Здание столовой и кондитерского цеха,
| Адрес: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Головко, д. 36 Состав объекта: Здание столовой и кондитерского цеха общей площадью 359,3 кв. м [1] (площадь подвала 105,9 кв. м), расположенные на земельном участке общей площадью 729 кв. м, Классификация объекта: недвижимое имущество Наиболее эффективное использование объекта: Использование объекта для коммерческих целей |
Краткая характеристика локального местоположения Объекта
Показатель | Описание или характеристика показателя |
Адрес Объекта | Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Головко, 36 |
Муниципальное образование | г. Прохладный |
Окружение | Объекты малоэтажной жилой застройки (частные жилые дома), объекты социальной инфраструктуры (школа, железнодорожная больница, рынок), объекты ж/д инфраструктуры (железнодорожная станция Прохладный и др.) |
Расстояние до центра города | Объект расположен в центральной части г. Прохладного, недалеко от ж/д вокзала |
Близость к транспортным магистралям | Расположен непосредственно с выходом на одну из центральных улиц города ул. Головко с движением автотранспорта средней интенсивности |
Удобство подъездных путей | Подъезд непосредственно к Объекту осуществляется по дороге с асфальтовым покрытием в удовлетворительном состоянии, въезд осуществляется с ул. Головко |
Транспортная доступность | Хорошая |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры | Хорошая |
Поток автотранспорта | Средней интенсивности |
Престижность окружения | Средняя |
Движение по дороге (одностороннее, двухстороннее, возможность парковки) | Двухстороннее, имеется парковка |
Использование зоны Объекта под свалку отходов | Не использовалась |
Озеленение | Хорошее |
Количественные и качественные характеристики объекта
Сведения об имущественных правах на Объект, об обременениях, связанных с Объектом
Таблица 2
Правовое положение Объекта | Право собственности на здание столовой и кондитерского цеха принадлежит открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 07-АВ № 000 от 01.01.2001 г.; Право собственности на земельный участок принадлежит открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 07-АВ № 000 от 01.01.2001 г. |
Сведения об обременениях, связанных с Объектом о | Не зарегистрировано |
Рис. 1 План земельного участка
Описание объемно-планировочных решений зданий в составе Объекта и их параметров представлено ниже в таблице.
Таблица 3
Наименование параметра | Значение / описание |
Наименование объекта | Здание столовой и кондитерского цеха |
Литер | А |
Год постройки здания | 1918, 1962 |
Этажность здания | Одноэтажное |
Наличие подземной части | Имеется (подземных этажей – 1) |
Общая площадь объекта, кв. м | 465,2 |
Площадь застройки, кв. м | 433,0 (без учета площади застройки веранды и открытой площадки) |
Высота, м (по наружному обмеру) | Основное (лит. А)- 3,70, Пристройка (лит. А1) – 2,5, Пристройка (лит А2) – 3,7, Пристройка (лит. А3) – 3,83, Подвал (лит А’) – 3,40, 2,10 |
Строительный объем, куб. м | 2004 |
Характеристика расположения здания | Отдельно стоящее |
Назначение | Нежилое |
Текущее использование | Не используется |
Историческая и культурная ценность | Отсутствует |
Особенности конструктивного решения | Отсутствуют |
Общее физическое состояние объекта | Ветхое |
Состояние отделки объекта | Отсутствует |
Износ, согласно техническому паспорту | Лит. А, А1, А2, А4 -70% , А4 – 50 % (по состоянию на 16.07.2008 г.) |
Описание конструктивных элементов зданий в составе Объекта и его параметров представлено ниже в таблице.
Таблица 4
Наименование параметра | Значение/ описание |
Фундамент | Кирпичные |
Стены (перегородки) | Кирпичные |
Перекрытия | Деревянные |
Кровля | Мягкая |
Полы | Бетонные |
Оконные проемы | Деревянные, частично отсутствуют |
Дверные проемы | Деревянные простые, частично отсутствуют |
Внутренняя отделка | Штукатурка, побелка, плитка |
Канализация | Отсутствует |
Водопровод | Отсутствует |
Электроосвещение | Отсутствует |
Отопление | Отсутствует |
Газоснабжение | Отсутствует |
Здание столовой и кондитерского цеха расположено на земельном участке общей площадью 729 кв. м, описание которого приведено в следующей таблице.
Таблица 5
Наименование параметра | Значение/ описание |
|
Адрес | Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Головко, 36 |
|
Собственник | Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» |
|
Кадастровый номер земельного участка | 07:10:0302001:0052 |
|
Категория земель | Земли населенных пунктов |
|
Разрешенное использование | Под общественную застройку |
|
Общая площадь земельного участка, кв. м | 729 |
|
Кадастровая стоимость, руб. [2] | 103 518 |
|
Инженерное обеспечение | Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение |
|
Топография земельного участка | Рельеф рассматриваемой территории – ровный |
|
Форма земельного участка | Прямоугольная |
|
Удобство доступа к Объекту | Хорошее, подъезд к участку осуществляется по асфальтированной дороге (ул. Головко), наблюдается поток автотранспорта средней интенсивности. Территория Объекта не охраняема, имеет ограждение, находится в запущенном состоянии: по участку имеется растительность (кустарники и мелколесье), а также строительный мусор. |
|
План границ земельного участка |
| |
|
| |
Рис. 1. Местоположение Объекта оценки на фрагменте схемы РФ |
Рис. 2. Местоположение Объекта на фрагменте карты г. Прохладный |
Рис. 3. Местоположение Объекта на карте г. Прохладный (снимок из космоса) |
