Зміст (стр. 2 )

4.2.  Оцінка сучасного використання території.

Земельна ділянка площею 3,760 га, до якої здійснюється детальне планування, розташована в західній частині населеного пункту. На даний момент ділянка використовується як городи місцевого населення. На півночі, заході і півдні ділянка межує з землями Золочівською міської ради, на сході – з існуючою житловою забудовою села Золочівка. Територія ділянки має спокійний рельєф з невеликим ухилом в південному напрямку, що становить в середньому – 5%. Ділянка частково знаходиться в межах санітарно-захисної зони гаражів громадського транспорту і не може бути передбачена детальним планом для влаштування житлової забудови по всій території. Тому детальним планом території передбачається на території, що знаходиться в санітарно-захисній зоні влаштування поліклініки (амбулаторії). Також ділянку перетинають підземні лінії газопостачання середнього тиску з охоронною зоною 4 м від труби у кожен бік.

4.3.  Характеристика існуючої забудови.

На території земельної ділянки, до якої здійснюється детальне планування, на даний момент відсутня будь яка забудова.

На території існуючої житлової забудови, з східного боку від проектованої ділянки, переважає садибний тип забудови з однородинними цегляними будинками. Існуючі житлові будинки мають два поверхи або один з мансардою. Також на деяких присадибних ділянках розташовуються одноповерхові господарські будівлі.

У загальному в селі Золочівка переважає садибний тип забудови з цегляними одноповерховими, подекуди двоповерховими, житловими будинками та цегляними або дерев’яними господарськими будівлями і спорудами. Такий тип житлової забудови притаманний як сусіднім з Золочівкою селам так і решті сільським поселенням регіону.

4.4.  Характеристика об’єктів культурної спадщини та земель історико-культурного призначення.

Об’єкти культурної спадщини та землі історико-культурного призначення на території села і зокрема на території земельної ділянки щодо якої здійснюється детальне планування, відсутні.

4.5.  Оцінка існуючого інженерного обладнання території та транспортних мереж.

На території земельної ділянки щодо якої здійснюється детальне планування відсутні мережі водопостачання, зв’язку та побутової каналізації.

Ділянку, щодо якої здійснюється детальне планування, перетинають підземні трубопроводи газопостачання середнього тиску, які приєднані до двох ГРП, що також розташовуються на даній території. З південного боку від проектованої території проходить підземний водопровід, який забезпечує частину села Золочівка питною водою. Вздовж вул. Золочівською проходить повітряна лінія електропередач напругою до 1 кВ.

З північного боку проектованої території проходить вул. Мерова, з східного боку – вул. Золочівські. Через територію ділянки щодо якої проводиться детальне планування проходять дві польові дороги. Ці дороги сполучають вул. Бенівську з вулицями Сонячною і Польною. Всі дороги, житлових вулиць і польові дороги, мають ґрунтове покриття.

4.6.  Оцінка озеленення та благоустрою території.

На території земельної ділянки щодо якої здійснюється детальне планування відсутні елементи благоустрою, так як на даний момент ділянка використовується як городи. Щодо озеленення – то ділянка частково вкрита багаторічними травами та подекуди чагарниками.

4.7.  Характеристика планувальних обмежень.

До планувальних обмежень, які впливають на розміщення забудови на території ділянки, можна віднести санітарно-захисну зону від гаражів громадського транспорту, які розташовані на території міста Золочів – 100м, та охоронні зони підземного газопроводу середнього тиску – 4м.

5.  Розподіл території за функціональним використанням та характеристика територій.

У проектованому житловому кварталі передбачений чіткий поділ території за її функціональним призначенням на територію загального користування та територію житлової забудови.

Більша частина території щодо якої здійснюється детальне планування призначається для влаштування ділянок житлової забудови. Загальна площа території на якій планується розташувати житлову забудову становить – 2,088 га. На цій території передбачається влаштування однородинних житлових будинків.

На вул. Меровій та вул. Золочівській проектованого житлового кварталу передбачено влаштування територій громадської забудови. Загальна площа цієї території складає – 0,334 га. На цій території проектом передбачено влаштування поліклініки (амбулаторії) та магазину продовольчих і непродовольчих товарів.

На вул. Золочівській проектованого житлового кварталу передбачено влаштування територій озеленення та загального користування. Загальна площа цієї території складає – 0,122га. На цій території проектом передбачено влаштування зупинки громадського транспорту та скверика для відпочинку дорослого населення.

