Жилищное право (стр. 16 )

Задача 8.

Музыкальная группы в составе трех исполнителей заключили договор найма жилья на период концертной деятельности в Москве сроком на 6 месяцев по 17 000 руб/мес. Оплата за следующий месяц производилась в конце предыдущего месяца. Через 3 месяца за 2 дня до оплаты хозяйка сообщила, что повышает плату на 3000 рублей. В назначенный день жильцы заплатили 17 000 р., пообещав в течение недели доплатить 3 000. На следующий день группу срочно вызвали в Красноярск на неделю, о чем они не успели предупредить хозяйку. Вернувшись в Москву в день, когда должен был состояться их сольный концерт, поехали в квартиру за инструментами. Однако дверь была закрыта на новый замок. Хозяйка заявила, что пока ей не заплатят 20 000 – дверь не откроет. Наниматели выломали дверь, но инструментов в квартире не оказалось. Концерт был сорван. Наниматели предъявили иск к хозяйке на сумму 57 000 рублей – сумма убытков из-за несостоявшегося концерта. Хозяйка предъявила встречный иск, требуя 11 000 рублей за ремонт двери и за 3 000 долг за текущий месяц по оплате квартиры. Решите дело.

Задача 9.

Астахова и Парфенова, работавшие в одной компании, на одинаковых должностях, договорились вместе снимать квартиру. Договор был заключен на полгода, стоимостью 9000 р/мес, в качестве нанимателя указана Астахова. Обеим для работы необходимо иметь дома компьютер. За первые 2 месяца заплатила Астахова, а Парфенова приобрела компьютер стоимостью 19 420 рублей. Через 2 месяца Парфенова познакомилась с молодым человеком и переехала жить к нему, забрав компьютер. Выплатить Астаховой 9 000 рублей за предыдущие 2 месяца Парфенова отказалась, так как в этот период она разрешала Астаховой пользоваться её компьютером. Решите дело.

Тема 13. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищно-строительных и жилищных кооперативах

Теоретические вопросы

1.  Право граждан на обеспечение жилым помещением в жилищно-строительных и жилищных кооперативах и формы его реализации.

2.  Жилищно-строительные и жилищные кооперативы: понятие, создания, статус, органы управления и правовые основы деятельности. Учредительные документы жилищного кооператива.

3.  Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

4.  Правовое положение членов жилищных кооперативов. Право на вступление в жилищные кооперативы. Прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива.

5.  Владения, пользования и распоряжение членом кооператива предоставленным ему жилым помещением в жилищном кооперативе.

6.  Вселение временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива.

7.  Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

8.  Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива.

9.  Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Возникновение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.

10.  Основания, порядок и условия прекращение членства в жилищном кооперативе. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.

11.  Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

12.  Право граждан на обеспечение жилым помещением в специализированных потребительских (жилищных накопительных) кооперативах и формы его реализации.

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

Дополнительная литература

1.  Власов -правовое регулирование ипотечного кредитования в жилищной сфере Российской Федерации // Образование и право. 2011. №6.

2.  , Байгушев членства // Вестник ВАС РФ. 2013. №12.

3.  Латынова применения Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебные споры о правах собственности на недвижимое имущество. М.: Юрайт, 2011.

4.  Тихомиров кооперативы: основы правового положения. М.: Изд. , 2011.

5.  тихомиров и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд. , 2011.

6.  фаршатов к судебной практике по жилищным спорам. М.: Юрайт, 2011.

7.  Чехонин направления государственной политики развития жилищного строительства // Руководитель строительной организации. 2011. №8.

10.  Острые вопросы жилищного законодательства // Жилищное право. 2011. №9.

Задача 1.

ЖСК «Парус» обратилось в суд с иском к гражданину Сомову с требованием о приведении в первоначальное положение жилого помещения, предоставленного Сомову для проживания, и о возмещении ущерба, причиненного гражданам Кудренко и Самойлову в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения. Из содержания иска следует, что Сомов является членом ЖСК «Парус» и обладает правом проживания с последующим выкупом в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности. Документация перепланировки жилого помещения согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом порядке, но в нарушение требований устава кооператива не согласована с правлением кооператива. Кроме того, из показаний свидетелей Кудренко и Самойлова, проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах, следует, что в результате действий Сомова в их квартирах отстают обои, с потолка осыпается штукатурка. Кроме того, работы по перепланировке периодически создают шум, явно превышающий допустимые пределы уровня звука в жилых помещениях. В квартире Кудренко проживает двухлетний ребенок. С учетом изложенного ЖСК «Парус», чтобы Сомов привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму компенсации морального ущерба гражданам Кудренко и Самойлову в размере 25 000 рублей каждому.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 2.

Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полно­стью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу Журавлев решил квартиру про­дать и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Журавлев обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировало тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором нахо­дится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму.

Законны ли действия правления? В каком порядке Журавлев может их оспорить?

Задача 3.

В квартире, принадлежащей на праве собственности ЖК «Сокол» освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников, пайщика. При этом пай был выплачен полностью, а право собственности не оформлено.

Имеет ли право правление ЖК передать эту квартиру другим членам кооператива?

Задача 4.

В декабре 2014 года Никулина решила обменять квартиру ЖСК «Уралжилсервис» на равноценную, однако правление ЖСК потребовало от неё нотариально заверенное согласие её бывшего мужа о том, что он не претендует на квартиру Никулиной, которая стала членом ЖСК в период брака. Обратившись в суд с заявлением обязать ЖСК «Уралжилсервис» не препятствовать в обемене квартиры Никулина указала, что брак расторгнут в мае 2008 года, а в сентябре 2008 года её бывший муж добровольно выписался из её квартиры. В настоящее время место нахождения бывшего мужа Никулиной неизвестно.

Подлежит ли заявление Никулиной удовлетворению?

Задача 5.

Малинин являлся пайщиком ЖСК «Волга». В кооперативной квартире совместно с ним проживали члены его семьи: жена и сын. В 2014 году супруги Малинины брак расторгли. ЖСК «Волга» предъявило иск о выселении Малининой и её несовершеннолетнего сына по мотивам прекращения их права пользования квартирой ЖСК в связи с прекращением родственных отношений с пайщиком. По делу о расторжении брака суд определил место проживания сына Малининых с матерью.

Подлежит ли иск ЖСК о выселении удовлетворению?

Раздел IV. Правовое регулирование содержания и обслуживания жилых помещений

Тема 14. Управление многоквартирным домом

Теоретические вопросы

1.  Способы управления многоквартирным домом.

2.  Общее собрание собственников многоквартирного дома. Компетенция общего собрания, порядок его проведения и принятия решений.

3.  Управление управляющей организацией как способ управления многоквартирным домом. Выбор управляющей компании по конкурсу.

4.  Договор управления: понятие, стороны, существенные условия, содержание, ответственность сторон.

5.  Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом. Понятие, порядок создания и деятельности ТСЖ.

6.  Органы управления ТСЖ.

7.  Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

8.  Права членов семьи собственника и нанимателей на пользование жилым помещением.

9.  Плата за коммунальные услуги.

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

Дополнительная литература

1.  Емельянова в сфере управления многоквартирными домами // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №6.

2.  Козырева об управляющей организации как об исполнителе коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №6.

3.  Совет многоквартирного дома. Практические вопросы // Жилищное право. 2014. №2.

4.  Пургина управления с ТСЖ: миф или реальность? // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №1.

5.  Пургина управления домом ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №1.