Генеральный план (стр. 1 )

Муниципальный контракт: № 000 от 01.01.01 года

Заказчик: Администрация муниципального образования Григорополисский сельсовет

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МО Григорополисский сельсовет

Новоалександровского района Ставропольского края

Аналитическая записка

ТОМ 1

Положение о территориальном планировании

	Генеральный директор
Главный архитектор проекта

Ставрополь, 2015

СОСТАВ ПРОЕКТА

КОД	НАИМЕНОВАНИЕ	ПРИМ.
ПЗ	ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
ПЗ - 1	Том 1. Положения о территориальном планировании
ПЗ - 2	Том 2. Материалы по обоснованию проекта
ГЧ	ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
ГЧ - 1	Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения в границах МО Григорополисский сельсовет	1:10 000
ГЧ – 2	Карта зон с особыми условиями использования территории в границах МО Григорополисский сельсовет	1:10 000
ГЧ – 3	Карта функциональных зон МО Григорополисский сельсовет	1:10 000
ГЧ – 4	Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения в границах населенного пункта ст. Григорополисская	1:5 000

Оглавление

СОСТАВ ПРОЕКТА.. 3

Введение. 4

РАЗДЕЛ 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЙ ПОДХОД.. 4

1.1. Цели и задачи территориального планирования. 4

1.2. Методология проекта территориального планирования. 4

РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.. 4

1.1. Выводы комплексного градостроительного анализа. 4

1.2. Прогнозная оценка демографических ресурсов. 4

1.3. Пространственное развитие территории. 4

1.4. Мероприятия по изменению границ. 4

Раздел 3. Обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения и оценка их влияния на комплексное развитие территории. 4

2.1. Мероприятия по инженерной подготовке территории. 4

2.2. Мероприятия по развитию экономической базы.. 4

2.1. Мероприятия по развитию туристско-рекреационного комплекса. 4

2.2. Мероприятия по развитию комплекса учреждений и предприятий социально-культурного, культурно-бытового и ритуального обслуживания. 4

2.3. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия. 4

2.4. Мероприятия по развитию жилищного строительства. 4

2.5. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры.. 4

2.6. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.. 4

2.7. Мероприятия по охране окружающей среды.. 4

2.8. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 4

Раздел 4. Предложения по реализации генерального плана. 4

РАЗДЕЛ 5. СВОДНЫЙ ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ГЕНПЛАНА.. 4

РАЗДЕЛ 6. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 4

 

Главный архитектор проекта
Руководитель проекта
Природные условия и ресурсы, экология
Демографическая ситуация
Пространственный анализ, архитектурно-планировочная концепция
Экономический анализ
Инженерное оборудование территории, транспортная инфраструктура
Социальная инфраструктура, культурное наследие
Руководитель отдела картографии
Ведущий инженер-картограф

Введение

Генеральный план муниципального образования Григорополисского сельсовета Новоалександровского района Ставропольского края разработан в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании на разработку градостроительной документации.

Генеральный план – основной вид градостроительной документации, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, соблюдение санитарных норм и обеспечения экологической безопасности. Основная функция Генерального плана – градорегулирование, координация участников градостроительной деятельности в рамках принятой градостроительной стратегии.

Проектные решения Генерального плана являются основой для определения долгосрочной стратегии и этапов градостроительного планирования развития территории МО Григорополисского сельсовета выбора оптимального решения архитектурно-планировочной организации и функционального зонирования территории.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ с 01.01.2013 наличие генерального плана – единственное условие, при котором возможно принимать решения о резервировании, переводе и изъятии земельных участков.

Проект выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.04 (редакция от 01.01.2001), предъявляемыми для разработки современной градостроительной документации на уровне сельского поселения и действующими в настоящее время иными кодексами, строительными нормами и правилами, а именно:

-  Земельный кодекс РФ;

-  Водный кодекс РФ;

-  СНиП 2.07.01. -89* - Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (2011 г., актуализированная редакция);

-  СНиП 11.04.2004 – Инструкция о порядке разработки, согласования экспертизы и утверждения градостроительной документации;

-  Приказ Министерства регионального развития РФ от 26 мая 2011 г. № 000 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов»;

-  Федеральный закон от 06.10.03 № 000 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

-  Федеральный закон от 01.01.2001 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ»;

-  Федеральный закон от 01.01.2001 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

-  Федеральный закон от 01.01.2001 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых территориях»;

-  Закон РФ от 21.02.92 № 000-1 «О недрах»;

-  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-  Распоряжение Правительства РФ от 3 июля 1996 г. «О социальных нормативах и нормах» (с изм. и доп. от 14 июля 2001 г.);

-  «Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности» № 000 от 29.12.95 Госкомэкологии РФ;

-  Постановление Правительства РФ № 000 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»;

-  Постановление Правительства РФ № 000 «Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов РФ и проектов документов территориального планирования муниципальных образований»;

-  Постановление Губернатора Ставропольского края «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края»;

-  Устав муниципального образования Григорополисского сельсовета Новоалександровского района Ставропольского края (Принят решением Совета депутатов муниципального образования Григорополисского сельсовета СК года).

-  Стратегия социально-экономического развития Ставропольского края до 2020 года и на период до 2025 года (утв. распоряжением Правительства Ставропольского края от 15 июля 2009 г. N 221 - рп);

-  «Стратегия социально-экономического развития Новоалександровского района до 2035 года (утв. решением Губернатора Ставропольского края и положений приказа Министерства регионального развития Российской Федерации 27 февраля 2007 года № 14);

-  Закон Ставропольского края от 16 марта 2006 г. N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ставропольском крае";

-  Схема территориального планирования Ставропольского края Гос. контракт № 000 от 01.01.2001 г., Москва 2006 год;

-  Материалы проекта Схемы территориального планирования Новоалександровского района;

Генеральный план разработан на территорию муниципального образования Григорополисского сельсовета Новоалександровского района Ставропольского края. Документ устанавливает границу поселения и населенного пункта, входящего в его состав.

В проекте генерального плана на основе ретроспективного анализа и анализа современного состояния проектом определены перспективы социально-экономического и градостроительного развития МО Григорополисского сельсовета на расчетный период до 2035 г. с выделением первой очереди - 2020 г., в том числе:

·  зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий в этих зонах;