Жилые высотки Антарес рекомендации жителям (стр. 1 )

ЖИЛЫЕ ВЫСОТКИ АНТАРЕС

РЕКОМЕНДАЦИИ ЖИТЕЛЯМ

Информация, собранная здесь в виде рекомендаций поможет Вам сориентироваться в инженерных особенностях «Жилых высоток «Антарес» и избежать ошибок, лишних трат времени при планировании и производстве отделочных работ в Вашей новой квартире. Вы можете задать интересующие Вас вопросы по телефону 286-86-86.

Условные обозначения:

⚐ - стоимость услуги включена в стоимость квартиры/парковки

$  - услуга оплачивается согласно тарифу, оказывающей ее организации

☠ - последствия нарушения данного правила будут ощутимы.

! - работы, осуществить которые рекомендуется до начала чистовой отделки квартиры.

Подготовка к началу строительных и отделочных работ.

План и правила движения грузов и рабочих:

№	Наименование
1	парадный вход
2	вход с территории двора для входа/выхода строителей
3	лестница эвакуационная она же основная 9-ая
4	лестница эвакуационная она же основная 6-ая
6	грузопассажирские лифты

Размеры проемов по пути следования грузов:

Входы (п.2) и (п.3) и следующие за ними по коридору входные группы

(при 2-х распахнутых створках)

Ширина – 113 см, высота 200 см.

Грузопассажирский лифт  №2, №3 (п.6) – грузоподъемность – 1000 кг.

Дверной проем - ширина – 105 см, высота 205 см.

Кабина лифта – ширина – 94 см, высота – 213 см, длина – 192 см. 

Проем входной двери в квартиру – ширина – 85 см, высота – 195 см.

Лестница эвакуационная 9-ая  (п.3)–ширина пролета–102 см, ширина лестничной площадки–233 см.

Лестница эвакуационная 6-ая  (п.4)–ширина пролета–110 см, ширина лестничной площадки–248 см.

Порядок перемещения грузов по лестницам и дому:

Возможные варианты перемещения грузов (с/материалы, мебель, мусор)

1. Лестница эвакуационная 9-ая (п.3) - переходная лоджия Вашего этажа – межквартирный коридор – Ваша квартира.

! Лестницу эвакуационную 6-ую (п.4) допускается использовать только для перемещения грузов, габариты которых не позволили осуществить их перемещение через основную строительную лестницу эвакуационную 9-ую (п.3) и грузопассажирские лифты.

Грузопассажирский лифт №2, №3 (п.6) допускается использовать для перемещения всех грузов и бытового мусора.

Путь для отделочников – Вход (2) – лифт (6) – Ваша квартира

Движение работников через парадный вход (1), а также посредством любого из лифтов, кроме  лифта(5) запрещено.

Дом  оборудован системой видеонаблюдения – входы/выходы в дом, этажные, лифты, межквартирные коридоры.

$ Собственник жилого помещения несет материальную ответственность за несоблюдение правил транспортировки грузов по дому и производства строительно-монтажных работ в принадлежащем ему жилом помещении и обязан возместить любой ущерб местам общего пользования, возникший вследствие его собственных действий либо бездействия, равно как и действий/бездействия привлекаемых для отделки принадлежащего ему

помещения и транспортировки грузов по дому третьих лиц!!!

Режим допуска грузов и работников, производство работ. 

Однократный допуск работников осуществляется по временному пропуску в сопровождении собственника или по письменной заявке уполномоченного им лица, указанного в доверенности, заполненной в ТСЖ.

Допуск работников, нанятых на объект для производства регулярных (требующих появления на объекте 2 и более раза) работ осуществляется по постоянным пропускам, выдаваемым в соответствии с гарантийным письмом прораба, либо по письменной заявке Собственника, оформленной в произвольной форме, с указанием желаемого срока действия пропуска. К заявке прилагается копия паспорта (развороты «лицо», «прописка»).

По факту получения заявки от Собственника в течение 1 дня сотрудником ТСЖ оформляется временный пропуск на объект. По выполнении объема работ на объекте, работник обязан сдать пропуск службе контроля.

Передача пропуска другому лицу не допускается, в случае уличения в передаче пропуска,  сотрудники охраны вправе лишить доступа на объект лицо, пытавшееся им воспользоваться, а пропуск аннулировать. Собственник помещения уведомляется о происшествии и о запрете на допуск указанных лиц на объект.

Допуск работников на объект – с 9-30 до 18-00

Производство строительно-монтажных и отделочных работ, сопряженных с повышенным уровнем шума и вибрациями, нарушающими нормальные условия проживания граждан, их покой и отдых, запрещено в выходные и праздничные дни, а также в будние дни с 9.30 до 10.00 часов, с 13.00 до 15.00 часов днем и с 18.00 часов вечера до 09.30 часов утра.

Крупногабаритный строительный мусор эвакуируется из дома работниками самостоятельно. Складирование на прилегающей территории ЗАПРЕЩЕНО,

Слив жидких строительных отходов (остатки штукатурных смесей, клеев и т. п.) работниками в хозяйственно-бытовую канализацию КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕН. Эвакуация жидких отходов должна осуществляться в закрытых емкостях (пластиковые кессоны с широкой горловиной и крышкой на резьбе, продаются на любом строительном рынке) вместе со строительным мусором. В случае засора канализации дома данным видом строительных отходов затраты по замене забитого участка магистральной канализации в подвале дома будут пропорционально разнесены на собственников помещений, осуществляющих отделочные работы.

