Профессиональный стандарт «Оценщик» (стр. 3 )

Наименование

Оценка, включая кадастровую оценку, объектов недвижимого имущества категорий сложности  №№ 1-2 с учетной стоимостью до 10 миллиардов рублей.

Код

B/01.7

Уровень квалифи-кации

7

Происхождение трудовой функции	Оригинал	Х	Заимствовано из оригинала
Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта

Трудовые Действия	Трудовые действия в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ»; ФСО с учетом МСО; стандартами и правилами СРО оценщиков, в частности : Предоставление клиентам консультативных услуг по экономике управления недвижимым имуществом и  стоимостной оценке объектов недвижимости категорий сложности №№1-2; консультирование клиентов по вопросам применения оценочного законодательства и различных стандартов оценки к таким объектам. Обсуждение с заказчиками и составление договоров и технических заданий на проведение оценки объектов недвижимости категорий сложности №№1-2. Обеспечение сбора и личный анализ информации об объектах недвижимости категорий сложности №№1-2 для установления правового и технического статуса этих объектов и установления параметров их конкурентоспособности и иных параметров, влияющих на их стоимость. Организация осмотра объектов соответствующих категорий согласно требованиям технического задания на оценку. Изучение структуры соответствующего рынка, текущей рыночной конъюнктуры и характерных условий сделок с оцениваемыми  объектами недвижимого имущества категорий сложности №№1-2, а также типичных или возможных инвестиционных характеристик участников таких сделок. Выявление основных ценообразующих факторов на рынке. Установление пригодности различных подходов и методов для оценки объектов недвижимого имущества категорий сложности №№1-2.  Обеспечение поиска и исследование сопоставимых аналогов или иных объектов сравнения. Организация/проведение расчетов стоимости и спецификация допущений, на которых основываются такие расчеты. Определение итоговой величины стоимости объекта категорий сложности №№1-2, а также ограничений и пределов применения полученного результата. Структурирование/подготовка и личная подпись отчетов об оценке недвижимого имущества категорий сложности №№1-2 в соответствии с требованиями ФСО с учетом МСО, а также применимыми стандартами СРО оценщиков, включая обеспечение точного описания всех характеристик объекта оценки, и допущений, на которых основывается оценка. Привлечение на договорной основе к участию в проводимой работе иных квалифицированных оценщиков, либо других специалистов – в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, ФСО с учетом МСО. Надлежащее архивирование, обеспечение сохранности и конфиденциальности информации, полученной от заказчиков и иной информации, хранящейся в рабочих файлах - в соответствии с требованиями законодательства РФ; ФСО с учетом МСО.
Возможность руководства рабочими группами оценщиков,  оценочными структурными подразделениями организаций, состоящими из оценщиков недвижимого имущества категорий сложности №№1-2, а также малыми оценочными компаниями. В рамках деятельности по этому направлению, выделяются следующие трудовые действия и компетенции: Оперативное распределение  портфелей заданий между субординированными лицами и координирование их работы Контроль за исполнением трудовых функций субординированных лиц Составление планов деятельности рабочей группы/подразделения и их оперативная разверстка в процессе обеспечения их реализации. Участие в обеспечении рабочей группы/подразделения необходимыми трудовыми, организационными и материальными ресурсами. Координация деятельности с другими рабочими группами/структурными подразделениями организации Участие в государственных и общественных инициативах по наполнению информацией различных централизованных оценочных баз данных – с учетом соблюдения требований о конфиденциальности коммерческой тайны оценочной организации и ее заказчиков. Контроль над обеспечением трудовой дисциплины и трудового распорядка дня. Индивидуальное наставничество, содействие обеспечению профессионального развития  субординированных лиц, повышению ими их квалификаций. Контроль качества оценочных услуг и итоговых документов по определению