Системы и методы жизнеобеспечения зданий и сооружений

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

(РГТЭУ)

Кафедра ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Одобрено учебно-методическим советом

факультета РГБиУ

Системы и методы жизнеобеспечения

зданий и сооружений

Учебно-методический комплекс

Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

Москва 2009г.

Автор-составитель:

, канд. техн. наук, ст. научн. сотрудник, и. о. профессора

Учебно-методический комплекс Системы и методы жизнеобеспечения зданий и сооружений составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования, примерной программой по дисциплине по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)».

Дисциплина входит в цикл дисциплин специализации и является обязательной для изучения.

© Российский государственный торгово-экономический университет, 2009

СОДЕРЖАНИЕ

1. Цели и задачи дисциплины

2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины. . 4

3. Объём дисциплины. 4

3.1. Объём дисциплины и виды учебной работы

3.2. Распределение часов по темам и видам учебной работы. 5

4. Содержание курса. 8

5. Темы практических и семинарских занятий

6. Задания для самостоятельной работы студентов

7. Вопросы для подготовки к зачёту

8. Инновационные педагогические технологии, применяемые в процессе

преподавания дисциплины

9. Учебно-методическое обеспечение

9.1. Литература. 22

9.2. Методическое обеспечение дисциплины

9.3. Материально-техническое и информационное обеспечение дис-

циплины. 23

10. Глоссарий. . 24

1. Цели и задачи дисциплины

Настоящая дисциплина является одной из дисциплин специализации, изучаемых в Российском государственном торгово-экономическом университете. Её изучению должно предшествовать получение студентами знаний в области архитектуры, строительных конструкций и методов их обследования, экономики строительства в том объёме, который предусмотрен учебными планами и рабочими программами по соответствующей дисциплине.

Целью изучения дисциплины является обучение студентов содержанию систем и методов жизнеобеспечения зданий и сооружений, как одного из компонентов сферы недвижимости, а также дать практические навыки в проведении мероприятий по техническому обслуживанию, обследованию, модернизации, ремонту и реконструкции объектов.

2. Требования к уровню освоения дисциплины

В результате освоения курса данной дисциплины студенты должны:

- знать основополагающие документы Госстроя РФ (Росстроя РФ), Минэ - кономразвития РФ, Минкомимущества РФ по вопросам недвижимости, законодательство РФ, связанное со становлением, функционированием и развитием недвижимости;

- знать методологию проведения мероприятий системы, технического об-

служивания, обследования, модернизации, ремонта и реконструкции;

- уметь применять на практике полученные знания при оценке объектов недвижимости во время операций с ними, а также решении конкретных задач, возникающих в процессе эксплуатации и управления недвижимостью.

3. Объём дисциплины

3.1. Объём дисциплины и виды учебной работы

Форма обучения – очная

№№ п./п.	Вид учебной работы	Количество часов
1.	№№ семестров	7
2.	Аудиторные занятия, в том числе: - лекции - семинарские и практические занятия	34 18 16
3.	Самостоятельная работа	66
4.	Форма итогового контроля	Зачёт – 7 сем.
5.	Всего часов на дисциплину	100

3.2. Распределение часов по темам и видам учебной работы

Форма обучения – очная

№№ п./п.	Название разделов и тем	Всего часов по учебному плану	Виды учебных занятий
Аудиторные занятия, из них	Самостоятельная работа
лекции	семинарские и практические занятия
1	2	3	4	5	6
Раздел 1. Долговечность зданий и сооружений, их износ
1	Тема 1. Основные термины и определения; долговечность и факторы, её определяющие. Тема 2. Физический и моральный износ зданий и сооруже- 2	6 3	2 4	1 5	3 6
	ний; суммар- ный износ.	6	2	2	2
Раздел 2. Системы технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений
	Тема 3. Виды и содержание систем технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений. Тема 4. Тех- ническое обслуживание зданий и сооружений. Текущий ремонт зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений.	5 7	2 3	1 1	2 3
Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений
	Тема 5. Реконструкция зданий и сооружений. Тема 6. Модернизация и трансформация зданий.	5 5	2 1	1 1	2 3
Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
1	Тема 7. Тех- ническая экспертиза и определение остаточного ресурса строительных конструкций. Тема 8. Техническое об- 2	12 3	3 4	1 5	8 6
	следование и ремонт оснований и фундаментов. Тема 9. Техническое обследование и ремонт несу- щих конструкций. Тема 10. Техническое обследование и ремонт ограждающих конструкций.	6 8 7	1 1 1	1 2 2	4 5 4
Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения
	Тема 11. Методы защиты от коррозии металлических конструкций и изделий. Тема 12. Методы защиты от коррозии железобетонных конструкций и их усиление. Тема 13. Методы защиты деревянных конструкций от разрушения и их усиление.	11 11 11	− − −	1 1 1	10 10 10
	ИТОГО:	100	18	16	66

