Генеральный план (стр. 1 )

Муниципальный контракт: № ______________ от ___________ 2014 года

Заказчик: Администрация муниципального образования села Краснокумского

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МО села Краснокумского

Георгиевского района Ставропольского края

Аналитическая записка

ТОМ 1

Положение о территориальном планировании

Ставрополь, 2014

СОСТАВ ПРОЕКТА

КОД	НАИМЕНОВАНИЕ	ПРИМ.
ПЗ	ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
ПЗ - 1	Том 1. Положения о территориальном планировании
ПЗ - 2	Том 2. Материалы по обоснованию проекта
ГЧ	ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
ГЧ - 1	Схема современного состояния и  использования территории в границах населенных пунктов  с. Краснокумского и пос. Левобережный (опорный план)	М 1:5 000
ГЧ – 2	Схема инженерной инфраструктуры территории  в границах населенных пунктов с. Краснокумского и пос. Левобережный (водоснабжение и канализация)	М 1:5 000
ГЧ – 3	Схема инженерной инфраструктуры территории  в границах населенных пунктов с. Краснокумского и пос. Левобережный (газоснабжение  и электроснабжение)	М 1:5 000
ГЧ – 4	Схема территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и зон с особыми условиями использования территории в границах населенных пунктов с. Краснокумского и пос. Левобережный	М 1:5 000
ГЧ – 5	Схема планируемого размещения объектов местного значения поселения в границах населенных пунктов с. Краснокумского и пос. Левобережный (проектный план)	М 1:5 000
ГЧ – 6	Схема функциональных зон и границ населенных пунктов, входящих в состав поселения (опорный план)	М 1:25 000
ГЧ – 7	Схема инженерной и транспортной инфраструктуры территории поселения	М 1:25 000
ГЧ – 8	Схема территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и зон с особыми условиями использования территории	М 1:25 000
ГЧ – 9	Схема планируемого размещения объектов местного значения поселения (проектный план)	М 1:25 000

Оглавление

СОСТАВ ПРОЕКТА        3

1. ВВЕДЕНИЕ        6

РАЗДЕЛ 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЙ ПОДХОД        11

1.1.        Цели и задачи территориального планирования        11

1.2.        Методология проекта территориального планирования        13

РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ        16

2.1.        Выводы комплексного градостроительного анализа        16

2.2.        Прогнозная оценка демографических ресурсов        19

2.3.        Пространственное развитие территории        22

Раздел 3. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ        24

3.1. Мероприятия по инженерной подготовке территории        24

3.2. Мероприятия по развитию экономической базы        25

3.3. Мероприятия по развитию туристско-рекреационного комплекса        28

3.4. Мероприятия по развитию жилищного строительства        28

3.5. Мероприятия по развитию комплекса учреждений и предприятий социально-культурного, культурно-бытового и ритуального обслуживания        30

3.6. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия        35

3.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры        36

3.8. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры        37

3.9. Мероприятия по охране окружающей среды        40

3.10. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера        46

РАЗДЕЛ 4. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА        54

РАЗДЕЛ 5. СВОДНЫЙ ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ГЕНПЛАНА        59

РАЗДЕЛ 6. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ  ПОКАЗАТЕЛИ        61

1. ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план муниципального образования с. Краснокумского Георгиевского района Ставропольского края разработан в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании на разработку градостроительной документации.

Генеральный план – основной вид градостроительной документации, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, соблюдение санитарных норм и обеспечения экологической безопасности. Основная функция Генерального плана – градорегулирование, координация участников градостроительной деятельности в рамках принятой градостроительной стратегии.

Проектные решения Генерального плана являются основой для определения долгосрочной стратегии и этапов градостроительного планирования развития территории МО с. Краснокумского выбора оптимального решения архитектурно-планировочной организации и функционального зонирования территории.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ с 01.01.2013 наличие генерального плана – единственное условие, при котором возможно принимать решения о резервировании, переводе и изъятии земельных участков.

Проект выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.04 (редакция от 01.01.2001), предъявляемыми для разработки современной градостроительной документации на уровне сельского поселения и действующими в настоящее время иными кодексами, строительными нормами и правилами, а именно:

Земельный кодекс РФ; Водный кодекс РФ; СНиП 2.07.01. -89* - Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (2011 г., актуализированная редакция); СНиП 11.04.2004 – Инструкция о порядке разработки, согласования экспертизы и утверждения градостроительной документации; Приказ Министерства регионального развития РФ от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов»; Федеральный закон от 06.10.03 № 000 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; Федеральный закон от 01.01.2001 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ»; Федеральный закон от 01.01.2001 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды»; Федеральный закон от 01.01.2001 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых территориях»; Закон РФ от 21.02.92 № 000-1 «О недрах»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; Распоряжение Правительства РФ от 3 июля 1996 г. «О социальных нормативах и нормах» (с изм. и доп. от 01.01.01 г.); «Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности» № 000 от 29.12.95 Госкомэкологии РФ; Постановление Правительства РФ № 000 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»; Постановление Правительства РФ № 000 «Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов РФ и проектов документов территориального планирования муниципальных образований»; Постановление Губернатора Ставропольского края «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края»; Устав муниципального образования села Краснокумского Георгиевского района Ставропольского края (Принят решением Совета депутатов села Краснокумского Георгиевского района СК 19.10.2010 года № 50) Стратегия социально-экономического развития Ставропольского края до 2020 года и на период до 2025 года (утв. распоряжением Правительства Ставропольского края от 01.01.01 г. N 221 - рп); «Стратегия социально-экономического развития Георгиевского муниципального района до 2020 года (утв. решением совета Георгиевского муниципального района СК 2-го созыва 23 сентября 2008 г. № 000-11); Закон Ставропольского края от 01.01.01 г. N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ставропольском крае"; Схема территориального планирования Ставропольского края Гос. контракт № 000 от 01.01.2001 г., Москва 2006 год; Материалы проекта Схемы территориального планирования Георгиевского района.

Генеральный план разработан на территорию муниципального образования с. Краснокумского Георгиевского муниципального района Ставропольского края. Документ устанавливает границу поселения и населенного пункта, входящего в его состав.

В проекте генерального плана на основе ретроспективного анализа и анализа современного состояния проектом определены перспективы социально-экономического и градостроительного развития МО с. Краснокумского на расчетный период до 2034 г. с выделением первой очереди - 2019 г., в том числе:

зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий в этих зонах; основные направления территориального развития; основные направления развития производственно-хозяйственного комплекса; основные направления развития рекреационной системы; основные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур; основные направления улучшения экологической обстановки градостроительными средствами на территории поселения.

Конечным результатом Проекта являются проектные предложения по комплексному развитию территории, его преимущественному функциональному использованию и назначению (с учетом планировочных ограничений).