стоимости, подготавливаемых субординированными лицами. Обеспечение контроля над соблюдением техники безопасности (правил по охране труда). Предоставление соответствующей информации о личной профессиональной деятельности в рамках контрольных мероприятий за деятельностью оценщиков, организуемых в той СРО, членом которой является квалифицированный оценщик. Возможность исполнения трудовых действий, предусмотренных п. 3.1.1., в частности, в рамках настоящего пункта предусматривается исполнение трудовой функции по оценке стоимости объектов недвижимости имущества, относящихся к 1-ой категории сложности, учетная стоимость которых превышает 1 млрд. руб., но не превышает 10 млрд. рублей
Необходимые умения	Наличие практических компетенций по вышеперечисленным пунктам трудовых действий, полученных в процессе накопления трудового стажа по оценке недвижимости категорий сложности №№1-2 и/или в процессе выполнения практических заданий по оценке недвижимого имущества на курсах повышения квалификаций. Умение пользоваться современной организационно-коммуникационной техникой, средствами электронной передачи данных, защиты и хранения информации. Умение пользоваться актуальными специализированными программами по оценке недвижимого имущества. Умение обосновывать экспертные корректировки цен или ставок аренды аналогов оцениваемых объектов недвижимости по элементам сравнения, умение обосновывать и подбирать оптимальное количество сопоставимых аналогов. Умение пользоваться актуальными отечественными и международными мульти-листинговыми сервисами и базами данных цен сделок по недвижимому имуществу и прочими рыночно-аналитическими базами данных.
Необходимые знания	Знания, предусматриваемые разделом «Необходимые знания» п. 3.1.1., а также углубленные знания, связанные с инвестиционным анализом и стоимостной  оценкой коммерческой недвижимости, в том числе: Знание принципов архитектурного дела и пространственного планирования зданий; Знание принципов землеустройства и территориального планирования городских поселений; Знание принципов организации строительных норм и правил (СНиПов), принципов организации международных и национальных кодексов измерения (BoMA, RICS, правила БТИ) для коммерческой и промышленной недвижимости; Знание организации банковского и залогового дела, концепций ипотечной стоимости недвижимости и иных концепций антициклических (фундаментальных) стоимостей. Знание международной классификации и типологии объектов коммерческой и промышленной недвижимости. Знание принципов прогнозирования спроса и предложения на рынках коммерческой недвижимости. Знание техник инвестиционного моделирования коммерческой недвижимости  (моделирование ДДП с учетом структуры финансирования и анализа рисков). Знание техник прямой капитализации доходов от объектов недвижимости (методы капитализаций с учетом формирования фондов возмещения) и условий их применения. Знание концепций неопределенности при оценках недвижимости, и действующих правил раскрытия информации об оценочной неопределенности Знание стандартов МСФО в части, касающейся бухгалтерских измерений основных фондов и недвижимого имущества (МСФО (IAS) 16, 17, 36, 40 и МСФО (IFRS) 13.) и связанных практических материалов (руководств СМСФО, рабочих тетрадей) по их применению.
Другие характеристики	Соблюдение законодательства, стандартов и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность, в частности в отношении поддержания допуска к практике. Обязанность соблюдения этического кодекса той СРО оценщиков, в которой состоит оценщик, и модельных Правил поведения, подготавливаемых Международным советом по стандартам оценки (МССО-IVSC) Повышение квалификации по правилам дескрипта «Квалификация образования» «Отраслевой рамки квалификаций» (Приложение к стандарту). Характер трудовой практики: Работа в качестве оценщика - зарегистрированного индивидуального предпринимателя или работа по трудовому договору - с предусмотренной  возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство оценочными подразделениями организаций или иных служб, связанных с оценками недвижимого имущества; малыми оценочными компаниями - с предусмотренной  возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1.