4. Содержание курса

Раздел 1. Долговечность зданий и сооружений, их износ.

Тема 1. Основные термины и определения; долговечность и факторы, её определяющие.

В изложении содержания в качестве краткого словаря основных понятий приводится современное толкование основных терминов и определений, наиболее часто употребляемых в данном курсе, рассматривается долговечность зданий и сооружений и факторы, на неё влияющие.

Капитальный ремонт зданий и сооружений, сроки, службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций.

Периоды износа конструкций: І – приработки, деформации; ІІ – нормальной эксплуатации, медленного износа; ІІІ – ускоренного износа, когда он

достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности ре-

конструкции или капитального ремонта здания.

Агрессивность воздействия жидкой, газовой, воздушной и твёрдой сред, силовых нагрузок, отрицательных температур, технологических процессов. Характеристика сред и их воздействие на здания и сооружения.

Тема 2. Физический и моральный износ зданий и сооружений: суммарный износ.

Моральный износ зданий как несоответствие функциональному или технологическому его назначению, возникающий под воздействием технического прогресса.

Методы расчёта износа. Естественный износ и износ с учётом многократ-

ных ремонтов.

Раздел 2. Система технического обслуживания и ремонта зданий и

сооружений.

Тема 3. Виды и содержание систем технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Система технического обслуживания и ремонта объектов жилого и общественного назначения и система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений производственного назначения.

Виды осмотра зданий: общий, частный и внеочередной; ремонты – текущий и капитальный, периодичность их проведения.

Проектно-сметная документация: разделы проекта «Техническая эксплуатация» и технические паспорта здания и квартиры. Коэффициент ремонтно-

пригодности, его значение.

Тема 4. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Текущий ремонт зданий. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Содержание и особенности общего или сезонного (полугодового) осмотра, внеочередного (внепланового) и частичного осмотров зданий и сооружений.

Текущий ремонт – плановый и непредвиденный ремонты, состав работ,

рабочие и отчётные документы.

Капитальный ремонт – выборочный и комплексный; основания, необходимые для их осуществления, рабочие и отчётные документы. Приёмка объектов в эксплуатацию.

Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений.

Тема 5. Реконструкция зданий и сооружений.

Предварительная оценка возможности и целесообразности реконструкции жилых и общественных зданий.

Временные границы осуществления реконструкции различных типов гражданских зданий.

Реконструкция производственных зданий. Причины, вызывающие необходимость её выполнения, объём и состав работ.

Тема 6. Модернизация и трансформация зданий.

Стратегия модернизации зданий. Модернизация планировочных элементов зданий. Модернизация квартир, гостиниц, общежитий. Надстройки, пристройки к зданиям и встройки. Мансарды, четыре метода их устройства. Внутриквартирные лестницы.

Жилые дома вторичной застройки. Старая и новая части зданий.

Технико-экономические показатели вариантов реконструкции жилых зданий путём модернизации и трансформации.

Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих

конструкций зданий и сооружений.

Тема 7. Техническая экспертиза и определение остаточного ресурса строительных конструкций.

Цели и задачи технического обследования. Общие положения. Этапы обследования конструкций зданий и сооружений, состав работ.

Подготовительные работы. Предварительное (визуальное) обследование. Детальное (инструментальное) обследование: объёмы детального обследования, технические средства для его проведения, обмерные работы.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций зданий и сооружений.

Тема 8. Техническое обследование и ремонт оснований и фундаментов.

