
  4. Пайдалануына кооперативтiк пјтер (тўрєын їй-жай) алєан тўрєын їй немесе тўрєын їй-ќўрылыс кооперативiнiѕ мїшелерi сол елдi мекенде орналасќан, мемлекеттiк тўрєын їй ќорыныѕ ќўрамына енетiн тўрєын їйден шыєарылуєа тиiс.

   54-бап. Кооператив мїшесiне тўрєын їй-жай беру

  1. Тўрєын їй немесе тўрєын їй-ќўрылыс кооперативi мїшелерiнiѕ арасында тўрєын їй-жайларды бґлу енгiзiлген немесе енгiзiлетiн пай жарналарыныѕ сомасына сјйкес кооператив мїшелерiнiѕ жалпы жиналысыныѕ шешiмiмен жїргiзiледi.
  Пай жарналарыныѕ мґлшерi кооператив мїшесiне берiлетiн їй-жайдыѕ (пјтердiѕ) пайдалы алаѕыныѕ жалпы їй алаѕына ќатынасымен аныќталатын їлесiне сјйкес белгiленедi.
  2. Кооперативтiѕ жалпы ќўрылтай жиналысыныѕ шешiмiмен пай жарналарын тґлеу (пай ќорларын ќўру) мерзiмдерi белгiленедi. Бастапќы жарна пай жарнасыныѕ кемiнде їштен бiрiн ќўрауєа тиiс.

   55-бап. Тўрєын їй (тўрєын їй-ќўрылыс) кооперативтерiн
   ќаржылай (несиелей) ќолдау

  1. Тўрєын їй жјне тўрєын їй-ќўрылыс кооперативтерi заѕдармен белгiленген тјртiппен мемлекеттен, меншiктiѕ мемлекеттiк емес нысанына негiзделген заѕды тўлєалардан, азаматтардан аќшалай ќарыздар жјне ґзге де материалдыќ кґмек алуына болады.
  2. Тўрєын їй жјне тўрєын їй-ќўрылыс кооперативтерiнiѕ де жалпы негiздерде несиелер алуына болады.

   56-бап. Тўрєын їй (тўрєын їй-ќўрылыс) кооперативiнiѕ
   Жарєысы

  1. Тўрєын їй жјне тўрєын їй ќўрылыс кооперативтерi кооператив мїшелерiнiѕ жалпы ќўрылтай жиналысында ќабылданєан Жарєы негiзiнде жўмыс iстейдi.
  Жиналысќа кооператив мїшелiгiне кiретiн адамдардыѕ немесе олар сенiм бiлдiрген адамдардыѕ кемiнде їштен екiсi ќатысуєа тиiс.
  Жарєы жалпы ќўрылтай жиналысына ќатысушылардыѕ їштен екi кґпшiлiк даусымен ќабылдануы мїмкiн.
  2. Кооператив Жарєысында:
  1) Ќазаќстан Республикасы Азаматтыќ кодексiнiѕ 41 жјне 108-баптарында белгiленген мјлiметтер;
  2) кiру жарналары мен ґзге де жарналардыѕ мґлшерi;
  3) тўрєын їй-жайларды жалєа берудiѕ немесе оны тўрєын їй емес маќсатта пайдаланудыѕ тјртiбi;
  4) тўрєын їй-жайларєа уаќытша тўрєындарды тўрєызу шарттары;
  5) жиналєан пайды бґлген ретте тўрєын їй-жайларды пайдалану тјртiбi;
  6) кооператив мїшесiнiѕ ќўќыќтары мен мiндеттерiн басќа адамдарєа берудiѕ тјртiбi мен шарттары;
  7) їйдегi тўрєын їй-жайларды пайдаланудыѕ ґзге де шарттары кґзделуге тиiс.

