Наши здания должны иметь надежные и долговечные крыши

НАШИ ЗДАНИЯ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ НАДЕЖНЫЕ И ДОЛГОВЕЧНЫЕ КРЫШИ

В 1980 году, на пике подъема строительной науки, когда крупнопанельное домостроение достигло бурного развития в стране, коробки зданий монтиро­вались круглый год в сжатые сроки, за 2-3 месяца. Но темпы строительства падали, а сроки сдачи объектов срывались из-за сезонного возведения крыш с мягким многослойным водоизоляционным ковром из битумных материалов. В период летнего сезона все строительные организации стремились начать и закончить возведение крыш на подготовленных объектах. Возникал бум летних кровельных работ, появлялся дефицит битумных материалов и срыв сроков сдачи объектов в эксплуатацию был неизбежен.

К этому моменту уже были закончены научные исследования новых крыш из сборных железобе­тонных элементов для жилых зданий. Лидеру инду­стриального домостроения, Свердловскому ДСК (бывшему), была предложена новая разработка наших ученых. С удивительной скоростью для того времени руководство ДСК взялось активно вне­дрять эти крыши. В конце 1980 года уже появились первые жилые дома с новыми сборными железобе­тонными безрулонными крышами /1/.

С тех пор прошло более 30 лет. За это время построено таких крыш в 2 городах Свердловской области 3 млн. м, в т. ч. 1,5 млн. м в Екатеринбурге. Многолетний опыт проектирования, строитель­ства и наблюдений за их эксплуатацией показали высокую степень надежности крыш. Из-за отсут­ствия протечек и других серьезных повреждений, неисправностей технический персонал эксплуата­ционных служб по 5-8 лет не поднимаются на кры­ши. Результаты постоянных специальных наблю­дений и обследований свидетельствуют о высокой надежности крыш и позволяют делать позитивные выводы о допустимости широкого массового при­менения их в индустриальном строительстве. Однако, снижение объемов нетипового индустри­ального строительства, возрождение нетипового домостроения, высотного строительства с исполь­зованием монолитных конструкций свели прак­тически на нет применение сборных долговечных железобетонных безрулонных крыш. Инвесторы, застройщики, проектировщики, строители — все вернулись к старому варианту крыш, с мягким ру­лонным ковром. Однако практика применения этих крыш свидетельствует о их ненадежности и низком сроке службы, 3-6 лет, что не отвечает современ­ным требованиям к зданиям по надежности, долго­вечности и пожарной безопасности /2; 3/.

Современные инвесторы, застройщики хотят, чтобы наши здания имели надежные и долговеч­ные крыши. Они правы, ведь крыша выполняет важную функцию длительной защиты всех осталь­ных строительных конструкций и внутренних ин­женерных систем от атмосферных воздействий и предохраняет их от ускоренного износа, разруше­ния при длительном процессе эксплуатации, что в итоге приводит к резкому снижению расходов на техническое обслуживание и содержание зданий.

Для современных многоэтажных зданий про­стой и сложной формы в плане разработана новая монолитная железобетонная безрулонная крыша с различными типами проходных чердаков. Кон­струкция крыши прошла проверку на новизну, Фе­деральная служба «Роспатент» выдала патент на полезную модель /4/. Крыша представляет собой ребристую монолитную конструкцию с уклоном плоских скатов 2-5% и приведенной толщиной бе­тона 10,6 см. Полка плиты имеет толщину 8 см и ар­мирована двумя сварными сетками из проволоки диаметром 4 мм с ячейками 100x100 мм. Необхо­димые свойства бетона по плотности, водонепро­ницаемости, трещиностойкости обеспечиваются за счет подбора соответствующих добавок к бето­ну, двойного сетчатого армирования и ограничен­ного размера (не более 25x25м) технологических участков (карт). Предполагается построить первые жилые многоэтажные дома с такими крышами в на­шем городе.

