УДК 624.04 Ни Р. И., - студенты КаРГТУ (гр. С-06-4) Научн. рук. - магистр, ст. преп.
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Реконструкция жилого фонда, особенно домов старой постройки, является одним из приоритетных вопросов, на котором сейчас сконцентрировано внимание Правительства Республики Казахстан.
В настоящее время проводится определенная работа по совершенствованию методики реконструкции, методов усиления несущих конструкций, выбору оптимальных вариантов фасадных систем по утеплению и обновлению реконструируемых зданий, увеличению жилых площадей за счет мансардных этажей, реконструкции жилых домов первых массовых серий.
За рубежом уже накоплен значительный опыт по реконструкции типовых домов постройки 50-70 г. г., который необходимо учитывать и использовать при решении аналогичных задач и в Казахстане. Однако в связи с отсутствием необходимых средств как у государства, так и у населения по-настоящему масштабные работы по реконструкции жилья в нашей стране практически не планируются и не ведутся. Поэтому опыт проведения таких работ накапливается пока в основном за счет коммерческих проектов. В этом направлении особенно выгодна надстройка домов в престижных районах со сложившейся инфраструктурой.
Важнейшей проблемой реконструкции жилых зданий является энерго - и ресурсосбережение. По решению указанной проблемы мы отстали от Европы, по крайней мере на 20…25 лет. К сожалению, эта проблема в Казахстане до сих пор еще полностью не отработана.
Опыт реконструкции пятиэтажных жилых зданий первых массовых серий с надстройкой мансардных этажей из облегченных несущих конструкций, показал следующее:
- экспертным обследованием установлен достаточный для планируемой реконструкции остаточный ресурс указанных зданий. Проработаны технологически целесообразные решения и определена экономическая эффективность проведения надстроек жилых зданий первых массовых серий безопасными методами без отселения жителей.
В то же время в процессе экспертного обследования ряда зданий были обнаружены и серьезные дефекты наружных стен, появляющиеся вследствие неправильной эксплуатации. В первую очередь это относится к домам с наружными самонесущими стенами, выполненными из легкобетонных панелей, и тонкостенных трехслойных панелей.
Несущая способность поперечных стен и центральной продольной стены зданий первых массовых серий определяется не только прочностью панелей, но и соосностью стыков. При этом некоторая несоосность панелей и соответствующее снижение несущей способности стен компенсируется пространственной работой конструкций таких зданий.
Для надстройки жилых зданий применялись облегченные конструкции и материалы. Несущие стены предусматривались из мелких легкобетонных блоков с дополнительным утеплением. Чердачные перекрытия в основном выполнялись из деревянного настила по стальным балкам. Крыши устраивались, как правило, скатные, с деревянными стропилами. Межквартирные стены возводились из мелких легкобетонных блоков с армированием швов. Эти стены рассчитывались как балки-стенки, так как несущая способность чердачного перекрытия часто неизвестна, либо ее недостаточно.
Теплопотери в старых зданиях происходят главным образом через плохо уплотненные стыки в зоне оконных и дверных проемов, через которые уходит до 60…65% тепла. При реконструкции зданий оконные и дверные заполнения надстройки выполнялись из современных конструкций с высокой тепло – и звукоизоляцией. Для решения вопросов, связанных с теплоизоляцией зданий, при устройстве наружных стен использовались современные теплоизоляционные материалы с облицовкой их кирпичом или навесные вентилируемые фасадные системы.
Главным вопросом при выборе способа реконструкции здания является отселение жильцов. Максимальные возможности открывает работа с расселенным домом: перепланировка квартир существующего здания, надстройка большего числа этажей. Но этот вариант реконструкции ведет к существенному удорожанию реконструированных площадей, значительным организационным сложностям. Поэтому инвесторы отдают предпочтение методам реконструкции без отселения жильцов с надстройкой одного или двух мансардных этажей. Во многом эти сложности возникают из-за отсутствия законодательного регулирования взаимоотношений участников процесса реконструкции: инвесторов, строителей, эксплуатационных организаций, жильцов.
В то же время проведение ремонтно-реконструктивных работ без отселения жителей предъявляет повышенные требования к вопросам безопасности. Поэтому при проведении реконструкции жилых зданий старой постройки большое внимание уделялось проекту организации работ.
Несмотря на наличие комплекса проблем, связанных с реконструкцией жилого фонда, дальнейшее промедление с решением вопросов восстановления устаревшей части жилого фонда и ликвидации последствий его морального износа может привести к существенному удорожанию ремонтно-реконструктивных работ и выбытию значительной части фонда по ветхости. Следовательно наиболее перспективным направлением в решении данной проблемы является модернизация зданий первых массовых серий с их расширением и надстройкой. Расширения позволят решить такие важные проблемы, как увеличение площади кухонь, усиление и утепление наружных стен, замену инженерных сетей, оптимальное размещение лифтов и мусоропроводов.
