Задание на выполнение работ по капитальному  ремонту  с переустройством фасадов здания АТС по адресу: г. Москва, ЮЗАО, ул. Профсоюзная,  д. 154, стр. 3

Перечень основных требований

Перечень основных требований

Общие данные

1

Сведения об участке строительства и планировочных ограничениях

Нежилое здание  АТС расположенное по адресу: г. Москва, ЮЗАО, ул. Профсоюзная,  д. 154, стр. 3

Этажность - 6 наземных, 1 подземный (подвал)

Общая площадь объекта - 6379,6 м2

Численность работающих принять из условия 7 м2/чел.

2

Вид строительства

Капитальный ремонт с  переустройством фасадов 

3

Соответствие  участника запроса предложений требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом запроса предложений:

33.  «Работы  по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком): 33.3 Жилищно-гражданское строительство»

4

Категория комфортности

При  производстве  работ  необходимо  учесть  требования, предъявляемые к офисным зданиям класса «В+».

5

Генеральный проектировщик

«КИТОС»

6

Демонтажные работы

В соответствии с проектной документацией.

7

Архитектурные решения

В соответствии с проектной документацией.

8

Конструктивные решения

В соответствии с проектной документацией.

9

Подвал

Проектные работы выполнить на основании утвержденного варианта концепции. В проекте должны быть предусмотрены и фактически выполнены следующие монтажные работы по устройству  освещения  фасадов  здания:

-        использование  элементов  архитектурного  освещения,
подсветки  фасадов,  контурной  подсветки  здания,  дизайна
света,  декоративного  света  и  подсветки,  наружного
освещения,  цветного  освещения,  контрастного  освещения,
динамического  освещения;

-        дистанционное управление системой подсветки с помощью
пульта (интенсивностью света и цвета подсветки);

-        заливающее освещение - для освещения зданий целиком;

локальная подсветка здания - осветительные  приборы освещают отдельные, наиболее выразительные части фасада и подчеркивают  структуру  здания;

-        скрытая подсветка зданий - создание световых рисунков,
декоративных композиций.

10

1-ый этаж

- размещение санузлов, технологических и инженерных помещений и вентиляционных шахт с оптимизацией имеющихся площадей и увеличением полезной площади;

-Предусмотреть на этаже размещение помещений с свободной планировкой;

-        Предусмотреть устройство ресепции с установкой почтовых ящиков;

-        Ресепция должна иметь контрольно-пропускной режим и зону ожидания посетителей с возможностью установки диванов и вендерных аппаратов;

-        Предусмотреть возможность устройства нескольких с/у (не менее 3-х), один для посетителей и охраны, с дополнительным с/у для МГН, другие для арендуемых площадей;

-        Предусмотреть устройство комнаты охраны в непосредственной близости от ресепции, площадью не менее 15 м2;

-        Предусмотреть отделку помещений общих зон (лестница, с/у, комната охраны, ресепция, лифтовый холл и т. д.) в полном объеме;

-        Отделка арендуемых площадей под Shell&Core.

Материалы, ведомость отделки помещений, ведомость заполнения дверных проемов и т. д. в соответствии с проектной документацией и условиями контракта (Согласовать с заказчиком).

11

2-6 ой этажи

-        Размещения санузлов, технологических и инженерных помещений и вентиляционных шахт с оптимизацией имеющихся площадей и увеличением полезной площади;

-        Выполнить устройство нескольких с/у (не менее 2-х), в левом и правом крыле здания, исходя из возможного количества персонала на полезную площадь этажа; предусмотреть возможную необходимость деления санузлов по тендерному признаку;

-        Предусмотреть отделку помещений общих зон (лестница, с/у общий, лифтовый холл и т. д.) в полном объеме;

-        Отделку коммерческих площадей под Shell&Core.

Материалы, ведомость отделки помещений, ведомость заполнения дверных проемов и т. д. в соответствии с проектной документацией и условиями контракта (Согласовать с заказчиком).

Перегородки, должны быть противопожарными с пределом

огнестойкости определенным исходя из типа перегородки.

Применяемые конструкции, изделия и материалы должны

соответствовать эстетическим, технологическим,

противопожарным и санитарным требованиями и иметь

подтверждение на право применения.        

Устройство оконных блоков из ПВХ.

Входная группу и архитектурное освещение фасадов в соответствии с проектной документацией и условиями контракта.

12

Вертикальный транспорт

Замена или ремонта существующих лифтов и лифтового оборудования для соответствия его офисному зданию класса «В+».

Устройство нового лифта без машинного отделения в существующей шахте.

Производителя, Технические характеристики, дизайн отделки лифта в соответствии с проектной документацией и условиями контракта.

Грузоподъемность  лифта должна быть не меньше 900кг.

13

Электромонтажные работы, Автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии

В соответствии с рабочей документацией.

Напряжение  сети  принять  380/220В.  Единовременная мощность здания 360 кВА.

Систему заземления электрических сетей электроустановки Объекта принять

TN-C-S. Для защитного заземления выполнить заземляющее

устройство с R не более 4 Ом, с оформлением паспорта

(ПТЭЭП п.2.7.15); Для объединения заземляющих устройств

разных электроустановок в одно общее заземляющее

устройство могут быть использованы естественные и

искусственные заземляющие проводники. Их число должно

быть не менее двух. Разделение PEN-проводников питающих

линий на нулевые рабочие N - и нулевые защитные РЕ-

проводники выполнить в вводно-распределительном

устройстве.        

Подключение электроустановки выполнить по И-й категории надежности электроснабжения. На вводе в здание вводно-распределительное устройство ВРУ с установкой на каждом вводе автоматического выключателя с приводом. На панелях ВРУ предусмотреть щитовые приборы с возможностью дистанционного контроля параметров электроэнергии. Над вводными панелями ВРУ предусмотреть аварийное освещение. Помещение ВРУ оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией. Электрическую сеть питания электрооборудования и освещения принять пяти/трехпроводную, система заземления - TN-C-S, согласно ГОСТ 30331.2-95.

Для силовых и осветительных сетей принять кабель с медными жилами, с изоляцией и оболочкой не поддерживающих горение и пониженным дымо-газовыделением - BBTHrLS. Для питания противопожарных устройств, аварийного освещения принять кабель марки BBrHrFRLS. Сечения жил и трассы определить проектом.

Для распределения электроэнергии запроектировать этажные распределительные щиты напряжением 380/220В, по одному стояку на каждое крыло здания. Для кабелей, питающих этажные щиты в межэтажных перекрытиях предусмотреть закладные гильзы из расчета по 1 гильзе на кабель + 100% резервных. В строительной части проекта предусмотреть закладные для ввода кабелей из арендуемьгх помещений в этажные щиты.

Электрические щиты, шкафы и входящие в них

коммутационные аппараты, установочные элементы и прочее

оборудование применять производства ABB.        

В спецификациях выделить резервные автоматы (15% от

общего количества) в отдельной строке.        

В нишах для этажных щитов предусмотреть место для шкафов

технического учета электроэнергии.                

Предусмотреть:

- в эл. щитах установку УЗО в соответствии с требованиями

ПУЭ: -        розетки в помещениях для бытовых потребителей, уборочных механизмов и эл. потребителей по отдельному поручению заказчика;

-        систему уравнивания потенциалов;

-        молниезащиту.        

Для питания электрооборудования 1 категории надежности: ИТП, систем противопожарной защиты и водяного пожаротушения, противопожарной вентиляции, лифтов, аварийного и эвакуационного освещения, систем охранной сигнализации, ИБП питания серверного оборудования, в т. ч. кондиционеров серверных предусмотреть секцию, запитанную от АВР.        

Для освещения административных помещений принять светильники с люминесцентными лампами и компактными энергосберегающими лампами. Коэффициент пульсации не должен превышать 5% (СанГТиН 2.2.2/2.4.1340-03). Для этого применять светильники с электронным ПРА, либо светильники с электромагнитными ПРА, но с условием подключения рядом расположенных светильников на разные фазы трехфазной сети. Светильники с лампами накаливания применять для помещений без постоянного присутствия людей. В категорийных помещениях светильники принять исп. IP54 (светильники принять отечественного производства фирмы "Световые Технологии");

Предусмотреть следующие виды освещения:

-        рабочее;

-        аварийное (установить конверсионные модули);

-        эвакуационное;

-        наружное.

