9. Функция финансирования ИСП заключается в комплексе следующих управленческих воздействий: а) контроль за поступлением и расходованием средств, принятие решений в случае превышения фактических расходов над плановыми; б) управление стоимостью, определение источников финансирования, прогнозирование доходов и прибылей; в) планирование денежных потоков, прогнозирование доходов и прибылей, контроль за поступлением и расходованием средств; г) управление стоимостью, составление детальной сметы на проект, определение источников финансирования, планирование денежных потоков, прогнозирование доходов и прибылей, контроль за поступлением и расходованием средств, принятие решений в случае превышения фактических расходов над плановыми.
10. К измерениям финансирования относятся: а) источники финансирования, длительность финансирования; б) источники финансирования, длительность финансирования, цели финансирования; в) источники финансирования, длительность финансирования, цели финансирования, объекты финансирования; г) источники финансирования, длительность финансирования, цели финансирования, объекты финансирования, стоимость финансирования.
11. Виды форм финансирования ИСП: а) внутреннее (собственное), привлеченное долевое, привлеченной безвозмездное; б) привлеченное долевое, привлеченной безвозмездное, долговое (заемное), комбинированное; в) внутреннее (собственное), привлеченное долевое, привлеченной безвозмездное, долговое (заемное), комбинированное; г) внутреннее (собственное), долговое (заемное), комбинированное.
12. Основным источником финансирования ИСП в мире являются: а) заемные средства; б) собственные средства; в) средства государства; г) средства частных инвестиционных фондов.
13. Основным источником финансирования ИСП в России являются: а) заемные средства; б) собственные средства; в) средства государства; г) средства частных инвестиционных фондов.
14. К традиционным источникам финансирования ИСП относятся: а) средства долевых участников, долговое финансирование (банковское кредитование); б) средства долевых участников, выпуск облигаций; в) долговое финансирование (банковское кредитование), публичное размещение акций; г) выпуск облигаций, венчурное финансирование, публичное размещение акций, инвестиционные фонды, «бизнес-ангелы».
15. К современным источникам финансирования ИСП относятся: а) средства долевых участников, долговое финансирование (банковское кредитование); б) средства долевых участников, выпуск облигаций; в) долговое финансирование (банковское кредитование), публичное размещение акций; г) выпуск облигаций, венчурное финансирование, публичное размещение акций, инвестиционные фонды, «бизнес-ангелы».
16. Основными факторами, определяющими стратегию финансирования ИСП, являются: а) наличие финансовой отчетности, отражающей устойчивое финансовое состояние компании и положительную динамику развитии бизнеса; б) инвестиционная привлекательность проекта, наличие опыта реализации ИСП, наличие ИРД по проекту, репутация компании на рынке, прозрачность бизнеса компании, наличие положительной кредитной истории; в) наличие финансовой отчетности, отражающей устойчивое финансовое состояние компании и положительную динамику развитии бизнеса, инвестиционная привлекательность проекта, наличие опыта реализации ИСП, наличие ИРД по проекту, репутация компании на рынке, прозрачность бизнеса компании, наличие положительной кредитной истории; г) наличие ИРД по проекту, репутация компании на рынке, прозрачность бизнеса компании, наличие положительной кредитной истории.
17. Долевое финансирование является единственным инструментом финансирования ИСП: а) да; б) нет.
18. Российское законодательство предусматривает следующие варианты привлечения денежных средств физических лиц для строительства объектов недвижимости: а) на основании договора долевого участия; б) на основании договора долевого участия, путем выпуска застройщиком жилищных сертификатов; в) на основании договора долевого участия, путем выпуска застройщиком жилищных сертификатов, на основании договоров паенакопления жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами; г) на основании договора долевого участия, на основании договоров паенакопления жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.
19. Какое из данных условий договора долевого участия противоречит действующему законодательству: а) цена объекта строительства может быть изменена; б) денежные средства по договору вносятся участником долевого строительства в момент подписания договора; в) гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет; г) договор подлежит государственной регистрации в ФРС.