Эксплуатационные требования к основаниям и фундаментам. Техническое обслуживание и усиление оснований. Цементация, битумизация, силикатизация грунтов оснований – техническое обслуживание и усиление фундаментов: укрепление (инъецирование) каменной кладки, увеличение площади подошвы фундамента, углубление фундаментов, передача нагрузки на нижележащие слои грунта оснований.

Тема 9. Техническое обследование и ремонт несущих конструкций.

Эксплуатационные качества стен и способы поддержания их на заданном уровне. Наиболее распространённые причины ускоренного износа стен, в т. ч. однослойных и многослойных, крупнопанельных, крупноблочных, стен из

мелкоштучных изделий – кирпичных и из мелких блоков, деревянных рубленых и каркасных.

Характерные механические повреждения стен и способы их устранения. Потеря несущей способности, низкое термическое сопротивление теплопередаче, нарушение герметичности стыков панельных зданий. Способы и технология устранения повреждений.

Усиление железобетонных и каменных колонн и столбов установкой дополнительной арматуры, каркасов из металлических прокатных уголков,

хомутов, в т. ч. предварительно напряжённых.

Усиление металлических и железобетонных балок и прогонов. Методы усиления балочных систем путём изменения их расчётной схемы, заменой шарнирного соединения на жёсткое, обетонированием, в т. ч. с установкой дополнительной предварительно напряжённой арматуры.

Усиление плит перекрытий.

Тема 10. Техническое обследование и ремонт ограждающих конструкций. Ненесущие стены и перегородки, устранение механических повреждений, тепло - и звукоизоляция, методы повышения термического сопротивления теплопередаче стен, покрытий, перекрытий над подвалами, заполнений оконных и дверных проёмов, ворот, люков. Утепление здания. Ремонт полов.

Крыши зданий и совмещённые кровли. Эксплуатационные требования, дефекты и методы ремонта.

Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения.

Тема 11. Методы защиты от коррозии металлических конструкций и изделий.

Покрытия для защиты металлических подземных конструкций от почвенной коррозии на основе битума и электротехнический метод.

Химическая и электрохимическая коррозия. Анодный, катодный и электролитный процессы, их поляризация.

Современные лакокрасочные и другие эффективные покрытия металли-

ческих конструкций от коррозии. Очистка металлических конструкций, подвергшихся коррозии.

Тема 12. Методы защиты от коррозии железобетонных конструкций, их усиление.

Виды коррозии бетона и железобетона: химическая, физико-химическая, электрохимическая, их сущность, обнаружение и исследование.

Методы защиты бетона и железобетона от коррозии. Снижение агрессивности среды, усиление торкретированием, гидрофобизация, силикатизация, флюатирование, карбонизация, их сущность и технология применения.

Устройство защитных покрытий.

Тема 13. Методы защиты деревянных конструкций от разрушения и их усиление.

Особенности древесины как материала для изготовления строительных конструкций и изделий.

Защита древесины от гниения. Антисептирование современными видами пропиток: фтористый, кремнефтористый, амонийкремнефтористый натрий. Антисептические пасты – битумные, экстрактовые и др.

Биологические методы защиты от жуков-точильщиков. Лакокрасочные покрытия наружных деревянных конструкций и изделий. Пинотексы и акватексы как средства пропитки деревянных конструкций и изделий.

Усиление деревянных балок, ферм, стропил, столбов, колонн и других несущих конструкций.

5. Темы семинарских занятий

Раздел 1. Долговечность зданий и сооружений, их износ.

Тема 1. Основные термины и определения: долговечность и факторы, её определяющие.

Вопросы к теме:

1.  Сроки службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций.

2.  Периоды износа конструкций: І, ІІ и ІІІ.

3.  Агрессивность воздействия жидкой, газовой, воздушной и твёрдой сред, отрицательных температур, технологических процессов.

Литература: [5;1]

Тема 2. Физический и моральный износ зданий и сооружений; суммарный

износ.

Вопросы к теме:

1.  Потеря прочности и устойчивости строительных материалов и конструкций, их причины.

2.  Моральный износ под воздействием научно-технического прогресса.

3.  Методы расчёта износа.

Литература: [1;4]

Раздел 2. Система технического обслуживания и ремонта

зданий и сооружений.

Тема 3. Виды и содержание систем технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Вопросы к теме:

1.  Техническое обслуживание и ремонт гражданских зданий и планово-предупредительного ремонта производственных зданий.

2.  Виды осмотра и ремонтов зданий.

3.  Коэффициент ремонтопригодности, его определение и значение.

Литература: [3;2]

Тема 4. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Текущий ремонт зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Вопросы к теме:

1.  Общий или сезонный, внеочередной и внеплановый осмотры зданий.

2.  Текущий, плановый и непредвиденный ремонты.

3.  Капитальный, выборочный и комплексный ремонты.

Литература: [3;7]

Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений.

Тема 5. Реконструкция зданий и сооружений.

Вопросы к теме:

1.  Временные границы осуществления реконструкции зданий различного назначения.

2.  Реконструкция гражданских зданий.

3.  Реконструкция промышленных зданий.

Литература: [3;7]

Тема 6. Модернизация и трансформация зданий.

Вопросы к теме:

1.  Стратегия модернизации квартир, гостиниц, общежитий.

2.  Надстройки, пристройки зданий. Мансарды, четыре метода их устройства.

3.  Эффективность вариантов модернизации и трансформации зданий.

Литература: [3;7]

Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.

Тема 7. Техническая экспертиза и определение остаточного ресурса

строительных конструкций.

Вопросы к теме:

1.  Этапы обследования конструкций зданий и сооружений.

2.  Общее (визуальное) обследование.

3.  Детальное (инструментальное) обследование.

Литература: [1;4]

Тема 8. Техническое обследование и ремонт оснований и фундаментов.

Вопросы к теме:

1.  Эксплуатационные требования к основаниям и фундаментам.

2.  Усиление грунтов оснований: цементация, силикатизация, битумизация.

3.  Инъецирование каменной кладки фундаментов.

Литература: [1;4]

Тема 9. Техническое обследование и ремонт несущих конструкций.

Вопросы к теме:

1.  Причины ускоренного износа стен, способы их устранения.

2.  Усиление железобетонных колонн и столбов.

3.  Усиление балок и прогонов из железобетона и металла.

4.  Усиление плит и покрытий.

Литература: [1;4;5]

Тема 10. Техническое обследование и ремонт ограждающих конст-

рукций.

Вопросы к теме:

1.  Ненесущие стены и перегородки, устранение механических поврежде-

ний.

2.  Утепление здания.

3.  Крыши зданий и совмещённые кровли. Дефекты и методы ремонта.

Литература: [1;4;5]

Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения.

Тема 11. Методы защиты от коррозии металлических конструкций и изделий.

Вопросы к теме:

1. Предохранение и защита конструкций от воздействия влаги других вы-

вающих коррозию жидкостей.

2. Современные лакокрасочные и другие покрытия металлических конст-

рукций.

3. Антипирены, праймеры и другие покрытия.

4. Очистка металлических конструкций, подвергшихся воздействию кор-

розии.

Литература: [5;6;7]

Тема 12. Методы защиты от коррозии железобетонных конструкций и

их усиление.

Вопросы к теме:

1. Причины, виды, механизм и последствия коррозии железобетонных

конструкций. Карбонизация бетона.

2. Методы защиты железобетонных конструкций от коррозии и их уси-

ление.

Литература: [5;6;7]

Тема 13. Методы защиты деревянных конструкций от разрушения и их усиление.

Вопросы к теме:

1. Условия, механизмы и признаки разрушения деревянных конструкций.

2. Методы защиты деревянных конструкций от гниения и разрушения жу-

ками-точильщиками.

3. Нормальное, повышенное, поверхностное и сухое антисептирование

древесины.