Питание аварийного освещения предусмотреть независимо от рабочего освещения, прокладку кабелей питания аварийного и рабочего освещения предусмотреть по разным лоткам.

Предусмотреть светильники аккумуляторного типа, с временем автономной работы не менее 1 часа, указывающие направление движения и местонахождение пожарного крана ПК (светильники принять отечественного производства ООО

"Белый свет").        

Подключение этажных распределительных щитов выполнить от ВРУ здания. Этажные щиты разместить в местах,

доступных только для обслуживающего персонала.        

Все запроектированное оборудование должно иметь необходимые сертификаты соответствия установленным нормам и правилам. Конкретные решения по силовому электрооборудованию и электроосвещению определить

проектом.        

В технических помещениях: ГРЩ, ИТП, бойлерных, насосных, венткамерах предусмотреть розетки для подключения переносных инструментов и светильников.

Эвакуационное освещение должно быть выполнено по маршрутам эвакуации, в коридорах, вестибюлях, холлах, на лестничных клетках. Световые указатели «Выход» должны быть оснащены АБ (аккумуляторами) не менее чем 1,5 часа автономной работы.

Технологическое (функциональное) заземление для оборудования систем связи, информационно-вычислительных систем в соответствии с РД 45.155-2000. ГОСТ Р 50571.22-2000, ГОСТ Р 50571.21-2000.

Подключение наружного освещения осуществляется согласно предоставленному дизайн проекту утвержденному заказчиком.

При проектировании и строительно-монтажных работах систем электроснабжения и электроосвещения необходимо дополнительно руководствоваться требованиями СП 6.13130.2013.

Нормативные ссылки:

ПУЭ «Правила устройства электроустановок»

СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок

жилых и общественных зданий»

ГОСТ 21.613-88 «Система проектной документации для

строительства. Силовое электрооборудование. Рабочие чертежи».

ГОСТ 21.614-88 «СПДС. Изображения условные графические электрооборудования и проводок на плане».

ГОСТ 2.702.2011 «Единая система конструкторской документации. Правила выполнения электрических схем» ГОСТ 21.608-84 «СПДС. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи».

СП 52.13330-2011 «Естественное и искусственное освещение» ГОСТР МЭК 605981-1-2003 «Светильники. Часть 1. Общие требования и методы испытаний»

ГОСТ Р 50571.29.2009 «Электрические установки зданий. Часть 5-55. Выбор и монтаж электрооборудования. Прочее оборудование».

ГОСТ Р 21.1101.2013 СПДС «Основные требования к проектной и рабочей документации» СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» ФЗ № 000 22.07.2008 г. (в ред. 23.06.2014) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

14

Вентиляция, кондиционирование и отопление

В соответствии с проектной документацией и условиями контракта.

Реконструкцию тепловой энергоустановки здания выполнить в соответствии с требованиями федеральных законов 123 от 01.01.2001г., 261 от 01.01.2001г, действующей нормативной документации, техническим условиям теплоснабжающей организации.

Тепловой пункт должен обеспечивать функционирование проектируемых систем: отопление, вентиляции, горячего водоснабжения в объеме договорных величин потребления тепловой энергии.

Параметры теплоносителя, схему присоединения к тепловым сетям принять в соответствии с техническими условиями теплоснабжающей организации.

Электроснабжение и электрооборудование выполнить в соответствии требований нормативной документации, проекта и ПУЭ.

Предусмотреть средства автоматизации и контроля в соответствии с требованиями СП 41-101. Осуществить вывод аварийных сигналов в помещение диспетчерской.

Предусмотреть приборы учета тепловой энергии в соответствии с «Правилами учета отпуска тепловой энергии».

Расчетные параметры наружного воздуха принять в соответствии СП 131. 13330.2012.

