«Утверждаю»
Ректор Российской Академии правосудия
_________________
«______»_______________2012г
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВОСУДИЯ»
Кафедра экономики
ПРОГРАММА
ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ
Для студентов факультета непрерывного образования, обучающихся
по специальности 120714 ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ
(базовый уровень среднего профессионального образования)
Москва 2012г.
Составители:
к. э.н. доцент кафедры экономики
Преподаватель кафедры экономики
Программа разработана в соответствии с Законом РФ «Об образовании», Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации «Об утверждении Положения об учебной и производственной практике студентов (курсантов), осваивающих основные профессиональные образовательные программы среднего профессионального образования» от 01.01.01 года; Федеральным государственным образовательным стандартом среднего профессионального образования по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения»
Программа производственной практики обсуждена и одобрена кафедрой экономика (протокол № 3 от 01.01.01 года)
и утверждена
Ученым советом ФГБОУ ВПО «Российская академия правосудия»
(протокол № 3 от 11.12.2012 год)
© Российская академия правосудия, 2012
СОДЕРЖАНИЕ
1 | Общие положения | 4 стр. |
2 | Цели и задачи производственной практики | 4 стр. |
3 | Организация и порядок проведения производственной практики | 6 стр. |
4 | Требования к студенту при прохождении производственной практики | 6стр. |
5 | Обязанности руководителей производственной практики | 7 стр. |
3 | Содержание и тематический план прохождения производственной практики. | 8 стр. |
4 | Документы для защиты производственной практики | 11 стр. |
5 | Дневник производственной практики | 11 стр. |
6 | Характеристика производственной практики | 11 стр. |
7 | Отчет производственной практики | 11 стр. |
8 | Контрольные вопросы для защиты отчета производственной практики | 13. стр. |
9 | Перечень рекомендуемой литературы | 15 стр. |
10 | Приложение | 16 стр. |
11 | Приложение | 17 стр. |
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Производственная практика студентов факультета непрерывного образования по подготовке специалистов для судебной системы является составной частью основной образовательной программы среднего профессионального образования по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения».
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ
1.1. Цели производственной практики:
- закрепление и углубление знаний полученных студентами в процессе теоретического обучения;
- приобретение необходимых умений и навыков и опыта практической работы по профилю изучаемой специальности.
1.2. Задачи производственной практики:
- формирование у студента общих и профессиональных компетенций;
- приобретение практического опыта, реализуемого в рамках ОПОП СПО по основным видам профессиональной деятельности для последующего освоения ими общих и профессиональных компетенций в сфере земельно-имущественных отношений;
- углубление студентом первоначального профессионального опыта;
- развитие общих и профессиональных компетенций;
- проверка его готовности студентов к самостоятельной трудовой деятельности.
Для достижения целей и задач производственной практики студент
должен знать:
- предмет регулирования отношений, связанных с ведением государственного кадастра недвижимости;
- принципы ведения государственного кадастра недвижимости;
- геодезическую основу кадастра недвижимости;
- картографическую основу кадастра недвижимости;
- состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости;
- основания осуществления кадастрового учета;
- особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости;
- порядок освидетельствования объекта и основы технической инвентаризации;
- объекты оценки и их классификацию;
- рынки объектов оценки, их структуру;
- понятия «стоимость», «цена», «затраты», «виды стоимости»;
- принципы оценки;
- требования к проведению оценки (процесс оценки);
- традиционные подходы к экономической оценке недвижимости;
- состав и способы получения необходимой информации для оценки объекта оценки;
- определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
должен уметь:
- формировать сведения об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости;
- осуществлять кадастровую деятельность;
выполнять кадастровую работу по подготовке документов для осуществления кадастрового учета;
- составлять межевой план с графической и текстовой частями;
- организовывать согласование местоположения границ земельных участков и оформлять это актом;
- проводить обследование объекта и составлять технический план здания, сооружения;
- формировать сведения в государственный кадастр недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра;
- оформлять договор подряда на выполнение кадастровых работ;
- владеть правовыми основами кадастровых отношений;
- оценить и переоценить объект, в том числе и для целей налогообложения;
- определить площадь объекта;
- осуществлять визуальный контроль технического состояния объектов;
- составлять техническую документацию для обеспечения возникающих правоотношений по поводу земли и имущества;
- описать и классифицировать объект оценки;
- применить в практике оценочной деятельности виды стоимости, принципы оценки;
- ориентироваться в рынках объектов недвижимости;
- определиться с источниками получения необходимой информации по объектам оценки и аналогичным объектам и уметь ее получить;
- применить в процессе оценки традиционные подходы к оценке недвижимости.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОИВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ
Производственная практика студентов проводится в соответствии с учебным планом. Сроки проведения практики устанавливаются в соответствии с графиком учебного процесса. Продолжительность производственной практики – 6 недель (30 рабочих дней).
