Министерство образования Тверской области
ГБОУ СПО «Калашниковский экономический техникум»
Задание студентам заочной формы обучения для выполнения домашней контрольной работы
по ПМ 4. Определение стоимости недвижимого имущества
МДК 4.1. Оценка недвижимого имущества
по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения
(5 курс заочного отделения)
Калашниково, 2013
Пояснительная записка
Согласно учебному плану по ПМ 4 «Определение стоимости недвижимого имущества» МДК 4.1 «Оценка недвижимого имущества» выполняется одна домашняя контрольная работа. Она состоит из 1 теоретического вопроса и 5 задач.
Номер варианта определяется по последней цифре номера личного дела. Например: номер личного дела 645 соответствует 5 варианту, 92 – 2 варианту, 140 – 10 варианту (см. таблицу вариантов).
Выполнению домашней контрольной работы придаётся большое значение, поскольку она даёт возможность приобщить студента к самостоятельной работе, способствует приобретению и углублению знаний по изучаемому модулю, а также формированию экономического мышления, умению анализировать экономические ситуации на разных уровнях поведения хозяйствующих субъектов в условиях рыночной экономики.
При выполнении контрольной работы необходимо внимательно ознакомиться с заданием контрольной работы. Вопросы и условия задач соответствующего варианта следует переписать, затем оформить ответ на вопрос и решения задач. Выполняя расчёты, нужно обращать внимание на точность расчёта, на правильность округления, на единицы измерений и аккуратность записей.
Обязательным условием является выполнение контрольной работы в полном объёме. Контрольная работа, выполненная не по своему варианту, не засчитывается и возвращается студенту.
На предоставленную контрольную работу преподавателем даётся краткая письменная рецензия, в которой указываются как положительные, так и отрицательные моменты. Общая оценка выставляется в виде «зачтено» или «не зачтено». Не принятая к зачёту работа подлежит доработке с учётом высказанных преподавателем замечаний. Не выполнившие контрольную работу и не получившие зачёт по ней, студенты не допускаются к экзамену.
Контрольная работа должна быть оформлена следующим образом: иметь титульный лист, перечень заданий и ответы на них, список использованной литературы, в конце работы – дату её выполнения и личную подпись студента.
Контрольная работа сдаётся в заочное отделение для рецензирования не менее, чем за две недели до начала сессии.
Таблица вариантов контрольных работ
№ варианта | Теоретический вопрос | Практические задания | ||||
1 | 1 | 21 | 31 | 41 | 51 | 61 |
2 | 2 | 22 | 32 | 42 | 52 | 62 |
3 | 3 | 23 | 33 | 43 | 53 | 63 |
4 | 4 | 24 | 34 | 44 | 54 | 64 |
5 | 5 | 25 | 35 | 45 | 55 | 65 |
6 | 6 | 26 | 36 | 46 | 56 | 66 |
7 | 7 | 27 | 37 | 47 | 57 | 67 |
8 | 8 | 28 | 38 | 48 | 58 | 68 |
9 | 9 | 29 | 39 | 49 | 59 | 69 |
10 | 10 | 30 | 40 | 50 | 60 | 70 |
Теоретические вопросы
Анализ наиболее эффективного использования недвижимости (2, с. 260-268) Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости: этапы и их содержание (1, с. 105-120) Методы доходного подхода к оценке стоимости недвижимости (1, с. 154-179) Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимости (1, с. 83-102) Рынок недвижимости: особенности функционирования и приёмы анализа (1, с. 34-45) Сравнительный подход (2, с. 171-182) Затратный подход к оценке недвижимости (2, с. 195-219) Методы оценки земли (2, с. 221-252) Сущность и организация девелопмента недвижимости. Инструменты оценки девелоперского проекта (2, с. 277-296) Анализ и оценка доходной части девелоперского проекта. Анализ затрат при реализации девелоперского проекта. Особенности оценки земельных участков как объекта девелопмента (2, с. 296-310)Список литературы
Задачи № 21 – 30
Определить:
- потенциальный валовой доход (ПВД)
- действительный валовой доход (ДВП)
- чистый операционный доход (ЧОД)
№ | Варианты Показатели | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
1 | Площадь здания, пред-назначенная для сдачи в аренду, кв. м | 120 | 100 | 50 | 100 | 80 | 150 | 90 | 100 | 120 | 100 |