Литература: [1;5]

6. Задания для самостоятельной работы студентов*

№№ п./п.	Разделы и темы для самостоятельного изучения	Виды и содержание самостоятельной работы
1.	Раздел 1. Долговечность зданий и сооружений, их износ. Тема 1. Основные термины и определения; долговечность и факторы, её определяющие. Тема 2. Физический и моральный износ зданий и сооружений; суммарный износ.	- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы(5,1); - составить таблицу факторов, определяющих долговечность зданий и сооружений в порядке убывания сроков службы до капитального их ремонта на листе формата А-3. - дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы(1,4); - подготовить реферат на тему о методах определения морального, физического и суммарного износа строительных конструкций зданий и сооружений гражданского назначения.
2.	Раздел 2. Системы технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений. Тема 3. Виды и содержание систем технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений. Тема 4. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Текущий ремонт зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений.	- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (3,2); - подготовить реферат о системах технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений. - дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (3,7); - составить перечень мероприятий, осуществляемых при техническом обслуживании, текущем и капитальном ремонтах зданий и сооружений.
3.	Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений. Тема 5. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений. Тема 6. Модернизация и трансформация зданий.	- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (3,7); - составить графические схемы реконструкции жилых домов первых массовых серий с условием увеличения ширины корпуса и повышения этажности (формат А-3). - дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (3,7); - составить схемы мансардных домов для вариантов кирпичных крупнопанельных и крупноблочных домов (формат А-3).
4.	Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений. Тема 7. Техническая экспертиза и определение остаточного ресурса строительных конструкций. Тема 8. Техническое обследование и ремонт оснований и фундаментов. Тема 9. Техническое обследование и ремонт несущих конструкций. Тема 10. Техническое обследова- ние и ремонт ограждающих конструкций.	- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,4); - подготовка реферата о визуальном и детальном техническом обследовании строительных конструкций зданий и сооружений. - дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,4); - выполнить эскизы конструкций ленточных, свайных и плитных фундаментов на листе формата А-3 и подготовить к ним пояснительную записку. - дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,5); - проанализировать наиболее характерные дефекты и повреждения конструкций колонн, столбов, балок и прогонов, плит перекрытий и покрытий, перемычек из сборного железобетона. - дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,5); - охарактеризовать механические повреждения ограждающих кирпичных стен, совмещённых кровель из рулонных материалов и методы их восстановления.
5.	Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения. Тема 11. Методы защиты от коррозии металлических конструкций и изделий. Тема 12. Методы защиты от коррозии железобетонных конструкций, их усиление. Тема 13. Методы защиты деревянных конструкций от разрушения и их усиление – 6 часов.	- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (5,6,7); - подготовка эссе о предохранении и защите металлических конструкций от воздействия влаги и других, вызывающих коррозию, жидкостей. - дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (5,6,7); - подготовка реферата о защите от коррозии железобетонных конструкций. Карбонизация бетона. - дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,5); - составить эскизы конструкций деревянных балок и прогонов, рубленых бревенчатых и брусчатых стен, стропил с указанием наиболее часто встречающихся случаев поражения их гнилью и жучками-точильщи- ками (формат А-3).

______________________________________________________________

* см. список литературы и сайт в Интернете WWW. GOSSTROY. RU

7. Вопросы для подготовки к зачёту

1. Долговечность зданий и сооружений и факторы, её определяющие.

2. Капитальный ремонт зданий и сооружений, сроки службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций.

3. Периоды приработки конструкций І, ІІ и ІІІ.

4. Воздействие внешней среды и силовых нагрузок на здания и сооружения.

5. Физический износ зданий и его причины.

6. Моральный (функциональный) износ зданий.

7. Естественный износ зданий и износ с учётом многократных ремонтов.

8. Системы технического обслуживания гражданских зданий и планово-предупредительного ремонта производственных зданий.

9. Виды осмотра зданий, их содержание и периодичность.

10. Текущий ремонт: плановый и непредвиденный ремонты.

11. Капитальный ремонт – выборочный и комплексный, основания, необходимые для их осуществления.

12. Приёмка в эксплуатацию объектов после капремонта.

13. Предварительная оценка возможности и целесообразности реконструкции жилых и общественных зданий.

14. Временные границы осуществления реконструкции различных типов гражданских зданий.

15. Реконструкция производственных зданий; причины, вызывающие не-

обходимость её осуществления.

16. Стратегия модернизации зданий.

17. Модернизация планировочных элементов зданий.

18. Модернизация квартир, гостиниц, общежитий.

19. Надстройки, пристройки к зданиям и встройки.

20. Мансарды, четыре метода их устройства.

21. Жилые дома вторичной застройки.

22. Цель застройки и содержание технического обследования зданий.

23. Предварительное (визуальное) обследование строительных конструк-

ций.

24. Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций.

25. Техническое заключение о состоянии здания и его конструкций.

26. Техническое обслуживание и методы усиления грунтов оснований.

27. Техническое обследование и методы усиления фундаментов зданий и сооружений.

28. Эксплуатационные качества стен и методы поддержания их на задан-

ном уровне.

29. Наиболее распространённые причины ускоренного износа стен зданий и сооружений.

30. Методы и технология усиления и утепления стен зданий и сооружений.

31. Методы усиления железобетонных и каменных колонн и столбов.

32. Усиление металлических балок и прогонов.

33. Методы усиления железобетонных балок и перекрытий.

34. Усиление плит перекрытий и покрытий.

35. Утепление зданий.

36. Ремонт заполнений оконных и дверных проёмов, ворот, люков.

37. Дефекты чердачных строительных крыш и методы их устранения.

38. Совмещённые рулонные кровли, причины эксплуатационной непригодности, дефекты и методы их устранения.

39. Перегородки кирпичные, гипсолитовые, каркасные дощатые и гипсо-

картонные. Возникающие дефекты и методы их устранения.

40. Полы гражданских зданий. Эксплуатационные качества и методы поддержания их на заданном уровне.

41. Мусоропроводы и мусороприёмники. Прочистка, промывка, дезинфекция.

42. Технико-экономические показатели различных методов реконструкции жилых зданий.

43. Методы защиты от гниения и усиление деревянных конструкций.

44. Противопожарные мероприятия в гражданских зданиях. Пропитки деревянных, оргалитовых конструкций, блоков и панелей из арболита, ДСП.

45. Способы выявления и устранения скрытой гидроизоляции.

46. Причины, виды и механизм коррозии металлических конструкций.

47. Защита металлических конструкций от коррозии.

48. Причины, виды, механизм и последствия коррозии железобетонных конструкций.

49. Методы защиты железобетонных конструкций от коррозии. Карбони-

зация бетона.

50. Принципы подготовки и осуществления ремонта конструкций здания. Контроль деформации зданий и конструкций.

51. Контроль воздухообмена в помещениях.

52. Контроль и методы повышения уровня защиты от шума. Звукоизоляция.

53. Контроль температуры и влажности конструкций.

54. Контроль химического состава воздуха в помещениях, радиационный контроль и причины загрязнения воздуха.

55. Контроль освещённости помещений и рабочих мест.

56. Техническое обслуживание и ремонт мастичных кровель.

57. Подготовка зданий и сооружений к сезонной эксплуатации. Сущность и задачи технической диагностики.

58. Охрана труда и техника безопасности при проведении реконструкции и ремонта зданий и сооружений.

59. Техника безопасности при проведении обследовательских работ во время технической экспертизы.

60. Приёмка в эксплуатацию зданий после их реконструкции.

8. Инновационные педагогические технологии, применяемые

в процессе преподавания дисциплины

Изучая дисциплину «Системы и методы жизнеобеспечения зданий и сооружений» со студентами по ряду тем проводятся выездные занятия.

Место проведения занятий: научно-исследовательская лаборатория кафедры экспертизы и управления недвижимостью Московского института коммунального хозяйства и строительства (МИКХиС).

Темы выездных занятий:

Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.

Тема 8. Техническое обследование и ремонт оснований и фундаментов.

Тема 9. Техническое обследование и ремонт несущих конструкций.

Тема 10. Техническое обследование и ремонт ограждающих конструкций.

Во время занятий студенты изучают устройство и применяют в реальных условиях технические средства, приборы и инструменты для обмеров зданий и их конструкций, для неразрушающего инструментального контроля прочности строительных материалов и для определения теплопроводности ограждающих конструкций.

К таким приборам относятся, например, лазерный дальномер, ультразвуковой дефектоскоп, толщинометр, склерометр, компьютерный термограф и др.

9. Учебно-методическое обеспечение дисциплины

9.1. Литература

Основная:

1. Абрашидов эксплуатация и обследование строительных конструкций. «АСВ», М., 2005 г.

2. , , Леонтьев ширококорпусные жилые дома. «АСВ», М., 2006 г.

3. Булгаков жилых домов первых массовых серий и малоэтажной застройки. , М., 2004 г.