Расчетные параметры внутреннего воздуха принять в соответствии СанПиН 2.2.4.548-9б для категории работ 16.

Теплофизические свойства ограждающих конструкций принять в соответствии с требованиями п. 5.1. СП 50. 13330.2012.

Производительность приточной вентиляции принять по

кратности воздухообмена N=3/4, учесть наличие

теплоутилйзатора роторного типа в составе приточных систем

с эффективностью 80%.        

Баланс водопотребления принять в соответствии с

требованиями СП 30.13330.2012. Численность работающих

принять из условия 7 м2/чел.        

Нормативные ссылки:

ГОСТ 21.101 -93 Основные требования к рабочей документации.

ГОСТ 21.405-93 Правила выполнения рабочей документации

тепловая изоляция оборудования и трубопроводов.

СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов

СП 131.13330.2012 Строительная климатология.

СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование.

СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.

СП 124.13330.2012 Тепловые сети.

СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий

СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы.

СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов.

СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений.

Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Соответствие  требованиям ГОСТ 21.602-2003.

Реконструкция (устройство) системы отопления, приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха.        

Расчет указанных систем выполнить в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012.

Трубопроводы отопления выполнить из стальных труб.        

Способ прокладки трубопроводов в соответствии с проектом.

В качестве отопительных приборов использовать

биметаллические радиаторы.        

На отопительные приборы установить запорную, регулировочную арматуру и терморегуляторы.        

В качестве оборудования общеобменной приточно-вытяжной вентиляции использовать агрегатированные приточно-вытяжные установки с водяным воздухонагревателем и теплоутилизатором роторного типа.        

Место для размещения вентиляционного оборудования

выполнить в соответствии с проектом.        

Тип и марку оборудования вытяжных систем и места их

размещения в соответствии с проектом.        

Воздуховоды систем вентиляции принять из тонколистовой оцинкованной стали и проложить скрыто в строительных

конструкциях.        

Приточно-вытяжной вентиляцией оборудовать все помещения

здания.        

В качестве оконечных устройств использовать потолочные

воздухораспределители.        

На воздуховоды установить регуляторы расхода воздуха.        

Кондиционирование здания выполнить посредством мультизональных VRF систем непосредственного охлаждения

с режимом теплового насоса.        

Режим работы систем кондиционирования - теплый и переходный периоды года.        

Количество систем кондиционирования принять равным количеству реконструируемых этажей.        

Места  для  размещения  наружных  блоков  выполнить в соответствии с проектом.        

Внутренние блоки систем кондиционирования принять

кассетного (канального) типа.        

Отвод конденсата от внутренних блоков выполнить самостоятельной дренажной системой и присоединить к канализации здания.        

Трубопроводы системы дренажа выполнить из ПВХ труб. Марку, тип, производителя оборудования систем отопления, вентиляции и кондиционирования обосновать технико - экономическим анализом.        

При необходимости, выполнить противодымную вентиляцию

в соответствии с требованиями СП 7.13130.2013.        

Расчетные параметры наружного воздуха принять в соответствии с требованиями СП 131.13330.2012.        

Расчетную температуру и скорость движения внутреннего воздуха для теплого и холодного периодов года принять по оптимальным параметрам для категории работ 16 в соответствии СанПиН 2.2.4.548-96. Относительную влажность принять по допустимым параметрам.        

Численность работающих принять из условия 7 м2/чел.        

Теплоноситель систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения - вода от теплового пункта здания. Параметры

теплоносителя и схему присоединения к тепловым сетям

принять по разделу ТМ.        

Расчет воздухообмена выполнить по минимальной норме приточного воздуха на одного человека в соответствии СП

60.13330.2012 для помещений с естественным проветриванием.

Температуру приточного воздуха в холодный период года принять +(Плюс) 18°С.        

Нормативные ссылки:

ГОСТ 21.602-2003 Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования.

ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

СП 131.13330.2012 Строительная климатология.

СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование.

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности.

СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.

СП 124.13330.2012 Тепловые сети.

СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы.

СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений.

СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и

организации работы.

СН 2.4/2.1.8-562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях

жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки.

Противодымная вентиляция.

В соответствии с требованиями СП 7.13130.2013

Устройство шахт дымоудаления по отдельному поручению Заказчика.

15

Водоснабжение и канализация

В соответствии с проектной документацией и условиями контракта.

Расчет сетей, баланс водопотребления, количество теплоты на

нужды горячего водоснабжения выполнить в соответствии с требованиями СП 30. 13330.2012.        

Количество и расстановку санитарно-технических приборов

принять по архитектурно-строительным чертежам.        

Марка санитарно-технических приборов  в соответствии с проектной документацией.

Трубопроводы водопровода выполнить из стальных труб.

На поэтажных ответвлениях водопровода установить водосчетчики.

Трубопроводы системы канализации выполнить из труб ПВХ.

Оборудование и устройства внутреннего противопожарного водопровода выполнить в соответствии с требованиями СП 10.13130.2009.

Пожарные краны должен быть укомплектованы клапаном, установленном на внутреннем противопожарном водопроводе, пожарной соединительной головкой, а также пожарным рукавом с ручным пожарным стволом по ГОСТ Р 51844-2009.

Нормативные ссылки:

ГОСТ 21.601-79 Водопровод и канализация. Рабочие чертежи.

СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий.

СП 40.101-96 Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена

СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы.

16

Автоматическая пожарная сигнализация, пожарная безопасность, система оповещения и управления эвакуацией людей

Соответствие с требованиями статей 87 и 88 № 000 ФЗ; СП 2.13130.2012 п.6.6., СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы».

Учесть, что в подвальных и цокольных этажах зданий всех классов функциональной пожарной опасности не допускается размещение жилых, а также производственных и складских помещений категорий А и Б.

Помещения категорий А и Б не допускается размещать под помещениями, предназначенными для одновременного пребывания более 50 человек.

Предусмотреть отделение противопожарными стенами входы в подвал и помещения 1-го этажа.

Помещения подлежат защите системой ПС в соответствии с требованиями СП 5.13130.2009.

Помещения оборудовать системой оповещения 3 типа. Систему оповещения и управления эвакуацией выполнить в соответствии с требованиями СП 3.13130.2009.

На путях эвакуации должно быть предусмотрено аварийное эвакуационное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2011 в части уровней освещенности.

17

Система охранного телевидения

В соответствии с ГОСТ Р 51558-2008.

Систему охранного телевидения выполнить на IP-оборудовании. Для системы охранного телевидения предусмотреть отдельную кабельную сеть со своим телекоммуникационным оборудованием, которое можно установить в центральных стойках.

Купольные камеры (день/ночь) видеонаблюдения установить в холле центрального входа, в местах входа на этажи (в том числе в лифтовых холлах) и в этажных коридорах.

Уличными камерами всепогодного исполнения (день/ночь) охватить периметр здания (обзорные камеры - наблюдение и обнаружение), вход в здание (идентификация) и на запасных выходах (обнаружение).  Для осуществления централизованного наблюдения и мониторинга системы охранного телевидения (ОТ), предусмотреть размещение аппаратуры наблюдения и управления в помещении охраны.

18

Автоматизация инженерных систем

В соответствии с требованиями СП 60. 13330.2012, СП 7.13130.2013.

19

Благоустройство

В соответствии с проектной документацией и условиями контракта.

20

Сроки начала и окончания строительства.

В соответствии с технической частью закупочной документации и проектом контракта.

21

Требования к выполняемым работам, оказываемым услугам, материалам.

Все работы должны быть выполнены в соответствии с проектом контракта, с учетом действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы, в соответствии с требованиям Градостроительного кодекса РФ, Градостроительного кодекса города Москвы, Технических регламентов, Технического Задания, СНиП, ТУ, ГОСТ  и других нормативных актов.

Нормативные ссылки:

СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»

СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

СНиП 31 -06-2009 «Общественные здания и сооружения»

СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты.

Обеспечение огнестойкости объектов защиты»

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным

решениям»