За месяц до начала практики проводится распределение студентов по местам практики, которые определяются деканатом факультета непрерывного образования на основании заключенных договоров с организациями в сфере земельно-имущественных отношений.
Студенты направляются на практику на основании приказа ректора РАП. Производственная практика проходит в организациях по профилю данной специальности и имеет своей целью изучить отдельные виды работ по профилю специальности в условиях производства.
Возможно направление на практику в индивидуальном порядке на основании заявки от организаций (учреждений, органов), представленной студентом в деканат факультета в установленные сроки.
За неделю до начала практики проводится установочная конференция, на которой студентам разъясняются цели и задачи практики, даются методические советы по выполнению программы практики, обращается внимание на содержание и форму отчетной документации, представляемой студентами на защиту практики, выдаются направления на практику, дневник и программа практики.
3. ТРЕБОВАНИЯ К СТУДЕНТУ ПРИ ПРОХОЖДЕНИИ ПРАКТИКИ
До начала практики студент обязан:
- ознакомиться с методическими и инструктивными материалами о практике и пройти собеседование у ответственного руководителя практики;
- принять участие в установочной конференции.
В период прохождения практики студент обязан:
- максимально использовать отведенное для практики время; в установленные сроки, в полном объеме и с высоким качеством выполнять все задания, предусмотренные программой практики; соблюдать правила внутреннего трудового распорядка и иные нормативные правовые акты, определяющие порядок деятельности работников соответствующей организации; вести дневник практики, в котором ежедневно кратко записывать определенные сведения о проделанной в течение дня работе; перед окончанием практики составить отчет о прохождении практики, получить характеристику и заверить у руководителя практикой от организации дневник практики.
После прохождения практики студент обязан:
- своевременно представить на кафедру ответственному руководителю отчетную документацию о практике; защитить отчет о практике; принять участие в итоговой конференции.
4. ОБЯЗАННОСТИ РУКОВОДИТЕЛЕЙ ПРАКТИКИ
4.1. Ответственный руководитель практики от РАП обязан:
- провести до установочной конференции собеседование со студентами, убывающими на практику;
- принять участие в работе установочной конференции; контролировать прибытие студентов к месту прохождения практики; оказывать студентам методическую помощь при выполнении программы практики; изучить отчетную документацию студента о практике и принять решение о допуске (не допуске) студента к защите отчета о практике;
- принять участие в защите отчета по практике;
- представить в деканат факультета отчет об итогах прохождения студентами производственной практики.
4.2. Руководитель практики от организации обязан:
- провести инструктаж студента по технике безопасности, общий инструктаж по пожарной безопасности, а также инструктаж по правилам внутреннего распорядка и отдельным особенностям режима работы организации (учреждения);
- обеспечить соблюдение установленной продолжительности рабочего дня студента;
- осуществлять систематический контроль за текущей работой студента;
- создавать условия для выполнения студента программы практики;
- обеспечивать эффективное использование студентом рабочего времени, не поручать студенту задания, не связанные с программой практики;
- по окончании практики составить и подписать характеристику на студента и заверить заполненный дневник практики; поддерживать связь с ответственным руководителями практикой от РАП.