3.2.2. Трудовая функция

Наименование

Оценка движимого имущества категорий сложности №№1-2 с учетной стоимостью до 10 миллиардов рублей.

Код

B/02.7

Уровень квалифи-кации

7

Происхождение трудовой функции	Оригинал	Х	Заимствовано из оригинала
Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта

Трудовые действия	Трудовые действия в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ»; ФСО с учетом МСО; стандартами и правилами СРО оценщиков, в частности : Предоставление клиентам консультативных услуг по экономике управления движимым имуществом и стоимостной оценке объектов движимого имущества, относящихся к 1-2-oй категориям сложности, их консультирование по вопросам применения оценочного законодательства и различных стандартов оценки к таким объектам.  Обсуждение с заказчиками и составление договоров и технических заданий на проведение стоимостной оценки объектов движимого имущества, относящихся к №№1-2 категориям сложности.  Обеспечение сбора и личный анализ информации об объектах движимого имущества, относящегося  к категориям сложности №№1-2, для установления правового и технического статуса этих объектов и установления параметров их конкурентоспособности и иных параметров, влияющих на их стоимость. Организация, при необходимости и наличия возможности, осмотра объектов соответствующей категории. согласно требованиям технического задания на оценку.  Изучение структуры соответствующего рынка, текущей рыночной конъюнктуры и характерных условий сделок с оцениваемыми  объектами движимого имущества категорий сложности №1, а также типичных или возможных инвестиционных характеристик участников таких сделок. Выявление основных ценообразующих факторов на рынке. Установление пригодности и выбор различных подходов и методов для оценки объектов движимого имущества №№1-2 категории сложности.  Обеспечение поиска и исследование сопоставимых аналогов или иных объектов сравнения. Организация/проведение расчетов стоимости и спецификация допущений, на которых основываются такие расчеты. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки №№1-2 категории сложности, а также ограничений и пределов применения полученного результата. Структурирование/подготовка и личная подпись отчетов об оценке движимого имущества №№1-2 категории сложности в соответствии с требованиями ФСО с учетом МСО, а также применимыми стандартами СРО оценщиков, включая обеспечение точного описания всех характеристик объекта оценки, и допущений, на которых основывается оценка. Привлечение на договорной основе к участию в проводимой работе иных квалифицированных оценщиков, либо других специалистов – в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, ФСО с учетом МСО. Надлежащее архивирование, обеспечение сохранности и конфиденциальности информации, полученной от заказчиков и иной информации, хранящейся в рабочих файлах - в соответствии с требованиями законодательства РФ, ФСО и МСО, стандартами СРО оценщиков. Возможность руководства рабочими группами оценщиков и оценочными структурными подразделениями организаций, состоящими из оценщиков движимого имущества №№1-2 категорий сложности, а также малыми оценочными компаниями. В рамках деятельности по этому направлению, выделяются следующие трудовые действия и компетенции:  Оперативное распределение  портфелей заданий между субординированными лицами и координирование их работы Контроль за исполнением трудовых функций субординированных лиц. Составление планов деятельности рабочей группы/подразделения и их оперативная разверстка в процессе обеспечения их реализации. Участие в обеспечении рабочей группы/подразделения необходимыми трудовыми, организационными и материальными ресурсами. Координация деятельности с другими рабочими группами/структурными подразделениями организации Участие в государственных и общественных инициативах по наполнению информацией различных централизованных оценочных баз данных – с учетом соблюдения требований о конфиденциальности коммерческой тайны оценочной организации и ее заказчиков.  Контроль над обеспечением трудовой дисциплины. Проверка правильности заполнения и подпись персональных учетных реестров выполненных оценочных работ и подписанных отчетов об оценке субординированных лиц. Индивидуальное наставничество, содействие обеспечению профессионального развития  субординированных лиц, повышению ими их квалификаций. Контроль качества оценочных услуг и итоговых документов по определению стоимости, подготавливаемых субординированными лицами. Обеспечение контроля над соблюдением техники безопасности (правил по охране труда). Предоставление соответствующей информации о личной профессиональной деятельности в рамках контрольных мероприятий за деятельностью оценщиков, организуемых в той СРО, членом которой является квалифицированный оценщик Возможность исполнения трудовых действий, предусмотренных п. 3.1.1., в частности, в рамках настоящего пункта предусматривается исполнение трудовой функции по оценке стоимости объектов движимого имущества, относящихся к категории сложности №1, учетная сумма которых превышает 1 млрд. руб., но не превышает 10 млрд. руб.