   57-бап. Кооперативтi жјне оєан тиесiлi жылжымайтын мїлiктi
   тiркеу

  1. Тўрєын їй жјне тўрєын-їй-ќўрылыс кооперативтерi заѕды тўлєаларды тiркеу їшiн белгiленген тјртiппен тiркелуге тиiс.
  2. Тiркелген кезiнен бастап кооператив заѕды тўлєа ќўќыєын алады.
  3. Меншiк ќўќыєымен кооперативке тиесiлi жылжымайтын мїлiк, соныѕ iшiнде тўрєын їй Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамасында белгiленген тјртiппен тiркелуге тиiс.
  Бўл орайда кооперативтiѕ јрбiр мїшесiне пайдалануєа берiлетiн јрбiр пјтер (тўрєын їй-жай) жјне тўрєын їйдегi адам тўрмайтын їй-жай тiркеледi.
   Ескерту. 57-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

   58-бап. Кооператив мїшесiнiѕ отбасы мїшелерiнiѕ ќўќыќтары

  1. Тўрєын їй немесе тўрєын їй-ќўрылыс кооперативi мїшесiнiѕ отбасы мїшелерiнiѕ ауќымы осы Заѕныѕ 21-бабына сјйкес белгiленедi.
  2. Егер жиналєан пайєа тґлемдер ерлi-зайыптылар бiрлесiп ґмiр сїрген кезеѕде тґленсе, егер олардыѕ арасындаєы келiсiмде ґзгеше белгiленбеген болса, жиналєан пайдыѕ бiр бґлiгiне кооператив мїшесi зайыбыныѕ (жўбайыныѕ) ќўќыєы танылуы мїмкiн.
  3. Ќайтыс болєан кооператив мїшесi мўрагерiнiѕ пай жинауєа ќўќыєы танылуы мїмкiн.
  4. Жиналєан пайдыѕ бiр бґлiгiне ќўќыєы болатын кооператив мїшесiнiѕ отбасы мїшелерi пайдаланылып отырєан їй-жай жґнiнде наќ кооператив мїшесi сияќты ќўќыќтар мен мiндеттердi пайдаланады.
  Кооператив мїшесi отбасыныѕ басќа мїшелерi кооператив мїшесiнiѕ їй-жайында тўраќты тўру (пайдалану) ќўќыєын пайдаланады.

   59-бап. Кооперативке мїшелiктiѕ тоќтатылуы

  Тўрєын їй (тўрєын їй-ќўрылыс) кооперативiне мїшелiк:
  1) кооперативтен ерiктi тїрде шыќќан;
  2) табиєи зiлзала, ґрт, авариялыќ кїйге ўшырау немесе басќа да тґтенше жаєдайлар салдарынан їй-жай (пјтер) одан јрi пайдалануєа жарамсыз болєан;
  3) кооператив мїшесi ќайтыс болєан;
  4) кооперативтен шыєарылєан жаєдайларда тоќтатылады.

   60-бап. Кооперативтен шыєудыѕ салдары

  1. Кооператив мїшесi оныѕ ќўрамынан шыќќан кезде пай жарнасыныѕ толыќ сомасын ґзi тґлегенге дейiн пјтерде тўратын жиналєан пайдыѕ бiр бґлiгiне ќўќыєы болатын отбасы мїшесi кооперативке кiруге басым ќўќыќќа ие болады.
  2. Кооперативтен шыќќан оныѕ мїшесi жиналєан пайдыѕ бiр бґлiгiне ќўќыєы болатын отбасы мїшесiнiѕ келiсiмiмен кооператив мїшесiнiѕ ќўќыќтары мен мiндеттерiн беруге ґзi тiлек бiлдiретiн басќа адамды кґрсете алады.
  Мўндай адам кооперативке кiруге басым ќўќыќ алады.
  3. Ґзге жаєдайларда басым ќўќыќ пјтерде тўруєа ќалєан отбасыныѕ басќа мїшелерiне ауысып, олардыѕ бiреуi отбасыныѕ жалпы келiсiмi бойынша кооперативке кiредi. Келiсiмге ќол жетпеген кезде мјселе кооперативтiѕ жалпы жиналысында шешiледi.

   61-бап. Кооперативтен шыєару

  Тўрєын їй (тўрєын їй-ќўрылыс) кооперативiнiѕ мїшесi:
  1) їй-жайды, сондай-аќ кооперативтiѕ басќа да мїлкiн їнемi бўзєан немесе бїлдiрген;
  2) егер жатаќхана ережелерiн їнемi бўзуы басќалардыѕ онымен бiр пјтерде (тўрєын їйде) тўруына немесе їйдiѕ адам тўрмайтын бґлмесiн пайдалануына мїмкiндiк бермеген, ал ескерту жјне ќоєамдыќ ыќпал ету шаралары нјтижесiз болєан жаєдайларда;
  3) кооператив Жарєысында кґзделген басќа да жаєдайларда кооперативтен сот тјртiбiмен шыєарылуы мїмкiн.

