Здания

Здания

Анонсы сделок

В начале ноября 2010 ода в Фонде имущества Петербурга состоится аукцион по продаже дворца Великого князя Михаила Романова (Мало-Михайловский дворец). За это здание площадью 7,8 тыс. м2 на Адмиралтейской набережной, 8 КУГИ хочет выручить не менее 700 млн. рублей. До недавнего времени основным потенциальным покупателем дворца считался совладелец группы «СевЗапПром» Александр Бронштейн, чье -Западная финансовая группа» (СЗФГ) в 2001 году заключило с КУГИ договор аренды этого здания до 2050 года. Однако арбитражный суд признал право пользования дворцом за Адмиралтейская, 8» (КА-8). Теперь, после промежуточной победы КА-8 в суде, не исключено, что владельцы этой компании придут на аукцион и не сочтут цену КУГИ завышенной.

(Деловой Петербург)

http://www. dp. ru/a/2010/10/18/V_Peterburge_gotovi_prost

На продажу выставлен дворец Белосельских-Белозерских на Крестовском острове, воссозданный компанией «Петербургреконструкция». После нескольких лет безуспешного поиска покупателя девелопер привлек две риэлторские фирмы. Одна из них — АН «Мир квартир. Elite» — предлагает объект за 22 млн. евро. Летний дворец князей Белосельских-Белозерских построен в 1846-47 гг. по проекту известного «архитектора Царского Села» Андрея Штакеншнейдера. Трехэтажный комплекс располагается на берегу Малой Невки, в окружении парка (Крестовский пр., 22). В годы Великой Отечественной войны в здание попала авиабомба, которая практически полностью разрушила его. Остатки строения были разобраны в 1960-е годы. С тех пор участок в Приморском парке Победы пустовал. В 2004-м по заказу неизвестного инвестора компания «Петербургреконструкция» приступила к воссозданию исторического особняка по сохранившимся документам. К концу 2006-го дворец был сдан в эксплуатацию, но девелопер не спешил продвигать объект, а информация о его дальнейшей судьбе держалась в тайне. Теперь особняк выставили на продажу. Общая площадь трехэтажного здания — 2150 кв. м, размер участка — 4623 кв. м. На первом (цокольном) уровне площадью 880 кв. м обустроены два плавательных бассейна (12-метровый взрослый и детский), а также джакузи, финская и турецкая бани, спортзал. Здесь же расположен встроенный паркинг на два автомобиля, помещения для охраны, персонала и технических нужд. Высота потолков — 3,2 м. На втором этаже (823 кв. м) предусмотрены столовая, кухня, кабинет, гостиная, зимний сад, а также помещения для домашнего театра и бильярдной. Высота потолков — 4,4 м. Барские покои общей площадью 405 кв. м размещены на третьем уровне. Здесь обустроены четыре спальные комнаты, каждая — со своей ванной и гардеробной. Потолки — 3,7 м. Для удобства будущих жильцов установлен прозрачный (стеклянный) лифт. Комплекс оснащен автономной котельной, системами вентиляции и кондиционирования, охраны и пожарной сигнализации. Для установки каминов предусмотрены четыре дополнительных вентиляционных канала. Запрашиваемая стоимость «квадрата» — 10 200 евро. Для отдельной квартиры цена вполне адекватная, но учитывая общую площадь дворца, она представляется несколько завышенной. «Это воссозданный в современных материалах памятник истории и культуры, имеющий уникальную локацию. До кризиса объекты подобного уровня можно было реализовать за год, думаю, что сегодня время экспозиции увеличится как минимум вдвое. Но мы настроены оптимистично, потому что это эксклюзивный товар и рано или поздно на него найдется свой покупатель», — считает генеральный директор компании «Мир квартир. Elite» Петр Войчинский.

(Недвижимость и Строительство Петербурга)

http://www. nsp. ru/nums/19068.html

Фонд имущества реализует на торгах общежитие на Ярославском проспекте, 23 вместе с участком. Рядом находятся два здания, проданные летом 2010 года. Объект общей площадью около 930 кв. м построен в 1950 году. Сейчас он находится в аварийном состоянии и уже расселен. Здание не является памятником и никакой ценности не представляет. Заинтересовать застройщиков может участок под ним размером 1998 кв. м. «Темп» планирует построить жилой дом класса «комфорт» площадью около 15 000 кв. м (нагрузка на метр возводимых улучшений составит около 18 000 рублей). Присоединив к своей территории дополнительный надел, компания могла бы расширить проект и, скорее всего, снизить «земельную» нагрузку на 1 кв. м улучшений. Однако в «Темпе» о предстоящих торгах говорят с осторожностью. Начальная цена лота — всего 50 млн. рублей. По словам генерального директора компании «ЮИТ Лентек» Михаила Возиянова, на этой территории поместится дом всего из одной секции: «Для нашей компании участок слишком мал. На этих 2000 кв. м надо еще разместить парковку, выполнить озеленение, построить детскую площадку и т. д. В итоге удастся возвести дом площадью максимум 5000-6000 кв. м. Нам же интересны проекты площадью от 9000 - 15000 кв. м. Хотя, может, кого-то заинтересует и такой объект».

(Недвижимость и строительство Петербурга)

http://www. nsp. ru/nums/19041.html

19 ноября пройдет аукцион Фонда имущества по Никольскому рынку. Начальная цена комплекса зданий Никольского рынка на Садовой ул., 62 вместе с участком — 420 млн. рублей. Общая площадь строений — более 28 438 кв. м, надела под ними — 17 756 метров. Объект сдан в аренду ряды» до 2051 года, плата авансирована на весь срок. Никольский рынок построен 1788-1789 годах. В 2002 м объект в аварийном состоянии передали в долгосрочную аренду ряды», которое обещало обустроить здесь МФК. В связи с кризисом и плачевным состоянием объекта сроки реализации неоднократно переносились, последний раз — на весну 2010 го. По словам генерального директора компании «Никольские ряды» Олега Шапошникова, за это время были расторгнуты договоры со всеми арендаторами (более 60), территория освобождена от вредных производств, вывезен зараженный грунт, объект подготовлен к реконструкции и подключен к городским сетям. «Мы потратили уже $30 млн. В эту сумму входит стоимость работ и авансирование арендной платы за весь срок. Сейчас идет согласование проектной документации». Разработанная три года назад концепция МФК в целом сохранилась, внесены лишь небольшие изменения. В дворовой части запланированы восемь офисных башен класса А площадью около 9000 кв. м. В исторических стенах обустроят отель на четыре «звезды» под управлением Crowne Plaza (International Hotels Group) вместимостью порядка 300 номеров, а также торговые галереи, выставочные залы, подземные и надземные парковки и пр. Общая площадь будущего МФК составит 63 000 кв. м. По оценке г на Шапошникова, реализация проекта, включая стартовую стоимость памятника, обойдется примерно в $220 млн.

(Недвижимость и строительство Петербурга)

http://www. nsp. ru/nums/19034.html

Фонд имущества объявил аукционы по продаже зданий с земельными участками, включенных в Программу приватизации на 2010 год. На торги выставлены здание Никольского рынка и здание гостиницы «Астория». Торги пройдут 19 ноября в 10.00. Здания являются памятниками федерального значения. Все работы на объектах подлежат согласованию с КГИОП. Первый лот - Никольский рынок. Адрес: Садовая улица, дом 62, литера А. Площадь здания – 28 438,3 кв. м. Здание предназначено для размещения объектов торговли. Площадь участка – 17 756 кв. м. Здание сдано по договору аренды сроком до 12.06.2051, арендная плата авансирована на весь срок действия договора аренды. Арендатор – ряды». Начальная цена лота – 420 млн. рублей. Второй лот - Гостиница «Астория». Адрес: улица Большая Морская, дом 39, литера А. Площадь здания – 16 998,2 кв. м. Площадь участка – 3 188 кв. м. Разрешенное использование участка – под размещение гостиниц. Здание передано в аренду на основании договора до 01.07.2046, арендная плата не авансирована. Арендатор – комплекс «Астория». Начальная цена лота – 2,5 млрд. рублей.

(Фонд имущества)

http://www. property-fund. ru/news/11-10-2010/2423

Сделки состоявшиеся

6 октября Фонд имущества провел торги по продаже здания Круглого рынка и земельного участка, расположенных по адресу: наб. р. Мойки, лит. А. Площадь здания – 4 326,3 кв. м. Здание Круглого рынка является памятником федерального значения. Победитель аукциона должен будет заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Площадь земельного участка – 1 883 кв. м. Участок расположен в зоне Д – зоне общественно-деловой застройки с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры. В 2006 году объект был сдан в аренду на 49 лет. Арендатор - ОАО «Современный коммерческий флот» (Совкомфлот). Цена продажи - 200 000 000 рублей. Победитель – Варандей» (петербургское подразделение коммерческий флот»). Динара Усеинова, первый заместитель генерального директора имущества Санкт-Петербурга»: «Результат аукциона был предсказуем, тем не менее, мы очень довольны итогами сегодняшних торгов. Один из самых острых вопросов при продаже зданий-памятников - ответственность и компетентность покупателя, который с момента заключения договора купли-продажи полностью берет на себя обязательства по его сохранению. Компания «Совкомфлот» давно занимается этим объектом на правах арендатора, в настоящее время проводит в нем реставрационные работы – в полном соответствии с охранным обязательством, заключенным с КГИОП. Теперь она сможет завершить их – уже в статусе собственника, а это значит, что уже в ближайшее время будет приведено в порядок еще одно историческое здание в центре города».

(Фонд имущества)

http://www. property-fund. ru/news/06-10-2010/2303