Генеральному директору
Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 000»
Мещерякову Александру Сергеевичу
от ______________________________,
проживающей по адресу:
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
« » ___________ 20__ года между мной, ФИО (Участником долевого строительства), и Товариществом на вере (Командитным товариществом) «СУ-№ 000» и Компания» , действующей на основании Доверенности от 01.01.01, удостоверенной нотариусом города Москвы Коломиец Татьяной Николаевной, зарегистрированной в реестре за № 3-910, являющимся ПОВЕРЕННЫМ и действующим от имени ДОВЕРИТЕЛЯ – Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 000», был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ________________.
В п. 3.1 вышеуказанного Договора Застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, определенный п. 2.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, оговоренный в п. 5.1 Договора (январь 2012 года), передать в срок, указанный в п. 5.2 Договора – до 01 июля 2012 года, Участнику долевого строительства объект долевого строительства указанную в п. 3.1 Договора _-комнатную квартиру, секция _, этаж __, с условным номером на площадке _, тип ________, проектной площадью _____ кв. м, Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, вблизи деревни Лохино, корпус № ___ (далее по тексту – «Квартира»).
Со своей стороны я, как Участник долевого строительства, полностью выполнила обязательства по оплате стоимости вышеуказанного Договора в размере, порядке и сроках, оговоренных по вышеуказанному Договору.
Однако, на данный момент строительство объекта не завершено. Соответственно, в сроки, прописанные в разделе 5.1 вышеуказанного Договора, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Согласно предлагаемому с Вашей стороны дополнительному соглашению к Договору ожидаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию сдвигается на май 2012 года, а срок передачи объекта долевого строительства – на ноябрь 2012 года. Соответственно, оплаченный мной объект долевого строительства не будет передан мне в собственность в срок, предусмотренный Договором.
Застройщиком был нарушен п. 5.3 вышеуказанного Договора, т. к. ни за два месяца до истечения срока, указанного в п. 5.1, п. 5.2 Договора, ни позднее, я не получала от Застройщика никаких уведомлений о переносе сроков завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. О переносе сроков и предложении подписания Дополнительного соглашения к вышеуказанному Договору я узнала случайно, придя 19.01.2012 года в офис Товарищества на вере (Командитного товарищества) «СУ-№ 000» и Компания» для получения информации о ходе строительства.
На данный момент, по информации на сайте Застройщика монтаж корпуса завершен, но не выполнено подведение коммуникаций, монтаж лифтового оборудования, отделочные работы мест общего пользования и другие общестроительные, специальные и отделочные работы, необходимые для ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. При этом форс-мажорных обстоятельств в данный период времени в районе строительства не наблюдалось и от Застройщика не было получено ни письменной, ни устной информации об обстоятельствах непреодолимой силы, препятствовавших исполнению обязательств по Договору.
По причине не законченного в срок строительства нарушены мои права по п. 1, п. 2 ст.288 ч.1 ГК РФ. Я понесу убытки, т. к. не могу достойно распорядиться жильем вовремя, как я предполагала. Более того, срок ввода объекта в эксплуатацию, оговоренный в п. 5.1, п. 5.2 вышеуказанного Договора, на момент подписания и оплаты Договора меня устраивал. Его изменение влечет для меня дополнительные затраты на уплату повышенных процентов по кредитному договору (для покупки использованы заемные средства).
В соответствии с п. 2. ст. 6 ФЗ от 01.01.2001 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В соответствии с п. 7.1 Договора: «За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки». Кроме того в соответствии со ст. 10 вышеуказанного ФЗ от 01.01.2001: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
В связи с вышеизложенным, довожу до вашего сведения, что предложенное Дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору я подписать отказываюсь, т. к., на мой взгляд, в нем отсутствуют и не оговорены существенные позиции, а именно:
а) Не оговорены размер, сроки и порядок уплаты пени за просрочку ввода объекта, определенного п. 2.1 вышеуказанного Договора, в эксплуатацию и передачи объекта, указанного в п. 3.1 Договора, мне в собственность.
б) Не оговорены компенсационные выплаты для возмещения процентов, уплачиваемых дополнительно по кредитному договору в связи с невозможностью своевременной регистрации свидетельства о собственности и передачи банку закладной на Квартиру.
в) Отсутствует пункт, в соответствие с которым Застройщик обязуется не требовать с Участника долевого строительства дополнительных денежных вложений на завершение строительства объекта, оговоренного в п. 2.1 вышеуказанного Договора.
В случае внесения вышеуказанных изменений в Дополнительное соглашение я готова подписать данный документ, если размер неустойки за просрочку будет соответствовать предусмотренному по ФЗ и будет достигнуто соглашение по компенсации ипотечных процентов. Более того, я готова пойти навстречу Застройщику и рассмотреть возможность поэтапной выплаты данной неустойки и компенсации. Для расчета со мной я готова предоставить свои банковские реквизиты по первому вашему требованию.
Напоминаю вам, что в соответствии с п. 11.3 вышеуказанного Договора претензионный порядок урегулирования споров является обязательным. В связи с этим я ожидаю письменного ответа на данную претензию в течение месяца с момента его передачи Вашей стороне. Ответ прошу направить по месту пребывания (временной регистрации) почтовым отправлением. Отсутствие ответа будет расценено мной как нарушение п. 11.3 вышеуказанного Договора и отказ Застройщика разрешать споры путем переговоров. Заявляю о своем намерении в случае неудовлетворения данной претензии обратиться в суд с иском об урегулировании возникших споров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также с просьбой взыскать с застройщика причиненный мне моральный ущерб в денежном эквиваленте.
Данная претензия составлена в 3-х экземплярах: 1-ый для застройщика, 2-ой для участника долевого строительства, 3-ий для предъявления, в случае необходимости, в суд для разрешения возникших разногласий по вышеуказанному Договору.
« »_____________2012 г. ____________________/___________________________/
Контактные телефоны:
