Правовое регулирование лизинговых отношений в Российской Федерации (стр. 3 )

Кроме того, лизинговые правоотношения могут возникать и между иными лицами. В частности, лизингополучатель по договору лизинга может передать третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга, причем в данном случае право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Лизингодатель также вправе уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. В целях обеспечения исполнения сторонами обязательств по договору лизинга могут быть также заключены такие договоры, как договор о привлечении денежных средств, договор залога, страхования, хранения, гарантии, договор поручительства и др.

Тем самым лизинговые правоотношения представляют собой комплекс имущественных отношений, основу которых составляют отношения собственности. При этом лизинговые отношения включают в себя элементы  арендных, кредитных отношения и отношений купли-продажи, которые, однако, в рамках лизинговых отношений утрачивают самостоятельность, подвергаются трансформации и образуют единую систему отношений, складывающуюся между, как минимум, тремя субъектами гражданского права: лизингодателем, лизингополучателем и продавцом объекта лизинга.

Во втором параграфе первой главы «Правовой статус субъектов лизинговых отношений» анализируется субъектный состав лизинговых правоотношений.

Российский законодатель признает в качестве субъектов лизинговых правоотношений следующих лиц: 1) лизингодателя (в терминологии Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)») или  арендодателя (в терминологии Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) лизингополучателя (в терминологии Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)») или  арендатора (в терминологии Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) продавца.

Исходя из законодательного определения лизингодателя и лизинговой деятельности, следует, что лизингодателем является лицо, которое осуществляет лизинговую деятельность – специфический вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг, т. е. занимается предпринимательской деятельностью. Осуществление лизинговой деятельности не требует специального разрешения (лицензии), поскольку этот вид предпринимательской деятельности не включен в перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии.

В отношении физического лица (гражданина Российской Федерации, иностранного гражданина или лица без гражданства) российское гражданское законодательство предоставляет право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, хотя законом физическому лицу не запрещено заниматься лизинговой деятельностью, на практике лизингодателем выступает обычно юридическое лицо.

До 1 января 2011 г. законодатель требовал от лизингополучателя использовать имущество, являющееся предметом лизинга, только для предпринимательских целей. Тем самым накладывались ограничения на лиц, которые могли вступать в лизинговые отношения в качестве лизингополучателей: обязательность использования лизингополучателем имущества только в предпринимательских целях означало, что лизингополучателем могли выступать только коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве предпринимателя без образования юридического лица. В настоящее время российское законодательство не ограничивает использование лизингополучателем предмета лизинга исключительно предпринимательскими целями, а потому в качестве лизингополучателей могут выступать также физические лица, не являющиеся предпринимателями без образования юридического лица, и некоммерческие организации, в том числе - бюджетные учреждения, прямое указание на которых как на арендаторов (лизингополучателей) содержится в ч. 3 ст. 665 ГК РФ и в п. 2 ст. 1 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Продавец как субъект лизинговых правоотношений – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Российский законодатель не накладывает каких-либо специальных ограничений на продавца как субъекта лизинговых правоотношений, им может выступить любой субъект гражданского нрава, обладающий необходимой праводееспособностью.

Кроме лизингодателя, лизингополучателя и продавца, участниками лизинговых правоотношений при определенных условиях могут быть и иные лица.

Рассмотрение субъектного состава лизинговых правоотношений позволяет выделить основных и факультативных субъектов лизинговых правоотношений. К основным субъектам лизинговых правоотношений относятся: 1) лизингодатель; 2) лизингополучатель; продавец. К факультативным субъектам лизинговых правоотношений относятся: 1) лизингополучатель по договору сублизинга; 2) кредитное учреждение, обеспечившее основного субъекта лизинговых правоотношений заемными средствами; 3) поручитель как сторона сопутствующего договора поручительства, заключенного основным субъектом лизинга.

В третьем параграфе первой главы «Особенности правового режима имущества, являющегося предметом лизинговых отношений» рассматриваются особенности правового статуса недвижимого имущества как предмета лизинговых правоотношений.

Предметом лизинга может быть только неупотребляемая вещь. Не может быть предметом лизинга вещь, относящаяся к оборотным средствам (сырье, основные и вспомогательные материалы, топливо, комплектующие изделия, не законченная производством продукция, тара и др.), продовольственные товары, а также деньги.

Предметом лизинга нередко выступает племенной скот. Выявлено, что в соответствии с действующими нормативными правовыми актами скот следует относить не к оборотным, а к основным средствам. И поскольку в процессе выращивания и ухода животное не теряет своих свойств, то отсутствуют юридические препятствия для признания скота предметом договора лизинга.

Особой спецификой как предмета лизинговых отношений обладает недвижимость. Не все объекты недвижимости, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации, могут стать предметом лизинга. В соответствии со ст. 666 ГК РФ и п. 2 ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. В то же время следует учитывать, что российским законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения. Отсюда следует, что земельный участок не может быть предметом лизинга только в качестве самостоятельного предмета лизинговой сделки. Но этот запрет не относится к земельному участку, на котором расположен объект недвижимости, служащий предметом лизинговых отношений.

Анализ законодательства, регулирующего статус недвижимости как предмета лизинга, показал, что подход российского законодателя к формулировке понятия недвижимости, нашедший отражение в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, нельзя признать вполне удачным.

Во-первых, российский законодатель использует как синонимичные термины: «недвижимая вещь», «недвижимое имущество» и «недвижимость». Во-вторых, - законодатель объединяет в понятии недвижимой вещи разнородные объекты, а именно: 1) естественные объекты: земельные участки, участки недр; 2) искусственные объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; 3) не связанные с землей фактически движимые вещи, подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В-третьих, следует отметить, что в силу технологического прогресса такой критерий, как невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба, теряет свою актуальность. В-четвертых, предложенная законодателем формулировка недвижимости не позволяет отнести к ней помещения, которые являются неотъемлемой в физическом отношении частью здания или сооружения, но юридически представляют собой отдельный самостоятельный объект недвижимости (жилые и нежилые помещения, расположенные в здании или сооружении либо встроенно-пристроенные к ним).

На наш взгляд, для преодоления указанных недостатков в легальной трактовке понятия недвижимости представляется целесообразным:

1) более четко и полно определить круг объектов, признаваемых недвижимыми вещами. К таковым, на наш взгляд, следует отнести: а) земельные участки и участки недр; б) объекты, прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно или весьма затруднительно  (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, самовольные постройки); в) жилые и нежилые помещения, которые являются составными частями зданий и сооружений (расположенные в них либо встроенно-пристроенные к ним);

2) ввести в гражданское законодательство понятие вещи, приравненной к недвижимой, в силу особенностей своего правового статуса. К вещам, приравненным к недвижимым, относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

3) определить понятие недвижимого имущества. Недвижимое имущество – это имущественный комплекс, включающий в себя земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. К недвижимому имуществу относится предприятие.

4) определить понятие недвижимости. Недвижимостью являются недвижимые вещи, недвижимое имущество, а также вещи, приравненные законом к недвижимым.

В четвертом параграфе первой главы «Специфика регулирования лизинговых отношений в международном частном праве» исследуются особенности регулирования лизинговых отношений в международном частном праве.

Проблемы, связанные с регулированием лизинговых отношений в международном частном праве обусловлены, во-первых, сложной природой самих лизинговых отношений, и, во-вторых, тем обстоятельством, что в мировой практике наблюдаются значительные различия в правовом регулировании лизинга внутренним законодательством различных стран. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге регулирует только сделки лизинга оборудования. При этом она не дает определения понятия оборудования, но трактует его шире, чем российское законодательство, относя к нему также водные и воздушные суда.