Ответы на вопросы по законодательству (стр. 4 )

Ряд ДМ	0,833333333	0,760725774	0,578703704	0,482253086
Соотношение значений	1,095445115	1,314534137	1,200000002

5.1.2.34.        Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?

ДПн > ДПс > ДПк ДПн < ДПс < ДПк ДПс > ДПн > ДПк ДПк > ДПс > ДПн

5.1.2.35. При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?

кадастровой ликвидационной справедливой рыночной инвестиционной

5.1.2.36. Коэффициентная корректировка вносится:

умножением цены аналога на коэффициент умножением цены объекта оценки на коэффициент внесением денежной корректировки к цене аналога внесением денежной корректировки к цене объекта оценки

5.1.2.37. Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:

объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость; при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет; при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет; ни один из перечисленных.

5.1.2.38. Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?

хронологический возраст, эффективный возраст, срок экономической жизни, оставшийся срок экономической жизни

Обоснование: Эффективный возраст – это: Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.

5.1.2.39. Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?

Со знаком плюс к стоимости объекта оценки Со знаком минус к стоимости объекта оценки Со знаком плюс к цене аналога Со знаком минус к цене аналога

5.1.2.40. Каким подходом предпочтительно оценивать оборудование, если на рынке имеется большое количество объектов-аналогов?

затратным затратным и сравнительным сравнительным сравнительным и доходным

5.1.2.41. Имеется «подержанное» оборудование (Цан). Указать формулу для определения условной цены оборудования (Цус) в состоянии как нового, на которое не оказывает влияние коэффициент физического износа (Кфиз. ан).

Варианты ответов:

Цус = Цан / Кфиз. ан Цус = Цан * Кфиз. ан Цус = Цан / (1 – Кфиз. ан) Цус = Цан / (1 + Кфиз. ан)

5.1.2.42. Какие факторы являются основными ценообразующими факторами в рамках сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?

Варианты ответов:

Цена аналога Технические характеристики аналога Положение оборудования в "технологической цепочке" предприятия Информация о продавце

5.1.2.43. От чего может зависеть нормативный срок эксплуатации / ресурс оборудования?

температуры объем выпускаемой продукции давления влажности

5.1.2.44. Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости речного буксира при применении сравнительного подхода к оценке?

Остаточная балансовая стоимость Регион месторасположения объекта оценки Техническое состояние Хронологический возраст

5.1.2.45. В каких методах расчета физического износа не учитывается хронологический и эффективный возраст объекта?

I. Метод экспоненциальной кривой

II. Метод логистической кривой

III. Метод эффективного возраста

IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста

V. Метод ухудшения диагностического параметра

VI. Метод экспертных оценок физического состояния

VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта

Варианты ответа:

I, III, IV I, II, IV II, IV, V I, II, III, IV IV, V, VI V, VI, VII

Обоснование: Метод ухудшения диагностического параметра - исходит из того, что физический износ наиболее отчетливо проявляется в ухудшении какого-либо одного или двух эксплуатационных параметром машины - производительности, точности обработки, мощности, расхода топлива и т. п.

- Метод экспертных оценок физического состояния - заключается в том, что эксперты назначают экспертные оценки физического состояния на основе результатов обследования объекта оценки

- Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта - при данном методе считается справедливым допущение, согласно которому нормативная стоимость капитального ремонта равна стоимости устранимого износа.

5.1.2.46. Что такое неустранимый износ (устаревание)?

Износ (устаревание), которые невозможно устранить Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика) Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат

5.1.2.47. Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Ринг производится по формуле:

НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни НВ = 1/n, где n - эффективный возраст НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни

5.1.2.48. Укажите правильную формулу взаимосвязи ставки дисконтирования (СД) и коэффициента капитализации (КК) при уловии, что темпы роста дохода отсутствуют, а срок службы оборудования конечен:

СД = Норма возврата - КК КК = Норма возврата - СД СД = КК + Норма возврата КК = СД + Норма возврата КК = СД + 1/Норма возврата

5.1.2.49. Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным это:

Варианты ответа:

Нормативный срок службы Эффективный возраст Межремонтный ресурс Срок службы физический износ, определенный методом срока службы

Обоснование:  Глоссарий. Экономический срок службы, срок службы, полный срок службы, срок экономической жизни. Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным. Может как совпадать со сроком жизни, так и быть меньше него.

5.1.2.50. Как соотносится ставка капитализации для оборудования, имеющего больший остаточный срок службы (Rб), к ставке капитализации для оборудования, имеющего меньший остаточный срок службы (Rм)?

Rб > Rм Rб < Rм Ставка капитализации не применяется при оценке машин и оборудования Ставка капитализации не зависит от остаточного срока службы

Обоснование: норма возврата для оборудования с большим остаточным сроком службы будет меньше, значит и ставка капитализации будет меньше

5.1.2.51. Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?

Варианты ответа:

доходный сравнительный доходный и затратный затратный

Обоснование: п. 14 ФСО №10: - при оценке специализированных машин и оборудования целесообразно применять затратный подход. Специализированные машины и оборудование – совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса.

5.1.2.52. Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Хоскольда производится по формуле:

НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни НВ = 1/n, где n - эффективный возраст

НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни