Жилищное право (стр. 9 )

Исполнитель по договору вывоза бытовых отходов — организация (неза­висимо от ее формы собственности), а также индивидуальный предприни­матель, оказывающий потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору.

Коммунальные услуги — водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.

Компенсация (субсидия) — освобождение от оплаты жилья и коммуналь­ных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов по­требления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, льгот, действующих на уровне субъекта Федерации, и утвержденного бюджета субъ­екта Федерации.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включаю­щий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные час­ти, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъек­тов Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а осталь­ные части {общее имущество) — в их общей долевой собственности.

Конструктивные части строения, сооружения — основание, фундамент, несущие и ограждающие конструкции, полы, отделочные улучшения, ин­женерные коммуникации и устройства, образующие строение как структур­но неделимую многофункциональную вещь.

Муниципальный жилищный фонд — фонд, находящихся в собственно­сти района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении му­ниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципаль­ных учреждений.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужа­щих (далее — накопительно-ипотечная система) — совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализа­цию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

Накопительный взнос — денежные средства, выделяемые из федерально­го бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника;

Недвижимость в жилищной сфере — недвижимое имущество с установ­ленными правами владения, пользования и распоряжения в границах иму­щества. Включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и другие строения, пригодные для постоянного и временного проживания: сооружения и эле­менты инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Норма предоставления площади жилого помещения — норма, эквива­лентная минимальному размеру предоставления жилых помещений, кото­рая устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, от приме­няемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.

Нормальная эксплуатация здания — эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями.

Обеспечение исполнения обязательств — меры имущественного характе­ра, побуждающие стороны к точному и своевременному исполнению граж­данско-правовых обязательств.

Общее имущество членов кондоминиума — части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе. Находятся в общей долевой собственности собственников помещений (до­мовладельцев).

Общежитие — специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Предназначены для проживания работников, студентов, учащихся, иных граждан в период работы или учебы. Общежития должны быть укомплектованы мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, под­лежащее передаче участнику долевого строительства после получения раз­решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Ордер — единственное основание для вселения в предоставленное жи­лое помещение. Выдается гражданину на основании решения органов ме­стного самоуправления о предоставлении жилого помещения.

Паевой взнос — денежные средства, которые вносятся членом жилищ­ного накопительного кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена жилищного накопительного кооператива в деятель­ности жилищного накопительного кооператива по привлечению и исполь­зованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями Федерального закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах». В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные жилищным накопительным кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами жилищного накопительного кооператива пропорционально их паям.

Паевой фонд кооператива — сумма паенакоплений членов жилищного накопительного кооператива.

Паенакопление — часть паевого взноса, внесенная членом жилищного накопительного кооператива на определенную дату.

Пай — доля паенакопления члена жилищного накопительного коопера­тива в паевом фонде жилищного накопительного кооператива.

Подзаконный нормативный акт — принятый на основе и во исполнение закона нормативный акт, содержащий нормы права. Подзаконные норма­тивные акты обладают меньшей юридической силой, чем законы, и не мо­гут им противоречить.

Полезная (общая) площадь — площадь всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений — коридоров, кухни, ван­ной комнаты и др.

Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших зани­маемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Принципы (в жилищном праве) — стабильные нормативно-руководящие положения, отражающие объективную экономическую и социально-политическую реальность и выражающие закономерности развития жилищных отношений. В соответствии с ними строятся нормативная база жилищно-правового регулирования, регламентация субъектов жилищного права и правоприменение. Принципы жилищного права: недопустимость произ­вольного лишения жилища, доступность для граждан условий найма жилых помещений, неприкосновенность жилища, целевое использование жилых помещений и др.

Реестр участников — перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Риэлтор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица граждан­ско-правовые сделки с земельными участками, зданиями, строениями, со­оружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Не являются риэлторской деятельностью услуги по оценке недвижимости.

Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведен­ном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Служебное жилое помещение — помещение, предназначенное для за­селения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отноше­ний должны проживать по месту работы или вблизи от него. Под служеб­ные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Собственность юридических лиц (выступающих в качестве частных соб­ственников) — жилищный фонд, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных коопе­ративов с не полностью выплаченным паевым взносом.

Специализированные дома — общежития, гостиницы, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

Срок — момент или промежуток времени, наступление или истечение которых влечет правовые последствия; исчисляется годами, месяцами, не­делями, днями и часами. Различают сроки: осуществления права (исполне­ния обязанности); разрешительные, запретительные, обязывающие; защи­ты. Срок может определять указание на какие-то события, которые должны неизбежно наступить. Сроки, исчисляемые определенным промежутком времени, начинаются на следующий день после календарной даты или на­ступления события, которым определено его начало.

Стандарт по вывозу бытовых отходов — санитарные нормы и правила, другие документы, которые в соответствии с законодательством устанавли­вают обязательные требования к качеству услуг по вывозу бытовых отходов.

Строение, сооружение — единица строительной продукции, признанная в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации.

Структура платежей граждан (кроме собственников частных владений) — плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда, капитальный ремонт жилищного фонда, наем жилья (для нанимателей жилья). Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, оплачивают коммунальные услуги, независимо от формы собственности.