20. Привлечение средств граждан в ЖСК и ЖНК может осуществляться в случае отсутствия исходно-разрешительной документации на объект строительства: а) да; б) нет; в) да, если ЖСК или ЖНК создан до 01.11.11г.; г) да, если ЖСК или ЖНК создан до 01.01.12 г..
21. Пакет документов для вступления физического лица в ЖСК составляет: а) заявление о вступлении в ЖСК, договор паенакопления, подтверждение оплаты вступительного взноса; б) заявление о вступлении в ЖСК, подтверждение оплаты вступительного взноса; в) договор паенакопления, подтверждение оплаты вступительного взноса; г) заявление о вступлении в ЖСК, договор паенакопления, договор долевого участия в строительстве, подтверждение оплаты вступительного взноса.
22. В соответствии с действующим законодательством, заключение договоров долевого участия возможно по истечение с момента размещения проектной декларации: а) 3 дней; б) 10 дней; в) 14 дней; г) 30 дней.
23. Проектное финансирование представляет собой: а) особый вид кредитования; б) выпуск облигаций; в) размещение акций; г) привлечение венчурного капитала.
24. Участниками проектного финансирования являются: а) венчурный фонд и застройщик; б) только компания-застройщик; в) застройщик, банк, специально созданная техническая компания; г) застройщик, венчурный фонд, банк.
25. Наличие собственных средств застройщика в проекте до начала проектного финансирования: а) увеличивает риски банка; б) снижает риски банка; в) не влияет на риски банка; г) на начальном этапе проекта увеличивает риски банка, а на конечном этапе проекта – снижает.
26. К современным финансовым инструментам привлечения инвестиций в девелоперские проекты относятся: а) банковский кредит, собственный капитал; б) выпуск облигаций, размещение еврооблигаций, проведение процедуры IPO; в) банковский кредит, проведение процедуры IPO; г) размещение еврооблигаций, проведение процедуры IPO.
27. К традиционным финансовым инструментам привлечения инвестиций в девелоперские проекты относятся: а) банковский кредит, собственный капитал; б) выпуск облигаций, размещение еврооблигаций, проведение процедуры IPO; в) банковский кредит, проведение процедуры IPO; г) размещение еврооблигаций, проведение процедуры IPO.
Тематика рефератов по теме
«Оценка и управление рисками девелоперских проектов»:
1. Классификация рисков в ИСП.
2. Сущность и содержание риск-менеджмента.
3. Стратегия риск-менеджмента.
4. Виды инвестиционных рисков.
5. Методы выявления риска девелоперского проекта.
6. Методы оценки риска в ИСП.
7. Способы снижения риска девелоперского проекта.
8. Риск и доходность реальных активов (на примере ИСП).
9. Составление карты рисков ИСП.
10. Анализ чувствительности ИСП.
Вопросы для подготовки к деловой игре по теме
«Стратегии управления финансами компании в различных рыночных условиях»:
1. План финансовой стратегии компании.
2. Матрица оценки влияния внешних факторов на параметры ИСП.
3. Финансовая стратегия для стабильного рынка.
4. Финансовая стратегия для растущего рынка.
5. Финансовая стратегия для падающего рынка.
Вопросы к зачету:
1. Субъекты рынка недвижимости, виды деятельности, профессиональные участники рынка.
2. Отличия рынка недвижимости от высокоорганизованных рынков.
3. История формирования национального рынка недвижимости. Стадии развития рынка жилья.
4. Особенности российского рынка недвижимости.
5. Энгеля.
6. Неэластичность предложения на рынке недвижимости по цене.
7. Эффект Веблена.
8. Цикличность на рынке недвижимости.
9. Модель девелопмента Фишера и Хадсон-Вильсон.
10. Факторы и закономерности, определяющие состояние и развитие рынка недвижимости.
11. Структура факторов, определяющих цену объекта.
12. Классификация методов исследования рынка недвижимости.
13. Отличительные особенности и классификация проектов.
14. Этапы проекта.
15. Моделирование проекта.
16. Особенности проектного управления.
17. Системный подход к управлению проектами.
18. Основные понятия и определения девелопмента
19. Стадии развития девелоперского проекта.
20. Комплексный алгоритм инвестиционного анализа.
21. Принцип НЭИ. Общая схема анализа НЭИ.
