План уровня составляется на основании измерений рабочей схемы, составленной в соответствии с положением настоящей Инструкции для всех уровней. Оформление чертежей делается в электронном формате с использованием специализированных программ. Толщина линий (контуров) несущих стен и колонн должна входить в диапазон 0,5-0,7 мм, другие линии на плане уровня должны иметь толщину, входящую в диапазон 0,15–0,35 мм. План составляется в масштабе 1:100 на листе любого формата, но не меньшем, чем формат А4. План уровня, представленный в масштабе, в соответствии с измерениями рабочей схемы должен содержать следующее: стены (несущие и разделительные); двери, окна и другие отверстия в стенах; печи; лестницы, чердак (крыльцо), балконы; все выступы стен; колонны, пилястры и другие элементы, которые выступают более чем на 3 см или расположены отдельно; ниши в стенах, за исключением ниш, предназначенных для установки отопительных котлов; жесткие крепления для устанавливаемого оборудования, смотровые ямы и т. д. указываются по контуру прерывистыми линиями. План уровня составляется для каждого уровня основных зданий отдельно (часть 3, рис 1 и 2 приложения № 19). План подвала, построенного только под частью здания, может быть представлен без чертежа здания целиком с фиксацией места его расположения в рамках здания. План антресолей небольших размеров может быть указан на чертеже по соседству с планом, на уровне которого они непосредственно расположены. Рекомендуется указывать близлежащие несущие стены для облегчения правильной расшифровки чертежа. Для обеспечения правильного выполнения чертежей рекомендуется проводить следующую последовательность работ: проверить верность проведенных измерений согласно рабочей схеме и начертить внешний контур здания; последовательно начертить все несущие стены (учитывая диагонали помещений) и проверить правильность чертежа согласно контрольным измерениям; последовательно внести разделяющие стены, проемы в стенах, лестницы, вентиляционные каналы (по необходимости) и другие выступы стен, используя условные символы и знаки, указанные в части 1 приложения № 19 к настоящей Инструкции; привести линейные размеры рабочей схемы параллельно направлению соответствующих стен. Во вспомогательных помещениях малых размеров размеры сторон должны быть представлены в том случае, если это позволяет наличие свободного места на плане; перечислить и рассчитать площади помещений ; прорисовывать границы изолированных помещений в случае существования изолированных помещений. Все цифры, символы и другие надписи на плане уровня/геометрическом плане изолированного помещения должны иметь те же размеры (2.0-2,5 мм). На плане уровня указываются размеры стен в метрах, с округлением до сотых, следующим образом: на плане первого этажа, подвала и полуподвала указываются размеры по внешнему периметру здания и пристроек; на плане всех уровней указываются размеры всех помещений (длина, ширина), а в помещениях неправильной формы – размеры по всему внутреннему периметру помещения; размеры плит, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, лестниц и дополнительные размеры (контрольные размеры, диагонали помещений и т. д.) на планах уровня не указываются. В случае составления плана уровня с изолированными помещениями при входе в изолированное помещение в кружочке указывается адресный номер изолированного помещения. Почтовый адрес указывается для жилых изолированных помещений или нежилых изолированных помещений социально-экономического назначения. На плане уровня перечисляются все помещения, которые являются составной частью данного здания. Нумерация помещений в строении проводится при помощи арабских цифр по часовой стрелке начиная с «1» от входа в строение для каждого уровня отдельно. В случае существования изолированных помещений в рамках здания отсчет производится для каждого изолированного помещения слева направо по часовой стрелке и постоянно продлевается для всех изолированных помещений. На плане в центре каждого помещения номер указывается в форме дроби, соответственно в знаменателе - номер помещения, а в числителе – его площадь. В случае, если нумерация не может быть размещена на плане помещения, она указывается рядом с указанием (при помощи стрелочки), к какому помещению она относится. В случае, если в рамках текущих кадастровых работ были обнаружены планиметрические изменения на плане уровня, произошедшие вследствие работ по ремонту или реконструкции, нумерация помещений проводится следующим образом: в случае появления