Обоснование закупки (стр. 3 )

1.3. Помещения, указанные в пунктах «а», «б», «в», «г», «д», «е», «ж», «з», «и», «к», «л», «м», «н» настоящего Контракта являются неотъемлемой частью объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Здание облисполкома», находящегося под государственной охраной в соответствии с решением Новосибирского облисполкома и могут быть использованы в служебных целях только в соответствии с требованиями охранного обязательства, являющегося неотъемлемой частью настоящего Контракта. 

1.4. Сведения о предмете охраны объекта, требования к сохранению объекта, его техническое состояние фиксируется в Акте технического состояния объекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.5. Передача нежилых помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписываются Арендодателем и Арендатором.

1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Контракта Помещения в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. Срок действия, порядок изменения и расторжения Контракта

2.1. Контракт вступает в силу со дня его подписания Сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.11.2015.

2.2. Контракт может быть расторгнут:

по соглашению Сторон;

по решению суда;

в случае одностороннего отказа Стороны Контракта от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством.

2.3. Арендатор вправе обратиться в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке с требованием о расторжении Контракта в следующих случаях, когда:

2.3.1. Арендодатель существенно нарушает Контракт;

2.3.2. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Контракта или назначением имущества;

2.3.3. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Контракта, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Контракта;

2.3.4. имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

2.3.5. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендатор до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения Контракта вправе провести экспертизу исполнения контракта с привлечением экспертов, экспертных организаций.

Если Арендатором проведена экспертиза исполнения контракта с привлечением экспертов, экспертных организаций, решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта может быть принято Арендатором только при условии, что по результатам экспертизы исполнения Контракта в заключении эксперта, экспертной организации будут подтверждены нарушения условий Контракта, послужившие основанием для одностороннего отказа Арендатором от исполнения Контракта.

2.5. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Контракта не позднее чем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия указанного решения размещается в единой информационной системе и направляется Арендодателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Арендодателя, указанному в Контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Арендатором подтверждения о его вручении Арендодателю. Выполнение Арендатором требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Арендатором подтверждения о вручении Арендодателю указанного уведомления либо дата получения Арендатором информации об отсутствии Арендодателя по его адресу, указанному в Контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты размещения решения Арендатором об одностороннем отказе от исполнения Контракта в единой информационной системе.

2.6. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу и Контракт считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней с даты надлежащего уведомления Арендатором Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Контракта.

2.7. Арендатор обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта, если в течение 10 (десяти) календарных дней с даты надлежащего уведомления Арендодателя о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения Контракта устранено нарушение условий Контракта, послужившее основанием для принятия указанного решения, а также Арендатору компенсированы затраты на проведение экспертизы. Данное правило не применяется в случае повторного нарушения Арендодателем условий Контракта, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации является основанием для одностороннего отказа Арендатора от исполнения Контракта.

2.8. Арендодатель вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещения к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения).

3.1.2. Передать Арендатору Помещения по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения).

3.1.3.Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования переданных в аренду нежилых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

3.1.4. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций и систем, противопожарной сигнализации.

3.1.5. Обеспечивать коммунальное и технико - эксплуатационное обслуживание занимаемых Арендатором помещений, в том числе электроэнергией, тепловой энергией, возможностью пользования водопроводом и канализацией.

3.1.6. Обеспечивать комплексную уборку помещений, включая помещения общего пользования, и уборку прилегающей территории.

3.1.7. Производить текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений, в том числе осуществлять работы по сохранению помещений, являющихся частью объекта культурного наследия, а также обеспечивать производство реставрационных, ремонтно-восстановительных и производственных работ.

3.1.8. В случае аварий на инженерно-технических коммуникациях и системах арендуемых помещений, осуществлять мероприятия, связанные с устранением их последствий.

3.1.9. Принять арендованные помещения от Арендатора в течение трех дней по окончании срока Контракта либо при досрочном высвобождении помещений.

3.1.10. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемых нежилых помещений в соответствии с условиями настоящего Контракта.

3.1.11. Своевременно представить по запросу Арендатора в сроки, указанные в таком запросе, информацию о ходе исполнения обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении Контракта.

3.1.12. Обеспечивать соответствие результатов исполнения Контракта требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т. п.), лицензирования, установленным законодательством Российской Федерации.

Арендодатель обязан в течение срока действия Контракта представить по запросу Арендатора в течение 1 (одного) рабочего дня после дня получения указанного запроса документы, подтверждающие соответствие результатов исполнения по Контракту указанным выше требованиям.

3.1.13. Приостановить исполнение по Контракту в случае обнаружения независящих от Арендодателя обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на качество результатов исполнения или создать невозможность его завершения в установленный Контрактом срок, и сообщить об этом Арендатору в течение 1 (одного) рабочего дня после приостановления оказания Услуг.

3.1.14. В течение 1 (одного) рабочего дня информировать Арендатора о невозможности осуществить исполнение по контракту в надлежащем объеме, в предусмотренные Контрактом сроки, надлежащего качества.

3.1.15. В случае если законодательством Российской Федерации предусмотрено лицензирование вида деятельности, являющегося предметом Контракта, а также в случае если законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим оказание Услуг, являющихся предметом Контракта, установлено требование об их обязательном членстве в саморегулируемых организациях, Арендодатель обязан обеспечить наличие документов, подтверждающих его соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в течение всего срока исполнения Контракта.

3.1.16. Представить Арендатору сведения об изменении своего фактического местонахождения в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня соответствующего изменения. В случае непредставления уведомления об изменении адреса фактическим местонахождением Арендодателя будет считаться адрес, указанный в Контракте.

3.1.17. Обеспечить конфиденциальность информации, представленной Арендатором в ходе исполнения обязательств по Контракту.

3.1.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Контрактом.

3.1.19. Арендодатель обязуется в течение десяти дней предоставить информацию о всех соисполнителях, субподрядчиках, заключивших Контракт или Контракты с Арендодателем (подрядчиком, исполнителем, поставщиком), цена которого или общая цена которых составляет более чем десять процентов цены настоящего Контракта.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Требовать своевременной оплаты арендной платы в соответствии с условиями Контракта.

3.2.2. Требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Контрактом.