Жилищное право (стр. 18 )

Задача 8.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов было принято решение о строительстве во дворе дома детской площадки и фонтана. Строков голосовал против принятия данного решения. Однако через месяц после проведения собрания к нему явился уполномоченный собранием представитель собственников квартир и потребовал внесения 50 тысяч рублей на указанное строительство. Строков отказался платить, заявив, что должен участвовать в расходах на содержание дома, а не в строительстве новых объектов на прилегающих к дому территориях. Не добившись уплаты взносов Строковым в добровольном порядке, представитель собственников обратился в суд с иском о взыскании со Строкова установленного решением общего собрания взноса.

Будет ли удовлетворен иск, предъявленный к Строкову?

Задача 9.

Управляющая компании обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома к Никифорову, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Никифоров исковые требования не признал, заявив, что нести расходы на содержание лифта, которым не пользуется, на вывоз мусора, которого у него нет, т. к. помещение используется под склад текстильной продукции, и т. д. он не желает.

Может ли ТСЖ потребовать участия в расходах на содержание многоквартирного дома от лица, не являющегося членом товарищества? Оцените доводы сторон. Решите спор.

Задача 10.

По инициативе районной управы было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором обсуждался вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Большинство участников собрания высказалось за привлечение управляющей организации. Однако когда встал вопрос о конкретной организации, мнения жильцов разделились: собственники квартир подъезда № 1 считали, что следует заключить договор с . Жильцы подъезда № 2 заявили, что не доверяют частным организациям и потребовали избрать в качестве управляющей организации МУП «ЖЭО № 20». Не добившись от собственников какого-либо решения, управа объявила конкурс среди управляющих организаций и назначила в качестве управляющей организации выигравшее конкурс . Несколько собственников, недовольных принятым решением, обратились в суд с требованием о признании решения управы недействительным и проведении нового общего собрания. При этом указывалось, что первичное собрание было проведено с существенными нарушениями. Вопервых, о предстоящем собрании собственников известили за три дня доего проведения, поэтому несколько собственников, долю которых в совокупности составляет 1/10 общего имущества дома, не смогли принять участия в собрании. Во-вторых, в собрании не участвовали представители муниципального образования, хотя ему принадлежит 1/3 квартир данного дома. Вместо них 23 в собрании приняли участие граждане, проживающие в этих квартирах по договорам социального найма. Кроме того, истцы считают, что заставить их заключить договор с организацией, избранной управой, нельзя, т. к. это нарушает принцип свободы договора. По их мнению, поскольку договоренности о выборе одной организации достичь не удалось, следовало заключить договор с двумя управляющими организациями.

Каковы последствия нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома? Оцените доводы сторон, решите спор.

Задача 11.

Собственник нежилого помещения — , расположенного на первом этаже многоквартирного дома, потребовал созыва общего собрания собственников для обсуждения вопроса об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Однако собственники жилых помещений на собрании решили, что формирование земельного участка и регистрация на него права собственности повлечет необходимость уплаты земельного налога, что им невыгодно. Не получив положительного решения, обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Орган местного самоуправления ответил отказом, пояснив, что вопрос об оформлении в собственность земельного участка может быть решен только общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Правомерны требования ? Правильны ли разъяснения, данные органом местного самоуправления? Может ли он по собственной инициативе осуществить действия по формированию земельного участка?

Тема 15. Обеспечение сохранности жилых помещений, эксплуатация и ремонт жилых помещений

Теоретические вопросы

1.  Обязанности собственника жилого помещения по обеспечению надлежащей эксплуатации, сохранности и производству капитального ремонта жилых помещений (жилых домов).

2.  Обязанности пользователя жилого помещения по обеспечению надлежащей эксплуатации, сохранности и производству текущего ремонта жилых помещений (жилых домов).

3.  Финансовое и материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

4.  Организация эксплуатации, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В ходе разрешения практических задач по данной теме у студентов вырабатываются следующие профессиональные компетенции: ПК-1, ПК-3, ПК-5, ПК-16.

Дополнительная литература

1.  Берлад несет ответственность и обязанности по проведению работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома? // Жилищное право. 2011. №8.

2.  Калинина пользования жилыми помещениями // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. №9.

3.  Использование средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2014. №3.

4.  Чернышева -коммунальное хозяйство: Практическое пособие. М.: Юрайт, 2010.

5.  Шаповалова жилищных условий и его правовые последствия // Гражданин и право. 2011. №10.

Задача 1.

Лыткин, страдающий астмой, проживал в панельном 5-этажном доме. Из-за отсутствия утепления панельных швов в подвальном помещении в дом постоянная сырость, стены и потолки протекают, в подъездах испарения, что провоцирует у жильцов легочные заболевания. В связи с обострением заболевания Лыткину было рекомендовано сменить условия проживания. Кроме этого Лыткин был вынужден пройти курс лечения стоимостью 16 000 рублей. При очередной проверке подвального помещения комиссия СЭС вынесла заключение о том, что дом непригоден для проживания. По окончании лечения Лыткин предъявил иск к управляющей компании с требованием о проведении ремонта подвального помещения и взыскании с управляющей компании 16 000 рублей в возмещение вреда здоровью, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по оказанию услуг по содержанию жилья. В судебном заседании представитель управляющей компании пояснил, что у истца нет задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества, но в общий размер задолженности жильцов по оплате коммунальных услуг составляет более 70 %, в связи с чем управляющая компания не имеет средств на производство ремонта подвального помещения. Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 2.

Управляющая компания «Уют» предъявила иск к гр. Смольниковой, являющейся собственницей 2-комнатной квартиры, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения с 1 января 2011 года по 20 января 2012 года. В суде Красильникова пояснила, что в течение 9 лет в счетах по квартплате отдельной строкой была выделена статья «капитальный ремонт квартиры», который за 15 лет ни разу не производился. В счете от 15 января 2011 года данная статья отсутствовала. При обращении Красильниковой в ЖЭК ей было разъяснено, что до 1 января 2011 года она имела права подать заявку на замену ванны раз в 25 лет, замену обоев раз в 7 лет, побелку потолка раз в 5 лет и т. д., однако ответчица данную возможность не использовала. В связи с передачей полномочий по управлению жилым помещением управляющей компании «Уют» данная возможность утрачена, так как названная компания подобные услуги не оказывает, поэтому и оплата с жильцов не взимается. Считая, что в течение 9 лет необоснованно платила деньги, Красильникова перестала вносить оплату за коммунальные услуги до тех пор, пока в её квартире не будут произведены все вышеперечисленные ремонтные работы.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 3.

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Мариинскому о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – подвальные помещения, в котором находится нежилое офисное помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Ответчик против заявленных требований возразил, ссылаясь на отсутствие соответствующего договора с истцом.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что подвальные нежилые помещения, примыкающие к офису Мариинского, используются собственниками жилых помещений для хранения личных вещей по распределенным местам. Оплата за пользование подвальным помещением включена в состав коммунальных платежей отдельной строкой. В свою очередь Мариинский данными помещениями не пользуется и не имеет доступа к ним.

Подлежит ли заявленный иск удовлетворению?

Задача 4.

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту жилищной политики города о взыскании суммы платы за коммунальные услуги и содержание жилья, своевременно не внесенной нанимателями муниципального жилого фонда. В обоснование заявленных требований истец указал, что данная обязанность ответчика предусмотрена заключенным между ними договором на управление многоквартирными домами, а также положениями ч. 4 ст. 155 ЖК РФ. По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора на управление многоквартирными домами, управляющая компания по заданию Департамента приняла на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять потребителям коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами. По данному договору Департамент обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги с учетом внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги нанимателями жилых помещений.