Генеральный план (стр. 4 )

Таким образом, можно констатировать, тот факт, что при сохранении существующих тенденций демографического развития, МО Григорополисский сельсовет при реализации любого сценария будет энергично развиваться, но при осуществлении оптимистического сценария муниципальное образование будет являться точкой роста населения и устойчивого развития на районном уровне.

1.3.  Пространственное развитие территории

Вопрос пространственного развития в логике территориального планирования находится в тесной взаимосвязи с прогнозной численностью населения, так как именно этот показатель определяет потребность в дополнительном строительстве объектов различного назначения. Ввиду того, что население муниципального образования, согласно демографическому прогнозу увеличится, необходимо осуществить строительство нового жилья, а соответственно и объектов социально-бытового обслуживания, производственных предприятий как сферы приложения труда, новых рекреационных центров в поселении на первую очередь и расчетный срок.

Пространственное развитие планируемой территории будет осуществляться преимущественно за счет свободных земельных массивов земель населенного пункта. Здесь планируется строительство индивидуальных жилых домов, тем самым увеличится зона жилой застройки. Размер приусадебных уча­стков выделяемых под индивидуальное жилищное строительство составляет 46,6 га. Резервирование генеральным планом обширных территорий для жилищного строительства обусловлено особенностью географического расположения села - пригородное. Такое положение повышает привлекательность территории муниципального образования, в частности для строительства городскими жителями индивидуального жилья, либо дачных хозяйств.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур увеличится за счет строительства нового жилья.

Производственная зона может полу­чить дальнейшее развитие за счет резерва территорий на севере ст. Григорополисской в существующих производственных зонах и на примыкающих к ним площадях (13 га).

Фактически, наличие речных долин (р. Расшеватка и Камышеваха) ограничивает развитие в водоохраной зоне.

Проектом генерального плана предлагается увеличение рекреационной зоны за счет создания благоустроенной зоны отдыха вдоль реки Камышеваха общей площадью 4 га. Также в результате развития жилищного строительства рекреационные зоны следует расположить вдоль улиц Демьяна Бедного и Пугачева, площадью 11,8 га.

Проектом предлагается организация санитарно-защитной зоны, в соответствии с нормативными требова­ниями следующих территорий: зоны кладбища, находящегося в южной части
ст. Григорополисская, санитарно-защитной зоны реки Камышеваха, зоны в пределах РЭС и вышки сотовой связи по ул. Красная, а также санитарно-защитной зоны нефтебазы СХПК «Россия», АЗС и КФХ «Эдельвейс».

На территории ст. Григорополисская имеются резервные территории в северной части 9 га, на востоке 11,2 га, на западе 13,1 га и в южной части 23,5 га

1.4.  Мероприятия по изменению границ

Граница Григорополисского сельсовета установлена Законом Ставропольского края от 18 июня 2044 года «Описание границы муниципального образования Григорополисского сельсовета Новоалександровского района Ставропольского края».

Приложение

К закону Ставропольского края

«Описание границ муниципальных образований

Новоалександровского района

Ставропольского края»

Описание границы муниципального образования Григорополисского сельсовета Новоалександровского района Ставропольского края

Описание границы муниципального образования Григорополисского сельсовета произведено от верхнего левого угла схематической карты и идет по ходу часовой стрелки с учетом прилегающих территорий смежных муниципальных образований в Новоалександровском районе и прилегающей территории Краснодарского края.

Описание границы муниципального образования Григорополисского сельсовета произведено от точки 1, расположенной на стыке границ муниципальных образований Григорополисского, Темижбекского сельсоветов и границы Краснодарского края.

Граница муниципального образования Григорополисского сельсовета проходит:

от точки 1 в восточном направлении по смежеству с муниципальным образованием Темижбекским сельсоветом по северной стороне полевой дороги на протяжении 6,5 км до точки 2;

от точки 2 в юго-восточном направлении по южной стороне полевой дороги на протяжении 0,1 км до точки 3;

от точки 3 в восточном направлении по южной стороне полевой дороги на протяжении 0,5 км до точки 4;

от точки 4 в южном направлении по западной окраине поселка Восточный, далее - по пастбищу на протяжении 1,0 км точки 5;

от точки 5 в западном направлении по северной стороне полевой дороги на протяжении 0,5 км до точки 6;

от точки 6 в южном направлении по западной стороне лесополосы на протяжении 4,2 км до точки 7;

от точки 7 в восточном направлении по южной стороне лесополосы на протяжении 2,6 км до точки 8;

от точки 8 в северном направлении, далее - в северо-восточном направлении, далее - в восточном направлении посередине балки Сухая на протяжении 3,2 км до точки 9 - точки стыка границ муниципальных образований Григорополисского, Темижбекского и Красночервонного сельсоветов;