22. Структура основных процессов девелопмента.
23. Основные функции управляющей (инжиниринговой) компании.
24. Характеристики и особенности инвестиционно-строительного проекта как объекта финансирования.
25. Финансово-экономическое моделирование бюджета проекта.
26. Общая схема финансирования строительства.
27. Долевое финансирование.
28. Механизмы снижения рисков инвесторов на ранних этапах строительного цикла.
29. Жилищно-строительные кооперативы.
30. Организация предпроектного и проектного банковского финансирования.
31. Особенности организации работы с зарубежными инвестиционными фондами.
32. Инструменты рынка ценных бумаг для финансирования инвестиционно-строительных проектов.
33. Содержание, этапы разработки, методы контроля финансовой стратегии.
34. Стратегия управления финансами проекта в условиях стабильного рынка.
35. Стратегия управления финансами проекта в условиях растущего рынка.
36. Стратегия управления финансами проекта в условиях кризиса и падающего рынка.
37. Классификация проектного риск-анализа.
38. Качественный анализ проектных рисков.
39. Количественный анализ проектных рисков.
40. Управление проектными рисками.
41. Разработка карты рисков.
42. Использование карты рисков в стратегическом планировании и оперативном управлении проектом и компанией.
43. Виды и способы инвестирования в условиях российского финансового рынка.
44. Исторические циклы на рынке сырьевых товаров.
45. Корреляция между динамикой сырьевых товаров, рынком акций и инфляционными процессами.
46. Первостепенные элементы исследования для приобретения сырьевых товаров.
47. Возможные альтернативы извлечения прибыли из растущего спроса на сырье.
48. Организованный и неорганизованный рынки реальных активов.
49. Понятие товарной биржи и ее функции. Организация товарной биржи.
50. Основные группы биржевых товаров.
51. Виды товарных бирж. Биржевые участники
52. Понятие биржевой сделки. Виды биржевых сделок.
53. Государственное регулирование деятельности товарных бирж. Лицензионные требования.
54. Определение фьючерсного контракта. Теоретические аспекты обращения фьючерсных контрактов. Виды фьючерсных контрактов.
55. Участники срочного рынка – хеджер, спекулянт и арбитражер.
56. Основные принципы и модели ценообразования на рынке фьючерсных контрактов. Модель ожиданий и модель издержек хранения.
57. Простые и сложные фьючерсные стратегии.
58. Биржевой форвардный договор.
59. Понятие опциона.
60. Договор СВОП
61. Контракт на разницу цен (Contract For Difference, CFD).
62. Товарная секция рынка фьючерсов и опционов на Московской Бирже.
63. Московская биржа: фьючерсные контракты на нефть, на драгоценные металлы.
64. Маркет-мейкинг по товарным фьючерсам.
65. Налогообложение юридических и физических лиц в РФ при совершении операций на срочном рынке.
66. Информационная торговая система QUIK – возможности и особенности.
8. Образовательные технологии
Основная форма занятий – лекции и семинарские занятия. Кроме того, предполагается самостоятельная работа студентов по освоению теоретического материала. На лекциях используются следующие виды интерактивных форм обучения: диалог, диспут, дискуссия.
На семинарских занятиях используются следующие виды интерактивных форм обучения: работа в группах, кейс-стади, деловые игры, круглые столы, конференции с участием специалистов из профильных предприятий, информационная торговая система QUIK.
Текущий и промежуточный контроль усвоения дисциплины осуществляется в форме опроса студентов, проведения контрольных, самостоятельных работ и индивидуального тестирования, оценки результатов деловых игр, самооценки работы в группе. Итоговый контроль знаний осуществляется в форме зачета по теоретическому курсу.
9. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины (модуля)
9.1. Основная литература:
1. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / , . М.: «Экономика», 20с.
2. Галанов финансовые инструменты : учеб. для вузов / . – М.: ИНФРА-М, 20с.
3. Ендовицкий инвестиционной привлекательности организации. М.: КНОРУС, 2010.
4. Киселева, О. В.. Инвестиционный анализ: учеб. пособие для студ., обуч. по спец. "Бух. учет, анализ и аудит", "Мировая экономика"/ , . - Москва: КноРус, 20с.