4. , Мирошниченко экспертиза строительных конструкций. МИКХиС., М., 2008 г.

5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

, С.-Пб., 2004 г.

Дополнительная:

6. Правила пользования жилыми помещениями. , С.-Пб.,

2006 г.

7. Травин ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. Учебное пособие. «Феникс», Ростов-на-Дону, 2004 г.

9.2. Методическое обеспечение дисциплины

Перечень учебно-методических изданий и материалов, передаваемый студентам во время учебных занятий.

1. Методические указания по изучению теоретического курса и проведению практических занятий.

2. Рабочие тетради студентов.

3. Методические указания по выполнению курсовых и контрольных работ.

МИКХиС, М., 2001 г.

4. Российская архитектурно-строительная энциклопедия. типография № 6». М., 2005 г.

9.3. Материально-техническое и информационное обеспечение

дисциплины

1. Эпидиаскоп с экраном и др. вспомогательным оборудованием.

2. Наглядные пособия, иллюстрирующие архитектурно-технические решения зданий и сооружений.

3. Сайт в Интернете WWW. GOSSTROY. RU.

4. Наглядные пособия в виде плакатов формата А-3 на плотной бумаге с иллюстрациями зданий, сооружений, их частей и конструкций.

10. Глоссарий

Аварийное состояние здания – состояние, определяющееся наступле-

нием аварийного состояния хотя бы одного из основных несущих элементов здания или наступлением предельного состояния основания, вызвавшего недопустимый крен здания.

Восстановительная стоимость эксплуатируемого здания – денежное выражение затрат на его строительство в современных ценах, определяемое умножением величины полезной (жилой) площади (кубатуры) этого здания на стоимость единицы площади (кубатуры) в современных сметных ценах аналогичного здания.

Гарантийный срок зданий и сооружений – срок, в течение которого генеральный подрядчик по требованию заказчика обязан за свой счёт устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки. Этот срок составляет два года со времени приёмки в эксплуатацию нового и капитально отремонтированного здания или сооружения.

Дефект элемента, здания, сооружения – изъян элемента, здания, сооружения, вызванный нарушением правил и норм, технологии: изготовления, монтажа и ремонта; дефект нередко перерастает в повреждение или вызывает его.

Диагностика технического состояния зданий и сооружений, техни-

ческая диагностика – научная дисциплина, изучающая технические системы, в том числе здания и сооружения (строительная диагностика), их элементы, выявляющая причины возникновения отказов и повреждений, разрабатывающая методы их обнаружения и оценки. Цель диагностики – разработка способов и средств оценки технического состояния сооружений и их элементов.

Диагностическая техника – средства диагностики технического состояния зданий и сооружений.

Диспетчерская служба – двусторонняя связь датчик-диспетчер, телефон-диспетчер, рабочий-диспетчер, позволяющая контролировать работу элементов, систем и управлять ими. Для уменьшения количества эксплуатационного персонала и повышения эффективности диспетчеризации в микрорайоне (квартале) создаются объединённые диспетчерские службы (ОДС), оснащённые современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

Долговечность зданий и сооружений – срок службы зданий и сооружений, в течение которого экономически целесообразно их техническое обслуживание и ремонт.

Износ зданий и сооружений – величина, характеризующая потери ими первоначальных эксплуатационных качеств. Различают два вида износа зданий и сооружений: физический износ – потеря конструкциями и зданием в целом физико-технических параметров; моральный износ (старение) – потеря технологического (функционального) соответствия здания своему назначе-

нию.

Капитальность здания – совокупность признаков долговечности и огнестойкости здания; чем оно долговечнее и более огнестойки его конструкции, тем выше класс; при самых высоких показателях этих признаков здание относится к первому классу.

Капитальный ремонт (КР) – комплекс ремонтно-восстановительных работ с целью усиления или восстановления с целесообразным улучшением

эксплуатационных показателей и повышением надёжности элементов зданий и сооружений. КР может быть выборочным или комплексным.

Модернизация здания, сооружения – комплекс строительных работ, на-

правленных на проведение эксплуатационных показателей здания в сущест-

вующих габаритах в соответствие с современными требованиями.

Нормативный срок службы – установленная продолжительность эксплуатации здания при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта.