   62-бап. Кооперативтен шыєару салдары

  1. Осы Заѕныѕ 61-бабыныѕ 1) жјне 2) тармаќшалары бойынша тўрєын їй (тўрєын їй-ќўрылыс) кооперативiнен шыєарылєан кезде кооперативтiѕ бўрынєы мїшесi кооперативтiк пјтерден басќа їй-жай берiлместен шыєарылуєа тиiс.
  2. Кґрсетiлген негiздер бойынша кооперативтен шыєаруды ќоспаєанда, кооперативтiѕ бўрынєы мїшесiнiѕ отбасы мїшелерi жјне їй-жайды пайдаланушы басќа адамдар, сондай-аќ жатаќхана ережелерiн бўзуєа, тўрєын їйдi (їй-жайды) не кооперативтiѕ басќа да мїлкiн бўзуєа (бїлдiруге) кiнјлi адамдар басќа їй-жай берiлместен шыєарылуы керек.
  Кооперативтен шыєарылєан отбасыныѕ ќалєан мїшелерi олардыѕ бiреуi кооператив мїшесiне айналєан жаєдайда їй-жайда тўру (пайдалану) ќўќыєын саќтап ќалады. Бўл орайда жиналєан пайдыѕ бiр бґлiгiне ќўќыєы болатын отбасы мїшелерi кооперативке кiруде басым ќўќыќты пайдаланады.
  3. Егер мїлiктердi ќиратуєа (бїлдiруге) немесе жатаќхана ережелерiн бўзуєа кооператив мїшесiнiѕ отбасы мїшелерi єана кiнјлi болса, тек кiнјлi адамдар єана басќа тўрєын їй-жай берiлместен шыєарылуєа тиiс.
  4. Кооператив Жарєысында кооперативтен шыєарудыѕ ќосымша негiздерi белгiленген жаєдайда да онда шыєарылудыѕ тиiстi салдары кґрсетiлуге тиiстi.

   63-бап. Кооператив мїшесiнiѕ пјтер (їй-жай) їшiн пай
   жарнасыныѕ толыќ сомасын тґлеуi

  1. Пай жарнасыныѕ толыќ сомасын тґлеу кооператив мїшесiнiѕ кооперативтiк пјтерге (їй-жайєа) меншiк ќўќыєын алуына негiз болады.
  2. Пјтер (їй-жай) иесi оны жылжымайтын мїлiктi тiркеу їшiн белгiленген тјртiппен тiркеуге мiндеттi.
  3. Кооператив мїшелерiнiѕ меншiк ќўќыєына жататын кооперативтiк тўрєын їйде бiр немесе одан да кґп пјтер (їй-жай) болєан кезде тўтас алєанда бїкiл їйге меншiк кондоминиум белгiлерiн алады.
  4. Ґз пјтерiне (їй-жайына) меншiк ќўќыєын алєан тўрєын їй кооперативiнiѕ мїшесi кооператив мїшесiнiѕ барлыќ ќалєан ќўќыќтары мен мiндеттерiн саќтап ќалады.
  5. Бўрынєы кооперативтiк пјтердiѕ (їй-жайдыѕ) иесi кооперативтен шыќќан кезде оныѕ пјтер (їй-жай) шегiнен тысќары кооператив мїлкiн пайдалану ќўќыєы, сондай-аќ мўндай мїлiктi ўстау жјне оныѕ меншiк ќўќыєын ќозєамайтын кооперативтi басќару органдарыныѕ шешiмдерiн орындау жґнiндегi барлыќ мiндеттерi саќталып ќалады.

   64-бап. Босаєан тўрєын їйдi басќа адамєа беру

  1. Тўрєын їй кооперативi мїшесiнiѕ кооператив ќўрамынан шыєуына немесе кооперативтен шыєарылуына байланысты босаєан тўрєын їй осы Заѕныѕ 60 жјне 62-баптарына сјйкес кооперативке кiру ќўќыєы бар адамдар болмаєан орайда кооператив жалпы жиналысыныѕ шешiмi бойынша кооператив мїшелiгiне жаѕадан ќабылданєан адамєа берiледi.
  Кiру кезiнде тўрєын їй жаєдайларын жаќсартуды ќалайтын сол кооперативтiѕ мїшелерi басымдыќты пайдаланады.
  2. Кооперативтiѕ шыєып кеткен немесе шыєарылєан мїшесiнiѕ орнына кооперативке ќабылданєан адам ґзi кооперативке ќабылдауєа дейiнгi бўрынєы пайшыныѕ кооператив алдындаєы мiндеттемелерiне жауап бередi.