от точки 9 в южном направлении по смежеству с муниципальным образованием Красночервонным сельсоветом по восточной стороне лесополосы на протяжении 3,3 км до точки 10;

от точки 10 в восточном направлении посередине балки Терновая на протяжении 4,0 км до точки 11 - точки стыка границ муниципальных образований Григорополисского, Красночервонного и Раздольненского сельсоветов;

от точки 11 в южном направлении по смежеству с муниципальным образованием Раздольненским сельсоветом, пересекая автодорогу "Новоалександровск - Григорополисская", по восточной стороне лесополосы на протяжении 6,0 км до точки 12;

от точки 12 в восточном направлении по южной стороне лесополосы на протяжении 2,0 км до точки 13;

от точки 13 в южном направлении по восточной стороне лесополосы на протяжении 1,0 км до точки 14;

от точки 14 в западном направлении по южной стороне полевой дороги на протяжении 1,0 км до точки 15;

от точки 15 в южном направлении по пастбищам на протяжении 1,1 км до точки 16;

от точки 16 в юго-восточном направлении посередине русла реки Камышеваха на протяжении 4,2 км до точки 17;

от точки 17 (середины русла реки Камышеваха) в южном направлении по пастбищам на протяжении 0,5 км до точки 18;

от точки 18 в восточном направлении по южной стороне полевой дороги на протяжении 0,6 км до точки 19;

от точки 19 в южном направлении по восточной стороне лесополосы на протяжении 5,5 км до точки 20 - точки стыка границ муниципальных образований Григорополисского, Раздольненского сельсоветов и границы Краснодарского края.

от точки 20, минуя точки 21 и 22, до точки 1 - точки начала описания границы муниципального образования Григорополисского сельсовета, совпадая с границей Ставропольского края по смежеству с Краснодарским краем.

Изменение границы МО Григорополисского сельсовета проектом генерального плана не предусматривается.

Проект не предполагает включение (исключение) в границы села земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. 

МЕСТН

Раздел 3. Обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения и оценка их влияния на комплексное развитие территории.

В составе раздела разработаны мероприятия по территориальному планированию (далее мероприятия) с разбивкой на этапы их выполнения:

-  первая очередь – до 2020 года;

-  расчетный срок – до 2035 года.

2.1.  Мероприятия по инженерной подготовке территории

В соответствии с данными «Рекомендации по инженерной защите территории Ставропольского края от воздействия опасных геологических процессов» (1996 г) можно отметить, что основными факторами, осложняющими строительство и благоустройство на территории, являются набухание и просадочность грунтов, а также подтопление, водная и ветровая эрозии.

Необходимо принимать обоснованные решения по использованию тер­ритории с учетом указанных процессов, выполнять инженерные изыскания при проектировании и строительстве объектов, при освоении территории под застройку, осуществлять необходимые мероприятия по инженерной подготовке территории.

В целях градостроительного развития территории в соответствии с принятым архитектурно-планировочным решением предлагается выполнение следующих мероприятий по инженерной подготовке территории:

-  организация поверхностного стока путем создания ливневой канализации;

-  очистка поверхностного стока – установка очистных сооружений;

-  берегоукрепление;

-  благоустройство овражных территорий.

Для обеспечения охраны и рационального использования почвы необходимо предусмотреть комплекс мероприятий по ее рекультивации. Рекультивации подлежат земли, нарушенные и (или) загрязненные при складировании и захоронении промышленных и бытовых, биологических и прочих отходов. В течение расчетного срока не планируется проведение работ по рекультивации земель на территории поселения.

2.2.  Мероприятия по развитию экономической базы

В сфере экономического развития муниципального образования основными задачами являются:

-  территориальное развитие сельсовета;

-  рост инвестиционной активности;

-  создание необходимых условий для развития малого и среднего предпринимательства;

-  развитие и совершенствование потребительского рынка на основе изучения покупательского спроса и внедрения новых современных форм торговли и бытового обслуживания населения.

Проблемой экономического развития Григорополисского сельсовета является устаревшая материально-техническая база учреждений.

К числу необходимых экономических мероприятий на территории сельсовета, относятся:

1.  Строительство отрасли по добыче кирпично-черепичного сырья, для этого необходимо предоставление земельного участка размером около 40 га, в окрестностях х. Воровский[1] (расчетный срок).

В сфере сельского хозяйства:

2.  Увеличение производства высококачественного продовольственного зерна, пивоваренного ячменя и сахарной свеклы за счет внедрения новой современной техники, прогрессивных технологий, агрохимии и качественного посевного материала (первая очередь).