Осмотры зданий и сооружений – контроль за техническим состоянием зданий и сооружений, осуществляемый путём систематических осмотров с использованием технической диагностики. Осмотры бывают плановые, которые делятся на общие и частичные и проводятся проводятся специально назначенными комиссиями, и внеплановые.

Повреждение, неисправность элемента, здания, сооружения – состояние сооружения или его элементов, при котором не выполняется хотя бы одно из предъявленных к нему эксплуатационных требований.

Подготовка зданий, сооружений и систем к сезонной (в частности зимней) эксплуатации – эксплуатация зданий и сооружений, их комплексов и инженерных систем в зимних условиях наиболее сложна и ответственна. Поэтому она тщательно планируется и начинается с наступлением тёплого времени. Подготовка к зимней эксплуатации контролируется поэтапно и за две недели до начала отопительного сезона – специальной комиссией (две недели необходимы для устранения недостатков и своевременного начала отопительного сезона).

Работоспособность здания – состояние, при котором здание или его элементы нормально функционируют в заданном режиме.

Приёмка в эксплуатацию зданий и сооружений – процесс приёмки в

эксплуатацию в ходе строительства представителями заказчика, а также по окончании строительства, капитального ремонта рабочими и государственной приёмочной комиссией в соответствии со СНиПом.

Реконструкция зданий и сооружений – комплекс ремонтно-строите-

льных работ, связанных с переустройством здания, сооружения или всего объекта в целом с целью повышения его вместимости, комфортности и т. п. реконструкция также предполагает разборку отдельных частей сооружений и строительство новых.

Ремонтопригодность здания, конструкции – одно из свойств надёжности, заключающееся в приспособленности объекта к техническому обслуживанию и ремонту. Ремонтнопригодной конструкция или здание считается, если стоимость ремонта не превышает 0,5 – 0,7 строительной стоимости.

Система технического обслуживания и ремонта (ТОиР) зданий и сооружений и система планово-предупредительного ремонта (ППР) производственных зданий и сооружений – комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, трудовых и финансовых ресурсов, нормативных и технических документов, направленных на обеспечение сохранности зданий и сооружений.

Текущий ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств зданий и сооружений путём наладки систем, восстановления защитных покрытий и устранения небольших повреждений.

Техническая эксплуатация, эксплуатация – комплекс мер по поддержанию зданий и сооружений в исправном состоянии. Этот термин аналогичен термину ТОиР.

Техническое обслуживание (ТО) зданий и сооружений – комплекс работ по контролю их технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке, регулировке, подготовке сезонной эксплуатации отдельных элементов и зданий в целом, а также соблюдению в них и на прилегающих территориях экологических требований.

Характерные уязвимые места конструкций, зданий, сооружений – места сопряжения материалов в конструкциях, их излома (перегиба, например, гидроизоляции), пропуска через конструкции кабелей, трубопроводов и т. п.; именно в таких местах чаще всего возникают дефекты и повреждения.

Эксплуатационно-техническая документация (ЭТД) – комплект ру-

ководящих и рабочих документов, которыми руководствуется (а некоторые и разрабатывает) эксплуатационная служба при эксплуатации зданий и сооружений.

Эксплуатационные качества зданий, сооружений, их элементов – фактические физико-технические и технологические качества зданий, сооружений, их элементов. Количественные их значения – параметры эксплуатационных качеств (ПЭК) – определены в нормах. Различают нормативные (расчётные) и фактические ПЭК, замеренные при сдаче в эксплуатацию и в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

Эксплуатационные требования к зданиям, сооружениям и их элементам – комплекс физико-технических и технологических (функциональных) требований к зданиям, сооружениям, их элементам, обеспечивающих полноценное использование их по назначению.

СИСТЕМЫ И МЕТОДЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Учебно-методический комплекс

В авторской редакции

Компьютерная верстка

Подписано в печать 02.03.2009 г. Формат 60х84/8. Бумага офсетная.

Гарнитура Times New Roman. Объем 3,5 п. л. Тираж 100 экз.

Цена договорная. Изд. зак. № 000 Тип. зак. №

Издательство Российского государственного торгово-экономического университета
А-445, ГСП-3, 125993 6