Решта території (1,216 га), що знаходиться в межах проектованих червоних ліній та поза межами червоних ліній, передбачається для влаштування вулично-дорожньої мережі житлового кварталу, територій озеленення спеціального призначення, територій охоронних зон інженерних мереж та інших територій загального користування і комунального призначення. На цій території передбачено влаштування доріг для проїзду автотранспорту, тротуарів для проходу пішоходів, стоянок для тимчасового зберігання автомобілів, майданчиків для розташування сміттєзбірників. Також в межах поперечного профілю житлових вулиць передбачено прокладання інженерних мереж.

6.  Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій передбачених для перспективної містобудівної діяльності.

Виходячи з аналізу характеру існуючої забудови села Золочівка, вимог державних будівельних норм, державних санітарних правил, місцевих правил забудови, проектованого інженерного забезпечення кварталу житлової забудови, детальним планом території рекомендується розташування на садибних ділянках житлових будинків. Також на площі земельної ділянки можуть бути виділені території для ведення особистого садівництва і городництва. Гранично допустимі розміри та розриви між будівлями і спорудами наведені в наступному пункті.

6.1.  Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження.

Згідно державних будівельних норм, державних санітарних правил, місцевих правил забудови, проектованого інженерного забезпечення кварталу житлової забудови, детальним планом території встановлені наступні переважні і супутні види використання території та обмеження при проектуванні житлової забудови:

1.  Розташування житлового будинку на території садибної ділянки є основним і пріоритетним видом використання земельної ділянки.

2.  Квартал житлової забудови може бути сформований як окремими однородинними так і блокованими житловими будинками. Блоковані житлові будинки можуть будувати розташовані тільки на суміжних ділянках, при цьому обов’язкове дотримання нормативних розривів до будівель і споруд на сусідніх садибних ділянках.

3.  Розташування житлових будинків можливе лише по лінії регулювання забудови вулиці або з відступом від неї у глибину ділянки. Лінія регулювання забудови розташована на відстані -6м від червоної лінії вулиці. Відстань від стіни житлового будинку до межі ділянки повинна бути не менше 5м для одноповерхового будинку і 7,5м для двоповерхового, при цьому розрив може бути збільшений для дотримання протипожежних вимог.

4.  Допускається розташовувати гаражі для зберігання особистого легкового автотранспорту у перших та цокольних поверхах житлових будинків, за умови дотримання санітарних і протипожежних норм, а також прибудовувати гаражі до житлових будинків. При цьому прибудований гараж не повинен виступати за лінію регулювання забудови вулиці.

5.  Основні вимоги та рекомендації до окремих конструкцій житлового будинку та матеріалів:

-  поверховість – максимальна поверховість – 2 поверхи без врахування цокольного (підвального) та мансардного поверхів, але не більше 12м від землі до конька даху;

-  загальна площа – максимальна загальна площа житлового будинку – 250м2, без врахування площі прибудованого гаража і площі не експлуатованого горища;

-  фундаменти – рекомендований тип фундаментів – стрічкові, монолітні або збірні, бетонні; можливе влаштування стовпчастих, бутобетонних та інших фундаментів за відповідного обґрунтування;

-  стіни – збірні з цегли, керамічних блоків, легких бетонів; каркасні з монолітним з/б, металевим або дерев’яним каркасом, дерев’яні щитові, рублені, брущаті можливі за відповідним обґрунтуванням;

-  перекриття – монолітне з/б, збірне з/б, балочне – в залежності від просторової конструкції будинку і матеріалу несучих стін (каркасу);

-  дах – шатровий; кількість скатів і величина кута нахилу скатів даху за архітектурно-просторовим вирішенням будинку; матеріал крокв – дерево (можливі металеві деталі при складній конфігурації);

При будівництві житлових будинків максимально використовувати місцеві будівельні матеріали.

6.  Основні вимоги та рекомендації до інженерного забезпечення житлових будинків:

-  водопостачання – від централізованої системи водопостачання села Золочівка; можливе влаштування особистих або групових (на декілька садиб) артезіанських свердловин за умови дотримання санітарних розривів до житлових та господарських будівель і при наявності необхідного обґрунтування;

-  каналізація – скидання стічних вод можливе лише у централізовану систему побутової каналізації;