Инструкция «новому» дольщику ЖК “Царицыно” (стр. 3 )

Оригинал квитанции необходимо оставить у себя, копию прикрепляем к пакету в АС (степлером вверху слева на само Требование)!

Направить требование (заявление) в Арбитражный суд Московской области(АС).

Во втором экземпляре требования (заявления) в список приложений необходимо добавить копию квитанции с почты об отправке уведомления исполняющему обязанности конкурсному управляющему.

ВСЕ Требования подписываем.

Распечатать 2 копии заявления.

2 экз Требования (заявления) необходимо отнести в Арбитражный суд Московской области г. Москва, пр. Академика Сахарова, д.18 (Дело /16).

Из них 1 экх требования отдаем в суд с комплектом всех приложений. А на втором экз требования в АС ставят отметку о принятии заявления в Канцелярию АС.

Документы пакета для Арбитражного суда заверяем следующим способом:

Складываем все документы вместе, сверху одно Требование, документы в том порядке, в котором указаны в приложениях в Требовании.

Прокалываем дыроколом, прошиваем бечевкой/ниткой, сзади приклеиваем вырезанный кусок бумаги, на котором пишем: прошито, копия верна, число, подпись, ФИО. Пишем так, чтобы часть надписи была на приклеенной бумаге, а часть на основной странице. Если дольщиков несколько, подписи ставит каждый дольщик, либо отдельно каждый лист заверяется каждым дольщиком (копия верна: подпись/ФИО, дата)

Прикрепляем копии почтовых квитанций!

В АС все документы будут расшивать, нумеровать и сшивать заново. Основная цель вашей прошивки – чтобы комплект документов не потерялся.

Способы направления Требования в АС:

по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений пакет документов в АС МО. Ваш экземпляр описи и копии почтовых квитанций прикладываем к оставшемуся Требованию и сохраняем. Через некоторое время Вам по адресу, указанному для корреспонденции, судом будет направлено определение о принятии заявления об установлении требований кредитора к рассмотрению. сдать пакет в Канцелярию суда (работает с 9-00 до 13-00 с понедельника по четверг), имея при себе дополнительную копию Требования, на которой в Канцелярии поставят отметку о принятии.

Если у вас есть возможность, то наилучший способ – сдать пакет лично в Канцелярию суда.

Проверка получения Арбитражным судом Требования.

Через 3 дня начинаем проверять сайт kad. arbitr. ru, где в строку поиска вводим номер дела А41-34824/16, выбираем его, в правом верхнем углу выбираем «банкротный вид», слева в столбце ищем свою фамилию, когда ФИО появится, значит документы в суде.

Дальше ждем определения АС о принятии вашего требования к рассмотрению и назначении даты судебного заседания.

Как отследить заявление на сайте:

https://drive. /file/d/0B_ClPYVrLMNtSmJfSjQ0RjdJUEk/view? usp=drivesdk

С января 2018 суд стал выносить определения о принятии к рассмотрению заявлений дольщиков без назначения даты заседания, т. е. по сути суд будет рассматривать такие заявления в упрощенном порядке без вызова сторон.

Но в случае наличия возражений со стороны и. о. конкурсного управляющего, суд будет рассматривать заявления в обычном порядке, вынося дополнительное определение о назначении даты рассмотрения. Т. е. если никто не подаст письменные возражения, то ваши требования рассмотрят без вызова сторон и включат в реестр. Надо ждать публикации определения в картотеке суда.

В случае, если дольщик не приложил к заявлению копии необходимых документов (например, договора ДДУ или подтверждени оплаты или другое), то на сайте будет выложено определение об оставлении заявления без движения.

Принять участие в судебном заседании.

(если на сайте АС висит определение с назначенной датой заседания)

В судебное заседание явиться со всеми оригиналами (или нотариальной копией) и паспортом. Результатом рассмотрения будет включение или не включение вашего требования в реестр требований на передачу жилых помещений.