5. СОДЕРЖАНИЕ И ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ПРОХОЖДЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ
№ п/п | Наименование темы | Количество рабочих дней |
1. | Тема 1. Оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ: а) в отношении вновь образованного (путем объединения земельного участка; б) в отношении объекта капитального строительства (здание). | 1 |
2. | Тема 2. Составление Межевого плана в отношении вновь образованного (путем объединения) земельного участка (в графической и текстовой форме). | 2 |
3. | Тема 3. Организация работ по согласованию местоположения границ смежных земельных участков и оформление Акта согласования границ. | 1 |
4. | Тема 4. Обследование объекта капитального строительства (здание) и составление Технического плана. | 1 |
5. | Тема 5. Формирование пакета документов для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного (путем объединения) земельного участка. | 1 |
6. | Тема 6. Формирование пакета документов для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (здание). | 1 |
7. | Тема 7. Получение практических навыков в работе с информационным ресурсом ГКН, сформированным на единой геодезической и картографической основе в пределах единиц кадастрового деления территории РФ. | 1 |
8. | Тема 8. Получение практических навыков работы с автоматизированной системой ГКН в части проведения кадастровых процедур: а) постановка на государственный кадастровый учет вновь образованного (путем объединения) земельного участка; б) постановка на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (здание); | 2 |
9. | Тема 9. Получение практических навыков работы с автоматизированной системой ГКН в части проведения кадастровых процедур: а) снятие с государственного кадастровый учет объекта недвижимости (земельный участок, здание); б) внесение в ГКН текущих изменений в уникальные характеристики объектов недвижимости. | 1 |
10. | Тема 10. Получение практических навыков работы с автоматизированной системой ГКН в части проведения кадастровых процедур: а) внесение в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; б) исправление технических ошибок в ГКН. | 1 |
11. | Тема 11. Документальное оформление приостановок и отказов в проведении кадастровых процедур. | 1 |
12 | Тема 12. Документальное оформление исправления технических ошибок, допущенных при ведении ГКН | 1 |
13 | Тема 13. Получение практических навыков оформления кадастрового паспорта земельного участка. | 1 |
14. | Тема 14. Получение практических навыков оформления кадастрового плана территории. | 1 |
15. | Тема 15. Получение практических навыков оформления кадастровой выписки о земельном участке. | 1 |
16. | Тема 16. Получение практических навыков оформления кадастровой справки о кадастровом номере и кадастровой стоимости земельного участка. | 1 |
17. | Тема 17. Получение практических навыков составления отчета по результатам кадастровой оценки на землях населенных пунктов. | 2 |
18. | Тема 18. Составление договора на оценку с заданием на оценку. | 1 |
19 | Тема 19. Составление плана (графика) проведения оценочных работ. | 1 |
20 | Тема 20. Классификация рынков и объектов оценки. | 1 |
21. | Тема 21. Обоснование применения принципов оценки | 1 |
22. | Тема 22. Технология, способы и методы получения необходимой информации по объекту оценки. | 1 |
23. | Тема 23. Описание объекта оценки. | 1 |
24. | Тема 24. Применение методов в рамках подходов к оценке объектов оценки для определения стоимости объекта оценки | 3 |
25. | Тема 25. Составление отчета об оценке. | 1 |
Итого: | 30 |
6. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПРАКТИКИ
По итогам практики проводится защита практики. Дата и время защиты практики в форме зачета устанавливается деканатом факультета непрерывного образования по согласованию с кафедрой экономики. Не позднее чем за 1 неделю до срока зачета, студент представляет ответственному руководителю производственной практики следующие документы; дневник, характеристику и отчет о практике, оформленные надлежащим образом.
6.1. Дневник прохождения практики
В дневнике производственной практики студенту необходимо записывать краткие сведения о проделанной работе в течение рабочего дня. Записи должны быть конкретными, четкими и ясными, с указанием характера и объема проделанной работы и ежедневно заполняться студентом собственноручно. По завершению практики дневник заверяется подписью руководителя практики от организации и печатью данной организации.
6.2. Характеристика
По завершению производственной практики руководитель практики от организации составляет на каждого студента характеристику и заверяет ее печатью организации. В характеристике отмечаются уровень теоретических знаний студента, умение организовать свой рабочий день, объем и качество выполнения программы практики, отношение к работе, дисциплинированность и другие качества, проявленные практикантом в период практики, а также замечания и пожелания студенту.
6.3. Отчет о практике
Отчет о практике является основным документом студента, отражающим, выполненную им в период практики, работу.
Отчет должен быть напечатан, скреплен, страницы пронумерованы. Параметры страниц: поля - верхнее - 2 см., нижнее, левое и правое –2,5 см, шрифт - Times New Roman, кегль шрифта –14, Формат А-4. Объем отчета без приложений должен составлять не менее 5-6 страниц.
Содержание и структура отчета определяется программой практики. В отчете необходимо отразить всю проделанную работу во время прохождения практики. В частности, в отчете необходимо указать:
- Ф. И.О. студента; организация, где проводилась практика и в течение какого срока; Ф. И.О. руководителя практикой от РАП и от организации; характер и объем выполненной работы (какие учредительные документы, виды работ и т. д.); организационно-штатная структура органа, в которой студент проходил практику; организация и ведение делопроизводства в организации; с какими экономическими, нормативно-управленческими и другими информационными источниками ознакомился в процессе практики, определение технического состояния объекта и т. п.).
