Жилищное право (стр. 8 )

Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, из­менении или прекращении гражданских прав и обязанностей; разновид­ность сделки (двух - или многосторонняя сделка); юридический факт, вле­кущий возникновение, изменение или прекращение жилищных отношений.

Договор аренды (имущественного найма) — соглашение, по которому арен­додатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во времен­ное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и дру­гие обособленные природные объекты, предприятия и другие имуществен­ные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается в письменной форме на срок более года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Договор аренды зданий и сооружений характеризуется специальным объектом аренды — зданием или сооружением.

Договор купли-продажи — гражданско-правовой договор, согласно кото­рому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собствен­ность другой стороне (покупателю), а покупатель — принять товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

Договор мены — гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в об­мен на другой.

Договор найма жилого помещения — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для про­живания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может предостав­ляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор пожизненного содержания с иждивением — гражданско-правовой договор, по которому гражданин — получатель ренты передает принадлежа­щие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им

третьего лица (лиц).

Договор социального найма — соглашение, по которому наймодатель пре­доставляет во владение и пользование или только в пользование из состава фонда социального использования нанимателю и членам его семьи пригод­ное для постоянного проживания жилое помещение (как правило, в виде отдельной квартиры) в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания нанимателя по этому договору в жилом помещении не­зависимо от его площади, а наниматель обязуется использовать жилое по­мещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и

за коммунальные услуги.

Домовладелец — собственник помещения в комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме), участник долевой собственности на общее

имущество.

Дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом жилищ­ного накопительного кооператива для покрытия убытков жилищного нако­пительного кооператива.

Доходы от инвестирования — дивиденды и проценты (доход) по ценным бумагам и банковским депозитам, другие виды доходов от операций по ин­вестированию накоплений для жилищного обеспечения; чистый финансо­вый результат от реализации активов; финансовый результат, отражающий изменение рыночной стоимости инвестиционного портфеля.

Жилая квартира — конструктивно обособленная сложная функциональ­ная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещения­ми, предназначенными и в административном порядке признанными при­годными для постоянного проживания граждан. Жилая квартира имеет обо­собленный вход с улицы или с площадки общего пользования, а также хотя бы два функциональных объема (комнаты). Не должна иметь в своих пре­делах функциональные части (площади, объемы) других квартир (мест об­щего пользования).

Жилая комната — непосредственно предназначенная для проживания конструктивно обособленная часть квартиры. Ее площадь учитывается при определении жилой площади квартиры.

Жилая площадь — площадь, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудован­ных для проживания.

Жилищная сфера — область экономики, включающая строительство и реконструкцию жилищ, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищное законодательство — совокупность нормативных правовых ак­тов, регулирующих отношения в жилищной сфере. Посредством этих актов государство устанавливает, изменяет и отменяет соответствующие жилищно-правовые нормы.

Жилищное право — совокупность правовых норм, регулирующих отно­шения по использованию жилищного фонда.

Жилищные отношения — общественные отношения, возникающие в свя­зи с владением, пользованием (эксплуатацией), распоряжением и управлени­ем жилищным фондом.

Жилищные сертификаты — любые ценные бумаги или обязательства, но­минированные в единицах общей площади. Имеют также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении. Размещаются среди граждан и юридических лиц. Дают право их владельцам при соблюдении определяе­мых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения. По­гашаются путем предоставления в собственность помещений, строительство или реконструкция которых финансировались за счет средств, полученных от размещения этих ценных бумаг или обязательств. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случаев его несостоятельности, банкротства).

Жилищный накопительный кооператив — потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помеще­ниях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (об­щежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помеще­ния из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселен­цев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких пре­старелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, слу­жебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Жилое помещение — объект права собственности и других вещных прав, имеющий в соответствии с ГК РФ особый правовой режим. Жилые поме­щения имеют строго целевое назначение, причем не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые поме­щения, зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимости.

Жилое строение — строение, более половины площади и объемов которо­го предназначено для проживания, а также помещения для обслуживания проживания граждан.

Жилой дом — здание, в котором большинство помещений предназначе­но для проживания людей, а также есть помещения, предназначенные для их обслуживания.

Закон — принятый органом законодательной власти нормативный право­вой акт, регулирующий наиболее важные, ключевые общественные отноше­ния (в том числе в жилищной сфере). Юридический акт, принятый высшим представительным органом государственной власти и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения.

Застройщик — любое физическое или юридическое лицо, включая ор­ганы государственной исполнительной власти и местного самоуправле­ния, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем раз­личным домовладельцам.

Застройщик (как субъект правоотношений) — юридическое лицо незави­симо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предпри­ниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный уча­сток и привлекающие денежные средства участников долевого строительст­ва в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строи­тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о вне­сении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера­ции» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквар­тирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании получен­ного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимо­сти относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

Именной накопительный счет участника — форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений о накопительных взносах, по­ступающих из федерального бюджета, о доходе от инвестирования этих средств, о задолженности и об обеспеченных залогом обязательствах участ­ника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федераль­ным органом, а также сведения об участнике.

Инвалид — лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким рас­стройством функций организма, обусловленным заболеваниями, последст­виями травм или дефектами, что приводит к ограничению жизнедеятельно­сти и вызывает необходимость его социальной защиты.

Инвестиционный мандат — перечень видов активов, которые управляю­щие компании могут включать в инвестиционную декларацию при подаче документов на участие в конкурсе на заключение договоров доверительного управления.

Ипотека — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооруже­ний, квартир и другого недвижимого имущества. Договор ипотеки должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Имущество, на которое установлена ипоте­ка, залогодержателю не передается.