   65-бап. Пай жарнасын ќайтару

  1. Кооператив мїшелiгiнен шыєып кеткен не шыєарылєан адамєа їш айлыќ мерзiмнен кешiктiрмей кооператив алдындаєы аќшалай мiндеттемелерi шегерiле отырып, ґзi тґлеген пай жарнасы ќайтарылып берiледi.
  2. Пай жарналары ќайтарылєан барлыќ жаєдайларда осы тарауда кґзделген ќайтарылатын сома инфляцияны ескере отырып белгiленедi.

   66-бап. Тўрєын їй кооперативiнiѕ їй-жайлар (пјтерлер)
   иелерiнiѕ кооперативi болып ќайта ќўрылуы

  1. Егер тўрєын їй кооперативiнiѕ барлыќ мїшелерi кооперативтiк пјтерлерге (їй-жайларєа) меншiк ќўќыєын алса, мўндай кооператив їй-жайлар (пјтерлер) иелерiнiѕ кооперативi не кондоминиум объектiсiн басќару жґнiндегi меншiк иелерiнiѕ ґзге де бiрлестiгi болып ќайта ќўрылуы мїмкiн.
  2. Жылумен, сумен, энергиямен, газбен жабдыќтаудыѕ жјне канализацияныѕ бiрыѕєай жїйесi болатын тўрєын їйде кондоминиум объектiсiн басќаратын екi жјне одан да кґп кооператив ќўруєа болмайды.
  3. Тўрєын їй кооперативтерiнiѕ, сондай-аќ їй-жайлар (пјтерлер) иелерi кооперативтерiнiѕ ќызметiне, егер осы Заѕєа ќайшы келмесе, кооперация туралы заѕдар ќолданылады.
    Ескерту. 66-бапќа ґзгерту енгізілді - ЌР 2009.06.08 N 163-IV Заѕымен.

  4 БҐЛIМ

  9-тарау. МЕМЛЕКЕТТIК ТЎРЄЫН ЇЙ ЌОРЫНАН
ТЎРЄЫН ЇЙ НЕМЕСЕ ЖЕКЕ ТЎРЄЫН ЇЙ ЌОРЫНАН ЖЕРГІЛІКТІ
АТЌАРУШЫ ОРГАН ЖАЛДАЄАН ТЎРЄЫН ЇЙ БЕРУ

  Ескерту. Тарау таќырыбына ґзгерту енгізілді - ЌР 2006.07.07 N 182 Заѕымен.

