Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: здания гаража на станции Глубокая площадью 297 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., Каменский район, пос. Глубокий,

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: здания гаража на станции Глубокая площадью 297 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., Каменский район, пос. Глубокий, ул. Станционная, 6

Адрес: Россия, Ростовская обл., Каменский район, пос. Глубокий, ул. Станционная, 6 Объект недвижимого имущества: Здание гаража на станции Глубокая площадью 297 кв. м Классификация объекта: Нежилое здание Наиболее эффективное использование объекта: В качестве объекта производственно-складской недвижимости, предназначенного для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта автомобильного транспорта, в том числе сельскохозяйственной техники, либо производства, хранения и складирования материалов, не требующих особых условий в использовании Обременения: не зарегистрированы.

Проведённые расчёты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта (с учётом НДС) по состоянию на 13 января 2014 г. составляет:

1 676 000 (Один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Фотографии объекта

Фотография 1. Окружение Объекта

Фотография 2. Окружение Объекта

Фотография 3. Общий вид Объекта

Фотография 4. Общий вид Объекта

Фотография 5. Общий вид Объекта

Фотография 6. Общий вид и состояние помещений Объекта

Фотография 7. Общий вид и состояние помещений Объекта

Фотография 8. Общий вид и состояние помещений Объекта

Фотография 9. Общий вид и состояние элементов инженерного оснащения Объекта

Фотография 10. Общий вид и состояние элементов инженерного оснащения Объекта

Фотография 11. Общий вид и состояние элементов инженерного оснащения Объекта

Описание местоположения объекта

Объектом является недвижимое имущество - здание гаража на станции Глубокая площадью 297 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская обл., Каменский район, пос. Глубокий, ул. Станционная, 6.

Объект расположен в центральной части поселка городского типа Глубокий в районе здания вокзала станции Глубокая. Ближайшее окружение объекта - преимущественно объекты ж/д транспорта, многоквартирные жилые дома, объекты индивидуального жилищного строительства. На расстоянии около 1 км от Объекта проходит трасса федерального назначения М4 «Дон».

Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Движение по автомагистрали (трасса федерального назначения М4 «Дон») характеризуется потоками высокой интенсивности как легкового, так и грузового транспорта. Доступность объекта автомобильным транспортом без ограничений.

Местоположение объекта представлено на следующих рисунках.

Рис. 1 Административная карта Ростовской области

Рис. 2 Местоположение объекта на фрагменте карты Каменского района

Описание местоположения объекта

Таблица 1

Наименование	Характеристика
Адрес объекта	Россия, Ростовская обл., Каменский район, пос. Глубокий, ул. Станционная, 6
Округ, микрорайон	Объект расположен в поселке городского типа Глубокий Каменского района Ростовской области
Удаленность от крупного мегаполиса/ районного центра	Объект расположен непосредственно в административном центре Каменского района, удален от ближайшего города г. Каменск-Шахтинский на расстоянии около 30 км
Окружение	С севера, запада – объекты ж/д транспорта, в том числе здание вокзала станции Глубокая; С востока и юга – многоквартирные жилые дома, объекты индивидуального жилищного строительства, объекты коммерческой недвижимости (магазины)
Подъездная автодорога	Асфальтированная дорога в удовлетворительном состоянии
Преобладающая застройка микрорайона	Объекты ж/д транспорта, объекты индивидуального жилищного строительства
Инженерное обеспечение	На прилегающей территории оцениваемого земельного участка имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация
Транспортная доступность	Хорошая Трасса федерального назначения М4 «Дон» расположена на удалении ≈ 1 км. Здание вокзала станции Глубокая расположено на удалении ≈ 100 м. Остановка общественного транспорта расположена на привокзальной территории
Обеспеченность общественным транспортом	Удовлетворительная
Объекты социальной инфраструктуры и органов местного самоуправления микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км)	Магазины, аптека, отделение Сбербанка, школа №32, здание Администрации Каменского района, дом культуры, районный отдел образования
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры	Достаточно развита в рамках населенного пункта
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона	Пригородные автобусы, маршрутное такси, пригородные электропоезда
Состояние прилегающей территории	Удовлетворительное
Поток автотранспорта	Не интенсивный
Поток пешеходов	Не интенсивный
Движение по прилегающим автодорогам	Круглосуточно, круглогодично
Осадка грунта	Отсутствует
Использование зоны объекта под свалку отходов	Не использовалась
Озеленение	Удовлетворительное
Экологическая обстановка	Хорошая
Доступность к объекту	Без ограничений

Описание Объекта

Объектом является недвижимое имущество - здание гаража на станции Глубокая площадью 297 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская обл., Каменский район, пос. Глубокий, ул. Станционная, 6.

Описание здания гаража на станции Глубокая, лит. 11, общей площадью 297 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская обл., Каменский район, пос. Глубокий, ул. Станционная, 6, проведено на основании осмотра и предоставленных Заказчиком документов, приведено в нижеследующей таблице.

Таблица 2

Наименование параметра	Значение/ описание
Наименование	Здание гаража на станции Глубокая
Год постройки	1974 (согласно данным технического паспорта)
Этажность здания	1
Общая полезная площадь здания, кв. м	297 – согласно данным Свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АА № 000 от 01.01.2001 г., Технической документации инв. №60:419:001:001595720 от 01.01.2001 г. 283 – согласно данным Технического паспорта инв. №60:223:001:608018390:0001 от 01.01.2001 г.
Площадь застройки, кв. м	335,2
Строительный объем, куб. м	1 743
Фактический возраст, лет	40 (согласно данным технического паспорта)
Размещённость объекта (с фасадом на транспортную магистраль, внутриквартальная)	Объект расположен в полосе отвода железной дороги в районе здания вокзала станции Глубокая фасадом на улицу Транспортную
Наличие инженерных коммуникаций	К зданию подведены электроснабжение, водоснабжение и канализация. На дату осмотра здание отключено от вышеуказанных инженерных коммуникаций
Презентабельность здания (внешний вид)	Архитектурное решение здания относится к эконом классу, внешний вид удовлетворительный: разрушение кирпичной кладки с тыльной стороны здания в районе расположения плит-перекрытий; местное отсутствие асбестоцементных листов; заполнение дверных проемов частично отсутствует; оконные проемы зашиты деревянными щитами. Здание имеет элементы усиления несущих конструкций наружных стен – металлическую стяжку вокруг здания
Текущее использование	На дату не используется
Историческая и культурная ценность	Здание не является объектом культурного наследия (памятником культуры)
Общее физическое состояние объекта	Удовлетворительное
Износ, согласно данным технического паспорта, %	15% (паспорт составлен по состоянию на 19.03.2012 г.)
Обременения и ограничения использования	Не зарегистрировано
Наличие парковочных мест	Имеется возможность парковки
Удобство доступа к зданию	Подъезд к объекту осуществляется по асфальтированной дороге в удовлетворительном состоянии
Благоустройство территории	Ближайшая территория Объекта заасфальтирована, находится в запущенном состоянии
Количество отдельных входов в здание	Объект имеет шесть отдельных входов, представляющих собой распашные ворота
Объём прав на объект	Собственность

Описание конструктивных элементов Объекта, согласно техническому паспорту и визуальному осмотру, приведено в нижеследующей таблице.

Таблица 3

Наименование параметра	Значение/ описание
Фундамент	Железобетонные блоки
Стены и перегородки	Кирпичные
Перекрытия	Железобетонная плита
Крыша	Шиферная
Полы	Бетонные
Проёмы оконные	Деревянные
Проёмы дверные	Деревянные, металлические ворота с деревянной обшивкой
Внутренняя отделка	Штукатурка, побелка, масляная окраска
Санитарно и электротехнические работы:
отопление	отсутствует
водопровод	есть, на дату осмотра инженерное оснащение отключено
канализация	есть, на дату осмотра инженерное оснащение отключено
электроосвещение	есть
вентиляция	Естественная, вытяжная
Прочие	отмостки

Поэтажный план здания лит. 11 представлен ниже.

Рис. 3 Поэтажный план здания лит. 11

Земельный участок, на котором расположено здание гаража на станции Глубокая, является частью земельного участка, общей площадью 1 050 943 кв. м, описание которого приведено в нижеследующей таблице.

Таблица 4

Характеристика	Значение
Адрес	установлено относительно ориентира Ростовская обл., Каменский район, участок Миллерово-Лихая (пос. Глубокий), расположенного в границах участка
Правоустанавливающие/ правоудостоверяющие документы	Земельный участок под объектом принадлежит Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АА № 000 от 01.01.2001 г., Распоряжения ТУ Росимущества по Ростовской области от 01.01.2001 г. и находится в аренде у согласно договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью № 000 от 01.01.2001 г. (срок аренды на 49 лет: с 01.01.2007 г.)
Кадастровый паспорт земельного участка	г.
Собственник	Российская Федерация
Кадастровый номер	61:15:010124:0007
Категория земель	Земли населенных пунктов
Назначение, разрешенное использование земельного участка	Полоса отвода железной дороги
Общая площадь, кв. м	1 050 943
Балансовая стоимость, руб.	Отсутствует, ввиду того что земельный участок является собственностью Российской Федерации
Сведения о существующих ограничениях/ обременениях	Не зарегистрировано
План границ земельного участка (согласно данным кадастрового плана земельного участка)
Площадь земельного участка, относящаяся к Объекту	335,2 кв. м[1]

[1] Согласно Письму структурного подразделения Ростовского регионального центра связи №31/РСТ РЦС-1 от 01.01.2001 г.