Отчет должен давать представление о работе, проделанной студентом за период производственной практики. Отчет подписывается практикантом. Данные отчета должны соответствовать дневнику практики.
Отчет представляется ответственному руководителю практики от РАП не позднее 1 недели до срока защиты практики.
Ответственный руководитель на основании анализа представленных документов принимает решение о допуске или отказе в допуске студента к защите. Свое решение он излагает на отчете студента о прохождении практики.
В случае утверждения отчета о практике, студент допускается к защите.
Процедура защиты состоит из доклада студента о проделанной работе в период практики (до 5 мин), а затем ответов на вопросы по существу доклада.
Критериями оценки результатов практики студентом являются:
- мнение руководителя практики от организации об уровне подготовленности студента, инициативности в работе и дисциплинированности, излагаемое в характеристике;
- степень выполнения студентом программы практики;
- содержание и качество представленных студентом отчетных материалов;
- уровень знаний студента, показанный при защите отчета о прохождении практики.
Защита практики оценивается как «зачет» или «не зачет» и приравнивается к зачетам по теоретическому обучению и учитывается при подведении итогов общей успеваемости студентов. В зачетной ведомости ставится оценка зачет (не зачет). В зачетную книжку выставляется только «зачет», «не зачет» в зачетной книжке не ставится.
Студенты, не выполнившие без уважительных причин требования программы практики или получившие отрицательную оценку, отчисляются из учебного заведения как имеющие академическую задолженность. В случае уважительной причины студенты направляются на практику вторично, в свободное от учебы время.
После проведения зачетов по практике со студентами проводится итоговая конференция, цель которой анализ состоявшейся практики. Студенты, выступая на данной конференции, рассказывают о полученных практических навыках, а также о наиболее интересных и спорных вопросах возникающих в результате анализа конкретных дел, при этом освещают положительные или отрицательные моменты, в организации и проведении практики.
6.4. Контрольные вопросы для защиты отчета
1. Определение недвижимости, ее особенности как объекта оценки.
2. Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование.
3. Необходимость оценки и определения стоимости недвижимого имущества
4. Классификация объектов недвижимости.
5. Анализ права собственности на объект недвижимости и его
ограничений.
6. Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости. Состав информации: внутренняя и внешняя экономическая информация.
7. Постановка задания на оценку объектов недвижимости.
8. Виды частичных прав на недвижимость.
9. Экономическое содержание затратного подхода. Преимущества, недостатки, необходимые условия для применения.
10. Этапы оценки недвижимости затратным подходом.
11. Оценка зданий и сооружений. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения.
12. Методы оценки стоимости зданий и сооружений: метод сравнительной единицы; метод укрупненных элементных показателей стоимости строительства; метод единичных расценок.
13. Виды износа: физический, функциональный, экономический. Понятия устранимого и неустранимого износа, методы расчета накопленного износа.
14. Расчет накопленного износа зданий и сооружений.
15. Расчет внешнего износа методом капитализации дохода, относимого к изменению внешних условий; метод парных продаж.
16. Экономическое содержание определения рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом. Преимущества и недостатки подхода, сфера применения.
17. Накопление информационной базы, сегментация рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам аналогам.
18. Метод прямого сравнительного анализа продаж. Этапы оценки недвижимости.
18. Метод сопоставления цены и дохода. Схемы оценки недвижимости с использованием валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
19. Экономическое содержание, сфера доходного подхода к оценке недвижимости.
20. Методы доходного подхода, необходимые условия для их использования.
21. Построение коэффициента капитализации.
22. Ставка дохода на инвестиции и норма возврата капитала.
23. Методы расчета требуемой ставки дохода на инвестиции: метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции, модель оценки капитальных активов.
24. Методы определения коэффициента капитализации для оценки недвижимости.
25. Оценка недвижимости методом техники остатка.
26. Техника остатка для оценки зданий.
27. Метод дисконтированных денежных потоков, сфера применения, этапы оценки.
28. Концепция государственного кадастрового учета и регистрации прав на единый объект недвижимого имущества.
29. Основные процедуры, выполняемые работниками органов кадастрового учета при ведении ГКН.
30. Основные принципы межведомственного электронного документооборота при ведении ГКН.
31. Государственный земельный контроль и мониторинг земель как инструменты управления земельными ресурсами РФ.
32. Основания для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
33. Место и сроки осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
34. Кадастровая оценка земель как инструмент управления земельными ресурсами РФ.
35. Состав документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости и порядок их представления в органы кадастрового учета.
36. Государственный кадастр недвижимости как инструмент управления недвижимостью.
37. Общие принципы принятия решений о постановке объектов недвижимости на ГКУ.
38. Виды документов, выдаваемых заявителю при проведении государственного кадастрового учета.
39. Причины принятия решений об отказе в осуществления кадастрового учета и порядок их оформления.
40. Виды ошибок в ГКН и порядок их исправления.
41. Понятие и содержание кадастровой деятельности.
42. Виды документов ГКН, предоставляемых по запросам заинтересованных лиц.
43. Основания для выполнения кадастровых работ и оформление их результатов.
44. Порядок согласования местоположения границ земельных участков.
45. Форма и основное содержание Межевого плана.
46. Формирование сведений ГКН по результатам кадастровых работ.
47. Правила кадастрового деления территории РФ.
48. Кадастровый номер, его содержание и структура.
49. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
50. Регламенты взаимодействия органов государственных власти при ведении ГКН.
51. Основное содержание и правовое регулирование геодезической и картографической основы ГКН.
7. ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Положение о производственной (профессиональной) практике студентов,
курсантов образовательных учреждений среднего профессионального
образования, Приказ Минобразования России .
2. Рекомендации по применению Положения о производственной (профессиональной) практике студентов, курсантов образовательных учреждений среднего профессионального образования. Письмо Минобразования России от 01.01.2001 №16-51-198 /16-15.
3. Рекомендации по разработке примерной программы производственной
(профессиональной) практики по специальности среднего профессионального образования. Письмо Минобразования России от 01.01.2001 «12-52-1098 ин/12-2
4. О государственном кадастре недвижимости : Федеральный закон от 01.01.01 года № 000 – ФЗ
5. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 01.01.01 года № 000 – ФЗ
6. Экономика недвижимости. – Юрайт - 2012
7. , Оценка объектов недвижимости. - Форум -2012
8. Девелопмент недвижимости. Омега-Л - 2010
9. и др. Оценка недвижимости.- КноРус - 2011
10. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - Волтерс Клувер – 2010
11. Волков. С. Н., др. Землеустройство и кадастр недвижимости. – М., 2010г.
12. Журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации»
13. Журнал «Вестник Росреестра»
Приложение
«Утверждаю»
_________________________
(подпись руководителя практики от РАП и дата утверждения отчета )
(должность, Ф. И.О. руководителя практики от РАП)
__________________________
Отчет
о прохождении производственной практики
студента__________ курса Факультета непрерывного образования
Российской академии правосудия
(указать Ф. И.О. полностью)
1. ___________________________________________________________________________
(когда и в какой организации проходил практику)
2.___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(кто руководил практикой - Ф. И.О. ответственного руководителя практики от РАП и Ф. И.О. руководителя практики от организации)
3.____________________________________________________________________________(подробно описывается работа, которая проделана студентом за время прохождения практики, в том числе указывается, с какими нормативными актами и документами ознакомился, как была организована работа, структура организации, с какими делами и материалами ознакомился в процессе практики, какие имеются замечания и предложения по практике и т. п.)
Дата составления отчета Подпись студента
__________________ ___________________/
Приложение
ХАРАКТЕРИСТИКА
на студента ________ курса
Факультета непрерывного образования
Российской академии правосудия
_____________________________________________________________________________,
(Ф. И.О. студента полностью)
проходившего производственную практику
в___________________________________________________
(наименования организации)
В характеристике отражается:
- время, в течение которого студент проходил практику;
- отношение студента к практике;
- в каком объеме выполнена программа практики;
- каков уровень теоретических знаний студента;
- поведение студента во время практики;
- об отношениях студента с сотрудниками и посетителями организации;
- замечания и пожелания в адрес студента.
- общий вывод руководителя практики от принимающей организации о выполнении студентом программы практики/
Дата составления характеристики ___________________________
Печать
____________________________________________________
(подпись и Ф. И. О. руководителя практики от принимающей организации)
