Кроме того, так как конкретное имущество, которое лизингополучатель имеет намерение приобрести по договору лизинга, имеет конкретного собственника, с которым лизингодатель заключит соответствующий договор купли-продажи, к существенным условиям договора лизинга недвижимого имущества необходимо также отнести и условие о закреплении в договоре данных о продавце предмета лизинга.
Во втором параграфе - «Субъекты лизинга недвижимого имущества» - рассматривается субъектный состав лизинговых правоотношений, а именно: лизингодателя, лизингополучателя, а также продавца недвижимого имущества.
В диссертации показано, что в соответствии с норами Закона о лизинге лизингодателем и лизингополучателем может быть любое физическое или юридическое лицо.
Однако в соответствии с ст. 665 ГК РФ предмет лизинга приобретается и передается лизингополучателю для предпринимательских целей, что означает, что лизингополучатель должен использовать это имущество в предпринимательской деятельности. Следует отметить, что лизингодатель, реализуя договор лизинга, также выступает как предприниматель, поскольку обязан осуществлять определенную бухгалтерскую и финансовую деятельность относительно предмета лизинга.
Исходя из этого, сделан вывод о том, что лизингополучатель и лизингодатель должны являться предпринимателями, что влечет необходимость внесения изменения в ст. 4 Закона о лизинге относительно правового статуса лизингодателя и лизингополучателя.
В ходе анализа установлено также, что терминология обозначения субъектов лизинговых отношений в ГК РФ и Закона о лизинге также различна, поскольку субъектами лизинга в ГК РФ обозначены «арендодатель» и «арендатор», а в ФЗ о лизинге – «лизингодатель» и «лизингополучатель».
Несмотря на то, что понятия «лизинг» и «финансовая аренда» тождественны, специфика данных правоотношений позволяет сделать вывод о более логичном употреблении терминов «лизингодатель» и «лизингополучатель».
Также обосновано, что продавцом недвижимого имущества, являющегося предметом лизинга, может выступать любое физическое или юридическое лицо, причем требование о обязательном статусе предпринимателя на продавца имущества не распространяется.
Третий параграф - «Особенности заключения договора лизинга недвижимого имущества» - освещает процедуру заключения договора лизинга недвижимого имущества, возникающие в связи с реализацией правоотношения и трудности в практике.
В диссертации показано, что договор лизинга всегда предшествует заключению договора купли-продажи имущества, выступающего предметом лизинга. Кроме того, ст. 667 ГК РФ установлена обязанность лизингодателя уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду (лизинг).
При этом обосновано, что, как правило, в отношении недвижимого имущества не применяется правило о возможности выбора продавца лизингодателем, поскольку недвижимое имущество обладает уникальными свойствами, которые необходимы для реализации законных интересов лизингополучателя.
Поэтому показано, что до заключения договора лизинга лизингополучателю должно быть известно, какое именно недвижимое имущество будет передано ему по договору лизинга. Подобное требование целесообразно решить за счет заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, которое впоследствии будет передано в лизинг и приобретено в собственность лизингодателя по основному договору купли-продажи.
В ходе анализа действующего законодательства РФ установлено, что форма договора лизинга недвижимого имущества прямо не определена. При этом возможно применение аналогии с нормами об аренде, что указывает на необходимость заключения договора лизинга недвижимого имущества в письменной форме и его государственной регистрации.
В параграфе четвертом – «Исполнение договора лизинга недвижимого имущества» - проанализированы особенности исполнения договора лизинга недвижимого имущества.
Особое внимание уделено порядку уплаты лизинговых платежей, применению права ускоренной амортизации недвижимого имущества, переданного в лизинг, вопросам бухгалтерского учета и налогообложения недвижимого имущества.
Автором показано, что в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Из этого следует, что если предметом лизинга является здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем продавцу здания на праве собственности, то лизингодатель обязан приобрести у продавца не только здание, но и земельный участок, который в лизинг передан быть не может. Если лизингодатель приобретает здание и земельный участок, но в лизинг передает только здание, то дальнейший выкуп лизингополучателем здания по договору лизинга невозможен, поскольку нельзя выкупить здание без земельного участка, а земельный участок не являлся предметом лизинга. Кроме того, несмотря на то, что лизингополучатель осуществляет пользование земельным участком, на котором расположено здание, плата за пользование земельным участком им не уплачивается.
