Договор №53-Н/2011 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за Государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» на праве хозяйственного ведения (стр. 1 )

ДОГОВОР №53-Н/2011

о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за  Государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» на праве хозяйственного ведения

город  Архангельск  «09» декабря 2011 г.

Государственное унитарное предприятие Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» , свидетельство серия 29  № 000 выдано г. Архангельску 30 марта 2010 года, , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Устава,

охранная организация «Форпост 1», являющееся юридическим лицом, организованное и существующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, расположенное по адресу:­­­­­­­­­­ г. Архангельск, шоссе Талажское, оф. 6, (выдано по г. Архангельску, серия 29 № 000), , ), , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

по согласованию с Министерством имущественных отношений Архангельской области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества (далее – Министерство), в лице  заместителя министра - начальника отдела управления государственным имуществом Добрыниной Елены Юрьевны, действующей на основании Приказа Министерства имущественных отношений Архангельской области от 01.01.2001г. года   и Положения о министерстве, 

на основании протокола рассмотрения заявок на участие в  открытом аукционе № 000/0258117/02 на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Архангельской области и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций» №1/04/2011 от «08» декабря 2011  года заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное  по  адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, 5 этаж, помещения №6, 9 (согласно техническому паспорту), общей площадью – 15,5 кв. м., в том числе: основной – 13,1 кв. м., вспомогательной – 2,4 кв. м.

1.2. Помещения, указанные в пункте 1.1. настоящего договора, принадлежит Арендодателю на основании права хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.01 года №29-АК 612267).

1.3. План и перечень Помещений, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, содержатся в Приложении №1 в соответствии с документами БТИ, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Арендодатель передает Арендатору Помещения по двухстороннему акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение  №2).

1.5. Помещения передаются Арендатору для использования под офисные помещения.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.2. Обеспечить бесперебойное электроснабжение сдаваемых в аренду помещений. При этом Арендодатель не несет ответственности за перерывы в подаче электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения произошедшие по вине соответствующих городских организаций.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Вносить арендную плату в порядке, в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принимать и возвращать Помещения по двухсторонним актам приема-передачи, являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора.

2.2.3. Использовать  Помещения  исключительно  по  прямому  назначению в целях, указанных в пункте 1.5. настоящего договора.

2.2.4. При  обнаружении  признаков  аварийного  состояния  сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю и устранять все за счет собственных средств.

2.2.5. Не  проводить  реконструкции  Помещений  и  других  капитальных ремонтных  работ  без  согласия Арендодателя.  Неотделимые улучшения арендуемых площадей  производить только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, Арендодателем не возмещается.

2.2.6. Если Помещения, принятые в аренду, в результате действий Арендатора или  непринятия  им необходимых и своевременных мер придет в аварийное  состояние,  то Арендатор восстанавливает их своими  силами, за  счет  собственных средств,  или  возмещает  ущерб,  нанесенный  Арендодателю,  в установленном законом порядке.

2.2.7. Арендуемые площади могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя, а также соблюдая действующее законодательство.

2.2.8. Предоставить Арендодателю право доступа в арендуемые Помещения в присутствии представителя Арендатора в рабочее или другое, предварительно согласованное сторонами, время с целью проверки его целевого использования, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.9. Выполнять в обязательном порядке требования Госпожнадзора, санитарной и административной служб, иных контролирующих органов. Ответственность за технику безопасности, пожарную безопасность и производственную санитарию в арендуемых Помещениях несёт Арендатор.

2.2.10. Содержать арендуемые Помещения в надлежащем санитарном состоянии.

2.2.11. При проведении работ в арендуемых Помещениях, лишающее или ограничивающее его возможности осуществлять свою деятельность, не освобождают Арендатора от обязанностей, предусмотренных в других пунктах настоящего раздела, включая уплату арендных платежей.

2.2.12. Не загромождать, не загораживать доступ к электрическому щиту, розеткам, выключателям, а также места эвакуации и проходы.

2.2.13. По окончании срока аренды или в случае  досрочного расторжения настоящего договора сдать Помещения Арендодателю в том виде, в котором оно принималось с учетом нормального износа. Возместить Арендодателю стоимость ремонтных работ в случае неудовлетворительного состояния сдаваемого арендуемых Помещений.

2.2.14. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить договор на оказание эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг с соответствующими организациями.

2.2.15. Своевременно производить за свой счет текущий, косметический и капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества в течение всего срока действия настоящего договора.

2.2.16. Самостоятельно оплачивать эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные расходы, вывоз ТБО и производить экологические платежи.

2.2.17. Провести  регистрацию настоящего Договора  и  оплатить  все связанные с этим расходы в правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

2.3. Права Арендодателя

2.3.1. В случае расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право на удержание имущества Арендатора находящегося на арендованных площадях, до исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в полном объеме.

2.3.2. В случае не перечисления арендной платы в течение 50 календарных дней с момента выполнения Арендодателем действий, указанных в п. 2.3.1., Арендодатель имеет право реализовать удерживаемое имущество в досудебном порядке по своему усмотрению.

2.4. Права Арендатора.

2.4.1. Арендатор имеет право проводить за свой счет дополнительные охранные мероприятия и мероприятия по устройству систем пожаротушения, кондиционирования и вентиляции, аварийного энергоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения арендуемых площадей по согласованию с Арендодателем и соответствующими службами.

2.4.2. Арендатор вправе  застраховать арендуемые Помещения, а также любое другое  имущество Арендатора, расположенное в указанном Помещении, от любого ущерба и разрушений по причине пожара, стихийных бедствий, аварий водопроводных, отопительных и канализационных систем, взрыва бытового газа, удара молнии. При заключении договора страхования Арендатор письменно уведомляет Арендодателя об основных условиях заключенных договоров страхования.

2.4.3. Арендатор вправе  заключить с третьим лицом или Арендодателем договор на уборку арендованных помещений.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. На основании извещения №04/2011 и документации об аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Архангельской области и закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» от «25» октября 2011 года размер годовой арендной платы за 1 кв. м.составляет размер арендной платы составляет 4 980 руб. 34 коп. в год, в т. ч. НДС.

Арендная плата в месяц за помещения, указанные в п. 1.1. составляет 6 432 руб. 50 коп. (Шесть тысяч  четыреста тридцать два руб. 50 копеек), в том числе НДС.

В стоимость арендной платы не входят эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные  расходы, оплату которых Арендатор несет самостоятельно.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендатор выплачивает арендную плату в следующие сроки: 100% ежемесячной арендной платы – не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца.

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя или день внесения наличных денежных средств в кассу последнего.

3.4. В случае необоснованного оставления Арендатором помещений до истечения срока  договора аренды  при отсутствии вины Арендодателя, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им  и  являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта площадей.

3.5. Размер арендной платы, указанной в п.3.1., может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным направлением в адрес Арендатора письменного уведомления о новом размере арендной платы не менее чем за 30 календарных дней до даты ее введения. В случае несогласия с новым размером арендной платы Арендатор направляет письменный ответ о несогласии и обязан освободить арендуемые площади в согласованный между Арендатором и Арендодателем срок, но не позднее 30 календарных дней с даты полученияуведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы.  Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год и не более. Дополнительное соглашение в таком случае не требуется.