Генеральный план (стр. 4 )

Одновременно предусматривается уменьшение площади земель населенного пункта по сравнению с ранее предусмотренным генпланом с. Краснокумского, по ул. Левобережная и оно обусловлено исключением из состава населенного пункта 91,11 га земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (Схема планируемого размещения, объектов местного значения поселения).

Таким образом, проектируемая площадь села Краснокумского составит 1204,25 га. В планируемую границу населенного пункта, земельные участки сельскохозяйственного назначения не попадают.

Раздел 3. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ        

В составе раздела разработаны мероприятия по территориальному планированию (далее мероприятия) с разбивкой на этапы их выполнения:

первая очередь – до 2019 г.; расчетный срок – до 2034 г.

3.1. Мероприятия по инженерной подготовке территории        

Согласно Перечню городов и населенных пунктов Ставропольского края, подверженных воздействию опасных геологических процессов по «Рекомендации по инженерной защите территории Ставропольского края от воздействия опасных геологических процессов» (1996 г.), с. Краснокумское имеет 1 (слабую) категорию опасности комплексного воздействия геологических процессов.

Необходимо принимать обоснованные решения по использованию тер­ритории с учетом указанных процессов, выполнять инженерные изыскания при проектировании и строительстве объектов, приосвоений территории под застройку, осуществлять необходимые мероприятия по инженерной подготовке территории.

В целях градостроительного развития территории в соответствии с принятым архитектурно-планировочным решением предлагается выполнение следующих мероприятий по инженерной подготовке территории:

организация поверхностного стока путем создания ливневой канализации; очистка поверхностного стока – установка очистных сооружений; берегоукрепление; благоустройство овражных территорий.

В зонах овражной эрозии в южной части села, необходимо предотвратить процесс дальнейшего оврагообразования, ограничение освоения этих террито­рий и проведения лесомелиоративных мероприятий в сочетании с искусственным изменением рельефа оползневых склонов. В лесомелиоративные меро­приятия входят посадка деревьев и кустарников.

Для обеспечения охраны и рационального использования почвы необходимо предусмотреть комплекс мероприятий по ее рекультивации. Рекультивации подлежат земли, нарушенные и (или) загрязненные при складировании и захоронении промышленных и бытовых, биологических и прочих отходов. В течение расчетного срока не планируется проведение работ по рекультивации земель на территории поселения.

3.2. Мероприятия по развитию экономической базы        

В сфере экономического развития МО с. Краснокумского основными задачами являются:

территориальное развитие села; рост инвестиционной активности; создание необходимых условий для развития малого и среднего предпринимательства; развитие и совершенствование потребительского рынка на основе изучения покупательского спроса и внедрения новых современных форм торговли и бытового обслуживания населения.

Одной из первоочередных задач на ближайшую перспективу является  разработка инвестиционных проектов. На сегодняшний день в поселении имеется девять инвестиционных проектов: 

Таблица 3 - Инвестиционные площадки и проекты, планируемые к реализации на территории МО с. Краснокумского на первую очередь и потребность в их финансировании

№ п/п	Планируемые объекты капитального строительства	Сроки строительства	Источники финансирования
1.	Инвестиционная площадка (для размещения промышленных объектов S - 20230 мІ)	2011-2015г. г.	Собственные средства, средства краевого бюджета
2.	Инвестиционная площадка (под многоэтажную жилую застройку, территория s - 3077 мІ)	2011-2015г. г.	Собственные средства, средства краевого бюджета
3.	Строительство пристройки к зданию МДОУ «Детский сад» Росинка»	2011-2015г. г.	Собственные средства, средства краевого бюджета
4.	Пристройка к зданию моу сош № 26 с. Краснокумского	2011-2013г. г.	Собственные средства
5.	Устройство шатровой кровли МУК "Дом культуры" села Краснокумского	2012-2015г. г.	Собственные средства, средства краевого бюджета
6.	Закладка интенсивного сада с системой капельного орошения и внедрением клоновых подвоев на площади 1200 га	2011-2015 г. г.	Собственные средства, средства краевого бюджета
7.	Капитальный и текущий ремонт водопроводных сетей, коллектора.	2011-2015 г. г.	Собственные средства
8.	Замена и модернизация электрических сетей	2011-2015 г. г.	Средства бюджетов всех уровней
9.	Строительство асфальтного завода	2016-2017 г. г.	Собственные средства

Дальнейшая специализация экономики поселения подразумевает развитие агропромышленного комплекса и усиление роли промышленности (промышленность строительных материалов, легкая, пищевая).

