Инструкция «новому» дольщику ЖК “Царицыно” (стр. 4 )

Для 3ей очереди возможны две формы требования: о передаче жилых помещений и денежные требования. Рекомендуется предъявлять требования о передачи жилья, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

Варианты удовлетворение требований участников строительства

1. Путем передачи объекта незавершенного строительства.

2. Путем передачи жилых помещений.

3. Путем погашения денежных требований.

4. Путем передачи недостроенного объекта новому застройщику (Приобретателю), который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Вариант 4 является наилучшим для дольщиков Царицыно-1 и 2!

В 127-ФЗ (ст. 201.15-1) предусмотрено урегулирование обязательств застройщика через возмездную передачу его имущества и обязательств Приобретателю. Приобретателю также передаются обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. Приобретателем может быть только ЮЛ, отвечающее требованиям к застройщику в соответствии с 214-ФЗ.

Исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ, представляет в АС заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать Приобретателем, в течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов незавершенного строительства, ЗУ и обязательств застройщика нескольким Приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством РФ, соответствующего заключения определяются Правительством РФ.

Передача объекта незавершенного строительства

Передачи объекта незавершенного строительства происходит через создание участниками строительства ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Решение о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК, а также решение о создании ЖСК принимается на собрании участников строительства, которое должно быть проведено не ранее чем через 1 месяц и не позднее чем через 2 месяца с даты утверждения АУ.

В создании ЖСК могут участвовать и третьи лица, если после завершения строительства жилых помещений будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства. При создании ЖСК его члены вносят в качестве паевых взносов переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и ЗУ, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

АУ обеспечивает передачу прав на объект и ЗУ ЖСК на основании определения АС о передаче объекта незавершенного строительства. Гос. регистрация перехода прав на объекты возможна только после гос. регистрации кооператива. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят ПС на объект незавершенного строительства и ПС или права и обязанности арендатора на ЗУ. После передачи объекта незавершенного строительства ЖСК требования участников строительства считаются удовлетворенными. Завершение строительства объекта ложится на плечи участников ЖСК.

Внимание! Реализация варианта ЖСК может потребовать дополнительных затрат.

Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.

Для Ц-1 и Ц-2 не подходит, т. к. нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Погашение  требований  участников  строительства по денежным обязательствам

В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения АС определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и ЗУ, требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, 3ей (ФЛ) и 4ой очереди (ЮЛ). У участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и обратиться в АС с денежными требованиями.

Денежные требования ФЛ по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в 3-ю очередь Реестра требований, а ЮЛ и иные кредиторы - в 4-ую.

Размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору и суммы реального ущерба. Такой ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора) и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора. Таким образом, предусмотрено возмещение реального убытка. Удовлетворение таких требований производится за счет денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства.

В случае реализации объекта строительства, средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств 85% средств направляется на погашение денежных требований участников строительства.

Если объект незавершенного строительства находится в залоге, то 60% направляются на погашение требований залогодержателей, в том числе и участников строительства, которые являются залогодержателями в силу 214-ФЗ, и 25% направляются на погашение требований остальных участников строительства.

Приложение 3. Запись в Москомстройинвест (МКСИ) для учета в реестре пострадавших граждан (реестр ОД). Сбор отказов от МКСИ.

Ссылка на сайт: https://www. mos. ru/invest/documents/reestr-postradavshikh-grazhdan/

Записаться на прием в МКСИ можно по телефону по телефону [phone] по рабочим дням с 8.00 до 17.00;

Адрес МКСИ: ул. Воздвиженка, д.8/1, стр.1 Москва 125009

В назначенное время необходимо приехать в МКС для подачи заявления. Копии сверят с оригиналами, заявление зарегистрируют, сообщат, когда будет готово решение. Способ получения ответа вы указываете сами в заявлении. Ответ будет готов примерно через месяц.

Бланк заявления в МКСИ о включении в реестр пострадавших граждан (реестр ОД):

К заявлению необходимо приложить (список необходимо уточнить в МКСИ при записи на прием) следующие документы, оригиналы необходимо иметь при себе для сверки:

- копия паспорта (страницы с фото и с пропиской);

- копию договора ДДУ/УДДУ;

- копию платежных поручений, подтверждающих оплату ДДУ/УДДУ;

- акт об исполнении обязательств по договору (если был ранее получен в МКХ. В настоящее время не выдается);

- заверенную судом копию вступившего в силу постановления о включении в реестр требований прав на жилое помещение.

Все копии документов, в которых от 2 листов и более, необходимо прошить.

Заявление необходимо напечатать в 2х экземплярах – одно отдаете в МКСИ, на втором вам ставят отметку о получении.

При обращении по доверенности в ней должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО прописано, что доверяете обращаться в том числе в МКСИ, писать заявление о включении в реестр обманутых дольщиков и что вы доверяете подписывать документы на обработку персональных данных.

Пример выдержки из доверенности:

Важно!

Если у Вас есть отказы от МКСИ c 2012 по 2016 г. г. о включении в реестр обманутых дольщиков, просьба прислать скан письма (писем) отказа на почту *****@***ru.

Помогите собрать такие примеры отказов!

В реестр включают только тех, у кого просрочка от срока сдачи объекта по договору более 6 месяцев. Если Вы подписывали приложение к договору с продлением срока сдачи и 6 месяцев от нового срока не прошло, то Вам будет отказано в постановке в реестр обманутых дольщиков.

Приложение 4. Уголовное дело № 000 ч. 4 ст. 159 Мошенничество.

Уважаемые дольщики!

Пожалуйста, отнеситесь внимательно к данной информации по уголовному делу № 000 ч 4 ст 159 Мошенничество. Важно!

В соответствии с действующим законодательством максимум 12.06.2018 обвиняемому олигарху (тому самому человеку который лишил нас  ВСЕГО(!!!) самого дорогого, что есть у человека: жилья, здоровья  и нескольких  лет жизни)  и его многочисленным адвокатам ( напоминаю, оплаченных из наших уворованных денег) должны быть предъявлены материалы оконченного уголовного дела (максимальный срок содержания под стражей обвиняемых истечет 12.07.2018).

Мы с Вами собирали подписи заместителю Министра внутренних дел Российской Федерации - начальнику Следственного департамента МВД России генерал-майору юстиции и Чурикову о назначении и производстве самых важных для такого рода уголовных дел экспертизах: строительно-технической и бухгалтерской судебных экспертиз. Из анализа собранных подписей вырисовывается такая картина:  каждый второй обманутый дольщик ЖК Царицыно - не признан потерпевшим или свидетелем по уголовному делу. А это очень выгодно арестантам и адвокатам , которые прикроются  малым количеством потерпевших (свидетелей ) по уголовному делу, а значит малому кол-ву тех, кто имеет к олигарху претензии!

С таким позорным количеством потерпевших (свидетелей) по уголовному делу - 300 человек из 6000 следователю и прокурору останется лишь отпустить арестанта Пинкевича из-под охраны сотрудников изолятора! 

Неужели все Вы готовы простить и понять олигарха? Олигарха, который пеняет сейчас на ПМ, но на самом деле, не предъявил в 2012г никаких претензий к ПМ в судебном порядке, используя  высокооплачиваемых юристов? С мизерным количеством потерпевших и дольщиков-свидетелей  и прочие обвиняемые будут освобождены из-под стражи, после чего с огромной вероятностью скроются от органов предварительного следствия и суда.

Отсидев год, они выйдут с прибылью ориентировочно 38 млрд рублей Ваших денег.

Уважаемые дольщики, срочно записываемся к следователю на признание потерпевшими (свидетелями) по уголовному делу, заявляем гражданские иски по уголовному делу!

В соответствии с главой 6 УПК РФ следователь и потерпевший являются участниками уголовного производства со стороны обвинения, то есть должны «работать вместе» для достижения наилучшего результата по уголовному делу. В целях оптимизации, а главное ускорения процесса, решено записываться на прем к следователю, а затем приходить к следователю с флешкой с заполненными формами. ФОРМЫ ВО ВЛОЖЕНИИ! Забейте основу, пропустите непонятные моменты, ведь коррекцию следователь сделает на месте!  ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО УКАЗАТЬ НОМЕРА ДОГОВОРОВ, ДАТЫ, ВАШИ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ, ВО ИЗБЕЖАНИЕ ОШИБОК проверьте данные тщательно.

Список следователей:

ЦАО Москва, Новослободская д.45) сюда идут все иногородние, приобретатели у НДВ, Стратегии, Консорциума, сложные схемы, переуступки 

ЮЗАО   8-926-551-34-33

ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административный округ) 8-929-565-04-59

ВАО 8-906-746-85-98

ЮАО 8-915-498-32-38

СЗАО 8-903-584-97-87(новый контакт!)

ЗАО 8-964-710-86-92

Зеленоград АО 8-925-257-04-07 (новый контакт!)

ЮВАО 8-916-932-32-96

На допрос берете с собой паспорт, все оригиналы документов (договора, акты у кого есть, соглашения у кого есть, платежки) и  копии. Нотариальные копии уже не нужны. Копии сличают с оригиналами, оригиналы возвращают в тот же день.

Вам должны выдать на руки:

Постановление о признании потерпевшим (или свидетелем, в случае заключения договоров с НДВ, Стратегией, Консорциумом  ). Статус не важен.
Постановление о признании гражданским истцом (возможно получится взыскать имущественный вред с преступника). (Иск о признании гражданским истцом это право, не обязанность, его  можно заявить  в любой момент до окончания судебного следствия в отношении Преступника, Преступник, соответственно, будет гражданским ответчиком. Гражданский иск  рассматривается  в судебном заседании на приговоре Пинкевичу (  в – общем это подушка безопасности  на отдаленную перспективу, для коммерческих  помещений, апартаментов  это ШАНС на спасение ). Если банкротство затянется в бесконечность….у Вас есть шанс получить деньги за  уплаченную квартиру с Преступника ….

- Важно! На встрече Вам будет предложено написать Гражданский иск в рамках уголовного дела.

Гражданский иск в рамках уголовного дела подается на физ. лицо, требование в банкротном деле на юридическое лицо. Они не пересекаются, однако часть дольщиков, ссылаясь на СМИ, считают, что иск может навредить (голословное утверждение без ссылок на закон). Однако, т. к. иск может быть подан в любое время до вынесения приговора, то рекомендации следующие: в УД вступать, потерпевшими признаваться, с гражданским иском (чтобы не отвлекаться на второстепенные вопросы) повременить. Если будет необходимость, иск может быть подан позже.

- Важно! Во вложении образец заявления об отказе в ознакомлении с постановлениями о назначении экспертиз, заключениями эксперта и материалами уг. дела в порядке ст.216 УК РФ. Вы имеете право его не подписывать. В этом случае Вас будет вызывать следователь для производства с Вашим участием следственных и процессуальных действий по уголовному делу, где участие потерпевшего обязательно: это ознакомление с постановлениями о назначении судебных экспертиз, ознакомление с заключениями экспертов, уведомление об окончании следственных действий в порядке ст. 215 УПК РФ, ознакомление с материалами уголовного дела в порядке ст. 216 УПК РФ. Без производства указанных действий с Вашим участием следователь не сможет расследовать уголовное дело и направить его в суд. Также эксперт не сможет приступить к производству экспертизы, пока все потерпевшие, кто хочет ознакомиться, не будут ознакомлены, чем явно будут затягиваться сроки следствия. Вы можете подписать отказ от ознакомления с экспертизами и т. д., но выразить желание ознакомиться с материалами УД в порядке ст. 216 УПК РФ, то есть по окончанию следствия и перед направлением дела в суд, чтобы знать какие именно материалы положены в основу обвинения. Рекомендовано написать отказ, чтобы не затягивать сроки следствия.

Вниманию иногородних: планируйте личный приезд в Москву на допрос, необходим Ваш приезд в МОСКВУ!

У кого вопросы писать на почту *****@***ru

Или на сайте https:///topic-161063773_37613724

Образцы заявлений во вложении:

Приложение 5. Информация о необходимости подачи «ЗАЯВЛЕНИЯ о включении требований в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения».

О необходимости заявления требований в АС для включения в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве сообщается в ответах МКСИ на обращения дольщиков:

Полный файл:

Выдержка:

См публикацию в газете коммерсант:

https://www. kommersant. ru/doc/3602098?captchaKey=b6b4..

в которой сказано:

Реестр требований кредиторов АО «МКХ» подлежит закрытию по истечении двух месяцев с момента опубликования настоящего сообщения в газете «Коммерсантъ».

1 Нотариально заверенные копии документов не обязательны.