Описание объекта в сфере жилищного строительства относительно окружающих его архитектупных объектов (стр. 1 )

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОТНОСИТЕЛЬНО ОКРУЖАЮЩИХ ЕГО АРХИТЕКТУПНЫХ ОБЪЕКТОВ.

Местоположение объекта относительно окружающих его архитектурных объектов.

Земельный предназначенные для размещения проектируемых объектов, (2), площадью 20 950,00 м2 предназначен для размещения многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно - пристроенным гаражом и гостиницы со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом

Земельный участок ограничен с северо-востока Софийской улицей, с остальных сторон - соседними участками.

Основные подходы и подъезды к участку организованы со стороны Софийской улицы и со стороны проезда, предусмотренного ППТ и ПМТ, и соединяющего Южное шоссе и Софийскую ул.

Земельный участок расположен в пределах функциональной зоны ТД1-2_2 - общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт - Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры. Градостроительными регламентами в этой зоне размещение объекта жилого назначения является условно разрешённым видом использования участка, необходимо прохождение процедуры получения разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка (УРВИ).

В 2010 году был выполнен проект планировки и проект межевания территории, ограниченной Бухарестской ул., Южным шоссе, Софийской ул., ул. Димитрова во Фрунзенском районе, утверждённый Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.09. 2010 года № 000.

В настоящее время на основании Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга осуществляется подготовка изменений этого проекта, в целях обоснования возможности размещения указанных выше объектов. 1-й этап ППТ (эскиз) согласован Председателем КГА 07.02.2018 г.

Возможность градостроительной интеграции Объекта в архитектурный облик Санкт-Петербурга.

Рассматриваемый участок расположен за пределами зон охраны объектов культурного наследия. В пределах границ проектирования отсутствуют объекты (выявленные объекты) культурного наследия, а также защитная зона объектов культурного наследия. К границам проектирования непосредственно не примыкают объекты (выявленные объекты) культурного наследия.

В границах квартала, в состав которого входят земельные участки, находятся объекты культурного наследия: ДОТ № 000 рубежа «Ижора» (в составе ансамбля «Сооружения рубежа «Ижора» 1943 г.»); ДОТ артиллерийский (в составе ансамбля «Сооружения периода 1941-1943 гг.»); ДОТ пулемётный (в составе ансамбля «Сооружения периода 1941­1943 гг.»); ДОТ пулемётный (в составе ансамбля «Сооружения периода 1941-1943 гг.»); Сооружения рубежа «Ижора" 1943 г. (в составе ансамбля "Комплекс фортификационных и оборонительных сооружений Ленинграда 1920-х - 1940-х годов») (письмо КГИОП №04-24-183/17-0-1 от 01.01.2001 г.).

Окружающая застройка, примыкающая непосредственно к участкам, отсутствует. Ближайшая окружающая застройка - расположенный на расстоянии около 300 метров к западу жилой комплекс «София», построенный в 2014 - 2018 г. г. Это - современные здания. Таким образом, проектируемый объект не является диссонирующим элементом застройки и гармонично вписывается в сложившуюся городскую среду.

Возможность сохранения сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения городской среды.

Рассматриваемый земельный участок находятся во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в квартале, застроенном современными жилыми зданиями недавней (2014 - 2018 г. г.) постройки (ЖК София). Проектируемые здания жилого и общественного назначения вписаны в существующую застройку и не приводят к глобальным изменениям сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения городской среды.

ОПИСАНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТА.

В соответствии с п.1.2.1. Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), в границах одного земельного участка допускается размещение двух и более объектов капитального строительства с основными и условно разрешёнными видами использования.

Объекты, размещаемые на земельном участке №1 с кадастровым номеромпредставляют собой:

Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом. При этом многоэтажная жилая застройка (код 2.6) относится к условно разрешённому виду использования земельного участка. Гостиница со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом (код 4.7), относится к основному виду использования земельного участка.

В соответствии с п.1.2.2. Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), часть площади земельного участка, занимаемая объектами с условно разрешёнными видами использования, а также относящимся к ним озеленением, местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, не должна превышать 50% от общей площади соответствующего земельного участка. Это требование учтено при проектировании объекта.

В соответствии с п.1.2.3. Приложения №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001 г. (Градостроительные регламенты), общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома, занимаемых объектами нежилого назначения (за исключением подземных гаражей и автостоянок) не может превышать 15% от общей площади помещений соответствующих многоквартирных домов, относящихся к виду разрешённого использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6). Это требование учтено при проектировании объекта: 30 296,20 х 15% = 4 544,40 м2, что больше площади встроенных помещений, предусмотренной проектом, равной 1 084,00 м2, что составляет 3,58 % от общей площади здания.

Встроенные помещения размещены на 1 этаже - это небольшие магазины (код 4.4) с самостоятельными входами.

На участке №2 с кадастровым номеромразмещается Объект детского дошкольного образования на 90 мест (код 3.5.1 - образование и просвещение), являющийся основным видом использования земельного участка.

ОПИСАНИЕ КОМПОЗИЦИОННЫХ ПРИЁМОВ И ФАСАДНЫХ РЕШЕНИЙ ОБЪЕКТА.

Композиционно объёмное и архитектурное решения зданий обусловлены существующей градостроительной ситуацией. Здания жилого дома и гостиницы проектируется с учётом конфигурации земельного участка и располагается с соблюдением необходимых отступов и пожарных проездов.

Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом.

Жилой дом проектируется двухсекционным, 23-х-этажным с подвалом и встроенно-пристроенным надземным одноэтажным гаражом. На первом этаже размещаются встроенные помещения (небольшие магазины площадью до 200 м2). Жилых этажей - 22, со 2-ого по 23-ой этаж.

На территории также предусмотрено 33 машино-места, из них 3 машино-места для инвалидов.

Входные группы в жилую часть и во встроенные помещения запроектированы с отметки земли с западной стороны участка, также предусмотрены входы в жилые секции с восточной стороны - с отметки стилобата (с кровли гаража)

В соответствии с Приложением.№3 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.№ 000 от 01.01.2001 г. («Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга. Границы действия предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений, за исключением границ объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга»), предельная возможная высота на данном участке - 40/90 метров. Максимальная высота жилого дома составляет 74,13 метров до парапета; высота до низа последнего открывающегося оконного проёма - 68,30 метра.

Объёмное решение здания обеспечивает нормативный уровень инсоляции в помещениях проектируемого дома.

Вертикальная связь между этажами обеспечивается незадымляемой лестницей и лифтами. Лифты работают в режиме подъёма пожарных подразделений.

Фасады здания - вентилируемые из керамического гранита, первые этажи отделаны натуральным камнем. На переходных балконах - штукатурка. Отделка лестнично-лифтового узла решена из материалов, соответствующих пожарным, экологическим и эстетичным требованиям. Оконные заполнения - металлопластиковые с трёхкамерными стеклопакетами. Сбор ТБО осуществляется в мусоросборную камеру с использованием мусоропровода. Вывоз крупногабаритных ТБО предусмотрен по предварительному согласованию с УК без складирования на участке.

В северо-западной части участка размещены детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослого населения, окружённые озеленением.

Гостиница со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом.

Проектируемая гостиница имеет категорию «три звезды».

Гостиница проектируется в виде двух перпендикулярных корпусов, при этом наиболее протяжённый корпус размещается вдоль Софийской улицы. Главный вход в гостиницу предусмотрен со стороны Софийской улицы, на пересечении корпусов, под нависающей частью менее протяжённого корпуса. Здесь находится главный входной вестибюль гостиницы, лифтовой холл и помещение охраны. Из главного вестибюля по лифтам организовано попадание на 2 этаж, где размещены гостиничные помещения общего назначения - приёмно-вестибюльная группа; предприятия общественного питания; предприятия бытового обслуживания и торговли; фитнес - центр, административные и служебно-хозяйственные помещения. Также на этом уровне находятся жилые номера.

На 1 этаже размещены встроенные помещения, выступающие на 5,70 метра из «тела» основного корпуса, в которых предусматриваются небольшие магазины площадью до 200 м2. Входы во встроенные помещения организованы с восточной стороны здания (со стороны Софийской улицы).

На 3 - 25 этажах размещены жилые номера.

Вертикальная связь между этажами обеспечивается незадымляемыми лестницами и грузовыми и пассажирскими лифтами. Грузовые лифты работают в режиме подъёма пожарных подразделений.