новых помещений им присваивается следующий порядковый номер на плане, для каждого вновь созданного помещения; в случае изменения существующих помещений (путем слияния, разделения или объединения двух или более помещений) такая модификация считается появлением нового помещения и нумеруется согласно способу, изложенному в подпункте 1) пункта 77; при ликвидации помещения его порядковый номер удаляется как с плана, так и из приложения к плану здания и не может быть повторно использован; на повторных чертежах (перерисовка) плана уровня нумерация помещений не меняется. В случае, если на плане уровня существует два или более изолированных помещения, на плане указывается граница между этими изолированными помещениями (прерывистой линией по оси стен, которая разделяет данное помещение), а на противоположной стороне каждого изолированного помещения в форме таблицы с двумя строками указывается информация о: в верхней строке – числе изолированных помещений, а в нижней строке – площади изолированных помещений, а в случае, когда установлен факт перепланировки изолированного помещения, в нижней строке указывается зарегистрированная в реестре объектов недвижимого имущества площадь и через наклонную - фактическая площадь. На плане уровня в углу основного здания, пристройки, веранды, террасы указывается через дробь литера и кадастровый номер здания (в числителе) и внешняя высота здания (в знаменателе) (пример
). Если высота частей конструкции отличается, эта дробь указывается для каждой конструкционной части.
НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?
[Пкт.80 изменен ПМО74 от 27.03.15, МО74-77/27.03.15 ст.55]
В случае отсутствия проекта или в случае незаконной перепланировки назначение помещений устанавливается согласно реальной ситуации на земельном участке и согласно информации, сообщенной получателем. В случае составления плана уровня здания или геометрического/кадастрового плана изолированного помещения без выезда на место исполнитель работ скопирует их, воспроизведя план уровня или кадастровый/геометрический план изолированного помещения, присутствующий в техническом деле. В этом случае составленный план будет содержать информацию о дате последнего обновления. В случае составления плана с или без выезда на место в части геометрического плана изолированного помещения, не зарегистрированного в реестре объектов недвижимого имущества, исполнитель работ обязательно должен изучить информацию, присутствующую в реестре объектов недвижимого имущества и техническом деле соответствующего объекта недвижимого имущества, должен сопоставить существующие данные и должен заполнить «Список квартир/изолированных нежилых помещений, составляемый с целью регистрации в реестре объектов недвижимого имущества». План уровня здания должен содержать информациюб, относящуюся к: наименованию предприятия, которое выполнило работу; дате инспектирования объекта недвижимого имущества; кадастровому номеру и адресу здания; количеству этажей (в случае, если здание многоэтажное); количеству уровней; масштабу, в котором составлялся план; чертежу уровня, составленному в соответствии с настоящей Инструкцией; фамилии, имени исполнителя и фамилии, имени, подписи лица, которое проверило работу; таблице текущих изменений (указывается на экземпляре, который будет храниться в архиве территориального кадастрового бюро и будет содержать информацию о: дате инспектирования объекта недвижимого имущества, наименовании предприятия, которое выполнило работу, фамилии, имени исполнителя работы, описание помещений, которые были изменены); пометкам (указываются на плане уровня, который будет выдан получателю с указанием номера и даты выдачи разрешения на строительство, на основании которого были осуществлены строительные работы, или в случае отсутствия разрешения на строительство описывающим проведенные строительные работы); рубрика «Удалено (фамилия, имя, подпись кадастрового инженера и дата) _______________» (указывается на экземпляре, который будет храниться в архиве территориального кадастрового бюро и вписываются фамилия, имя лица, ответственного за прием кадастровой документации, которое удалило план вследствие получения нового плана с указанием даты и его подписи). Датой удаления плана считается дата приемки кадастровых работ.Примечание: С момента создания графической базы данных объектов недвижимого имущества указание рубрики «удалено» на планах уровней проводиться не будет.
7. Расчет технических параметров.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
