Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда (стр. 11 )

1.2. Норматив определяет требования к собственникам и владельцам (управляющим), направленные на повышение надежности и обеспечение безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования.

1.3. Норматив определяет порядок контроля за состоянием и содержанием внутридомового газового оборудования в жилищном фонде города.

1.4. Требования норматива являются обязательными для организаций, в управлении которых находится жилищный фонд, а также подрядных организаций любых форм собственности, обслуживающих жилищный фонд.

2. Порядок контроля за сохранностью внутридомового

газового оборудования

2.1. Состояние всех помещений в жилых зданиях, где расположены газовые приборы и газопроводы, контролируется при проведении ежегодных осмотров инженерного оборудования и коммуникаций жилых зданий перед началом отопительного сезона.

2.2. Целью осмотров является выявление неисправностей и несогласованных переустройств внутридомового газового оборудования и помещений, где оно расположено, а также инструктаж жителей и арендаторов о мерах предосторожности при обнаружении запаха газа.

2.3. Осмотр проводится комиссионно с участием представителя организации, управляющей жилищным фондом, ответственным за газовое хозяйство.

2.4. По результатам осмотра составляется акт произвольной формы, в котором указываются все помещения в жилом здании, где произведен осмотр, выявленные нарушения в состоянии газового оборудования и принятые меры по их устранению, а также помещения, где не был произведен осмотр, и принимаемые меры по обеспечению доступа в них.

2.5. Устранение выявленных нарушений контролируется организацией, управляющей жилищным фондом.

3. Основные положения осмотра

3.1. При проведении осмотра:

- проверяется техническое состояние подвального помещения и коммуникаций, где проложены газопроводы;

- проверяется соответствие помещений, где расположены газовые приборы и газопроводы, требованиям Правил безопасности в газовом хозяйстве и Строительным нормам и правилам;

- обращается внимание на соответствие установленных газовых приборов и газопроводов проекту;

- проверяется наличие и исправное состояние вентиляции в газифицированном помещении, исправность железных соединительных труб (ЖСТ) и дымоходов от газовых водонагревателей;

- проводится инструктаж владельцев помещений первых этажей и арендаторов о мерах предосторожности при обнаружении запаха газа и недопустимости закрытия кранов на газовых стояках.

3.2. Факт несоответствия газового оборудования проекту, зафиксированный в установленном порядке, а также выявленные нарушения в эксплуатации дымоходов и вентиляционных систем являются основанием для выдачи проживающему (нанимателю, собственнику, арендатору, подрядной организации) предписания с указанием сроков документального оформления произведенного переоборудования, восстановления проектного решения или устранения нарушений.

3.3. Выполнение работ по п. 3.2 контролируется организацией, управляющей жилищным фондом.

3.4. Работы, связанные с устранением нарушений нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда в помещениях, где расположены газовые приборы и газопроводы, выполняются за счет лиц, допустивших нарушения, и в сроки, установленные нормативами Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-96-01/5).

4. Ответственность за неустранение выявленных

при осмотрах нарушений

4.1. При неустранении в установленный срок проживающим (нанимателем, арендатором, собственником, подрядной организацией) нарушений, связанных с переносом газовых приборов или нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, газовые приборы отключаются от газоснабжения предприятием ГУП "Мосгаз" в течение смены после получения уведомления (письменного или телефонограммой) от организации, управляющей жилищным фондом.

4.2. Подключение газовых приборов к газоснабжению производится предприятием ГУП "Мосгаз" после выполнения работ по устранению нарушений и представления подтверждающего документа.

Норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда	ЖНМ-2004/01
РЕГЛАМЕНТ ПОДГОТОВКИ  К ЗИМНЕЙ  ЭКСПЛУАТАЦИИ СИСТЕМ ТЕПЛО-  И ВОДОСНАБЖЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОБОРУДОВАНИЯ, СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ	Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 01.01.2001 N 284-ПП

Дата введения в действие – 1 мая 2004 года

(в ред. постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 N 823-ПП)

1. Настоящий норматив имеет целью обеспечение комплексного выполнения мероприятий и работ по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов, связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к зимней эксплуатации. Действие норматива распространяется на жилые дома и обеспечивающие их объекты топливно-энергетического и коммунального назначения (котельные, тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло - и водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).

2. Исполнителями требований норматива являются владельцы (управляющие) жилых домов, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся жилые дома, ресурсоснабжающие организации, владельцы (управляющие) объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся эти объекты, обслуживающие (ремонтные) предприятия, а также организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов и объектов инженерного и коммунального обеспечения (в период гарантийного срока).

3. Подготовке к зимней эксплуатации подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла, холодной и горячей воды в квартиры и нежилые помещения жилых зданий (котельные, тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло - и водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).

Планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних условиях, составленные теплоснабжающими организациями, собственниками или управляющими организациями по обслуживанию жилищного фонда, утверждаются главой управы района по результатам предварительных (плановых и внеплановых) технических осмотров с учетом недостатков, выявленных в прошедший отопительный период. Составы мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения приведены в приложениях 1 и 2 к настоящему нормативу.

Планы-графики составляются поадресно с указанием конкретного срока сдачи строения. В план-график в обязательном порядке включаются дома-новостройки, которые на момент начала отопительного сезона будут введены в эксплуатацию, а также специализированный жилищный фонд.

(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 01.01.2001 N 823-ПП)

Завершение работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда должно быть обеспечено до 1 сентября.

(в ред. постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 N 823-ПП)

4. Физические объемы работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период должны обеспечивать эффективное функционирование конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, а также предоставление коммунальных услуг населению нормативного качества в течение отопительного сезона.

5. Очередность выполнения мероприятий и объемы работ по конкретным жилым домам и объектам инженерной инфраструктуры определяется утвержденными в установленном порядке программами и графиками подготовки жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период.

(в ред. постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 N 823-ПП)

6. При определении объемов и очередности мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период должны быть учтены объемы и сроки работ, предусмотренных планами текущего и капитального ремонта, а также сроки отселения и сноса ветхих и аварийных жилых домов.

7. Готовность к эксплуатации в отопительный период должна быть оформлена по каждому жилому дому и объекту топливно-энергетического и коммунального хозяйств (абоненту) в отдельности в соответствии с формами приложений 3, 4, 5 и 6 к настоящему нормативу.

8. Владельцы (управляющие) жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального назначения несут ответственность за несоответствие нормативным требованиям состава и объема работ для обеспечения эффективного функционирования конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, а также ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг населению в течение отопительного сезона.

9. Обслуживающие (ремонтные) предприятия несут ответственность за качество выполненных ремонтных работ (оценивается по соответствию техническим требованиям по производству и приемке соответствующих работ).

10. Организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения несут ответственность за непринятие мер по устранению дефектов в течение гарантийного срока.

11. Основанием для привлечения виновных лиц в установленном законодательством порядке к ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) требований настоящего норматива являются выявленные после начала соответствующего сезона факты, свидетельствующие о неэффективном функционировании конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и объектов топливно-энергетического и коммунального назначения, а также о ненадлежащем качестве предоставляемых коммунальных услуг населению.

12. Ответственной за подготовку к отопительному периоду жилищного фонда, а также относящихся к нему объектов коммунального и инженерного обеспечения на территории района является управа района.