Контракт № _ на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию зданий (стр. 4 )

к Техническому заданию

Адресный перечень, объем оказания услуг (выполнения работ)

       

№ п/п	Адрес	Площадь, м2
1	ул. Русаковская, с.1	4564,2
2	ул. Русаковская, с.3	2912,2
3	ул. Русаковская, с.6	3218,2
всего	10694,6

  Приложение 2

  к Техническому заданию

РЕГЛАМЕНТ

На выполнение работ по содержанию и комплексному эксплуатационно-техническому обслуживанию систем инженерно-технического обеспечения

1. Термины и определения.

Комплексное эксплуатационно-техническое обслуживание систем инженерно-технического обеспечения – метод эксплуатации инженерных систем зданий, основанный на целесообразности выполнения всего комплекса работ по технической эксплуатации всех инженерных систем одной службой, и включающий весь комплекс мероприятий, направленных на обеспечение надёжной, безотказной, устойчивой работы инженерных систем в течение всего срока службы. Система инженерно-технического обеспечения – одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Планово-предупредительное обслуживание (ППО) – техническое обслуживание, которое осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-технической или эксплуатационной документации. Планово-предупредительный ремонт (ППР) – проверка через установленные интервалы времени, независимо от состояния установок или инженерных систем с осуществлением настройки и регулировки, смазки, текущего ремонта или замены пришедших в негодность элементов, которые имеют признаки повреждения или рассматриваются как исчерпавшие предусмотренный срок службы. Аварийные работы – комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению факторов аварийной ситуации, вызывающих увеличение ущерба и опасности, как следствий аварии, или предотвращению аварийной ситуации. Аварийно-восстановительные работы – работы, проводимые в зданиях и на инженерных сетях, пострадавших в результате аварий любого происхождения, и имеющие целью, как восстановление отказавшего объекта, так и ликвидацию последствий отказа.

2.  Общие положения.

До начала оказания услуг Исполнитель предоставляет Заказчику информацию о лице, ответственном за оказание услуг на объекте, с указанием предоставляемых ему полномочий (включая право подписания и согласования журналов оказания услуг, актов выполненных работ), в случае если генеральный директор Исполнителя принимает решение о передаче таких полномочий. Исполнитель до начала оказания услуг предоставляет Заказчику, список персонала, который будет задействован в оказании услуг, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных, а также список техники с указанием марки и государственного номера для оформления пропусков. Исполнитель обязан соблюдать правила привлечения и использования иностранной и иногородней рабочей силы, установленные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы. В случае замены (появления нового) сотрудника Исполнителем в период оказания Услуги, Исполнитель уведомляет об этом Заказчика (с предоставлением ФИО и паспортных данных сотрудника) в необходимый срок для оформления пропуска. Персонал Исполнителя обязан соблюдать правила действующего внутреннего распорядка, контрольно-пропускной режим, внутренние положения и инструкции учреждения. Сотрудники должны проходить медицинский осмотр и иметь соответствующие справки. Состав услуг Обследование помещений учреждения в соответствии с перечнем для составления графиков оказания услуг по содержанию и комплексному эксплуатационно-техническому обслуживанию систем инженерно-технического обеспечения. Доставка необходимых расходных материалов, оборудования к месту работы. Объем и сроки гарантий качества Исполнитель предоставляет гарантию качества оказываемых услуг в полном объеме, в том числе на используемые материалы. В случае выявления Заказчиком несоответствия качества оказанных услуг требованиям, соответствующим данному виду услуг, Исполнитель обязан своими силами и за свой счет исправить некачественно оказанные услуги в течение 24 часов. Ущерб, причиненный Исполнителем в процессе оказания услуг Заказчику или третьим лицам, возмещает Исполнитель за свой счет. Исполнитель обеспечивает качество услуг по содержанию помещений и прилегающих территорий административных зданий в течение периода их оказания. Требования к безопасности оказания услуг Исполнитель за счет своих средств обязан в соответствии с установленными нормами обеспечивать своевременную выдачу работникам специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, а также смывающих и (или) обезвреживающих средств, прошедших обязательную сертификацию или декларирование соответствия. Исполнитель обязан допускать к оказанию услуг и выполнению работ только тех работников, которые прошли инструктаж по технике безопасности и охране труда в соответствии со спецификой своей деятельности. Исполнитель должен контролировать состояние условий труда на рабочих местах, соблюдение санитарно-гигиенических норм, правил безопасности и охраны труда, правильность применения работниками средств индивидуальной и коллективной защиты. Исполнитель обязан соблюдать требования пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Требования к используемым материалам и оборудованию Все материалы, применяемые при оказании услуг, должны сопровождаться соответствующей документацией, подтверждающей качество материалов, и должны быть разрешены к использованию на территории Российской Федерации. Стоимость материалов, необходимых для выполнения всего объема услуг, включена в цену Контракта. Все оборудование и инструменты, необходимые для оказания услуг, предоставляются Исполнителем своими силами и за свой счет. Все расходные материалы, инструменты, необходимые для оказания услуг должны быть экологически безопасными, безвредными для здоровья людей, высокого качества, соответствовать требованиям и нормам установленными Законодательством Российской Федерации.