Производственная зона в границах МО с. Краснокумского планируется площадью 78,66 га. На сегодняшний день не все производственные территории задействованы, часть из них используется экстенсивно. Необходимо провести инвентаризацию производственных территорий с целью их более интенсивного использования.

На расчетный срок возможно размещение объектов и производств агропромышленного комплекса, и малого предпринимательства, соответствующих III, IV и V классам санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

К таким объектам можно отнести:

1. Свинофермы до 4 тыс. голов.

2. Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.

3. Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов.

4. Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров.

5. Зверофермы.

6.  Тепличные и парниковые хозяйства.

7. Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50т.

8. Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке и хранению пищевой продукции).

9. Мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков.

10. Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.

11. Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.

12. Склады горюче-смазочных материалов.

13. Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна.

14. Материальные склады.

15. Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

Определение более конкретного использование территории возможно на следующих стадиях проектирования.

3.3. Мероприятия по развитию туристско-рекреационного комплекса        

Развитие рекреационной зоны села предусматривает сохранение и поддержание благоустройства, зеленых насаждений. Зеленые насаждения общего пользования бульваров, скверов, вместе с защитными зеленым насаждениями улиц и санитарно-защитных зон формируют систему озеленения села.

В рамках сохранения существующей природной среды и организации отдыха, и досуга для жителей муниципального образования предлагается использование свободной территории, для чего необходимо на первую очередь:

- строительство/организация по ул. Кирова и по ул. Советская бульваров (зеленые насаждения, тротуарная плитка, система освещения, скамьи для кратковременного отдыха, памятники и скульптуры, фонтаны, детские и спортивные площадки, кафе и торговые киоски).

На расчетный срок в связи со строительством новой жилой застройки в южной части села целесообразно запланировать строительство сквера и парка.

3.4. Мероприятия по развитию жилищного строительства        

Существующий жилой фонд села Краснокумское сохраняется на первую очередь и расчетный срок. Для расчета объемов проектного жилого фонда принята обеспеченность площадью жилья на одного человека равная 18,0 м2. Для обеспечения площадью жилого фонда прироста населения села по существующим минимально необходимым социальным нормам 18м2 на человека,  на первую очередь строительства  (918 чел.) и на расчетный срок (3428 чел.) потребуются значительно увеличить объемы его строительства и ввода. Для чего генеральным планом проектируется выделение участков для ИЖС в север0-западной и южных частях села, а также на расчетный  срок резерв территории в западной части на месте СНТ «Авангард».

Основным типом жилья в новых районах будет преимущественно одноэтажная усадебная застройка. Тем не менее, при проектировании новой застройки необходимо учесть современные требования к жилым домам – строительство 2-этажных жилых домов, домов с мансардой с увеличением общей площади дома. В связи с этим, площадь проектируемого жилого фонда поселка может превысить расчетную.

Таблица 4 Структура жилищного фонда на первую очереди и расчетный срок

Наименование населенного пункта	Существующий жилой фонд	Требуется  м2 при 18 м2 общей  площади
Расчетный срок	1 очередь строительства
село Краснокумское	362700	61704	16524

Для обеспечения общей площадью жилья прироста населения при норме 18м2 на человека, объем нового жилого фонда на  1 очередь составит 16524 м2 , на расчетный срок потребуется  61704 м2 общей  площади. Новое жилищное строительство предусматривается вести за счет индивидуальных застройщиков.