Классификатор градостроительного зонирования (стр. 6 )

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды использования недвижимости.

- площадки отдыха;

- станция технического обслуживания;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно - разрешенные виды использования недвижимости. 

-  магазины;

-  предприятия общественного питания.

Основные виды и параметры разрешенного использования  земельных участков  и объектов капитального строительства  (5ТЗ):

Автозаправочные станции (АЗС) следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:

на 2 колонки.................................. 0,1

на 5 колонок.................................. 0,2

на 7 колонок.................................. 0,3

Объекты дорожного сервиса, размещаемые в придорожной полосе, должны быть оборудованы площадками для стоянки и остановки автомобилей, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильных дорог.

В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы и дорожного сервиса

Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, мІ на одно машино-место:

для гаражей:

одноэтажных...............................................30

двухэтажных............................................... 20

наземных стоянок...................................….25

Станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:

на 10 постов................................................... 1,0

на 15 постов................................................... 1,5

6 РЗ  РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

Зона рекреационных объектов.

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды на земельных участках озеленения и благоустройства в целях проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

-парки;

-ботанический сад;

-оранжереи;

-набережные;

-пляжи;

-игровые площадки;

-спортплощадки;

-сооружения для зимнего спорта;

-прокат игрового и спортивного инвентаря;

-танцплощадки, дискотеки;

-летние театры и эстрады;

-мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-участковые пункты милиции;

-объекты пожарной охраны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

дворец бракосочетания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-хозяйственные объекты;

-общественные туалеты;

-автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

Условно разрешенные виды использования:

-предприятия общественного питания;

-музеи, выставочные залы, галереи.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м.

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Коэффициент застройки - 40%.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

7 СХЗ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона сельскохозяйственного использования.

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- Теплицы, оранжереи, парники

- Питомники

- Пасеки

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

Вспомогательные виды использования недвижимости.

-  рыбоводство;

-  защитное лесоразведение;

-  прочие;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно - разрешенные виды использования недвижимости

- объекты общественного питания

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

Теплицы и парники следует располагать, как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

При планировке земельных участков теплиц и парников необходимо соблюдать следующие требования:

- основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом); при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов;

- при отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего - и ветрозащитных полос.

Рыбохозяйственные водоемы следует располагать на расстоянии не менее 2 км от складов минеральных удобрений и химических средств защиты растений.

8 СНЗ  ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 

Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков,

8.01 Зона ритуального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

-действующие кладбища.

-кладбища, закрытые на период консервации.

-крематории.

-культовые объекты.

-киоски, временные торговые павильоны.

-оранжереи.

-аллеи, скверы, благоустройство, озеленение.

-Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

-хозяйственные постройки.

-мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

-административные здания

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-резервуары для хранения воды.

-объекты пожарной охраны.

-общественные туалеты.

-парковки.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.,

2. Максимальная этажность - 1 этаж.

3. Максимальная высота - 10 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м;

5. Коэффициент застройки - 70%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

8.02 Зона складирования и захоронения отходов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

-площадки для твердых бытовых отходов.

-Скотомогильники с захоронениями в ямах.

-Предприятия по переработке бытовых отходов.

-Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Санитарно-защитное озеленение.

Временные парковки.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.,

2. Максимальная этажность - 1 этаж.

3. Максимальная высота - 10 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м;

5. Коэффициент застройки – 60%

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

11 РФ  ЗОНА РЕЗЕРВНОГО ФОНДА

Зона перспективного освоения.

К зонам перспективного (планируемого) развития относятся участки территории Комаровского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.

Зоны перспективного развития Комаровского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области определены Генеральным планом Комаровского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.

Статья 22. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с Генеральным планом Комаровского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

2.1 фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;