Отделка лестнично-лифтовых узлов решена из материалов, соответствующих пожарным, экологическим и эстетичным требованиям. Оконные заполнения - металлопластиковые с трёхкамерными стеклопакетами.
В соответствии с Приложением.№3 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.№ 000 от 01.01.2001 г. («Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга. Границы действия предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений, за исключением границ объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга»), предельная возможная высота на данном участке - 40/90 метров. Максимальная высота гостиницы составляет 78,66 метра до парапета; 74,90 до низа последнего открывающегося оконного проёма и 83 метра до выступающего объёма лестнично-лифтового узла.
Фасады здания - вентилируемые из керамического гранита, первые этажи отделаны натуральным камнем. На переходных балконах - штукатурка.
Сбор ТБО осуществляется в мусоросборную камеру с использованием мусоропровода. Вывоз крупногабаритных ТБО предусмотрен по предварительному согласованию с УК без складирования на участке.
ОСНОВНЫЕ РАСЧЁТЫ.
В соответствии с п.1.2.2 Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), в случае, если на земельном участке размещаются объекты капитального строительства с условно разрешённым и основным видами разрешённого использования, расчёт предельных параметров разрешённого строительства для объекта капитального строительства с основным видом разрешённого использования осуществляется применительно к части земельного участка, занимаемой таким объектом капитального строительства.
Расчёт требуемого количества машино-мест.
Расчёт требуемого количества машино-мест для жилого дома.
В соответствии с таблицей 2 Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), норматив для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) - 1 м/м на 80 м2 общей площади квартир.
20 950,00 : 80 = 262 м/м.
Расчёт требуемого количества машино-мест для встроенных помещений.
Встроенные помещения - магазины общей площадью до 100 м2; в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), норматив для таких магазинов не устанавливается.
Проектом предусмотрено: 124 м/м во встроенно-пристроенном одноэтажном гараже (стилобат, двухуровневое хранение) + 86 м/м во втором встроенно-пристроенном одноэтажном гараже (стилобат, двухуровневое хранение) + 52 м/м на территории = 262 м/м.
Согласно пункту 4.2.1 СП 59.13330.2012 около или внутри зданий учреждений обслуживания следует выделять 10 % мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов 262/100*10=26 м/м для маломобильных групп населения из которых специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске из расчета, при числе мест от 201 до 1000-8 мест и дополнительно2 %
8+(262/100*2)=13м/м (размешено в встроенно-пристроенном одноэтажном гараже)
Согласно п.1.10.5 Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), не менее 12,5% требуемых машино-мест должно быть размещено на территории262 х 12,5% = 33 м/м. Проектом предусмотрено 52 м/м на территории, из них 3 места - для инвалидов на кресле-коляске.
Согласно п.1.10.9 Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), при организации мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах жилых зон многоквартирных домов должны быть предусмотрены места для стоянки (размещения) электромобиля и (или) гибридных автомобилей из расчёта 1 место на 1600 кв. м общей площади квартир, но не менее 1 места, с оборудованием места для их зарядки.
20 950,00 : 1600 = 13 м/м.
Проектом предусмотрено размещение этих 13 м/м в одноэтажном паркинге.
Расчёт требуемого количества машино-мест для гостиницы.
В соответствии с таблицей 2 Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), норматив для гостиничного обслуживания (код 4.7) - 1 м/м на 5 работников, а также 8 мест на 100 номеров гостиницы.
Количество обслуживающего персонала - 240 чел.
240 : 5 = 48 м/м.
Количество посетителей - 1519.
1519 х 8 : 100 = 122 м/м.
Всего требуется: 48 + 122 = 170 м/м.
Согласно пункту 4.2.1 СП 59.13330.2012 около или внутри зданий учреждений обслуживания следует выделять 10 % мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов 170/100*10=17 м/м для маломобильных групп населения из которых специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске из расчета, при числе мест от 100 до 200-5 мест и дополнительно3 %
5+(170/100*3)=10м/м (размешено в встроенно-пристроенном одноэтажном гараже)
Проектом предусмотрено: 106 м/м во встроенно-пристроенном одноэтажном гараже (стилобат, двухуровневое хранение) + 64 м/м (на территории, из них 4 м/м для инвалидов кресле-коляске), итого 170 м/м.
Расчёт доли озеленённой территории.
Расчёт доли озеленённой территории для жилого дома.