9.2. Дополнительная литература:
1. Бакрунов, отечественного девелопмента, как фактор экономического роста Текст. / . М.: «Предпринимательство», 2007.
2. Грибовский стоимости недвижимости. Учебное пособие. М.: Маросейка, 2009.-432 с.
3. Кайль в строительство: договоры долевого участия. М., 2008. С. 132-148.
4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Издание официальное. М.: 19с.
5. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика» МДС 11–15, Госстрой РФ. М., 2001.
6. Сокол участия в долевом строительстве: учебно-практическое пособие. М., 2008. С. 43-44.
7. Финансирование жилищного строительства / Под. Ред. , , М.: Фонд «Институт экономики города», 2007
8. Градостроительный Кодекс РФ: Федеральный закон ФЗ.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 01.01.2001 г. .
10. Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.2001 г. 3.
11. Федеральный закон -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
12. Федеральный закон от 01.01.2001 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
13. Федеральный закон от 01.01.2001 г. 3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Федеральный закон от 01.01.2001. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
14. Федеральный закон от 01.01.2001 г. «О жилищных накопительных кооперативах».
15. Федеральный закон от 01.01.2001 г. 3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
16. Федеральный закон от 01.01.2001 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (ред. от 01.01.2001)
17. Федеральный закон от 01.01.2001 N 2383-1 "О товарных биржах и биржевой торговле" (ред. От 19.07.2011)
18. Федеральный закон от 7 февраля 2011 г. N 7-ФЗ "О клиринге и клиринговой деятельности"
19. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 01.01.2001 N 117-ФЗ (ред. от 01.01.2001)
20. Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 121 "Об утверждении Положения о лицензировании товарных бирж на территории Российской Федерации" (ред. от 01.01.2001)
21. Приказ ФСФР России от 4.03.2010 года № 10-13/пз-н "Об утверждении Положения о видах производных финансовых инструментов»
22. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР России) от 24 августа 2006 г. N 06-95/пз-н г. Москва «О порядке оказания услуг, способствующих заключению срочных договоров (контрактов), а также особенностях осуществления клиринга срочных договоров (контрактов)»
9.3. Периодические издания:
1. Вопросы экономики.
2. Российский экономический журнал.
3. Недвижимость: экономика, управление.
4. Право и экономика.
5. Экономика строительства.
6. Вопросы оценки.
7. Рынок ценных бумаг
8. Финансы и кредит
9. Проблемы современной экономики
10. Финансовая газета
11. Вестник Московского университета.
12. Вестник Санкт-Петербургского университета.
13. Вестник Тюменского Государственного Университета.
10. Программное обеспечение и Интернет – ресурсы:
1. http://www. aup. ru
2. http://www. cfin. ru
3. http://www. gilforum. ru
4. http://elibrary. ru
5. http://www.
6. http://1atoll. ru
7. http://www. arendator. ru
8. http://www. engstroy. spb. ru
9. http://www. m-economy. ru
10. http://www. rea. ru
11. http://бизнес-учебники. рф
12. http://www. realtorz. ru
13. Официальный сайт СРО НАУФОР (Национальная Ассоциация Участников Фондового Рынка) - www. naufor. ru/
14. Официальный сайт Московской Биржи – www. /
15. Официальный сайт Биржи «Санкт-петербург» - www. spbex. ru/
16. Официальный сайт СПбМТСБ(Санкт-Петербургской Международной Товарно-сырьевой биржи) – www. /
17. Официальный сайт Санкт - Петербурской биржи – www. spbexchange. ru
18. Официальный сайт Московской Международной Товарно-Энергетическй Биржи - www. fexer. ru/
19. Статистика по торгуемым индексным фондам ETF – www.
20. Электронный журнал “Управление Экономическими системами” - www. uecs. ru/
21. www. biblioclub. ru университетская библиотека on-line
11. Технические средства и материально-техническое обеспечение дисциплины
Использование презентаций в виде слайдов, выполненных в Microsoft Office PowerPoint, раздаточный материал в виде брошюры с тезисами лекций, компьютеры, проектор, сканер, интерактивная доска, доступ к серверу для учебных торгов ИТС QUIK.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