  67-бап. Мемлекеттiк тўрєын їй ќорынан тўрєын їйлер беру
  шарттары

  1. Коммуналдыќ тўрєын їй ќорынан тўрєын їйлер немесе жеке тўрєын їй ќорынан жергілікті атќарушы орган жалдаєан тўрєын їйлер тўрєын їйге мўќтаж, осы елді мекенде (тўру мерзіміне ќарамастан) тўраќты тўратын жјне:
  1) Ўлы Отан соєысыныѕ мїгедектері мен ќатысушыларына;
  2) осы Заѕныѕ 68-бабыныѕ 1-1) – 11) тармаќшаларында аталєан, тўрєын їй беру туралы ґтініш жасаудыѕ алдында соѕєы он екі ай ішінде жиынтыќ орташа айлыќ табысы отбасыныѕ јрбір мїшесіне республикалыќ бюджет туралы заѕда тиісті ќаржы жылына белгіленген еѕ тґменгі кїнкґріс деѕгейініѕ 3,1 еселенген мґлшерінен тґмен болатын, халыќтыѕ јлеуметтiк жаєынан јлсіз топтарына жататын Ќазаќстан Республикасы азаматтарыныѕ пайдалануына беріледі.
  Еѕ тґменгі кїнкґріс деѕгейініѕ 3,1 еселенген мґлшеріндегі коэффициент жетім балаларєа, ата-анасыныѕ ќамќорлыєынсыз ќалєан балаларєа жјне мїгедек балаларєа ќолданылмайды;
  3) мемлекеттiк ќызметшiлерге, бюджеттiк ўйымдардыѕ ќызметкерлерiне, јскери ќызметшiлерге, єарышкерлікке кандидаттарєа, єарышкерлерге, арнаулы мемлекеттік орган ќызметкерлеріне жјне мемлекеттiк сайланбалы ќызмет атќаратын адамдарєа;
  4) жалєыз тўрєын їйі Ќазаќстан Республикасыныѕ заѕнамасында белгіленген тјртіппен авариялыќ жаєдайда деп танылєан Ќазаќстан Республикасыныѕ азаматтарына жататын Ќазаќстан Республикасы азаматтарыныѕ пайдалануына беріледі.
  Жеке тўрєын їй ќорынан жергiлiктi атќарушы орган жалдаєан тўрєын їйлердi ќоспаєанда, мемлекеттiк ќызметшiлерге, бюджеттiк ўйымдардыѕ ќызметкерлерiне, јскери ќызметшiлерге, єарышкерлікке кандидаттарєа, єарышкерлерге, арнаулы мемлекеттік орган ќызметкерлеріне жјне мемлекеттiк сайланбалы ќызмет атќаратын адамдарєа берiлетiн тўрєын їйлер ќызметтiк тўрєын їйге теѕестiрiледi.
  2. Мемлекеттік кјсіпорындардыѕ тўрєын їй ќорынан тўрєын їйлер осы кјсіпорынныѕ тўрєын їйге мўќтаж ќызметкерлерініѕ пайдалануына беріледі. Оларєа берілетін тўрєын їйлер ќызметтiк тўрєын їйлерге теѕестiрiледi.
  3. Мемлекеттік мекемелердіѕ тўрєын їй ќорынан тўрєын їйлер осы елді мекенде осы мекеменіѕ тўрєын їйге мўќтаж ќызметкерлерініѕ пайдалануына беріледі.
  Жўмыспен ќамтуєа жјрдемдесудіѕ белсенді шараларын іске асыру маќсатында ќўрылєан мемлекеттік мекемелердіѕ тўрєын їй ќорынан тўрєын їйлер осы елді мекенде тўру-тўрмауына ќарамастан, Ќазаќстан Республикасыныѕ халыќты жўмыспен ќамту туралы заѕнамасына сјйкес жўмыспен ќамтуєа жјрдемдесудіѕ белсенді шараларына ќатысатын Ќазаќстан Республикасыныѕ азаматтарына да беріледі.
  Жўмыспен ќамтуєа жјрдемдесудіѕ белсенді шараларын іске асыру маќсатында ќўрылєан мемлекеттік мекемелердіѕ тўрєын їй ќорынан Ќазаќстан Республикасыныѕ халыќты жўмыспен ќамту туралы заѕнамасына сјйкес жўмыспен ќамтуєа жјрдемдесудіѕ белсенді шараларына ќатысатын Ќазаќстан Республикасыныѕ азаматтарына тўрєын їй берудіѕ міндетті шарты жаѕа тўрєылыќты жері бойынша, оныѕ отбасы мїшелерін ќоса алєанда, меншік ќўќыєында тўрєын їйініѕ болмауы болып табылады.
  Мемлекеттік мекемелер беретін тўрєын їйлер ќызметтік болып табылады.
  4. Жалєыз тўрєын їйi ипотекалыќ тўрєын їй ќарызы бойынша ипотека нысанасы болєан жјне оны Ќазаќстан Республикасыныѕ тўрєын їй заѕнамасына сјйкес жергiлiктi атќарушы орган сатып алєан Ќазаќстан Республикасыныѕ азаматтарына мемлекеттiк тўрєын їй ќорынан тўрєын їй берiледi.
  Ескерту. 67-бап жаѕа редакцияда - ЌР 2011.06.27 N 444-IV (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік он кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі), ґзгеріс енгізілді -  2012.01.06 (алєашќы ресми жарияланєанынан кейін кїнтізбелік жиырма бір кїн ґткен соѕ ќолданысќа енгізіледі), 2012.02.13 N 553-IV (2013.01.01 бастап ќолданысќа енгізіледі) Заѕдарымен.