Классификатор градостроительного зонирования (стр. 3 )

Планировочное решение территорий индивидуального строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зоне общего пользования.

Ширина улиц, проездов, устройство разворотных площадок, стоянок автомашин, освещения и озеленения регламентированы СНиП 2.07.01-89*  «Градостроительство»; «Рекомендациями по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений» ЦНИИП  градостроительства 1994 г.

Расстояния между жилыми домами следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями, а также на основе расчетов, инсоляции и освещенности. В районах сложившейся застройки вопросы  высоты зданий, разрывов между существующими и проектируемыми жилыми домами необходимо решать при составлении градостроительного плана.

Расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по  таблице 1.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются, при условии расположения зданий от границ соседних земельных участков: I и II степени огнестойкости -  на расстоянии 3 м; III степени огнестойкости - 4 м; III а, III б, IV а, V степени огнестойкости - 8,5 м.

Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями)  смежных участков не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен и согласно требованиям составляет:

- для двухэтажных зданий V степени огнестойкости - 800 кв. м;

- одноэтажных  III а, IV а степени огнестойкости и двухэтажных III б, IV степени огнестойкости - 1000 кв. м;

- одноэтажных III б, IV  степени огнестойкости - 1400 кв. м.

Реконструкцию жилых домов и хозпостроек, расположенных соответственно на расстоянии менее 3-х метров и 1,0 метра от боковой границы участка вести только при условии согласования проектных решений с владельцем смежного (соседнего) участка.

Ограждение приусадебных земельных участков  со стороны улицы производится по проектам, согласованным с органами архитектуры и градостроительства.

Высота и конструкция ограждения между смежными участками определяется при разработке градостроительного плана. При этом высота ограждения не должна быть более 2 м, а конструкция ограждения должна исключать сплошное затенение территории соседнего участка. 

  Таблица 1 

Здания и сооружения	Расстояние до оси, м
ствола дерева	кустарника
От наружных стен зданий и сооружений От границы соседнего участка От мачт и опор осветительной сети От подошвы или внутренней грани подпорных стенок От подошвы откоса, террасы и др. От подземных сетей: газопровода, канализации тепловой сети (от стенок канала) и трубопроводов при бесканальной прокладке водопроводов, дренажей силовых кабелей связи	5 4 4 3 1 1,54 2 2 2	1,5 1 - 1 0,5 - 1 - 0,7

Примечание:

Расстояние от воздушных линий электропередач до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

Для сбора твердых бытовых отходов с территории индивидуального строительства следует проектировать мусоросборники или контейнеры.

Площадки под контейнеры и мусоросборники должны иметь горизонтальное, ровное, асфальтированное покрытие, ограждены  зелеными насаждениями и удалены от жилых домов, детских учреждений и спортивных площадок на расстояние не менее 20 м и не более 100 м.

2 ОДЗ ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Общественно – деловая зона.

Общественно-деловая зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов сельского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

-административные здания, офисы, конторы различных организаций;

-пункты охраны общественного порядка, отделения милиции;

-банки, сберкассы, страховые фирмы;

-нотариальные и юридические конторы;

-гостиницы;

-магазины торговой площадью до 150 кв. м;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- дома культуры;

- пункты оказания первой помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды использования недвижимости.

- временные торговые объекты;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автозаправочные станции;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно - разрешенные виды использования недвижимости.

- гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Основные виды и параметры разрешенного использования  земельных участков  и объектов капитального строительства  (2ОДЗ):

-административные здания, офисы, конторы различных организаций;

-пункты охраны общественного порядка, отделения милиции;

-банки, сберкассы, страховые фирмы;

-нотариальные и юридические конторы;

-гостиницы;

-магазины торговой площадью до 150 кв. м;

-детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

-спортивные физкультурно-оздоровительные объекты;

-предприятия общественного питания;

-отделения связи;

-пожарные части, пожарные депо;

-дома культуры;

- пункты оказания первой помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами административных, деловых и обслуживающих видов использования;

- гаражи встроенные в объекты основного вида использования;

-объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно-разрешенные виды использования:

-гаражи боксового типа;

-культовые объекты;

-объекты автосервиса.

Параметры застройки:

-коэффициент застройки территории – не более 50% от площади земельного участка;

-коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

-площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35% от площади земельного участка;

- минимальная площадь участка – 400 кв. м;

-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1 м;

-максимальная этажность – 3 этажа;

-максимальная высота – 18 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

- максимальная высота объектов - 40 м;

-этажность - 1 этаж;

-коэффициент застройки - 80%;

-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2ОДЗ. 202.  Социально-бытового назначения.

Основные виды разрешенного использования:

-объекты бытового обслуживания: парикмахерские, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки.

-отделения связи.

-объекты жилищно-коммунального хозяйства.

-гостиницы.

-объекты общественного питания.

-Юридические консультации, нотариальные конторы.

-Пожарные части, пожарные депо.

-Пункты оказания первой помощи.

-Аптеки, аптечные пункты, оптики.

-Магазины, торговые комплексы, торгово-выставочные комплексы.

-Административные здания.

-Многофункциональные развлекательные комплексы

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

-киоски, временные торговые павильоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-парковки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

-объекты благоустройства, малые архитектурные формы.

-объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

Условно-разрешенные виды использования:

-предприятия автосервиса.

Параметры застройки:

-Коэффициент застройки территории  - не более 50% от площади земельного участка.

-Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.

-Площадь территорий. Предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35% от площади земельного участка.

-Минимальная площадь участка – 400кв. м.

-Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1м.

-Максимальная этажность – 3этажа.

-Максимальная высота – 18м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

-Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

-Максимальная высота объектов - 40 м.