Без имени (стр. 2 )

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Указанным постановлением Правительство Российской Федерации предусматривает основные принципы определения арендной платы, в частности: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

С учетом единства экономического пространства правовой системы Российской Федерации постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000 в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда в силу закона размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 01.01.01 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законном, – федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Думы городского округа Тольятти от 1 марта 2017 года № 000 внесены изменения в решение Думы городского округа Тольятти от 1 октября 2008 года № 000 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», а именно приложение № 3 к решению «Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для иных видов строительства» изложено в новой редакции.

Решение Думы городского округа Тольятти от 1 марта 2017 года № 000 опубликовано в газете «Городские ведомости» от 01.01.01 года № 18(1985).

Кроме того, решением Думы городского округа Тольятти от 01.01.01 года № 000, на основании решения Самарского областного суда от 01.01.01 года и определения судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2018 года, в решение Думы городского округа Тольятти от 1 октября 2008 года № 000 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов» вновь внесены изменения.

Решение Думы городского округа Тольятти от 01.01.01 года № 000 опубликовано в газете «Городские ведомости» от 01.01.01 года № 18(1985).

Названным выше приложением № 3 к решению Думы городского округа Тольятти от 1 октября 2008 года № 000 (в редакции решения Думы городского округа Тольятти от 01.01.01 года № 000) установлены проценты от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для иных видов строительства, в зависимости от периода использования земельного участка:

- пункт 1 – для строительства гаражей и автостоянок, в том числе гаражных комплексов: первые два года – 4,0, третий год – 6,0, четвертый и последующий годы – 12,0;

- пункт 2 – для строительства объектов бытового обслуживания, объектов автосервиса: первые два года – 4,0, третий год – 6,2, четвертый и последующий годы – 12,7;

- пункт 3 – для строительства объектов, обеспечивающих деятельность организаций образования, здравоохранения и социального обеспечения, культуры и искусства, религиозных объектов: первые два года – 1,65, третий год – 3,3, четвертый и последующий годы – 6,8;

- пункт 4 – для строительства промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально-технического снабжения, объектов связи: первые два года – 3,9, третий год – 6,1, четвертый и последующий годы – 12,2;

- пункт 4.1 – для строительства линий связи и линий электропередачи, а также иных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, за исключением перечисленных в пункте 4.2 настоящей таблицы: первые два года – 7,77, третий год – 15,54, четвертый и последующий годы – 23,31;

- пункт 4.2 – для строительства объектов по сбору и очистке воды, в том числе очистных сооружений, сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, мусороперерабатывающих объектов: первые два года – 6,43, третий год – 12,86, четвертый и последующий годы – 19,29;

- пункт 4.3 – для строительства объектов кладбищ и крематориев: первые два года – 6,43, третий год – 12,86, четвертый и последующий годы – 19,29;

- пункт 5 – для строительства электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, кроме объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения: первые два года – 9,00, третий год – 18,00, четвертый и последующий годы – 27,00;

- пункт 6 – для строительства железных дорог, газопроводов, трубопроводов, кроме объектов систем газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения: первые два года – 7,77, третий год – 15,54, четвертый и последующий годы – 23,31;

- пункт 6.1 – для строительства газопроводов, обеспечивающих газификацию объектов индивидуального жилищного строительства: первые два года – 0,16, третий год – 0,17, четвертый и последующий годы – 0,18;

- пункт 7 – для строительства объектов транспорта, кроме объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения: первые два года – 6,43, третий год – 12,86, четвертый и последующий годы – 19,29;

- пункт 8 – для строительства административных, офисных объектов, зданий делового и коммерческого назначения, объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения: первые два года – 4,2, третий год – 4,3, четвертый и последующий годы – 4,4;

- пункт 8.1 – для строительства объектов для размещения научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров, обсерваторий, лабораторий: первые два года – 0,79, третий год – 1,58, четвертый и последующий годы – 2,37;

- пункт 9 – для строительства военных объектов: первые два года – 3,9, третий год – 6,7, четвертый и последующий годы – 12,2;

- пункт 10 – для строительства объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, гостиничных комплексов: первые два года – 4,3, третий год – 7,1, четвертый и последующий годы – 12,2;

- пункт 11 – для строительства объектов сельскохозяйственного использования: первые два года – 455,62, третий год – 911,24, четвертый и последующий годы – 1 368,86;

- пункт 12 – для строительства объектов технопарков в сфере высоких технологий, специализирующихся на внедрении современных информационных технологий в автомобилестроении, двигателестроении, авиационно-космической и нефтехимической отраслях, включенных в федеральные государственные программы, областные целевые программы и программы модернизации моногородов: первые два года – 0,18, третий год – 0,36, четвертый и последующий годы – 0,54;

- пункт 13 – для строительства гостиниц, предназначенных для подготовки и проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года: первые два года – 2,0, третий год – 2,25, четвертый и последующий годы – 2,46.

Таким образом, с 17 марта 2017 года, то есть с момента официального опубликования вышеуказанного решения Думы и вступления его в силу, у арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для перечисленных выше видов строительства, возникла обязанность по внесению арендной платы в повышенном размере.