Классификатор градостроительного зонирования (стр. 5 )

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

-скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

-спортплощадки;

-предприятия общественного питания;

-объекты ГО и ЧС;

-объекты коммунально-бытового обслуживания;

-питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

-объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

Условно разрешенные виды использования:

-автозаправочные станции

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

5. Максимальная этажность - 3 этажей.

6. Максимальная высота - 40 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

30103 Предприятия 3 класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

-промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III - V классов вредности;

-автотранспортные предприятия;

-объекты железнодорожного транспорта;

-автобусные парки;

-гаражи боксового типа;

-объекты автосервиса;

-производственные базы и объекты складского назначения;

-офисы;

-здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

-ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

-отделения, участковые пункты милиции;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-аптечные пункты;

-пожарные части, пожарные депо;

-отделения связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий),

-открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

-объекты коммунально-бытового обслуживания;

-объекты ГО и ЧС;

-питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

-объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

общежития;

магазины;

отделения банков.

предприятия общественного питания;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

5. Максимальная этажность - 3 этажей.

6. Максимальная высота - 40 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

30102 Предприятия 4 класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

-коммунально-складские и производственные предприятия IV - V классов вредности;

- гаражи боксового типа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

-гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-объекты складского назначения;

-административные здания;

-логистические терминалы;

-оптовые базы и магазины;

-объекты автосервиса;

-отделения связи;

-объекты коммунально-бытового обслуживания;

-отделения, участковые пункты милиции;

-жилищно-эксплуатационные службы;

-ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

-пожарные части, пожарные депо;

-аптеки, аптечные пункты;

-пункты оказания первой медицинской помощи.

-технопарк

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

-предприятия общественного питания;

-объекты ГО и ЧС;

-скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

-питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

-объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

Условно разрешенные виды использования:

-автозаправочные станции;

-общежития;

-отделения банков.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

5. Максимальная этажность - 3 этажей.

6. Максимальная высота - 40 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

4 ИЗ ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона инженерных  объектов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

-  Объекты энергообеспечения (ПС, ТП)

- Объекты водоснабжения (резервуары для хранения воды, артскважины)

-  Объекты связи (антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи)

-  Объекты  трубопроводного  транспорта (АГРС, ГРП, ГРПШ)

-  Объекты теплоснабжения (котельная)

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

Вспомогательные виды использования недвижимости.

- Офисы, конторы 

-  Защитные зеленые насаждения

-  Общественные туалеты

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

Условно - разрешенные виды использования недвижимости.

-  гаражи и стоянки для хранения  автомобилей;

-  парковки.

Основные виды и параметры разрешенного использования  земельных участков  и объектов капитального строительства  (4ИЗ):

Размеры земельных участков для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110 - 220 кВ, следует принимать не более 0,6 га, а пунктов перехода воздушных линий в кабельные - не более 0,1 га.

При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6 - 20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВ х А и выполнении мер по шумозащите расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 15 м.

Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки, следует принимать по таблице 2.

  Таблица 2 

Теплопроизводительность  котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных работающих
на  твердом топливе	на газомазутном топливе
До 5 от 5 до 10 (от 6 до 12) св. 10 до 50 (св. 12 до 58) св. 50 до 100 (св. 58 до 116)	0,7 1,0 2,0 3,0	0,7 1,0 1,5 2,5

5 ТЗ ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона  транспортных объектов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- остановочные пункты;

-  автостоянки;

-  гаражи и стоянки для хранения  автомобилей;

-  автозаправочные станции;