В соответствии с таблицей 1 Приложения №7 (Градостроительные регламенты), норматив для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) - 23 м2 на 100 м2 общей площади квартир.
Не более 70% озеленения земельного участка может размещаться на застроенных частях земельного участка (в том числе на подземных частях зданий и сооружений), расположенных не выше отметки второго надземного этажа здания, строения, сооружения, при условии размещения 50% озеленения при толщине грунтового слоя не менее 1,5 метров и не более 20% озеленения при толщине грунтового слоя менее 1,5 метров. При этом не менее 30% озеленения размещается на части земельного участка, под которой отсутствуют части здания, подземные сооружения, конструкции, а также сети инженерно-технического обеспечения.
23 х 20 950,00 : 100 =4 818,50 м2
Расчёт доли озеленённой территории для встроенных помещений.
В соответствии с таблицей 1 Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), норматив - 15 м2 на 100 кв. м общей площади встроенных помещений.
1 084,00 х 15 : 100 = 162,60 м2
4 818,50 + 162,60 = 4 981,10 м2
Фактическая площадь озеленённой территории - 5 101,00 м2, из них 3 955,50 м2 - озеленение, а 1145,50 м2 - набивные покрытия (374,00 м2 - площадки; 771,50 м2 - набивные покрытия). При этом 3 112,90 м2 или 78,70 % озеленения размещено на незастроенной части земельного участка, а 842,60 м2 или 21,30 % озеленения - на стилобате.
Применение георешёток не предусмотрено.
Расчёт доли озеленённой территории для гостиницы.
В соответствии с таблицей 1 Приложения №7 (Градостроительные регламенты), норматив для гостиничного обслуживания (код 4.7) - 15% площади земельного участка.
Не более 70% озеленения земельного участка может размещаться на застроенных частях земельного участка (в том числе на подземных частях зданий и сооружений), расположенных не выше отметки второго надземного этажа здания, строения, сооружения, при условии размещения 50% озеленения при толщине грунтового слоя не менее 1,5 метров и не более 20% озеленения при толщине грунтового слоя менее 1,5 метров. При этом не менее 30% озеленения размещается на части земельного участка, под которой отсутствуют части здания, подземные сооружения, конструкции, а также сети инженерно-технического обеспечения.
10 048,00 (~20 950,00 : 2) х 15% = 1 507,20 м2.
Фактическая площадь озеленённой территории - 2 342,56 м2, из них 1 933,26 м2 - озеленение, а 409,30 набивные покрытия. При этом 881,46 м2 или 58,48% от требуемой площади озеленения размещено на незастроенной части земельного участка, а 1 051,80 м2 или 69,78% озеленения от требуемой площади озеленения - на кровлях одноэтажных встроек и на кровле гаража. Применение георешёток не предусмотрено.
Расчёт потребности в площадках.
В соответствии с п.3.2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 01.01.01 года N 257 об утверждении нормативов градостроительного проектирования Санкт-Петербурга, расчёт обеспеченности населения Санкт-Петербурга объектами обслуживания осуществляется с учётом показателя средней жилищной обеспеченности на одного жителя Санкт-Петербурга - 28 м2, установленного на расчётный срок Генерального плана Санкт-Петербурга, утверждённого Законом Санкт-Петербурга от 01.01.2001 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга".
Общее количество проживающих - 20 950,00: 28 = 748 чел.
Потребность в площадках дворового благоустройства (по ТСН 30-305-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ табл.1 примечание 3):
• Для игр детей 0,4х748=299,20 м?,
• Для отдыха взрослого населения 0,1х748=74,80 м?.
Итого необходимо площадок площадью 374,00 м2, размещено фактически 374,00 м2.
Расчёт требуемого количества вело-мест.
Расчёт требуемого количества вело-мест для жилого дома.
В соответствии с таблицей 3 Приложения №7 Проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), норматив для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) - 1 вело-место на 280 м2 общей площади квартир.
20 950,00 : 280 = 75 в/м.
Размещено фактически 75 в/м.
Расчёт требуемого количества вело-мест для гостиницы.
В соответствии с таблицей 3 Приложения №7 Проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), норматив для гостиниц не устанавливается.
Расчёт коэффициента использования территории.
Расчёт коэффициента использования территории для жилого дома.
В соответствии с п.1.5.4. Приложения №7 Проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), для земельных участков с видами разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), отнесёнными градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны к условно разрешённым видам использования, расчёт коэффициента использования территории производится от 50% общей площади соответствующего земельного участка.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