7.  Содержание внутренних инженерных систем

7.1. Для обеспечения нормального функционирования внутренних инженерных систем здания Заказчика, а также с целью своевременного устранения выявленных неисправностей Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию инженерных сетей объектов Заказчика в круглосуточном режиме.

7.2. Круглосуточный режим обеспечивается Исполнителем путем принятия незамедлительных мер по устранению аварий и неисправностей, произошедших на объектах Заказчика в любое время суток.

7.3. В случае аварийной ситуации, прибытие обслуживающего персонала на объект производится в течение 2 (двух) часов. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо предусмотреть продление времени аварийно-восстановительных работ. О принятых решениях сообщить Заказчику.

       7.4. В соответствии с графиком Исполнителем ежемесячно осуществляется осмотр зданий, помещений, инженерных систем и оборудования. В случае неблагоприятных погодных условий и в других экстремальных ситуациях осмотр помещений производится несколько раз в месяц. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах (журналах осмотра, актах и т. д.).

       7.5. Исполнитель должен иметь контактные телефоны городских и районных аварийных служб города.        

       7.6. Выполнение работ по мелкому ремонту, с целью восстановления работоспособности инженерных систем объекта, а также поддержания эксплуатационных показателей объекта осуществляется Исполнителем без дополнительной оплаты.

7.7. При выявлении неисправностей, требующих крупного ремонта и замены деталей (узлов, блоков), Исполнитель должен сообщить об этом Заказчику для принятия соответствующего решения.

7.8. Оборудование (узлы, детали, механизмы – относящиеся к основным средствам, срок службы которых более 1 года), которое необходимо заменить в целях продолжения (восстановления) нормальной эксплуатации зданий и оборудования приобретается Заказчиком и передаётся Исполнителю.

7.9. Модернизация, капитальный ремонт систем инженерного обеспечения здания или их отдельных элементов производится по отдельным контрактам за счёт Заказчика.

7.10. За счет средств исполнителя производятся следующие виды работ на сантехническом оборудовании:

- устранение аварийных повреждений в системе горячего водоснабжения, отопления, холодного водоснабжения, внутреннего противопожарного водопровода, канализации (свищи, разрывы, течи муфтовых и фланцевых соединений, замена прокладок);

- устранение течи и аварийный ремонт запорной и муфтовой арматуры;

- замена сгонов с отключением стояка системы отопления, спуском воды и обратным наполнением системы после устранения аварии;

- замена поврежденных участков трубопроводов;

- замена участков тепловой изоляции (после проведения ремонтных работ на данном участке);

- регулировка и устранение завоздушивания системы отопления на протяжении всего отопительного сезона;

- устранение подмесов в системе ГВС (ХВС);

- откачка воды из помещений при ликвидации аварий и после нее;

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд при ликвидации неисправностей на скрытых стояках и отдельных участках трубопроводов для производства ремонтных работ, с последующим восстановлением строительных покрытий.

Смена арматуры смывных бачков (смена вышедших из строя и ремонт)        Смена вышедших из строя сифонов        Смена вышедших из строя гибких подводок        Смена прокладок в водопроводных кранах.        Смена кран-букс и барашков в водопроводных кранах, смесителях (материал заказчика).        Смена манжет.        Смена вышедших из строя смесителей  (смеситель учреждения).        Смена мойки (комплект учреждения) и умывальника (комплект учреждения). Смена унитаза (комплект учреждения). Смена отопительного прибора (прибор учреждения)

7.11. За счет средств исполнителя производятся следующие виды работ в электроустановках: