| НП ЦЕНТР ИННОВАЦИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
Программа XXIII семинара
«Техническая эксплуатация зданий, многоквартирных домов и сооружений»
3 – 4 апреля 2008 года, Москва
Место проведения: , Объединенный дом отдыха «Шереметьевский» (Знамя революции) Управления делами Президента РФ.
День заезда. 2 апреля 2008 г.
с 12.00 | Заезд участников в дом отдыха «Шереметьевский» Управления делами Президента Российской Федерации. Регистрация в штабном номере дома отдыха. |
19.00 – 20.00 | Ужин. |
Первый день. 3 апреля 2008 г.
08.00 – 09.30 | Завтрак. |
09.00 – 09.30 | Регистрация вновь прибывших участников семинара. |
10.00 – 10.05 | Открытие семинара , председатель некоммерческого партнёрства «Центр инноваций» муниципальных образований Российской Федерации. |
10.05 – 11.45 | Пленарное заседание. , доцент, заведующий кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России. Правовые и технические основы управления многоквартирными домами. Нормативное регулирование вопросов эксплуатации объектов недвижимости. Требования по надлежащему содержанию общего имущества в МКД. Основные недостатки пользования жилыми помещениями по договору найма и механизмы их устранения. Правила пользования жилыми помещениями. Правила по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам. Состав технической и иной документации при управлении и эксплуатации объектов недвижимости. |
11.45 – 12.15 | Перерыв. Кофе-брейк. |
12.15 – 14.00 | Продолжение пленарного заседания. Особенности эксплуатации жилищного фонда. Отражение обязательного перечня выполняемых работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и их периодичности в договорных отношениях. Осмотры объектов недвижимости. Техническое обследование. Порядок принятия решений по результатам осмотров. Мероприятия (перечни работ) по устранению выявленных дефектов. |
14.00 – 15.00 | Обед. |
15.00 – 16.45 | Пленарное заседание. , заведующая кафедрой строительно-технической экспертизы Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса, профессор, доктор технических наук. Инструментарий и механизмы проведения технической экспертизы и методы оценки физического износа оборудования и конструкционных элементов. Типология зданий, МКД и сооружений. Технический учёт, паспортизация объектов недвижимости. Оценка физического износа эксплуатируемых объектов. Планирование работ по устранению выявленных дефектов. |
16.45 – 17.10 | Перерыв. |
17.10 – 19.10 | Продолжение пленарного заседания. Составление технических регламентов и организация технического надзора. Организация службы технического надзора за состоянием, содержанием и ремонтом строительных конструкций зданий, МКД и сооружений. Основные правила технической эксплуатации зданий, МКД и сооружений. Составление технических регламентов на эксплуатацию зданий, МКД и сооружений в соответствии с федеральным законом «О техническом регулировании». Основные требования к эксплутационной надёжности зданий, МКД и сооружений. Методика оценки качества работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда. О программе повышения квалификации и переподготовки специалистов, включающей в себя семинары, проводимые «Центром инноваций». Представитель Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса. |
19.30 | Товарищеский ужин. |
Второй день. 4 апреля 2008 г.
08.00 – 10.00 | Завтрак. |
10.00 – 11.45 | Пленарное заседание. , доцент, заведующий кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России. Финансовое обеспечение управления, эксплуатации и капитального ремонта объектов недвижимости. Правовое регулирование вопросов капитального ремонта объектов недвижимости. Планирование капитального ремонта и реконструкции МКД. Порядок постановки дома на капитальный ремонт. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт. Источники финансирования: бюджетные средства разных уровней власти; внебюджетные ресурсы; работы и услуги, выполняемые по заказам и за счёт средств собственников и потребителей. Финансовые потоки в системе договорных отношений. Финансовая поддержка ЖКХ за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Нормативы потребления основных видов услуг в жилищно-коммунальной сфере. Принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги. Порядок определения размера платы. Включение в цену на жилищные услуги услуг по управлению. Формирование сметы расходов и доходов на содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, услуги по управлению. Компенсации. |
11.45 – 12.15 | Перерыв. Кофе-брейк. |
12.15 – 14.00 | Пленарное заседание. , заместитель генерального директора НП ЖКС («Жилкоммунсертификация»). Законодательные основы сертификации в ЖКХ. Система «Росжилкоммунсертификация» - гарант качества услуг в жилищно-коммунальной сфере Ответственность органов местного самоуправления при организации конкурсного отбора поставщиков жилищно-коммунальных услуг Роль сертификации в процессе обеспечения качества жизни граждан на уровне местного самоуправления, необходимость разработки муниципальных стандартов Нормативно-методическая база системы «Росжилкоммунсертификация» - безупречность процессов сертификации, ее роль в восполнении «пробелов» в законодательстве Партнерство в системе «Росжилкоммунсертификация» и его роль в совершенствовании системы управления сферой ЖКХ от федерального уровня – до уровня предприятий |
14.00 – 15.00 | Обед. |
15.00 – 16.30 | Пленарное заседание. , заведующая кафедрой строительно-технической экспертизы Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса, профессор, доктор технических наук. Пути повышения эксплуатационной надёжности зданий, МКД и сооружений, эффективности управления. Участие в работе комиссий по приёмке законченных строительством объектов недвижимости. Порядок приёмки в эксплуатацию зданий, МКД и сооружений после строительства, капитального и текущего ремонта. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Организация энергоресурсосбережения в многоквартирном доме. Особенности установки квартирных, домовых приборов учета и регулирующих устройств. |
16.30 – 16.45 | Перерыв. |
16.45 – 18.00 | Круглый стол. , Доцент, зав. кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России. Обсуждение проблемных вопросов и практические рекомендации по принятию в управление многоквартирных домов в существующей застройке: методика проведения управляющей организацией экспресс-оценки жилищного фонда с целью принятия решения об управлении многоквартирным домом (цель, способы обследования объекта недвижимости, фиксирование результатов обследования), определение коммерческого интереса управляющей организации по результатам экспресс-оценки состояния жилищного фонда. Принятие в управление вновь строящегося (реконструируемого) многоквартирного дома. Особенности управления жилищным фондом индивидуальной застройки (в т. ч. коттеджами). Ответственность участников жилищных отношений. |
18.00 – 18.30 | Подведение итогов, завершение работы. |
18.30 – 19.00 | Ужин. |
