Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда (стр. 9 )

- устранение нарушений в состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования подъездов;

- надежное закрытие входных дверей;

- установка металлических дверей, запирающих устройств, домофонов;

- проведение общего собрания жильцов для решения вопроса об их долевом участии в финансировании работ по организации дежурства и закрытии подъездов.

4.2. Все организационные мероприятия, предусмотренные п. 4.1, оформляются документально (составляется акт или протокол собрания).

4.3. Собрание жильцов по представлению предприятия или организации, имеющей жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления, утверждает инструкцию для дежурного персонала.

НОРМАТИВ МОСКВЫ по эксплуатации жилищного фонда	ЖНМ-98-01/09
Утвержден и введен в действие распоряжением Премьера Правительства Москвы  от 18.06.98 N 640-РП
СОДЕРЖАНИЕ  ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Дата введения в действие - 18 июня 1998 г.

1. Общая часть

1.1. Настоящий норматив разработан Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы.

1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления.

1.3. Чердачное помещение - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

1.4. Крыша - верхняя ограждающая конструкция жилого здания, служит для защиты здания от атмосферных воздействий и состоит из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции.

1.5. Устройство рекламных щитов, антенн и других сооружений на крышах зданий должно производиться в соответствии с проектной документацией и по согласованию с владельцем здания.

2. Требования к содержанию чердачных помещений

2.1. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены и закрыты на замок. Комплект ключей должен храниться на ОДС и выдаваться под расписку в специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала, имеющим право доступа в чердачное помещение для работы.

Контроль за состоянием запорных устройств и дверей чердачных помещений осуществляется с пульта ОДС (при наличии линий связи).

2.2. Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

2.3. В чердачных помещениях следует проводить:

- в соответствии с требованиями Нормативов Москвы по эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных постановлением  Правительства Москвы от 04.06.96  N 465, ежегодную уборку в период подготовки здания к весенне-летней эксплуатации;

- очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжки шахты (в крышах с теплым чердаком);

- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;

- один раз в три - пять лет побелку стен, потолка, внутренних поверхностей вентиляционных шахт и дымовых труб от газовых водонагревателей.

2.4. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель должен располагаться у входной двери снаружи справа.

2.5. Использование чердачных помещений для сушки белья и под складские помещения не допускается.

2.6. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должны иметь мостики (ходовые доски), для выхода на крышу в чердачном помещении должны быть приставные лестницы.

2.7. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой застройки следует периодически (не реже одного раза в десять лет) подвергать противогрибковой профилактической обработке.

3. Требования к температурно-влажностному режиму

в чердачном помещении

3.1. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативный температурно-влажностный режим:

- в холодных чердачных помещениях по расчету, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения составляет 2-4 град. С);

- в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град С.

3.2. Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо:

- исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чего увеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытия плитными утеплителями - проверять плотность их укладки, устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку;

- исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки чердачных помещений обшить кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине;

- содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты;

- не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из системы отопления через воздухосборники.

3.3. При выполнении работ, предусмотренных п. 3.2, и несоблюдении требуемого температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо обеспечить его вентиляцию через слуховые окна или вентиляционные отверстия вдоль конька крыши и в карнизной части.

3.4. Площадь вентиляционных отверстий в кровле определяется расчетом с целью полного удаления избытков тепла из подкровельного пространства (чердачного помещения), вызывающего таяние снега на кровле и обледенение наружных водоотводящих устройств здания.

3.5. Площадь вентиляционных отверстий определяется расчетом, выполняемым проектной организацией.

НОРМАТИВ МОСКВЫ по эксплуатации жилищного фонда	ЖНМ-98-01/10
Утвержден и введен в действие распоряжением Премьера Правительства Москвы  от 18.06.98 N 640-РП
СОДЕРЖАНИЕ  ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОДПОЛИЙ  ЖИЛЫХ ДОМОВ

Дата введения в действие - 18 июня 1998 г.

1. Общая часть

1.1. Настоящий норматив разработан во исполнение директивных документов Правительства  Москвы  и в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства Москвы.

1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления независимо от форм собственности.

1.3. Подвал - помещение здания, отметки пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения.

1.4. Техническое подполье - помещение, расположенное в нижней части здания, где размещено инженерное оборудование и проложены коммуникации.

1.5. Подвал может быть отапливаемый (установлены нагревательные приборы) и неотапливаемый.

2. Требования к содержанию подвальных помещений

2.1. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается хранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материалов организации, эксплуатирующей здание.

2.2. Запрещается размещать в подвальных помещениях и технических подпольях хозяйственные склады.

2.3. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, где расположены газопроводы и отключающие устройства инженерных коммуникаций.

2.4. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток.

2.5. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническом подполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси.

2.6. Использование помещений в подвальных и цокольных этажах под жилые цели не допускается.

3. Требования по эксплуатации подвальных помещений

3.1. В неотапливаемых  подвалах  температура  воздуха  должна быть не ниже 5 град. С, а относительная  влажность  –  не  более  65 %.

3.2. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность обеспечиваются в зависимости от использования помещения.

3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

3.4. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными решетками или защищены сетками с размерами ячеек 10х10 мм.

3.5. Подвалы и технические подполья должны иметь нормальное освещение с расположением выключателя у входа.

3.6. Запрещается захламлять, загрязнять, загромождать подвалы и технические подполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, устанавливать дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта.

3.7. Сырость в подвальных помещениях необходимо ликвидировать путем выполнения работ по гидроизоляции фундаментов и устройства системы дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала, так как это приводит к разрушению фундамента.

3.8. Входные двери в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на замок, ключи храниться у диспетчера ОДС на стенде и выдаваться обслуживающему персоналу в установленном порядке под расписку в специальном журнале.

3.9. Контроль за состоянием запорных устройств и дверей подвалов и технических подполий (при наличии линий связи) производится диспетчером с пульта ОДС или ежедневным осмотром работниками жилищно-эксплуатационных организаций.

3.10. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу или специальному приямку для сбора воды.

4. Требования к инженерным коммуникациям, проложенным

в подвалах и технических подпольях

4.1. Неисправности инженерных коммуникаций и оборудования в подвалах и технических подпольях должны устраняться в сроки, установленные Нормативами Москвы по эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465.