Информацию о дате судебного заседания возможно уточнить и через сайт суда http://www. msk. arbitr. ru/, дополнительно на интересующее Вас дело возможно установить электронный страж http://kad. arbitr. ru/guard. php

Информацию можно дополнительно проверять по ссылке http://ras. arbitr. ru/

Вписываете в поле ТЕКСТ ДОКУМЕНТА фамилию участника строительства, далее вписываете в поле НОМЕР ДЕЛА номер дела А41-34824/2016, нажимаете НАЙТИ, в открывшемся окне (посередине) появляется список определений, содержащих указанную фамилию.

После участия в судебном заседании

Предоставить проект определения о результатах судебного заседания судье в электронном виде.

Далее нужно отследить появление определения на сайте http://www. msk. arbitr. ru/.

Через 10 рабочих дней с момента изготовления определения получить в суде заверенную копию и сохранить у себя. 

Приложение 2. Справка по банкротству застройщика.

.

Нормативный документ

Федеральный закон -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», параграф 7 (Банкротство застройщика), статьи 201.1-201.2.

Этапы банкротства

1.  Наблюдение.

2. Если по итогам наблюдения выявлена возможность восстановления платежеспособности застройщика, то в отношении него возможно введение процедуры внешнего управления или финансового оздоровления.

3. Если восстановление платежеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное производство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации ЮЛ.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства (в случае Царицыно – МКСИ) также является участником дела о банкротстве.

Реестр требований

При банкротстве застройщика предусмотрено ведение двух реестров требований:

1. Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

2. Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать дольщику, - заявить свои требования в деле о банкротстве в следующие сроки:

с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сообщения о введении процедуры наблюдения - в течение 30 календарных дней; с даты открытия конкурсного производства – в течение 2х месяцев.

Для предъявления требований дольщику необходимо обратиться в АС, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в Реестр требований. Требования кредиторов, заявленные после закрытия Реестра требований, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, ранее включенных в Реестр требований, имущества должника.

Подача заявления в АС о включении в Реестр требований

127-ФЗ не предусматривает обязательной формы заявления о включении требований в Реестр требований о передаче жилых помещений, но в заявлении должны быть указаны:

наименование АС, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика и в который подается заявление; наименование застройщика и его адрес; регистрационные данные застройщика (ОГРН); ФИО участника строительства и его адрес; описание требования к должнику; обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства; иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения.

Информация о любом возбужденном деле о банкротстве находится в свободном доступе на сайте Высшего арбитражного суда РФ по адресу: http://kad. arbitr. ru/

Дополнительная информация, включая сведения об АУ, на сайте http://fedresurs. ru/

К заявлению о включении в Реестр требований прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства (копии1):

документ, подтверждающий наличие требований участника строительства в отношении жилого помещения, т. е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение (ДДУ); документ, подтверждающий выполнение участником строительства своих обязательств по договору (акт, платежное поручение). документы, подтверждающие направление копии заявления с приложениями в виде документов АУ и должнику (почтовые квитанции). Следовательно, копии документов в адрес АУ и застройщика нужно направить до подачи заявления о включении в Реестр требования.

Заявление со всеми приложениями направляется в АС, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, заказным письмом с уведомлением в адрес АС либо подается в канцелярию АС.

Собрание кредиторов

Собрание участников строительства должно быть проведено не позднее, чем через 2 месяца с даты утверждения судом КУ. Поэтому лучше подавать заявление как можно раньше, так как ключевые вопросы могут быть разрешены без вашего участия.

АС принимает заявление к производству и назначает дату рассмотрения. В случае признания требования участника строительства обоснованным, АС выносит определение о включении указанного требования в Реестр требований.

Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с Реестром требований и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем 3/4 голосов участников строительства.

Порядок погашения требований кредиторов к застройщику

Очередность погашения денежных требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика:

1ая очередь - производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 2ая очередь - расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3я очередь - расчеты по денежным требованиям граждан-участников строительства (ФЛ); 4ая - иные кредиторы.

Требования участников строительства имеют преимущества перед кредиторами, включенными в 4ую очередь (инвесторы, подрядчики, банки), так как их требования погашаются раньше. Требования 4ой очереди не могут быть погашены до удовлетворения требований 3ей очереди!