Основные характеристики монолитных же­лезобетонных безрулонных крыш впечатляют. Срок службы составляет 100 лет, стоят в 2,6 раза меньше традиционных совмещенных крыш с мяг­кой кровлей и затраты их на обслуживание и экс­плуатацию в 10-16 раз меньше. К тому же, твердая ровная и прочная поверхность позволяет исполь­зовать колесную технику, металлические лопаты и острые инструменты для удаления снега и льда, а также устанавливать радио - и телеантенны, ре­кламные щиты и другое оборудование, размещать смотровые площадки, зеленые газоны и зоны от­дыха. Крыши выполнены из негорючих материа­лов, имеют высокую степень огнестойкости. На них можно размещать безопасные зоны для спасения людей в случае пожарной ситуации, при блокиро­вании огнем и дымом выходов на нижних этажах, а также располагать площадки для установки спаса­тельных корзин и посадки вертолетов /5; 6/.

Каждый раз, когда мы говорим о надежных дол­говечных крышах для новых зданий, встает вопрос, а что делать с крышами на старых зданиях. Жилые старые многоэтажные здания имеют в 70% случаях крыши с мягким рулонным водоизоляционным ков­ром. Они часто протекают, быстро изнашиваются, ремонт их выполняется, как правило, низко ква­лифицированными рабочими, реальный срок их службы после ремонта составляет 3-6 лет. Крыши часто выполнены с вентилируемыми микро черда­ками и имеют неорганизованный водосток, что приводит к намоканию наружных ячеистобетонных панелей и последующему их расслоению по всей плоскости стен. Такие повреждения наблюдаются у большинства панельных стен жилых домов. Таких домов много построено в 60-80-х годах в юго-западном микрорайоне г. Екатеринбурга. Частые протечки на крышах, повреждения наружных стен приводят к повышенному расходу энергетиче­ских ресурсов, увеличению денежных средств на ремонт и содержание домов. С возрастом дома увеличивается физический износ строительных конструкций, значительно возрастают расходы на эксплуатацию, содержание старых объектов. Сни­зить эксплуатационные расходы на старых домах и приостановить их ускоренный износ можно за счет модернизации мягких рулонных крыш. Модерни­зация проводится при очередном капитальном ремонте крыши, когда снимается старый рулонный ковер, удаляется старая разрушенная стяжка, а за­тем вместо нового рулонного ковра укладывается армированный слой толщиной 8 см водонепрони­цаемого бетона по аналогии с монолитной желе­зобетонной безрулонной крышей /6/. Такая крыша может простоять без капитальных ремонтов до окончания срока службы всего здания. Стоимость модернизации адекватна стоимости капитального ремонта мягкой кровли. Подобное предложение уже поступило в службу эксплуатации Верх-Исетского района Екатеринбурга, теперь слово за экс­плуатационщиками. Наша компания готова ока­зать безвозмездную научно-техническую помощь и взять на себя инженерное сопровождение работ по модернизации.

§ , член-кор. АЖКХ, канд. техн. наук, дирек­тор ЭПК 000»Докроо

§  , главный инженер ЭПК 000>Докрос»

Литература

1. , , Применение и ремонт безрулонных железобетонных крыш. Областной совет НТО. Свердловск, 1984.-52 стр.

2. Лукинский 0. Д., член-кор. ЖКА РФ, профессор ГАСИС. Почему текут кровли? «Жилищное хозяйство-. 2007

3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Федеральный закон 3 (Вступил в силу с 30 июня 20Юг).

4. , Домнин железобетонной кровли и способ ее ремонта. Патент на полезную модель г.

5. , Домнин железобетонные безрулонные крыши для жилых и общественных зданий. (Технические решения). ЭПК ООО. Допрос., Екатеринбург 2011.

6. , Домнин по проектированию, строительству и эксплуатации монолитных железобетонных безру­лонных крыш для жилых и общественных зданий. ЭПК , Екатеринбург 2011.