Учебно-методический комплекс дисциплины «Оценка стоимости городских земель» (стр. 1 )

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ имени ШАКАРИМА города СЕМЕЙ
Документ СМК 3 уровня	УМКД	УМКД 042–18–1- /03 – 2015
УМКД Учебно-методические материалы по дисциплине «Оценка стоимости городских земель»	Редакция №1 17.09.2015

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ДИСЦИПЛИНЫ

«Оценка стоимости городских земель»

для магистрантов специальности

6М090800 «Оценка»

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

Семей

2015

Содержание

1 Глоссарий

2 Лекции

3 Практические занятия

4 Самостоятельная работа магистранта

1 ГЛОССАРИЙ

Арендная плата за земельный участок - периодическая денежная сумма, выплачиваемая за право пользования (распоряжения) земельным участком в соответствии с арендным договором, заключаемым между арендодателем и арендатором.

Аренда -- юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свой объект недвижимости на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Базовая ставка платы - нормативная цена земельного участка для определения его кадастровой (оценочной) стоимости при предоставлении государством права частной собственности на земельный участок или продаже права временного возмездного землепользования (аренды);  

Вторичные землепользователи - лица, получившие право временного землепользования на основе договора о вторичном землепользовании от первичного землепользователя, сохраняющего за собой этот статус;  

Временные землепользователи - лица, право землепользования которых ограничено определенным сроком;  

Граница оценочных зон - граница части территории населенных пунктов, где устанавливаются поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки, предоставляемые государством, в зависимости от уровня развития инфраструктуры;  

Государственные землепользователи - государственные республиканские и коммунальные юридические лица;  

Дата оценки - календарная дата, на которую производится оценка стоимости объекта недвижимости.

Девелопмент - деятельность, связанная с развитием территории, включающая подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с недвижимостью.

Единый государственный реестр земель - итоговый документ учета земельных участков в составе государственного земельного кадастра, содержащий правовые, идентификационные, экономические и другие характеристики;  

Земельный налог - одна из форм платы за землю, которая устанавливается на рентной основе исходя из плодородия почв, других природных и экономических условий местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственника, владельца или пользователя земли.

Земля - территориальное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет РК, природный ресурс, все общее средство производства и территориальная основа любого процесса труда;  

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре.

Землеустроительный проект - схема (план) земельного участка, сведения о площади земельного участка, его границы и местоположение, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков и об обременениях и сервитутах на земельные участки;

Земельные правоотношения - правоотношения по использованию и охране земли, связанные с управлением земельными ресурсами, закреплением земельных участков за отдельными субъектами, осуществлением права собственности и иных прав на землю;  

Земельные ресурсы - земля, которая используется или может быть использована в процессе хозяйственной и иной деятельности для удовлетворения материальных, культурных и других потребностей общества;  

Земельный кадастр - система сведений о земле, составная часть государственных кадастров;

Залог земельного участка или права землепользования - способ обеспечения исполнения обязательств;  

Земельно-кадастровый план земельного участка - документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, предоставляемого для целей строительства в черте населенного пункта, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров;  

Земельный кадастр (государственный) - систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РК, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Земельная доля - количественно определенная доля участия вместе с другими лицами в правах и обязанностях на земельный участок, выделение которой может быть произведено в случаях и на условиях, установленных настоящим Кодексом и иными законами РК;

Земли поселений (городов, поселков и сельских поселений) - территории в пределах черты поселений (городской черты), используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений.

Идентификационный документ на земельный участок - документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров;  

Иностранные землепользователи - иностранцы, лица без гражданства, юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, иностранные государства, международные объединения и организации.
Кадастровая (оценочная) стоимость - расчетная стоимость земельного участка, применяемая при продаже государством земельного участка или права аренды на него, определяемая на основе базовых ставок платы за земельные участки;  

Кадастровый номер - персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое.

Кондоминиум - особая форма собственности на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной собственности физических и (или) юридических лиц;  

Национальные землепользователи - граждане РК, юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РК, в том числе предприятия с иностранным участием;  

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. К недвижимости относятся объекты, расположенные на поверхности земли и под ней - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, многолетние насаждения и т. п.

Негосударственные землепользователи - граждане и (или) негосударственные юридические лица;  

Оценка - деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества.

Объект земельных отношений - вся земля в пределах территории РК, отдельные земельные участки независимо от того, что на них расположено, и от правовых оснований их закрепленности за отдельными субъектами, а также права на земельные участки и земельные доли;

Объекты права собственности - земли, находящиеся в государственной и частной собственности;

Первичные землепользователи - лица, право землепользования которыми получено непосредственно от государства в порядке Земельного Кодекса, либо от других первичных земле пользователей в порядке отчуждения этого права;

Право временного пользования земельным участком, находящимся в частной собственности - право субъекта владеть и пользоваться земельным участком, возникающее на основе договора о временном пользовании земельным участком между собственником земельного участка и временным;  

Право распоряжения землей - юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории РК, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами РК;  

Право владения землей - юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей;  

Право землепользования - право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно или в течение определенного срока на возмездной и (или) безвозмездной основе;

Право частной собственности на земельный участок - право граждан и негосударственных юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом;

Правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок;  

Плата за продажу права аренды земельного участка - единовременный платеж за предоставленный на праве временного возмездного землепользования (аренды) земельный участок, находящийся в государственной собственности;  

Постоянные землепользователи - лица, право землепользования которых носит бессрочный характер;

Процедура оценки - совокупность приемов и методов, обеспечивающих сбор и анализ рыночных и нормативных данных, а также проведение расчетов стоимости недвижимости и оформления результатов оценки.

Самовольное занятие земельного участка - занятие чужого земельного участка без разрешения собственника земельного участка или землепользователя;

Сервитут - ограниченное вещное право на недвижимое имущество, не соединенное с владением им, заключающееся в праве одного лица пользоваться полезными сторонами вещи, принадлежащей другому лицу.