6. Запрещается сооружение пристроек, балконов к многоквартирным домам. Сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам может осуществляться как реконструкция многоквартирного дома.
7. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
8. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.
Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
| |
Многоквартирные жилые дома секционного типа (свыше 5 этажей) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью до 5 этажей включительно) | -Минимальная площадь участка в соответствии с проектом планировки - Кисп. уч – при уплотнении существующей застройки не более 1,04; в проектируемой застройке не более 1,54. -Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. - Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией. Предельное количество этажей -10 |
|
Объекты повседневного обслуживания населения (ДДУ, общеобразовательные школы, отдельно стоящие объекты торгово-бытового назначения, амбулатории, поликлиники, аптеки, опорные пункты охраны порядка, библиотеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, предприятия общественного питания, бани, сауны, почта, телеграф, телефон, отделения банков, социальные центры и учреждения соцзащиты, парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных, гостиница, общежитие) | В соответствии с проектом планировки Торговая площадь магазинов до 200 кв. м Торговая площадь аптеки до 20 кв. м Предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50 |
|
Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы | Исключая ночные заведения |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
| |
Встроено-пристроенные объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговли, отделения связи, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв. м) и режимом функционирования не позже 23-00; | Размещение в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта | |
Сады, скверы | В соответствии с проектом планировки |
|
детские площадки, площадки для отдыха, физкультурно-оздоровительные Сооружения, спортплощадки; площадки хозяйственного назначения | 1. Размер участка - в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 кв. м/чел, Для отдыха взрослого населения – 0,1 Для занятий физкультурой – 2,0 2. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м, от площадок отдыха – 10м, от площадок спорта – 10 – 40 м |
|
Отдельно стоящие гаражи, наземные стоянки автомобилей для временного хранения, встроенные, подземные, полузаглубленные гаражи и стоянки | 1. Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок – в соответствии с проектом планировки и действующими техническими регламентами 2. Удельные размеры площадок для стоянок автомашин из расчета 300 машин на 1000 человек, расстояние от площадок до окон жилых и общ. зданий – в соответствии с действующими техническими регламентами 3. Не более 1 места парковки на 1 квартиру |
|
Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках | По расчету в соответствии с СниП 2.04.02.-84 |
|
Площадки для мусоросборников – в общественной зоне | 1. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. 2. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, ДДУ, спортивных площадок и мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100м. |
|
Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. | В соответствии с проектом планировки и действующими техническими регламентами |
|
Условно разрешенные виды использования |
| |
Многоквартирные жилые дома секционного типа (до 5 этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью до 5 этажей включительно) | В соответствии с проектом планировки Параметры принимаются в соответствии с типом застройки для зоны Ж-4 |
|
Спортзалы, видеосалоны, | В соответствии с проектом планировки |
|
Площадки для выгула собак | Размер участка - в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для выгула собак – 0,3 кв. м/чел. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 40 м |
|
Культовые объекты. | В соответствии с проектом планировки |
|
Производственные, коммунальные и складские объекты | Класс санитарной вредности – не выше V. |
|
Многоэтажные гаражи, автозаправочные станции | Этажность решить проектом |
|
Станции скорой помощи, травмпункты и диспансеры. |
| |
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения |
| |
Отдельно стоящие административные здания, офисы, конторы, объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв. м, кинотеатры |
| |
Приведение границ территорий общего пользования в соответствие с красными линиями |
|
Статья 9. Ж(1) – Зона коллективных гаражей
Зона предназначена для строительства гаражных массивов боксового типа.
Основные виды разрешенного использования |
Одноэтажные боксы гаражей. Многоэтажные гаражи. |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
1) Станции технического обслуживания автомобилей; 2) Автозаправочные станции; 3) Открытые наземные стоянки автомобилей; |
Условно разрешенные виды использования |
Отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли |
Статья 10. ОД – Общественно-деловые зоны
1. Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского значения.
Статья 11. ОД-1 – Зона учреждений и предприятий обслуживания городского и районного значения
Данная зона предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж-4, Ж-5.
Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
Основные виды разрешенного использования | |
Заведения среднего специального образования, школы искусств, клубы, кинотеатры, спортзалы, бассейны, музыкальные школы, административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и районного значения, отделения, участковые пункты милиции, кредитно-финансовые учреждения, органы государственного управления, органы местного самоуправления, общественного самоуправления, юридические органы, центральные предприятия связи, проектные организации, офисы, гостиницы, магазины, супермаркеты, рестораны, кафе, бары, издательства, редакции газет, пожарное депо, бани, сауны, музеи, ледовые дворцы, кинотеатры. | |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
-парки, скверы; -наземные стоянки автомобилей; -паркинги подземные и наземные; -площадки для сбора мусора; -сезонные торговые объекты; -оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные). | |
Условно разрешенные виды использования | |
Строительство многоэтажных жилых домов 5 этажей и выше. | Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома. Коэффициент использования территории для жилых кварталов – не более 1.5 для каждого земельного участка. |
Жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей. | |
Строительство крупных торговых комплексов и центров, универсальных и развлекательных комплексов, связанных со скоплением больших масс людей. | С автостоянками более чем на 50 машино-мест. |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. | |
Предприятия по обслуживанию транспортных средств | |
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. | |
Больницы общего типа, диспансеры. | |
Бани. | |
Рынки открытые и крытые. | |
Многоэтажные гаражи и стоянки. |
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
Основные порталы (построено редакторами)