За порядок в допуске работников, перемещении грузов, а также за сохранность мест общего пользования сотрудники охраны несут личную материальную ответственность, поэтому, просим с уважением и пониманием относиться к их работе и избегать конфликтных ситуаций. Они работают, создавая порядок, в Ваших интересах.

Планирование отделочных работ, дизайн, проектирование, согласования.

При написании технического задания для дизайнеров просим учитывать следующее:

В последние годы в РФ произошло ужесточение законов и правил, касающихся производства строительных работ и реконструкций в существующих помещениях, таких как Ваша новая квартира. Самовольная перепланировка квартиры, расширение/перенос «мокрых» помещений без соответствующих проектных и юридических оснований всегда сопряжены с риском возникновения конфликтов как с соседями снизу из-за усилившегося шума от воды, так и с регулирующими органами (БТИ, ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль, суд) с последующим судебным предписанием на устранение всех отступлений от первоначального проекта. В связи с этим, предлагаем, при необходимости произвести существенные изменения планировки, обратиться в ТСЖ, для получения необходимой проектной и юридической поддержки Поэтому ЛЮБАЯ перепланировка квартиры, являющаяся отступлением от проекта, согласно которому БТИ произвел обмеры и выдал кадастровый паспорт требует документарного согласования с привлечением:

ТСЖ

Проектной организации, имеющей свидетельство о вступлении в СРО Службы Заказчика, также вступившей в СРО Государственной экспертизы, которая выдаст разрешение на осуществление заявленной реконструкции. БТИ ФРС Подрядной организации, также имеющей свидетельство о вступлении в СРО.

Если данные трудности Вас не смущают, и Вы готовы понести существенные издержки, сообщаем, что:

Теоретически возможен перенос всех ненесущих перегородок в квартирах. Однако, это, скорее всего, приведет к необходимости выравнивать по уровню стяжку пола. Если вновь возводимые перегородки планируются из тяжелых материалов (кирпич, твинблок, паз-гребень и т. п.) настоятельно рекомендуется опирать их на бетонное перекрытие, вскрыв стяжку. Расширение «мокрых» помещений (ванные, с/узлы) – особо сложный в согласовании вопрос – и редко заканчивается успехом. В техническом плане всегда требует расширения зоны гидроизоляции (выполнена «Бикростом» под стяжкой) и отделки новых стен цементной влагостойкой штукатуркой под плитку. При монтаже дополнительных водонагревательных приборов (бойлеров и т. д.) необходимо согласовать проект по данному вопросу с ТСЖ, а также произвести сдачу работ после их выполнения. Приращение холодных помещений (стекленные балконы/лоджии) к теплым, путем утепления первых и слома перегородок, во-вторых, также относится к неоднозначным с строительной и юридической точки зрения решениям.

С технической точки зрения наиболее адекватным путем является устройство на холодной лоджии/балконе теплого пола и второго (внутреннего) слоя остекления.

При этом напоминаем, что если Вы все-таки решитесь на данный маневр, то помимо своего холодного помещения, Вы также вынужденно понесете затраты на обогрев через перекрытия и стены по-прежнему холодные балконы и лоджии соседей. Также, учитывая площадь витражного остекления квартир, возникает существенный риск переохлаждения Вашей квартиры в холодные периоды года, за счет теплопотерь, возникших ввиду приращения холодного помещения, когда мощности предусмотренных проектом приборов отопления просто не хватит.

Стены и потолки балконов и лоджий защищены декоративной штукатуркой и слоем утеплителя (мин. плита), полы – стяжкой, под ней также уложена мин. плита.

В целом же, такие манипуляции, произведенные без должных согласований и действий по регистрации осуществляемых изменений караются регулирующими органами (БТИ, УГСН (госстройнадзор), суды различных инстанций).

КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНЫ ТАКИЕ СПОСОБЫ УТЕПЛЕНИЯ, КОТОРЫЕ СВЯЗАНЫ С ЗАМЕНОЙ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ВИТРАЖНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ ИЛИ ВЫНОС ПРИБОРОВ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ОТОПЛЕНИЯ В ХОЛОДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Обращаем внимание на неприкасаемость ни при каких условиях такой части общих инженерных коммуникаций дома как вентиляционные каналы, выполняющие также вторичную функцию перегородок в с/узлах и кухнях. На исполнительных съемках они помечены зеленым маркером. Любое нарушение их целостности приведет как минимум к появлению в вашей квартире запахов от проживающих ниже соседей, либо к перебоям в работе вытяжной вентиляции всего стояка. Стоимость восстановления работоспособности такового может достигать величины стоимости Вашей квартиры. Крепление любых тяжелых предметов мебели (зеркала ванных, навесные шкафы кухни и прочее) на перегородки, состоящие в части/в целом из блоков вент. канала должно осуществляться только через закладные из листов фанеры соответствующей толщины и максимально доступной площади, что позволяет снизить удельную нагрузку на срыв до приемлемых значений и сохранить целостность блоков. категорически не допускается осуществлять в процессе перепланировки любые действия, направленные на нарушение целостности монолитных колонн и диафрагм жесткости, образующих каркас здания. Единственно возможное воздействие – закрепление анкеров и дюбель-гвоздей в перпендикулярной проекции.

ТСЖ, представляя интересы всех собственников, в случае соответствующего обращения БУДЕТ ВЫНУЖДЕНО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД И ХОДАТАЙСТВОВАТЬ О ВОССТАНОВЛЕНИИ ЗА ВАШ СЧЕТ ИЗНАЧАЛЬНОГО ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ.