- ПП «АСТОР - ЮГ»
Шифр об’єкту : _______
ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ
м. Балта обмеженою вул. Репіна, межою м. Балта та територією Балтського РЕМ ПАТ «Одесаобленерго» під розміщення енергогенеруючих підприємств.
Том I – Загальна пояснювальна записка
Том II – Графічні матеріали
Замовник: Балтська міська рада
ерман
ГА
м. Одеса 2016
ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРРИАЛОВ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ
| ||||||||||||||||||||||
ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТАН АВТОРСКИМ КОЛЛЕКТИВОМ В СОСТАВЕ:
Архитектурно-планировочная часть:
Главный архитектор проекта - О. Берман
Ведущий архитектор -
Инженерная подготовка территории
Инженер -
Электроснабжение
Инженер –
ТОМ 1
ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
СОДЕРЖАНИЕ
№ главы раздела | Наименование | № стр. |
I | Общие данные. | |
II | Введение. | |
III | Краткое описание природных, социально-экономических и градостроительных условий. | |
IV | Краткий градостроительный анализ. | |
V | Основные принципы функционально-планировочной организации и застройки территории, формирование архитектурно-пространственной композиции. | |
VI | Распределение территории по функциональному использованию, размещение структуры застройки на свободных территориях и за счет реконструкции. | |
VII | Уличная сеть, транспортное обслуживание, организация движения транспорта и пешеходов. | |
VIII | Инженерная подготовка территории и инженерная защита территории, использование подземного пространства. | |
IX | Комплексное благоустройство с организацией развития зеленых зон | |
X | Градостроительные мероприятия с улучшения состояния окружающей природной среды | |
XI | Мероприятия по ИТМ (ГО). | |
XII | Первоочередные мероприятия. | |
XIII | Основные технико-экономические показатели | |
XIV | Проект градостроительных условий и ограничений | |
XV | Исходно-разрешительная документация |
I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Детальный план территории разработан на основании:
- Решение Балтского городского совета № 000 - VII от 09 12. 2016 года
- Задания на разработку градостроительной документации
Главными градостроительными целями детального плана территории являются:
- разделение территории по функциональному назначению;
- обоснование потребностей образования новых земельных участков и определения их функционального назначения с целью развития объектов альтернативной энергетики (солнечной электростанции).
Детальный план разработан на следующие временные сроки:
1этап – 5-7 лет;
Расчетный этап принят– 15-25 лет.
В детальном плане территории с целью учета инвестиционных намерений по развитию объекта альтернативной энергетики ( с использованием солнечной энергии)
Законодательные, нормативно-методические основы разработки детального плана территории.
- Закона Украины «Про регулирование градостроительной деятельности»;
- Закон Украины "О внесении изменений в Закон Украины "Об электроэнергетике" относительно стимулирования использования альтернативных источников энергии" -VI;
- Закон Украины “Про энергосбережение” /94-ВР
- Закон Украины “Про альтернативные источники энергии” -IV
- Закон Украины “Про внесения изменений в законодательные акты Украины что до стимулирования мероприятий по энергосбережению” -V
- Закон Украины «Про приоритетные направления в инновационной деятельности в Украине»;
- Земельный кодекс Украины;
- Генеральный план г. Балта,
- ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и настройка городских и сельских поселений»;
- ДБН В.2.3-5-2001 «Улицы и дороги населенных пунктов»;
- СНиП III-10-75 «Благоустройство территории»;
- Стратегия социально-экономического развития Одесской области;
- Стратегия экономического и социального развития района;
II. ВВЕДЕНИЕ
Настоящий детальный план разработан на часть сформированной коммунально-производственной зоны, расположенной на юго-западной окраине районного центра г Балта.
Объектом планирования является часть территории г. Балта площадью 19,83 га, регулируемая актулизированным генеральным планом г. Балта, на основании которого разработан настоящий детальный план территории, целью которого является размещение объекта альтернативной энергетики (СЭС) на территории площадью – 9,821га
Территория планирования расположенной в границами населенного пункта и ограниченной: с южной стороны – землями сельскохозяйственного назначения используемыми для выпаса скота и огородничества; с севера – улицею местного значения; с запада – землями сельскохозяйственного назначения используемыми для выпаса скота и огородничества, с востока – территорией подстанции
III. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРИРОДНЫХ, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ
Климат
Климат региона умеренного континентальный с жарким летом, мягкой малоснежной неустойчивой зимой (Атлас природных условий, 1978; География Одессы, 1998).
В соответствии с агроклиматического районирования Украины, территория объекта относится, к очень устойчивой, умеренно жаркой агроклиматической зоны с мягкой зимой.
Гидротермический коэффициент – 0.5, сумма активных температур 3400є. Длительность солнечного излучения приблизительно 2200-2400 часов в год.
Стойкий снеговой покров не каждый год (до 50% зим), образуется в начале декабря и держится 20 – 50 дней. Заморозки бывают до середины апреля (иногда до конца первой декады мая). Безморозный период - 190 – 220 дней.
Вегетационный период начинается в конце марта – начале апреля, заканчивается во второй половине ноября, продолжительность его – 220-240 дней (Краткий агроклиматический справочник…., 1976г).
Самый жаркий месяц – июль с абсолютной максимальной температурой более 30°С.
Граница перехода температуры через «ноль» наблюдается в конце ноября – начале декабря.
Среднегодовое количество осадков – 350-400мм.
В течении года преобладают ветра северных направлений, в летний период увеличивается повторяемость южных ветров.
Рассматриваемая территория находится в зоне сейсмичности силой до 7 баллов.
Наибольшая глубина промерзания почвы – 50см.
Балтский район относится к комфортной зоне ресурсам ультрафиолетовой радиации.
Солнечный потенциал Украины
Зона размещения СЭС
IV. КРАТКИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ
Данный раздел разработан по данным ранее утвержденного и актуализированного генерального плана г. Балта
Оценка существующей ситуации : состоянию окружающей среды, использования территории, характеристика(за видами, поверхностностью, износом, техническим состоянием) зданий, инженерного оборудования, транспорта, озеленения и благоустройства, планировочных ограничений.
Инженерно-строительные условия
В соответствии со схемой инженерно-геологического районирования Украины, территория на которую осуществляется планирование относится к территориям со сложными инженерно – геологическими условиями освоения. Сейсмичность района планирования 7-8 баллов (ДБН В.1.1-12-2006)
По общей оценке - территорию планирования можно отнести к территории с благоприятными условиями для строительства.
Оценка инженерной и транспортной инфраструктуры, предпосылки ее развития;
Водоснабжение.
Централизованная система водоснабжения г. Балта хорошо развита.
Транспорт.
Транспортная инфраструктура в зоне разработки ДТП хорошо развита и представлена дорогами местного и производственного значения.
Характеристика современного использования территории городского совета
В настоящее время территория города в границах разработки проекта представлена следующими функциональными зонами использования территории:
- Зона сельськохозяйственных угодий;
- Комунально-складская, производственная зона;
- Селитебная зона населеного пункта;
- Зона инженерной инфраструктуры.
Планировочные ограничения. На территории планирования расположены электрические сети напряжением 35кВ и 10 кВ для которых установлены санитарно-защитные зоны, 15 и 10м
V. ОСНОВНЫЕ ПРОНЦИПЫ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ, ФОРМИРОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ КОМПАЗИЦИИ
В границах разработки проекта
В основу функционально-планировочной организации территории заложен принцип компактности размещения функциональных зон к зонам проживания населения и приложения труда, рационального использования земельных ресурсов городского совета.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
