Нежилые помещения, распложенные в здании Вокзала Сельмаш (комнаты №17, 3) литер А, общей площадью 20 кв. м.
Адрес: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр. Сельмаш, № 11, 1214 км ПК 3-4 Площадь здания общая: 741,0 кв. м. Площадь объекта: 20 кв. м. Наиболее эффективное использование объекта: торговое помещение Обременения права долгосрочными договорами аренды и залога: отсутствуют |
| Окружение Объекта аренды |
| Окружение Объекта аренды |
| Окружение Объекта аренды |
| Окружение Объекта аренды |
| Окружение Объекта аренды |
| Окружение Объекта аренды |
| Внешний вид здания Вокзала Сельмаш |
| Внешний вид Объекта аренды (вход) |
| Помещение Объекта аренды |
| Помещение Объекта аренды |
| Помещение Объекта аренды |
| Помещение Объекта аренды |
| Помещение Объекта аренды |
| Помещение Объекта аренды |
Местоположение объекта на карте
Объект аренды - Нежилые помещения в здании Вокзала Сельмаш (комнаты №17, 3) расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр. Сельмаш, № 11,1214 км ПК 3-4.
Описание объекта аренды
Наименование параметра | Значение/ описание |
Объект аренды | Нежилое помещение, распложенное в здании Вокзала Сельмаш (комнаты №17, 3), общей площадью 20,0 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр. Сельмаш, № 11, 1214 км ПК 3-4 |
Общая площадь Объекта аренды, кв. м: | 20,0 |
Этаж | 1 |
Тип помещения Объекта аренды (функциональное назначение): | Вокзал |
Текущее использование: | Не используется |
Характеристика входа: | С южной стороны – рынок, трамвайная остановка, с восточной стороны – здание Вокзала Сельмаш, ул. Менжинского ( одна из главных магистралей города), ж/д пути магистрального назначения, производственно-складская застройка завода Ростсельмаш. |
Тип отделки: | В соответствии с профилем (простая) |
Внутренняя отделка помещения | Стены окрашены, потолок типа «Армстронг», полы - керамическая плитка |
Подъездные пути | По пр. Сельмаш |
Дополнительные особенности | Не выявлены |
Состояние отделки Объекта аренды: | По результатам обследования, было выявлено, что Объект аренды находится в хорошем состоянии. |
Характеристика здания, в котором расположен Объект аренды
Наименование параметра | Значение/ описание |
Наименование | Вокзал Сельмаш |
Адрес | Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр. Сельмаш, № 11,1214 км ПК 3-4 |
Лит. | А |
Год постройки | Ориентировочно 1927 |
Нормативный срок службы, лет | 83 |
Общая площадь здания, кв. м | 741,0 |
Этажность здания | 1 |
Площадь застройки, кв. м | 778,90 |
Назначение | Вокзал |
Текущее использование | По назначению |
Общее физическое состояние Объекта | Удовлетворительное |
Наличие парковочных мест | Имеется возможность парковки возле Вокзала |
Обременения и ограничения использования | Не зарегистрировано |
Строительные характеристики объекта аренды
Наименование параметра | Значение/ описание |
Конструктивные элементы: | |
Фундаменты | Бутовый ленточный |
Стены | Кирпичные |
Перегородки | Кирпичные |
Крыша | Металлическая |
Полы | Метлахская плитка |
Проемы оконные | Двойные створчатые |
Проемы дверные | Филенчатые |
Отопление | От котельной |
Водопровод | От городской сети |
Канализация | От городской сети |
Горячее водоснабжение | От городской сети |
Электроосвещение | Скрытая проводка |
Факторы коммерческой привлекательности Объекта аренды
Положительно влияющие:
- вход в помещение осущесвляется со стороны продовольственного рынка; высокая интенсивность пешеходного потока; Наличие пожарной сигнализиции; хорошее физическое состояние внутренней отделки.
Отрицательно влияющие:
- отсутствие коммуникаций (вода, канализация и газ не подведены к помещению); отсутсвие окон.
Описание земельного участка
Земельный участок под зданием Объекта аренды не выделен, находится в составе земельного участка площадью 7 343 860 кв. м, описание которого приведено в нижеследующей таблице.
Наименование параметра | Значение/ описание |
Адрес | Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район пр. Сельмаш, № 11, 1214 км ПК 3-4 |
Собственник | Собственник - Российская Федерация согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 61-АГ № 000 от 01.01.2001 г. |
Кадастровый номер земельного участка | 61:44:00 00 00:0252 |
Категория земель | Земли населенных пунктов |
Разрешенное использование | Для размещения и эксплуатации Объектов железнодорожного транспорта |
Фактическое использование | По назначению |
Общая площадь земельного участка, кв. м | 7 343 860 |
Характеристика местоположения здания Вокзала Сельмаш
Показатель | Описание или характеристика показателя |
Адрес | Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр. Сельмаш, № 11,1214 км ПК 3-4. Здание Вокзала Сельмаш расположено в Первомайском районе города Ростова-на-Дону, рядом с центральной частью города. |
Преобладающая застройка микрорайона (окружение) | Общественно-деловая, торговая застройка, административные и жилые здания |
Транспортная доступность автотранспорта | Уровень интенсивности транспортных потоков в непосредственной близости от Объекта аренды — высокий. |
Обеспеченность общественным транспортом | Транспортная доступность Объекта аренды общественным транспортом характеризуется как хорошая. На удалении до |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | Продуктовые магазины, рынок, магазины одежды и обуви, банки, административные здания районного и городского значения |
Обеспеченность Объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Хорошая |
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Хорошее |
Удобство подъездных путей | Подъезд к зданию Объекта аренды возможен автомобильным транспортом. К зданию Вокзала Сельмаш подходят ж/д пути магистрального назначения. |
Движение по дороге (одностороннее, двухстороннее, возможность парковки) | Одностороннее, возможность парковки вблизи привокзальной площади |
Поток автотранспорта | Круглогодично и круглосуточно |
Близость к центру деловой активности | Центральная часть города расположена в 2,5-3 км от здания Вокзала Сельмаш |
Близость к крупным транспортным узлам (аэропорт, ж/д вокзал и т. д.) | В 5000 м расположен ж/д вокзал Ростов-Главный, главный автовокзал; В 6000 м расположен аэропорт г. Ростов-на-Дону; В 1000 м пригородный автовокзал. |
Престижность окружения | Высокая |
Поток пешеходов | Высокой интенсивности |
Тротуары | Имеются |
Использование зоны Объекта аренды под свалку отходов | Не использовалась |
Озеленение | Достаточное |
Экологическая обстановка | Удовлетворительная |
Наличие расположенных рядом Объектов, снижающих либо повышающих привлекательность недвижимого имущества, права на которое оцениваются, и района в целом | Объект аренды расположен в здании вокзала, вход осуществляется со стороны рынка. Окружение – торговая и общественно-деловая застройка, административные здания и жилые комплексы многоэтажной застройки. |
Описание объекта недвижимости
Поэтажный план с выделением Объекта аренды