2 | Коэффициент потерь из-за недосдачи площадей и недосбора платежей | 0,30 | 0,40 | 0,20 | 0,30 | 0,50 | 0,40 | 0,30 | 0,20 | 0,30 | 0,30 |
3 | Арендная плата за 1 кв. м, руб. | 7500 | 7500 | 7500 | 7500 | 7500 | 7500 | 7500 | 7500 | 7500 | 7500 |
4 | Операционные расходы, в % от ДВД | 40 | 30 | 30 | 30 | 40 | 35 | 25 | 30 | 35 | 40 |
Задачи № 31 – 40
Определить коэффициенты капитализации, если имеется следующая информация:
№п/п | Варианты Показатели | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
1 | Цена продажи объекта, тыс. руб. | 4800 | 4900 | 4850 | 4790 | 4800 | 4810 | 4800 | 4850 | 4900 | 4785 |
2 | Действительный валовой доход, тыс. руб. | Данные из решения задач № 21 -30 | |||||||||
3 | Операционные расходы, тыс. руб. | Данные из решения задач № 21 - 30 |
Задачи № 41 – 50
Скорректировать цену аналога общей площадью в 1000 м2
№ п/п | Элементы сравнения | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
1 | Цена продажи аналога, тыс. руб. | Данные в условии задач № 31-40 | |||||||||
2 | Поправка на передаваемое право собственности, % | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 |
3 | Поправка на условия финансирования, % | -2 | -1 | -2 | -1 | -2 | -1 | -2 | -1 | -2 | -1 |
4 | Поправка на условия продажи | +3 | +3 | +3 | +3 | +3 | +3 | +3 | +3 | +3 | +3 |
5 | Поправка на изменение экономич. условий | +5 | +4 | +5 | +5 | +5 | +4 | +4 | +5 | +4 | +4 |
6 | Поправка на местоположение | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 | +4 |
7 | Поправка на износ | -6 | -5 | -4 | -3 | -2 | -1 | -1 | -1 | -2 | -3 |
8 | Поправка на наличие дополнительных улучшений, тыс. руб. | -350 | -250 | -350 | +250 | +350 | -350 | -250 | +250 | -350 | -250 |
9 | Поправка на масштаб (денежная поправка к единице сравнения), руб. | -160 | -160 | -160 | -160 | -160 | -160 | -160 | -160 | -160 | -160 |
10 | Итоговая стоимость, тыс. руб. | Определить |
Задачи № 51 – 60
Определить возмещение инвестируемого капитала по методу Ринга по следующим данным:
№ п/п | Варианты Показатели | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 |
1 | Срок инвестирования, лет | 5 | 4 | 5 | 5 | 5 | 4 | 5 | 5 | 4 | 5 |
2 | Ставка доходности инвестиций, % | 12 | 10 | 12 | 15 | 15 | 10 | 10 | 18 | 13 | 14 |
3 | Сумма вложения капитала в недвижимость, тыс. руб. | 10000 | 20000 | 15000 | 15000 | 20000 | 15000 | 15000 | 20000 | 10000 | 15000 |
Задачи № 61 – 70
Определить стоимость земельного участка по следующим данным:
№ п/п | Варианты Показатели | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 |
1 | Площадь оцениваемого земельного участка, м2 | 8985 | 8900 | 8800 | 9100 | 8910 | 8050 | 8950 | 8980 | 8850 | 9000 |
2 | Разработана документация на строительство двух зданий с учётом наиболее эффективного использования земельного участка | ||||||||||
а) | Отдельно стоящее четырёхэтажное здание общей площадью здания, м2 | 3853,2 | 3800 | 4100 | 4000 | 4050 | 3750,3 | 3850,1 | 3900,3 | 3905,0 | 3850,0 |
б) | Отдельно стоящее трёхэтажное здание общей площадью здания, м2 | 5681,8 | 5080,2 | 5600 | 5085 | 5605,3 | 5181,3 | 5383,4 | 5544,1 | 5601,4 | 5660,3 |
3 | Срок экономической жизни зданий, лет | 90 | 80 | 90 | 85 | 95 | 90 | 80 | 85 | 95 | 80 |
4 | Ставка арендной платы (А), руб за 1 м2 в год | 5800 | 5800 | 5800 | 5800 | 5800 | 5800 | 5800 | 5800 | 5800 | 5800 |
5 | Потери от недогрузки и неплатежей, % от ПВД | 10 | 5 | 6 | 7 | 10 | 5 | 8 | 6 | 5 | 7 |
6 | Расходы условно-постоянные (налог на имущество и др.), руб. | 3591000 | 3464000 | 3560000 | 3560000 | 3585000 | 3445000 | 3650000 | 3540000 | 3460000 | 3640000 |
7 | Расходы условно-переменные, руб. | 2719000 | 2534000 | 2544000 | 2289000 | 2332000 | 2189000 | 2701000 | 2374000 | 2735000 | 2635000 |
8 | Затраты на строительство зданий (Зз), тыс. руб. | 193268 | 173256 | 200378 | 173263 | 183653 | 190635 | 169785 | 195645 | 190285 | 187465 |
9 | Коэффициент капитализации для зданий (Кз), % | 19,11 | 17,0 | 19,0 | 19,1 | 19,2 | 18,3 | 18,7 | 19,0 | 17,3 | 18,9 |
10 | Коэффициент капитализации для земельного участка (Ку),% | 18 | 16 | 18 | 17 | 18 | 16 | 19 | 16 | 18 | 16 |