Таким образом, сделан вывод, что для устранения указанной коллизии следует внести изменения в соответствующие нормативно-правовые акты, в частности, в п. 2 ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ, согласно которым в лизинг может быть передана часть земельного участка, находящегося под зданием или строением, являющегося предметом лизинга.
В главе третьей – «Правовые проблемы реализации лизинга недвижимого имущества в Российской Федерации» - автором рассмотрены некоторые практические аспекты применения лизинга недвижимого имущества.
В первом параграфе – «Специфика перехода права собственности на предмет лизинга недвижимого имущества» - автором рассмотрена практическая реализация права лизингополучателя на приобретение в собственность имущества, переданного в лизинг, по истечении срока договора лизинга.
В работе показано, что нередко на практике лизингодатели и лизингополучатели заключают сделки на фиктивные, заниженные суммы, что обусловливает возможность приобретения недвижимого имущества не по реальной, рыночной цене.
На основании проведенного анализа сделан вывод, что за исполнением договора лизинга недвижимого имущества, предполагающего последующий выкуп предмета лизинга, должен быть установлен соответствующий государственный контроль, поскольку при выкупе недвижимого имущества, являвшегося предметом лизинга, возможны злоупотребления по определению и уплате соответствующей цены, которая может не соответствовать рыночной цене.
Подобные полномочия целесообразно возложить на Федеральную антимонопольную службу посредством включения в п. 5.3.1 Положения о Федеральной антимонопольной службе подпункта 5.3.1.13. об осуществлении контроля и надзора за соблюдением лизингодателем, лизингополучателем требований о выкупе недвижимого имущества, являющегося предметом лизинга, в том числе о справедливости и разумности цены приобретаемого недвижимого имущества.
Во втором параграфе «Использование лизинга недвижимого имущества в деятельности лизинговой компании» - автором предложена авторская концепция лизинга недвижимого имущества, которую целесообразно применять на практике в деятельности лизинговых компаний.
Данный проект включает теоретические разработки о целях и организации проекта, целесообразности и законности оформления тех или иных сделок лизинга недвижимого имущества, оформлению сделки, экспертизы потенциальных лизингополучателей, рекламы, страхования лизинга, соблюдении антимонопольных требований и т. д.
В Заключении подводятся итоги диссертационного исследования, излагаются основные выводы, полученные в результате исследования, имеющие теоретическое и практическое значение, сформулированы предложения и рекомендации по совершенствованию действующего законодательства в сфере правового регулирования активных банковских операций с участием корпоративных клиентов.
Основные положения диссертационного исследования отражены в следующих опубликованных работах автора общим объемом 1,8 п. л.:
1. Селезнев проблемы лизинга недвижимого имущества // Вопросы гуманитарных наук, № 4, 2007. – 0,2 п. л.
2. Селезнев сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору лизинга // Юриспруденция, № 11, 2007. – 0,3 п. л.
3. Селезнев сущность договора лизинга как разновидности договора аренды // Сборник научных трудов по экономике и юриспруденции «Актуальные проблемы современной экономики России». Выпуск № 2, 2007. – 0,25 п. л.
4. Селезнев состав лизинговых обязательств // Право: теория и практика, № 8, 2007. – 0,25 п. л.
5. К вопросу об определении объекта лизинга // Современные гуманитарные исследования, № 4, 2007. – 0,2 п. л.
6. Селезнев сделки как способ приобретения недвижимого имущества // Юридические науки, № 4, 2007. – 0,25 п. л.
7. Селезнев -правовые аспекты регулирования финансовой аренды (лизинга) в России // История государства и права. Август, 2007. Специальный выпуск. – 0,35 п. л.
1 Информация получена на сайте http://www. rtc-leasing. ru/about/objects/
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