Необходимые умения	Наличие практических компетенций по вышеперечисленным пунктам трудовых действий, полученных в процессе приобретения трудового стажа по оценке движимого имущества под руководством оценщика рассматриваемой квалификации и/или в процессе выполнения практических заданий по оценке движимого имущества на курсах повышения квалификаций Умение пользоваться современной организационно-коммуникационной техникой, средствами электронной передачи данных, защиты и хранения информации.  Умение пользоваться актуальными программами электронных таблиц на продвинутом уровне, том числе функциями : фильтрования данных, построения регрессий, частотного моделирования распределения переменных (анализ рисков). Умение пользоваться актуальными специализированными программами по оценке движимого имущества и основных средств. Умение обосновывать экспертные корректировки цен или ставок аренды аналогов оцениваемых объектов движимого имущества по элементам сравнения, умение обосновывать и подбирать оптимальное количество сопоставимых аналогов. Умение пользоваться отечественными и международными сервисами/ базами данных, содержащими информацию о ценах сделок с машинами и оборудованием и прочими отраслевыми рыночно-аналитическими базами данных, в т. ч. содержащими индексы изменения цен (например, Marshall& Swift, CostMine: Mine & Mill Equipment costs).
Необходимые знания	Знания, предусматриваемые разделом «Необходимые знания» п. 3.1.1., а также углубленные знания, связанные с инвестиционным анализом и стоимостной  оценкой движимого имущества, машин и оборудования, в том числе: Знание инженерного дела. Инженерно-технические знания в объеме необходимом для оценки машин и оборудования.  Знание организации залогового и страхового дела в части, касающейся приобретения машин и оборудования, принципов их финансирования. Знание порядка налогообложения и статуса различных типов машин и оборудования по налогу на имущество физических лиц и организаций. Знание принципов проведения экспортно-импортных операций, принципов обложения машин и оборудования импортными пошлинами, и правил таможенной оценки применительно к машинам и оборудованию. Знание международной классификации и типологии машин и оборудования, а также транспортных средств, в том числе летных, плавательных.  Знание принципов прогнозирования спроса и предложения на рынках машин  и оборудования. Знание сравнительного подхода к оценке машин и оборудования.  Знание принципов корректировки различий по операционным характеристикам при подборе аналогов: закон Чилтона, степенные эффекты  зависимости от масштаба.  Знание принципов применения затратного подхода для оценки машин и оборудования и обоснования корректировок на возраст. Знание процессов износа машин и оборудования, например : кривые износа Университета Йовы, метод Львова и пр.  Знание концепций неопределенности при оценках движимого имущества, и действующих правил раскрытия информации об оценочной неопределенности. Знание стандартов МСФО в части, касающейся бухгалтерских измерений товаро-материальных запасов и основных фондов (МСФО (IAS) 2, 16, 17, 36, 40, 41 МСФО (IFRS) 6, 13.) и связанных практических материалов (руководств СМСФО, рабочих тетрадей) по их применению. Знание принципов проведения торговых операций и прогнозирования на товарно-биржевых рынках и  принципов проведения сделок на аукционах исторических ценностей.
Другие характеристики	Соблюдение законодательства, стандартов и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность, в частности в отношении поддержания допуска к практике. Обязанность соблюдения этического кодекса той СРО оценщиков, в которой состоит оценщик, и модельных Правил поведения, подготавливаемых Международным советом по стандартам оценки (МССО-IVSC)  Повышение квалификации : в суммарном объеме не менее 100 часов и не реже 1 раза в 3 года, начиная с даты получения диплома, подтверждающего квалификацию в области оценочной деятельности; подтверждается свидетельством о повышении квалификации, выданным образовательной организацией. По согласованию с образовательной организацией может засчитываться участие оценщика в семинарах и конференциях по вопросам оценочной деятельности. Характер трудовой практики: Работа в качестве зарегистрированного индивидуального предпринимателя или работа по трудовому договору —  с предусмотренной  возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство оценочными подразделениями коммерческих организаций или иных служб, связанными с оценками движимого имущества—  с предусмотренной  возможностью различных условий труда, согласно их описанию в п. 3.1.1. Руководство малыми оценочными организациями.

3.2.3. Трудовая функция