Губернатору Санкт-Петербурга
Матвиенко Валентине Ивановне
Вице-губернатору Санкт-Петербурга
Филимонову Роману Евгеньевичу
Санкт-Петербург, 191060 Смольный
Заместителю председателя
Комитета по строительству Санкт-Петербурга
Кузнецову Владимиру Алексеевичу
Санкт-Петербург, 190000, наб. реки Мойки, д. 76
Санкт-Петербург, “___”________2009 г.
Обращение
группы дольщиков
Дольщики, привлеченные организацией Дом «Сигма» к инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал 10, Восточнее проспекта Ю. Гагарина на пересечении улицы Пулковская и улицы Орджоникидзе, просят Вас принять непосредственное участие и разобраться в следующей конфликтной ситуации, сложившейся во взаимоотношениях субъектов инвестиционной деятельности.
В соответствии с протоколом от 01.09.99 № 000 Городской инвестиционно-тендерной комиссией было принято решение о проектировании и строительстве обществом с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» комплекса жилых домов по указанному выше адресу (далее – объект инвестирования) за счет собственных и привлеченных средств.
15.10.1999 г. было издано распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга «О проектировании и строительстве комплекса жилых домов по адресу: Московский административный район, квартал 10, Восточнее проспекта Ю. Гагарина на пересечении улицы Пулковская и улицы Орджоникидзе», утвердившее вышеуказанное решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии.
Согласно п. 1.3 вышеуказанного решения Городской инвестиционно-тендерной комиссии окончание строительства объекта инвестирования - II квартал 2002 г. В дальнейшем сроки окончания строительства объекта инвестирования неоднократно продлевались.
К настоящему времени на объект получены “Положительное заключение управления государственной экспертизы г. и “Разрешение на ввод дома в эксплуатацию” в-2009 от 01.01.2001 г.
Однако для значительной части дольщиков, привлеченных Дом «Сигма», и надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, складывается ситуация, в результате которой они не могут получить в собственность проинвестированные ими квартиры.
Эта проблема возникла из-за правового конфликта, возникшего между , исполняющим функции заказчика строительства объекта, и Дом «Сигма», являвшимся подрядчиком на этом объекте.
Суть правового конфликта, возникшего между -комплект» и Дом «Сигма», заключается в оспаривании факта надлежащего исполнения Дом «Сигма» обязанности по выполнению подрядных работ по договору подряда № 1/03-05, а также оспаривании наличия у инвестора ( Дом «Сигма») права по привлечению без согласия к инвестированию строительства объекта соинвесторов-дольщиков.
В настоящее время отказывается подписывать акты зачета встречных однородных требований, и, следовательно, отказывается от передачи по соответствующим актам в пользу Дом «Сигма» после ввода дома в эксплуатацию соответствующих проинвестированных последним квартир. Помимо этого, не признает дольщиков, привлеченных Дом «Сигма», субъектами инвестиционной деятельности с правом получения в собственность квартир, строительство которых было ими профинансировано путем уплаты денежных средств в пользу Дом «Сигма» на основании договоров долевого участия в строительстве.
Проводимая этими организациями сверка взаимных расчетов, разумные сроки для осуществления которой к настоящему времени уже истекли, не приводит к каким бы то ни было конкретным результатам, ни одна из сторон не идет на компромисс, что не добавляет никакой определенности положению граждан-дольщиков.
Конфликтные отношения между инвестором Дом «Сигма» и заказчиком начали складываться более четырех лет назад (!), однако до сих пор не разрешены и только усугубились. При этом ситуация такова, что и Дом «Сигма» и предпочли разрешать конфликт (каждый в свою пользу) не просто между собой, а активно используя при этом дольщиков.
Выразилось это в следующих действиях сторон.
1. Дом «Сигма», вместо того, чтобы разрешить конфликт при его возникновении и только после этого привлекать дольщиков к инвестициям, все последние четыре года продавал квартиры, зная, что акты взаимозачетов заказчик давно не подписывает и понимая, что это в конечном итоге приведет к втягиванию в конфликт и дольщиков. Что и произошло! Последнее время Дом «Сигма» даже предлагал своим дольщикам подавать иски в суд на Дом «Сигма», т. е. на самого себя (!?).
2. На встречах с дольщиками, привлеченными Дом «Сигма», предлагает дольщикам расторгнуть свои договоры с Дом «Сигма» и заключить прямые договоры долевого участия в строительстве с застройщиком – , передав последнему полученные от Дом «Сигма» денежные средства.
В свою очередь, Дом «Сигма» указал, что в случае подобного расторжения договора по инициативе дольщика Дом «Сигма» заключит договор долевого участия в строительстве с третьим лицом, которое и приобретет по завершению строительства объекта право на получение освободившейся квартиры в собственность.
Естественно, подобные предлагаемые варианты - взаимоисключающие!
3. Заказчик заявляет, что не может передать инвестору Дом «Сигма» квартиры с неподписанными актами взаимозачетов даже на том основании, что в одностороннем порядке расторг отношения с инвестором. Однако, большинство договоров Дом «Сигма» заключено с дольщиками задолго до этого расторжения отношений заказчика с инвестором! И, кроме того, такая позиция -комплект» уравнивает все квартиры – с подписанными и с неподписанными актами взаимозачетов – в плане их передачи инвестору.
4. При строительстве квартир, по которым заказчиком не закрыты акты взаимозачетов, основная часть строительно-монтажных работ (и, следовательно, объемов затраченных средств) была произведена Дом «Сигма». Тем не менее, в актах взаимозачетов это не отражено и акты не закрыты даже на часть выполненной работы. Получается, что для решения сугубо финансового спора заказчик просто выбрал ряд квартир по формальному и весьма сомнительному критерию, произвольно “назначив” большое количество дольщиков попросту говоря “козлами отпущения”.
Мы полагаем, что разрешение спора между вышеуказанными юридическими лицами по поводу надлежащего исполнения обязательств в ходе осуществления инвестиционного проекта по строительству жилого дома по указанному выше адресу не должно затрагивать законных прав дольщиков на получение профинансированных ими квартир. Всевозможные споры, возникающие у участников подрядных отношений, должны разрешаться ими самостоятельно, в том числе с использованием судебных механизмов, но не должны обуславливать, ставить в зависимость от исхода этих конфликтов сам процесс получения гражданами своих квартир.
Просим Вас на основании подп. 10-2 п. 2 ст. 42 Устава Санкт-Петербурга создать временную комиссию, привлечь к участию в ее деятельности должностных лиц , , Дом «Сигма», а также представителей дольщиков, привлеченных Дом «Сигма» к финансированию строительства дома, с целью оказания содействия в реализации процесса признания за дольщиками прав на получение после ввода объекта в эксплуатацию проинвестированных квартир в собственность и дальнейшей незамедлительной передачей этих квартир, независимо от результатов разрешения спора между привлекшими их иными участниками инвестиционного процесса.
Просим дать ответ на это обращение.
Подписи дольщиков
№ п/п | Фамилия, Имя, Отчество | Конт. тел., Адрес проживания | № Договора, Дата заключения | Подпись |
