Предмет регулирования жилищного права. Понятие и виды жилищных правоотношений. Понятие и виды принципов жилищного права. Понятие метода жилищного права и его черты. Комплексный характер метода жилищного права.
Источники жилищного нрава. Виды источников жилищного права по субъекту их принятия. Краткая характеристика основных нормативных актов жилищного права: Конституции РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, ГК РФ, Федерального закона «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», «О техническом регулировании», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Структура действующего ЖК РФ. Место международных нормативных актов в законодательстве по жилищному праву. Положения Конституции РФ, определяющие правовые нормы о жилищных правоотношениях.
Тема 1.2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Понятие жилого помещения как объекта жилищных правоотношений. Понятие жилого дома, квартиры, комнаты как разновидностей жилых помещений. Основная классификация жилых помещений. Пределы использования жилого помещения. Государственная регистрация прав на жилые помещения.
Понятие и виды жилищного фонда. Понятие жилищных фондов: частного; государственного; муниципального. Виды жилищного фонда в зависимости от целей его использования. Понятие жилищных фондов: социального использования; индивидуального, коммерческого использования; специализированного.
Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда и пользования ими. Понятие договора найма специализированного жилого помещения. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
Тема 1.3. Страхование жилого помещения
Значение и функции страхования. Основные положения страхования недвижимости. Страхование недвижимости и риски, его обуславливающие. Риски, возникающие по вине работников государственных структур. Риски, связанные с положениями действующего законодательства. Риски, обусловленные недобросовестными действиями отчуждателей и приобретателей недвижимости. Российский опыт страхования права собственности.
Тема 1.4. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое
Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и основания для этого. Документы, предоставляемые инициаторами перевода. Органы, принимающие решение о переводе. Правовое положение помещения после перевода. Учет мнения граждан, проживающих в жилом помещении при переводе его части в нежилое.
Тема 1.5. Переустройство и перепланировка
Порядок получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения. Обязанность органов местного самоуправления оказывать помощь гражданам в проведении текущего ремонта.
РАЗДЕЛ 2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Тема 2.1. Права и обязанности собственников жилых помещений
Понятие права собственности на жилые помещения. История развития российского законодательства. Права и обязанности собственника жилого помещения. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
Тема 2.2. Пользование жилым помещение на основе договора пожизненного содержания с иждивением
Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Тема 2.3. Общее имущество собственников жилого помещения
Правовое положение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли в праве общей собственности. Содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.
Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Общее собрание собственников в многоквартирном доме. Компетенция общего собрания собственников. Порядок проведения. Решения общего собрания собственников. Голосование и заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников.
Тема 2.4. Порядок и способы защиты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения
Понятие вещных прав. Система защиты вещных прав. Судебная защита вещных прав. Понятие и способы нотариальной защиты вещных прав. Защита вещных прав в административном порядке. Самозащита вещных прав. Оперативный способ защиты вещных прав.
РАЗДЕЛ 3. НАЁМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Тема 3.1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
Общие правила предоставления жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания для заключения договора социального найма жилого помещения.
Понятие, характеристика, элементы договора социального найма жилого помещения. Образец типового договора социального найма жилого помещения.
Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Особенности правомочий членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Тема 3.2. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования
Правомочия нанимателей жилых помещений. Правомочия, присущие только нанимателям жилья по договору социального найма. Правомочия, присущие только нанимателям жилья по договору коммерческого найма. Правомочия нанимателя жилья по договору поднайма.
Расторжение и прекращение жилищных правоотношений. Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
Принудительное изъятие жилых помещений у собственников.
Основания изменения и прекращения договора найма жилого помещения. Связь этих оснований со способами возникновения правомочий участников жилищных правоотношений. Способы принудительного лишения гражданина права собственности на жилое помещение.
Тема 3.3. Основания предоставления специализированных жилых помещений
Основания изменения условий договора социального найма жилого помещения. Основания возникновения жилищного права у различных лиц, получающих жилье любым способом: в результате договора купли-продажи, мены, строительства жилья.
РАЗДЕЛ 4. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ (ЖК И ЖСК). ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
Тема 4.1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья
Понятие ЖК и ЖСК. История развития российского законодательства. Создание ЖК и ЖСК. Устав. Государственная регистрация. Органы управления (общее собрание, правление, председатель правления, ревизионная комиссия). Реорганизация и ликвидация ЖК и ЖСК. Правовое положение членов ЖК и ЖСК: условия, правила приема, права и обязанности (право на пай), прекращение членства. Предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК. Временные жильцы в жилом помещении в доме ЖК и ЖСК. Раздел жилого помещения в доме ЖК и ЖСК. Сдача внаем жилого помещения в доме ЖК и ЖСК.
Тема 4.2. Правовое положение членов ЖК, ЖСК и ТСЖ
Понятие ТСЖ. История развития российского законодательства. Создание и государственная регистрация ТСЖ. Устав. Права и обязанности ТСЖ. Органы управления (общее собрание, правление, председатель правления, ревизионная комиссия). Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ. Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Правовое положение членов ТСЖ.
Тема 4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Субъекты жилищного права, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение коммунальные услуги: для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, для собственников жилых помещений в многоквартирных домах и для собственников домов.
Правила внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Правила определения размера платы за жилое помещение. Правила определения размера платы за коммунальные услуги. Правила определения расходов собственников помещений в многоквартирном доме.
Понятия: «субсидия» и «компенсация». Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальные услуги. Правила предоставления компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Тема 4.4. Создание условий для управления многоквартирными домами
Понятие и цели управления многоквартирными домами. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами. Выбор способа управления многоквартирным домом. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Тема 4.5. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
